匿名さん
[更新日時] 2007-02-02 11:40:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区台場2-2-2 |
交通 |
りんかい線 「東京テレポート」駅より徒歩5分 ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅より徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOWERS DAIBA口コミ掲示板・評判
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1034
匿名さん 2007/01/13 01:16:00
お手元の修繕積立計画書でご自分の部屋の20年後の修繕費を一度確認してみてはいかがですか?
管理会社に支払う分は月々の管理費の3/4にも相当している
早いうちにコスト削減(質を向上させて)に取り組めば現状の管理費のままでやっていける期間が延長できるというもの
だからこそ最優先に理事会は取り組まなくてはならないと思うのは私だけでしょうか
余分なお金払ってもいいという心に余裕のある方はそのお金は赤十字にでも募金してあげてください
今の理事が任期中に管理委託費の明細の提出要求すらしていないようだと総会で突け上げくらいますよ
せっかく失笑懸命やってくれていたとしても的外れなことをしていては報われませんね
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1035
HoA 2007/01/13 03:45:00
これまでの理事会の活動に関しては、たとえ100点の評価ではなかったとしても及第点はクリアしており、十分感謝に値する成果を上げているのではないでしょうか。
にもかかわらず、こきおろしばかりで余りにも心ないコメントしかできない人も居るようですね。
管理費予算に関する指摘事項はごもっともなことばかりで理屈の上ではほぼ共感することばかりですが、他人の出来ていないところを指摘することしかできない人と建設的な協議をすることは難しいと感じざるを得ませんね〜
きっと感謝するという感情が欠落しているんですね。しかも、この手の人は”感謝して金がかからないならいくらでも感謝してやる”とか言うんでしょうね。
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1036
匿名さん 2007/01/13 04:41:00
理事が豊富な報酬と時間を費やせるなら、責任と問うことも結果も残ることも可能だと思います。
しかし、このMSを購入されるくらいなので社会的にも多忙な方が多いことは推定できると思いますよ。
もちろん、それらの方々なので本来の管理監督能力には期待できると思いますが・・・
「コスト削減(質を向上させて)」は、理想ではありますが、非常に困難な課題なのです。
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1037
匿名さん 2007/01/13 08:24:00
いや困難に見せてるけど実は簡単なんじゃない。じゃまがはいらなければ。なぜなら、明細→業務特定→相見積もり→決定 だから。
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1038
匿名さん 2007/01/13 09:14:00
ここの管理会社は独立系なのでこの建物に関するノウハウ的なものは特に持ち得ないと考えられます
それゆえに相見積をとって単純比較することは特に問題にはならないはず
じゃまがはいるとしたら管理会社による明細提出の拒否もしくは先延ばしくらいのものでしょうね
一流の管理会社の理事会操作はやはり一流ですから今後理事の要となるメンバーを抱きこむことも考えられますぞ
ご注意を
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1039
匿名さん 2007/01/13 09:22:00
質は今のままとしてコスト下げるなら簡単なことですよ
それすら出来ないなら感謝する理由は毛頭ない!!
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1040
他のMSの理事 2007/01/13 10:23:00
「言葉」にすると簡単です。
「考える」のも得意です。
ですが、実施や決定させるのは大変なんですよーー!(T_T)
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1041
1040 2007/01/13 10:27:00
MSにお住まいの方々へ
どのMSでも定期的に理事会が行われて、さまざまな課題を議論・決定していますが、
さて、あなた方はご自分が参加している管理組合の議事録をご覧になっていますか?
...やっぱり(T_T)
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1042
匿名さん 2007/01/13 10:29:00
理事が籠絡されたらもうおしまい。
一度毒饅頭食ったら、あとは管理会社の手先になりさがるのみ。
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1043
他のMSの理事 2007/01/13 10:56:00
複数のマンションでももってて管理会社の明細の比較でも出来ない限り管理会社の出す値段をうのみにするのがおちで疑いもしないよ
そんなのばかりが理事やってたひにゃーなにも変えられませんね
せいぜい共用施設や身の回りの使い勝手がよくなるくらいでコスト削減など夢物語ですよーー!(T_T)
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1044
匿名さん 2007/01/13 13:05:00
まあまあそう悲観的にならないでもいいんじゃないすか。結構、しっかりやってくれてますって。議事録読んでますか?管理の中身って、ほとんどが人件費なんだから、それぞれの管理業務にかかる工数と時間単価を最終的に調べれば、それなりの理論値に落ち着きますって。だって時給が2万円になってたり、数時間の保守点検作業で150万とか支払ってたら、それを承認した側の方がヤバくなるでしょう。ただ、それを煙に巻く唯一の手段は委託管理費の明細がないっていう切返しですけどね。理事会で管理費明細を出させるべきかどうかの可否を実名でとってみてほしいとのリクエストだけはしといた方がいいかもしれんけどね。まさに郵政民営化の踏み絵みたいにね。満場一致じゃなかったらかなりオモシロイけどね。
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1045
匿名さん 2007/01/13 14:20:00
>1044
「管理の中身ってほとんどが人件費なんだから」
おい!年間1億4〜5千万のほとんどが人件費だとしたらいったいいくらの高給取になるか計算してみろよ!
