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匿名さん
[更新日時] 2007-06-12 23:32:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1095戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
住んでみて意外に思ったのはアウトフレームなのでバルコニーにはおっきな柱があるということです。なので部屋の中からの眺望はワイドに開けてないです。各部屋から正面というかまっすぐ前を向く方向に柱はないので外界の視界は開けてますが右端・左端の視界が開けてないです。これがお見合いにプラスに働いており、部屋の中まで見える・見られちゃうということがなく、窓ガラスに張り付いたとしても、こっちからよく見えないのと同様に向こうからも見えないでしょうね。柱の影っていう感じ。わかりますか?
バルコニーでお洗濯干してても、柱に隠れてしまうのでモロお見合いという感じがしませんね。うちはウイングの真ん中あたりなので、凹の中心点に近いほうのおうちの方はまた違った感覚なのでしょうね。
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202
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>201
同じですね。おかげでカーテンなしで眺めがよいです。
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206
匿名さん
>200
情報とはお金を出して買うものです。
秋葉系オタクみたいなことをいうなっつーの(←真似てみた)
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207
匿名さん
200の言うことわかるよ。
三井のキャンペーンをなぞって自己満足に浸るのはもうやめてもいいんじゃないか?
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208
匿名さん
>207
大半の人は別に浸ってないんじゃない。
入居時期にまだひらきがあるが徐々に慣れて、
それぞれが、自分の暮らしを始めるだけ。
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209
匿名さん
高い買い物して満足できたんだからこれ以上言う事ないでしょう。
他人の幸せがそんなに気に入らないのかな?
ワイドスパンだけど意外に逆梁とかアウトポールって結局目に入るんだね、
でもそれのお陰で斜め前からの見合いを隠して丁度いい、
とごく冷静にコメントしてるに。
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210
匿名さん
カーテンなしでもいいけど、日中の日差しで家具とか河家電製品が日焼けで色あせないか心配です。
取り急ぎレースのカーテンくらいは購入しようかな。
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211
匿名さん
↑ちゃんとしたカーテンも用意出来ない程ギリギリでここを購入したんだ。
大変だね。
家は知り合いの業者に頼んで公表出来ないほど格安でSEAGフィルムを貼ってもらったので紫外線対策はバッチリ。
あと断熱効果が期待以上なのか、ここへ越してきて3週間以上経つけどエアコンを使った事がありません。
以前の安木造アパートではエアコンをフルに使わないと部屋に居られなかったけど、今はTシャツに短パンでも居られます。
2重サッシ+SEAGフィルムの効果は凄いのかも。
これなら、増える事を覚悟していた光熱費、意外と安く押さえれるのかもしれない。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
>211
>↑ちゃんとしたカーテンも用意出来ない程ギリギリでここを購入したんだ。
アホが。そんなヤツいる訳ないだろ**。
君の書いている事の方が貧乏くさいよ。業者が知り合いとは、ただの田舎モンか。
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214
匿名さん
以前 安木造アパートに住んでたみたいだから浮かれちゃってるんでしょ。
でもお願いだから、Tシャツに短パン姿でローソンに買い物にこないでネ。
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215
匿名さん
Tシャツに短パンって... 小学生か?
逆に、ハゲオヤジでも時々そういうのいるよね。汚ねぇスネ毛生やして小学生みたいな短パン履いてるヤツ。
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216
匿名さん
安いマンションなんだからそれなりでしょ。
高輪の高級マンションの仕様を望む方が無理でしょ。
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217
匿名さん
>211
>これなら、増える事を覚悟していた光熱費、意外と安く押さえれるのかもしれない。
光熱費で覚悟が要るほど貧乏なんだ。。。
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218
匿名さん
-
219
匿名さん
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220
匿名さん
電気代が予想以上に高くて驚きました。
一度もエアコンを使用していないのに、エアコンとホットカーペットをフルで使っていた前月と
ほとんど変わらない額でした。真夏の請求書が恐いです。
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221
匿名さん
今のエアコンはインバータ方式でかなり省エネになってますから、
600W〜1KWくらいの電力使用量です。
シャンデリア型の照明(54W電球6個)1台と60Wのダウンライト
5個で624Wです。このマンションの断熱性能は高いですから、夏に
なってもエアコンの電気代はさほどかからないとおもいます。
私のとこはダウンライトだけで17個もありましたよ。
エアコンと言うよりはむしろ照明ではないですか。
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222
匿名さん
221です。
照明をたくさんつけると、それを冷やすためにエアコンの稼働率が
増えると言うことになりますね。
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223
匿名さん
そもそも以前借りていた物件より契約アンペアが大きいので
月料金もその分高いと思っていますよ。
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224
匿名さん
契約アンペアが大きくなると使用量の単価も上がるのですか?
