東京23区の新築分譲マンション掲示板「本物を知る人が決める 23区で最高のマンションはどこ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-12-22 01:39:00
【地域スレ】東京23区内最高のマンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

価格だけで評価するのは稚拙すぎる
そんな本物を知る人のみが決めることのできる
関東1の物件はどこ

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京23区内最高のマンション

[スレ作成日時]2006-05-08 14:31:00

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本物を知る人が決める 23区で最高のマンションはどこ

  1. 531 匿名さん 2006/11/16 15:23:00

    スーパートップタワー東京
    幻の最高物件。

  2. 532 匿名さん 2006/11/16 15:25:00

    ドムス南麻布の管理費、普通の人のローンより高そう・・。
    小規模なのにプール&ジムなんて!

  3. 533 匿名さん 2006/11/16 15:29:00

    流れるプールですね。

  4. 534 匿名さん 2006/11/16 18:07:00

    No.532
    いやあ、そんな一般庶民が住む可能性が少ないからこそ至高なんじゃないですか?
    ドムス南麻布は警備費用が8万円だか10万円だかで、施設利用料が5万だか7万だかかかり、
    駐車場は分譲なのに管理費と称して2万円くらい取られて、管理費が15万〜20万円くらいで
    修繕積立金が5万〜8万だったと思う。
    つまり最低でも30万円、最高級の部屋なら50万円近い管理費がかかるわけです。もうほとんど笑い話。

  5. 535 匿名さん 2006/11/16 23:17:00

    つまりそれくらいを出しても快適さやセキュリティーを求める富裕層にしか
    最高に住む資格はないでしょう。ニューヨークは20億円以上の物件が飛ぶように
    売れてるというしね。

  6. 536 匿名さん 2006/11/17 00:03:00

    ニューヨークは治安が悪いから最高とはいえない。

  7. 537 匿名さん 2006/11/17 03:04:00

    確かに…大金持ちはイギリスに移民している。
    世界中に別荘あるくせに…。
    あ、節税だっけ。

  8. 538 匿名さん 2006/11/17 05:56:00

    23区に戻そうよ。

  9. 539 匿名さん 2006/11/17 07:50:00

    こんなマンションランキングみつけました。ソースがちょっと古いかな?

    http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm

  10. 540 匿名さん 2006/11/17 08:13:00

    いやいや新しすぎる、もっと前なら坪単価が2000万円とかのもあった。

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  12. 541 匿名さん 2006/11/17 08:42:00

    でも、539のランキングは、マンションの平均価格や広さを出してるから
    真の高級マンションがわかりますね。
    高い部屋があってもタワーみたいに安い部屋とまざるとここには顔を出せない。

  13. 542 匿名さん 2006/11/18 12:43:00

    >>540
    坪単価2000万の具体例を欲しいです。

  14. 543 匿名さん 2006/11/18 14:59:00
  15. 544 匿名 2006/11/18 15:04:00

    >542さんへ

    540ではないが、バブル真っ只中の時は、広尾ガーデンヒルズは1㎡1000万円(坪3300万円)を
    軽く突破していました。
    『住宅情報 都心に住む』はビンテージマンションとして広尾GHをよく取り上げ築20年以上に
    なるのに、値上がりしているとほめまくるが、1㎡1000万円時に買ったとすると、いまは同150万円
    程度ですから、7分の1になったということ。株と同じで高値掴みはだめということですな。
    いま「都心に住む」探してきました。2006.11月号30ページ。
    89年、坪3755万円という東京カンテイ調べの価格が出ています。サウスヒルD〜F棟。

  16. 545 匿名さん 2006/11/18 15:30:00

    バブルはファンダメンタルと地価が乖離してるからね。

  17. 546 匿名さん 2006/11/19 01:17:00

    だから前回みたいに坪3000万円までは行かないと思う。でもその7かけ、2000万円位は
    覗きにいくのが経済循環というもの。

  18. 547 匿名さん 2006/11/19 01:19:00

    だいたい、一流物件なら平均5億円、20億円クラスもざらというのが、今の世界標準。
    東京は下げすぎていまだやみあがり経済、復活はこれから。地価が戻らなくては
    本格的景気回復はない。

  19. 548 匿名さん 2006/11/19 01:39:00

    景気は地価で決まらんよ。

  20. 549 匿名 2006/11/19 01:56:00

    539さん>
    このデータ大変興味深く拝見しました。時系列ごとにランキング記録が残っているサイトとかないのですかね?