受付のうち派遣の1名は時給1000円なんだぞ!
月1000万円が管理会社の売上だとしたらもう一人の東急の長老たちの月給いったいいくらになるっていうんだ
アバウトなこと言うのもほどがあるぞ
まさかあんたが理事なんかやってやしないだろーなー
もしそうなら自我自賛して責任回避でもしようってんのかー?
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1046
匿名さん 2007/01/13 14:30:00
>>1045
まずは冷静に...
この規模のマンションだと、電気・水道代も個人では恐ろしい金額ですし、たぶん1044さんも全部が人件費とは思っていませんよ。
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1047
匿名さん 2007/01/13 14:52:00
あたいは理事じゃないけど、一応、大枠は理解しているつもりです。ざっくり7割が人件費なの。あと例外として、ゴンドラで屋上から吊られて外側の窓を拭く仕事だけは時給1万でも理解はされると思いますよ。それ以外は基本的に時給1000円だよね。そう考えると7000万円ぐらいは修繕積み立ての方へまわせそうだよね。あとは明細が出てくればみんなで判断できるでしょ。あんま怒んないでよ。
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1048
匿名さん 2007/01/13 16:50:00
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1049
匿名さん 2007/01/14 00:33:00
電気・水道代は管理会社の委託費とは別勘定で支払っております
そもそも管理会社は組立工場のようなもので業務のほとんどを下請けに割高な値段で丸投げしています
そしてその裏で何らかの名目でキックバックさせて利益を膨らませるのです
これはこの業界の常識だそうです
だから明細で注目しなければならないのは外注費(内容と価格との妥当性)なのである
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1051
匿名さん 2007/01/14 02:06:00
>「まず根拠となる具体的な数字を出してくれよ。話はそれからです。」
ですね
理事会は総会までにやっておかないと間違いなくつつかれるよ
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1053
匿名さん 2007/01/14 07:41:00
てか、エントランスのプールの底、きたなくねえ。毎日、汚れてもいない大理石をふきふきするより、1ヶ月に1回、プールの底磨くべきじゃない。これって誰に言えばいいんだろう?そうじのおじさんに言ったら、シカとされそうだし・・・
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1054
匿名さん 2007/01/14 08:12:00
>>1053さん
あなたが掃除したらよいのでは?
共有施設なので、そのプールはあなたのものでもあるわけですよ。
自分の家の玄関が汚れていたら、気づいた家族の誰かがきれいにするのは当然。
それと同じだと思いますが。
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1055
匿名さん 2007/01/14 08:18:00
1054は子供のけんかみたいだな。
書き込んでるのは中学生ぐらいかな?
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-05-26 17:00:05にじ(男性・(自己所有)マンション・50-59歳)
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購入物件
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ザタワーズ台場(新築・2LDK・8500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44756/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48431/
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住まい環境について良い点、気になる点
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角部屋、システムキッチン、警備員常駐、見廻り随時、コンセルジュ対応、客用宿泊施設、浴室乾燥、ペット可。
風が強いと窓のきしみ音。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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プラネットガーデンがきれいに整備され、フラワーアレンジメントが一階にある。
スポーツジムが整っている。
噴水の周囲が水浸し。
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周辺環境について良い点、気になる点
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マルエツとオーケーストアがすごく便利。
区役所台場分室と図書館が近い。
砂浜を裸足で散歩できる。
公園が多い。
週末に爆音自動車が結構な頻度でやってくる。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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りんかい線、ゆりかもめ、都バス、空港バス、海上交通があって、どこにいくにも便利。
まったく不便を感じない。
各種交通機関が充実しているので、まったく不便を感じない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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歩道が広くて、安心して歩けるし、自転車や自動車の運転もマナーがいい。
住人も穏やかな人が多い印象。
ケンカとかも見たことがない。
週末に爆音自動車が結構な頻度でやってくるので怖い。
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管理面で良い点、気になる点
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多くの清掃員が常にマンション内を掃除していて、いつもきれいにしてくれている。
エレベーターの故障時の対応も早い。
特に気になる点はなく、管理については非常に満足している。
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このマンションの最も良い点
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海と砂浜が目の前で、部屋からの眺望の解放感が格別で。
マンション建物が格好よく、遠くからもよく目立つ。
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このマンションの最も気になる点
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大きな津波が来たら、その被害が大きく、まったく想定ができないことが気になっている。
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並行して検討したマンション名
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青山パークタワー
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/461719/
六本木ヒルズ
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/451968/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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お台場が気に入ったから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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