物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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184
購入検討中さん
>>183
価格そんな高いかな?高い高い言ってる方は駅のネームバリューとか京王線沿いとか、そういう上っ面だけを見ている人か、永住は考えずある程度投資半分な感じで家捜しをしている人だろうな。もしくはただの野次馬。
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185
物件比較中さん
桜上水駅徒歩11分のクラッシィハウス上北沢はここよりも1000万円ほど安いわけですが、こちらは駅徒歩3分、ん野村x三井のブランド力、大林x清水のスーゼネ施工、免震、地下駐車場完備、広大な庭付きですから、十分に価格に見合った価値があると思います。ファミリータイプの物件が投資目的に向かないことは投資に詳しい人なら誰でも知っています。別にここに限ったことではありません。
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186
匿名さん
こんなに皆さんが褒めちぎる良物件なのに販売ペースが何故こんなにスローなんですかね〜。話題の他物件はここより同規模、大規模にも関わらずさっさと売り切っているのに。何か背中が押されない要素があるのでしょうか?
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187
匿名さん
ここと同規模&大規模で、さっさと売り切った物件が思いつかないのですが・・・
どこの物件でしょうか?
まさか、タワーマンションと比べてますか?
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188
匿名さん
タワーと比較してはダメですか?タワーは販売スピードが早く、それ以外はスローが普通なんですかね?
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189
物件比較中さん
販売ペースが遅いことの主な原因は次のようなものでしょう。
(1)同じ桜上水でもあと10分歩けば、1000万円安くなる
(2)同じ京王線沿線ならあと10分電車に乗れば2000万円安くなる
(3)ここと同じ価格なら都心のマンション、中央線、東急線、田園都市線まで選択肢が広がる
これらの要因により、ここを買う人はこの価格に納得し、買える財力があり、他の物件よりも優れていると
自分や家族を説得できた人に限定されるので、販売ペースが遅いのだと思います。
よく言われる地権者が多いとか団地っぽいというのは本質的な理由じゃないですね。
また、価格帯こそ違いますが、パークシティ浜田山も完売まで数年を要したことを考えると、
多棟式の大規模マンションは販売ペースが比較的スローな傾向にあるのかもしれません。
タワマンの眺望のような分かりやすいアピールポイントがあるわけではありませんので。
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190
匿名さん
マンション供給数が落ちているためここに限らずどこもゆっくり分譲になっていますね。さっさと売り切っても資材の値上がり、人が確保出来ないなど…次の見通しが立たないのでしょう。国立競技場の解体にどこも手をあげなかったのも一端が見えます。
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191
匿名さん
よく理解できました。ただ、新築でスローなら住み替え時も同様の状況が懸念されるため永住志向の方向けなんでしょうね。
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192
匿名さん
新国立競技場は現在の国立を作った大成建設が受注したんですよね?解体は別の会社なんですか?
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193
匿名さん
>>185
野村三井のブランド力(笑)
それで高値のマンション買ってもらえるならデベは苦労しないですね。
高値掴みしないように値下がり待った方が良いかと思います。
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194
匿名さん
ここが売れるペースが遅いのは世の中から専業主婦が減っているからだよ。
ここぐらいの物件価格だと引退後の人を除くと年収で1,000万~2,000万がメインでしょ。
その年収で専業主婦orアルバイトレベルの主婦って少ないよ。
共働きなら通勤利便性重視だから、同じぐらいの価格でも湾岸のタワーか文京区あたりの物件を狙うはず。
加えてここは海外の投資家からの需要もゼロだから買い手が居ない。
夫婦どちらかが新宿づとめならともかく、そうじゃないならいくら駅近でも通勤利便性が悪すぎる。
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195
匿名さん
>>192
解体工事入札不落で検索してみてくださいね。
あの設計は無理がありすぎる。予算の2倍近くかかる。労働力も足りない。大成もどこもやりたくないのが本音だと思いますよ。
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196
匿名さん
てゆうか、ここがマイナス1000万ならリーズナブルとかいって買うんでしょ?なんやかんやと理由付けして、高すぎることを批判しているわけだよね。part1読んでりゃわかるけど物凄い期待感だったのを価格で打ち砕かれた瞬間ネガ凄かったもんね。万人受けしなくていいんじゃない?価値を認めて財力ある人が買えば。
どうでもいいけどやっぱマンションの相場上がってよね。たけえと思ってた桜上水がリーズナブルに見えるよ。トホホ.....
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197
匿名さん
>193
デベのブランドに拘らない人もいますが、拘る人は大いに拘りますよ。個人的には野村・三井・三菱・住不以外からは買いたくないと思っていますし、人に相談されてもそう答えます。(住不はものはいいものに割高ですが。)ブランド力で売れればデベは苦労しないとおっしゃいますが、ブランド力がない中小デベはもっと苦労して売っているんです。というか、ブランド力と財力がないデベではこんな大規模の高額物件はとても扱えません。野村、三井ですら単体では無理なほどの大掛かりなプロジェクトです。ブランド力は信用力、安心料のようなものなのであり、みなさんそこにお金を出すのです。高値掴みは避けたいところですが、待っているといい部屋がなくなってしまうのも事実です。値引きされるのは条件の悪い部屋ばかりでしょうね。
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198
匿名さん
南青山高樹町の顛末、中小デベだったらあり得ないでしょうねえ。
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199
匿名さん
デべ単体の物件のほうがいいなあ
できればノムラよりミツイ
ただ、これから益々物件価格は上がる、、、
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200
匿名さん
>198
南青山は三菱地所x鹿島という組み合わせという最高の組み合わせの一つで施工ミスが起きたわけですから、建設業界が人手不足に悩んでいるこの時期に中小デベと中小施工会社の物件ではミスが起きていない方が不自然ですよね。三菱地所だからこそ、ミスを公表し保証もあったわけで、中小デベだったらミスが隠ぺいされていてもおかしくありません。
その意味で、ここも野村x三井と清水x大林ですから、何かあったときはしっかり対応してくれるはずです。そのような安心感も含めて考えると、ここの価格は妥当だろうと思います。
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201
匿名さん
>199
分譲マンション・住宅では販売戸数、営業利益、人気のすべての点で今や野村が三井を上回っています。もし最高グレードの物件をお求めでしたらプラウドよりもパークマンションなのでしょうが、ここを見ているということはパークホームズレベルの物件を狙っているということですよね。最近のパークホームズは立地が微妙、ディスポーザーなし、キッチンの天板に天然石を使用しないなど、コストダウンが目立ちます。しかも三井物件は管理費が高いことでも有名です。なぜに三井なのでしょうか?
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202
匿名さん
>>200
その後の保証金や結局建て替えるという結論は中小ではあり得ないですよね。ブランドは安心料。まさにその通りだと思います。
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203
匿名さん
榊のhpに「デベロッパーめった斬り」って言うのがあるから参考に読めば面白いよ。
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