  21. 550 匿名さん 2006/11/28 04:58:00

    このスレ面白い。

  22. 551 匿名さん 2006/12/01 10:31:00

    そう?。

  23. 552 匿名さん 2006/12/01 17:29:00

    WCTの住民の僻み根性がすごいことはわかった

  24. 553 匿名さん 2006/12/02 15:25:00

    湾岸大規模物件なんて最高のマンションに成り得るはずがないのに、凄い執着だったね。ww

  25. 554 匿名さん 2006/12/02 22:00:00

    南麻布五丁目ザハウス南麻布は坪単価800万まできているよ。共用部分はホテルオークラのコンシュルジュが入ってるし、低層マンションとしては最高じゃない。

  26. 555 匿名さん 2006/12/03 05:41:00

    六本木ヒルズレジデンスの中古は坪単価1000万円いったね。

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  28. 556 匿名さん 2006/12/03 11:51:00

    数少ない超高級物件の希少取引が相場をリードしだしてますよね。ヒルズの坪単価も2年前は400万、ザハウスの分譲時の坪単価も400万だったことを考えると、年間あたり40−50%のペースで上昇中ってことですね。しかし、広尾ガーデンヒルズの89年の坪3000万超からすると、まだ五合目あたりってとこですかね。

  29. 557 匿名さん 2006/12/15 07:34:00

    ここがふさわしそう。
    http://e-mansion.co.jp/com/23ku/#1

  30. 558 匿名さん 2006/12/15 09:33:00

    失礼、こっちの間違いだった。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43582/

  31. 559 匿名さん 2006/12/15 16:26:00

    広尾ガーデンヒルズなんて、立地は、悪いは、作りは、悪いは、デベだけ一流で、当時の高級マンションの一番底辺の値段のマンションの名前がこのスレに出てる事自体変です。
    高級マンションと偽った偽物です。
    本物知らないやつばかり。

  32. 560 匿名さん 2006/12/15 16:45:00

    本物知らないミーハーばかりじゃないですか?

  33. 561 匿名さん 2006/12/15 17:19:00

    ほんと、そう思う。
    子供のころから、高級マンションを親父と見に行かされてた私としましては。
    作り、間取り、ロケーション、セットバックなど非常に重要ですが、結局、アホな芸能人が買うマンションほど値上がりする。

  34. 562 匿名さん 2006/12/15 17:36:00

    広尾ガーデンヒルズとか名が通った物件言っておけばいいって感じでしょ。
    六本木ヒルズとかね。w

  35. 563 匿名さん 2006/12/15 18:19:00

    あの当時なら、広尾ガーデンヒルズなんかより、成城ハイムの方が良いマンションだ。

  36. 564 匿名さん 2006/12/16 07:20:00

    558〜563のようなかたがたこそ、このスレタイを語るべき人たちだね。

  37. 565 匿名さん 2006/12/16 09:03:00

    成城ハイムって小田急の高架が完成してんのにまだ反対してるあそこ?ていうか成城なら一戸建てに住むでしょう。

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  39. 566 匿名さん 2006/12/16 15:16:00

    マンションの作りをいってますし、成城で戸建てでなくてはいけない理論などありません。
    金額が高いマンション=良いマンションではありません。
    勘違いしている土地成金の人多いようですが。
    総合的な判断です。
    例えば、目白シティハウスより目白御留山シティハウスの方が新しく高いのでしょうが、作りは、前者の方が、立派ですし、間取りも良いマンションです。
    後者は、比べると相当劣ります。

  40. 567 匿名さん 2006/12/17 03:05:00

    最高というからには立地と造りと両方が条件。立地なら元赤坂、番町、麹町、紀尾井町のどこか
    にあること。造りはホーマットとかケンの作っていたようなもの。

  41. 568 匿名さん 2006/12/17 03:33:00

    と、ど素人どもがほざいているスレですね。

    566といい567といいwwwww

  42. 569 匿名さん 2006/12/17 07:36:00

    567立地って地名ではないように思います。
    多少あるけど。
    ロケーションのほうが、重要かと。
    あと、KENは、高いマンションならなんでも扱う仲介屋です。
    ホーマットは、古くは、外人専用みたいな感があります。あんまりピンとこないのですが。

  43. 570 匿名さん 2006/12/17 08:11:00

    立地や物件で限られたものしかでてこない人はちょっと厳しいですね。
    少なくとも100以上の街を知っている人に語ってもらいたい。

  44. 571 匿名さん 2006/12/18 13:30:00

    住めば都さ!

  45. 572 匿名さん 2006/12/19 17:36:00

    566や567が絶対正しいとはいいませんが、一分の理があります。
    東京を知らない港区厨よりはよほどまし。

  46. 573 匿名さん 2006/12/20 02:33:00

    東京は住環境で優れた街があまりないので
    そういう部分で色眼鏡で見られるのは一理ある。

  47. 575 匿名さん 2006/12/20 06:51:00

    中身の優劣って具体的にはどこらあたりを見るんですか?

  48. 578 匿名さん 2006/12/20 16:02:00

    中身の優劣は、間取り、天井の高さ、眺望、使ってる部材などです。

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  50. 579 匿名さん 2006/12/20 23:38:00

    マスタービューレジデンスが一位らしい。
    この意見はプロの意見なのでかなり強い影響力がある。

  51. 580 管理人 2006/12/21 16:39:00

    こちらのスレッドは以下のURLへと移動しました。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6078/

  52. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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