基本料金だけが数百円上がるだけかと思っているのですが。
どなたか教えてください。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
225さん
ありがとうございます。
基本料金が500円しか上がっていないのに、随分と高くなったので
どうなのかと思ってました。 プラズマ大型テレビにしたり、いろいろ
な要素が積み重なって高くなったんですね。
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227
匿名さん
皆さん今までよっぽど安い所に住んでいたようですね。
あんまり浮かれずに自然体で生活しようね。
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228
匿名さん
昨日からせっせと自作自演に労力を費やして哀れですな。
ひがみのエネルギーって凄いんだね。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
水道代は予想より安く、電気とガス代が予想より高かったです。
同じように感じている方がいらっしゃって笑ってしまいました。
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231
匿名さん
>>230
うちも全く同じです。
水道代は安く、電気/ガスは何に使ったか分からないけど高かった。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
水道とガスは、節約を気にしないで使ったけど、それ程高くなかったですよ。
でも、電気はエアコンを使っていない割には高かったな。
電気を大量に食うのに、使っていないと思い込んでいる代物が何処かに潜んでいるのかな。
まさか、24時間換気がそうなのか。?まさかね。
やはり増えた照明が犯人なのかな。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
221さん
220です。エアコンはそんなに電気代に影響がないようで少し安心しました。
ありがとうございました。
233さん
私も全く同じように感じていました。
特にガス代。床暖房と浴室乾燥をかなり使った割に安かった。
電気代だけが、やはり気になるなぁ。
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236
匿名さん
皆様おはようございます。
今朝も日差しが差し込んで気持ちのいい朝ですが、周辺のおすすめの散歩コースはないですか?
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237
匿名さん
本当に、気持ちのよい朝ですね。
養生がとれましたら、マンション内ももっと美しいでしょう。パッテリ自転車で三田方面も楽しいですよ。あと、知人より高浜橋近くに山手線をくぐる小さなトンネルがあり、そこをくぐれば泉岳寺も近いと聞きました。
いつか、行ってみたいです。
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238
匿名さん
芝浦内からの入居者です。
お寺シリーズであれば増上寺までもいいコースかと思います。
田町駅から歩いて20分くらで、週末は車も少なくて舗道を歩いていても騒がしくなくていいですよ。
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239
ご近所さん
>237
あのトンネルは有効高さが1.6mくらいしかないので男性だと腰をかがめて数10メートル歩くことになります。
わたしは、一度通って見ましたが、腰が痛くなって次の日寝込みました。
もう二度とあのトンネルは通りません。
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240
匿名さん
グローブ購入者です。
高浜運河沿いも散歩コースとして良さげです。
浜路橋より南側は運河沿いの遊歩道が整備されて散歩に適した感じです。
遊歩道はケープの部屋によっては見えると思います。
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241
匿名さん
三田方面に行きたいならちょっと遠回りですが芝浦支所の近くのトンネルから行けば安全と思います。
歩行者と自転車のみ通行で結構高さもありますし奇麗です。
ポロロッカ行くときは便利です。
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242
匿名さん
>240
高浜運河沿いの遊歩道は、ほぼ天王洲まで続いてます。
運河幅が広いので気持ちが良い上に、パークタワーの前から
新港南橋のソニー本社あたりまでは、振り向くと、手前から
パークターワー、ケープタワー、グローヴタワー(エアはチョイ)と
色調が似たタワーが連なって望めるのはキレイです。
それと、あそこのテニスコートとサルは何時行っても混んでますね。
サルは田町にもあるが、値段も安いので使い勝手はGOOD。
海側ではレインボーたもとから、日の出に寄って遊覧船か桟橋眺望を
楽しみ、竹芝でティータイム、芝離宮〜浜離宮を見て汐留の街区を
歩けばあっという間に半日〜1日コース。直ぐ傍は銀座。
西側は品川エプソン水族館で半日、シネコンで映画みたら、
直ぐ1日潰せます。寺社仏閣では泉岳寺や増上寺も半日コース、
灯台もと暮らしの東京タワーに登って、東京プリンスパークタワーで
食事すれば1日コース。次の機会には愛宕山NHKやアークヒルズ庭園や
コンサートも近い、少しブラ付けば六6ヒルズで疲れたら、
ちいバスで100円出して札の辻までご帰還。元気があるなら六本木や
十番で軽いデートついでにカクテル交わして、自宅で眺望満喫。
数ヶ月後には、台場までたまにはプレジャー船乗って、デックスや
ジョイポリでデート、観覧車で囁いて自宅タワーを語る。次の
デートはここから豊洲ららぽーとをカッポして、同じ三井さんの
パークシティの進捗を見て、シネコン映画等で時間も潰せる。
他にも幾らでも遊べる場所はありますので、元々都心生活に
縁が薄かった方にも存分に楽しめます。夜間の海岸通りは
ガラ空きで、芝浦出入や少し反対には芝公園出入もあり便利。
勿論タクシーなら十番、銀座でも1500円〜2000円でお釣りが
十分取れるので足代や深夜帰宅時間を気にする必要もなく、
部屋に余裕があれば女の子と自室でも楽しめます。
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244
