物件比較中さん
[更新日時] 2017-07-19 12:17:16
シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番)
交通:総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.48平米~83.74平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.13 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-02 21:39:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番) |
交通 |
総武線 「平井」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス平井口コミ掲示板・評判
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668
マンション検討中さん
総武線の通勤ラッシュはひどいですよね
それがネックです
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669
匿名さん
平井住民ですが、総武線よりマシな路線ってどこですか?
身動き取れない訳じゃないし、酷い酷くないで言ったら酷いんだろうけど・・・都心に向かう快適な通勤電車ってあるんですか???
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670
匿名さん
>>668 マンション検討中さん
都心に向かう電車だから混むのは当たり前ではないですかねー
総武線沿線に引っ越しして2年くらいになりますが、東急や小田急、京王線の方がもっとひどいと思いますよ。
それに一日を通して本数が多いから便利です。
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671
マンション検討中さん
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672
周辺住民さん
平井は、ほとんどの場所で海抜マイナス2メートルです。
一方、銀座や八重洲は海抜2~3メートルほどです。
荒川が大氾濫を起こしたら、いずれにせよ被害を受けますが、平井を含めた江東区~
江戸川区西部の方が明らかに被害は甚大でしょう。
川より低い土地なので、堤防が直るまで延々と街に水が流れ続けるからです。
川より高ければ、水位が下がった段階で水の流入はストップしますが。
住むなら、低層階はオススメしません。
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673
匿名さん
>>672 周辺住民さん
決壊といっても、どこが決壊するかで変わってくる。単純に海抜だけで被害の大きさは決まらない。
決壊が懸念されるのは赤羽や堀切の辺りで、これらが決壊しても、平井への被害はそれほどないと予想される。
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674
匿名
>>671 マンション検討中さん
では、そちら沿線のマンションのコミュニティーへ行ってください\(^^)/
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675
匿名さん
敷地内の駐車場、足りないんじゃないかなと思っていたんですが、まだ結構空きがあるのですか?そういう書き込みが見られましたが…。
自転車無くても生活自体はできることと、幹線道路に出るまで、住宅街の細い道を走らなければならないというのがあって、乗らない方が多いのかなぁ。そこまで狭すぎる道っていうのはないけれど。
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676
匿名さん
駅まで歩いていけるし、
買い物も車に乗らなければらないっていう必要はないし(大きな買い物だったら電車で錦糸町、普段の買い物は徒歩圏内)、
駐車場はそこまで多くなくってもという感じではあったかも。
ただ周りに月極の駐車場ってあまり見られないから
少なくしすぎて停められないって人が出てきてもそれはそれで面倒だった。
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677
匿名さん
今は先着順で5戸の販売となっています。
これで最期なんでしょうか。
最終期、ファイナルなど終わりを感じさせる言葉がなく、特に煽るような感じでもないので
もしかしたらまだある?という風にも感じられてしまって。
実際にもう契約されている方は殆どの方が住まわれているのですよね?
全体的な埋まり具合などから推測するような形になってくるのかもしれませんね。
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678
匿名さん
既に住んでいるものです。販売計画ではまだまだ先は長そうですよ。まだ半年以上ありそうです。毎回少ない戸数で売っていく予定なのでしょうね。
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679
匿名さん
要望書が出ているところを中心に販売していくような形になっていくのでしょうか。
最初の頃はかなり好調だったという話は聞いていますけれど、
戸数が戸数ですものね…
たくさんの戸数を販売していくということですから、長期戦に、ということなのでしょう。
もう上のほうの階はあまり残っていないのかな?
上のほうならば棟はどこでもある程度の眺望は開けています。
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680
匿名さん
先着順で出ている分というのはないようだが、さすがに最近は販売は足踏み状態なんだろうか。第4期3次となっているけれども期だけで見てみるともうおしまいになっても、という時期のように感じられます。全体でどれくらいあるのかというのは恐らくデベ側は出さないでしょうけれど、実際に入居されている方としては実感はどうなんでしょうね。
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681
住民
>>680 匿名さん
足踏みかはわかりませんが、4LDKの部屋がまだ空いてる気がします。全体としては小出しながらも順調に売れてるんじゃないでしょうか。土日は必ずと言っていいほど引越しのトラックが来ています。
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682
匿名さん
ここだと4LDKの方が需要が多いのかなと思っていました。マンションギャラリーはお子さん連れの方が多いのですから。でも子供が二人だと3LDKで事足りてしまいますから、なんだかんだで4LDKは意外にも需要が低い?
ドカンとは売れなくともボチボチ動きがあるのなら、そのうちにしかも近いうちに完売というのもあるかもしれないでしょう。
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683
匿名さん
>>682 匿名さん
4LDKのニーズはあるが、高くて買えない人が多いだけだと思います。
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684
匿名さん
そうなんですよね。それに書かれていますが、
4人家族だったら3LDKで十分っていうのがとても大きくなってくる。
あとは売れるとしたらボチボチお安くしないとって言う感じなのだろうけれど
ここの場合はそれは絶対にないだろうから…
欲しいと思う人が現れるのを待つという形になってくるのだろうなと思いました。
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685
匿名さん
さすがにそろそろ最終になってくるかと思ったんですが、まだこれから5期が始まるみたいです。1期はすごく売れたという話はこのスレッドの前の方の書き込みを見ると書かれていたのですが、それ以降が難しかったということになってくるのでしょうか。もう2月に入居されていたんですよね?実際の住環境や部屋の環境が解ったうえで選択できる今は、選ぶ方にしてみたら青田買じゃない分、選びやすいとは思います。
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686
暇人
>>685 匿名さん
初期の需要者を取り込んだあとは新規購入希望者がいないということでしょう。
選びやすいというのは買う買わないをはっきりさせやすいだけであって、
買いやすいというわけではないですからね。
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687
匿名さん
686さんが書かれている通りですね。
悩む時間が短くなっている分、分かりやすいって言っちゃ分かりやすい。
すぐに答えが出るということになるから・・・。
今って低層階が中心なんでしょうか。
そうなると眺望がその方角もあまり良いとは言いがたい状態になってきてしまうので
お値段下げないと厳しくなってきてしまうのだろうなぁ。
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