東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その7」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2007-04-14 01:28:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その6)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-03-19 20:35:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その7

  1. 858 匿名さん

    >>854さん

    坪223万で31坪6900万
    5520万の30年ローンですか。
    正直驚きです。お金持ちでもそんな高額なローンを組む人は少ない。
    ただ、借りられたというのはそれだけの年収がおありになるわけだから大丈夫でしょう。
    団信つけてますよね。

    とはいえ、毎月の返済が22万9000円
    管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税あわせたら28万以上になりますね。

    >それでもローンとは不安なもので、
    大きすぎるからですよ。(年収を知らずに申し上げて失礼をお許しください)

    繰上げ返済して少しでも額を減らすことです。シニアなら退職金で2000万は繰り上げましょう。

    >万が一、支払えなくなったら賃貸で代替できればとよく考えます。
    その場合、3つの注意点が必要です。
    ①住宅ローンのままでは貸せません。できればアパマンローンに駆りかえるべき。
    そうなると手数料などの費用がかかる。
    ②貸した場合も、すぐに借り手がみつかるわけではない。貸し出して2ヶ月は空室は覚悟。
     本当は半年程度の空室準備金は流動資産で持っているべき。(150万程度)
     最悪、物件担保で借入金を起こすことも可能だが、物件が値上がりしていないと担保掛目も
     少ない。
    ③賃貸はできればサブリースにして家賃保証をつけるほうがいい。5〜6年は安心できる。


    >1.3万以上見込めれば嬉しいものですが、40万を越えるので私には未知の領域です。
    サブリースをつければ安く貸す必要はないです。

    >需要としては、20万以下が圧倒的に多く、そこから7,80万くらいまでは徐々に減り、
    >その上がまた増えるのかと思いますが、いかがでしょうか?

    あなたのお買いになった物件を知りませんからなんとも申せません。ファーストレジデンスとか
    紹介しましょうか?

  2. by 管理担当

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