匿名さん
242さん、詳しい情報、ありがとうございます。楽しそう。
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245
匿名さん
>>242
朝の散歩にしては長いなぁ。最後まで読むのが苦痛。。。
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246
匿名さん
>>243さん、そのように何にでも人の事をさげずむような発言を書いて、そっちの方がよっぽど恥ずかしい。
>>242さん、今度暖かくなった天気の良いひにそのコースを試してみます。
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247
契約済みさん
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248
匿名さん
周辺マンションとほぼ同時期に大規模修繕を迎える可能性が高い。そこで売りに出る物件がかなりあると思うがきちんと売り抜けることができるか少々心配。
そもそも芝浦なんて少し前まで人が住むような場所ではなかった。それを考えればこの物件を買うということは将来の開発を見越した先行投資。仕入れ価格が良いので売り時を間違えなければ大損することはないと思う。つまり早めに売ってしまった方が安心。
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249
匿名
あぁ、早くJR山手線/芝浦駅出来ないかなぁ。
そしたら、地価凋落の心配もより薄らぐのに。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
入居早々売ることばかり考えているなんて悲しいですね。
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252
匿名さん
将来的に売る事を前提で購入していないので248みたいに偉そうに言われても全くピンとこない。
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253
匿名さん
将来的に売ることを考えてない、ってのは随分楽観的ですね。
同居家族が増えたり減ったり、家族が病気になったり、転勤になったり、会社が変わったり、子供の学校が遠かったり・・・と、住み替えなくてはいけない事情なんていくらでもありますが・・・
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254
大手企業サラリーマンさん
ここ5,6年に限ってみれば、芝浦の物件は、有利な条件で売り抜けるよ。都心部のマンションはあがってますから。このマンションはましてお買い得ですから、楽観的になってもいいです
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255
匿名さん
>>253
252だけど、投資目的では考えていないって意味だよ。
生活の環境が変わったときには248のいうような売り時なんかは関係なくなるだろ?
揚げ足とって優越感に浸るのはヤメときな。
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256
匿名さん
山手線新駅できてもケープから1200mくらいありそうですよ。
おそらく、島の遊歩道通って田町行くほうが近いですね。
直線距離なら新駅の方が近いようですけど。
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257
匿名さん
新駅に行くためには、泉岳寺のガード下を通るのですか?
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258
匿名さん
>>249>>250 新駅出来ても利便性に変化なし。田町駅と同じ位です。15分はかかる。
売り時なんてないから、売りたきゃさっさと売っちゃえばいいのに。
これから何年も売れるかどうか心配しているほうが体に毒!
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259
匿名さん
あくまで噂ですけど、新駅の場所は地下鉄泉岳寺駅の近辺で、
山手線の線路も移設されて芝浦寄りの位置に駅舎が出来るのではないかと。
芝浦口もできることでしょう。
駅情報とは別に歩行者用連絡道があの辺りに新設される計画は発表されています。
ガード下を通らなくて済む日はそのうち来るみたいです。
こっちのソースはどっかにあります。探してね。
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260
匿名さん
泉岳寺前の低いトンネルは、都内を自転車でサイクリングしてるときによく通ります。
車が通れる幅なのに、大人が腰をかがめてないと通れないなんて、なんだか面白くて大好きです。
一部には昔から有名なトンネルで、むかし日テレ日曜8時にやってた特報ナントカという番組でも
怪奇! 通る人が皆謝るトンネルとか何かそんなタイトルで紹介されていたし、自転車便の活躍を
描いた映画「メッセンジャー」でも、ストーリー上、重要な場所として登場してます。
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261
匿名さん
ハハハ、トンネルのことは笑えました。
本日、タクシーに乗ったら、駅説明会はあったそうです。計画は明確らしいのですが、何でも30年ぐらい先の話で説明会は苦笑で終わったという事を聞きました。
もう少し、早くに具体化するとは思いますが、駅欲しいですね。
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262
匿名さん
今品川駅の横須賀線と新幹線の間の工事
新しいレールっぽいんですがいったい何の工事なのでしょうか
新駅とは関係ないとは思いますが
以前話があった??線(すいません忘れました)直通の工事なのでしょうか
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263
匿名さん
>>255
だから分からない人だね
売らなきゃいけないときに買値の3割4割引きで売らざるを得ないよりはそうでない方が良いに決まってるだろ
自宅用の住宅だって、レバレッジをきかしたロングの投資となんら変わらんよ
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264
匿名さん
>>263
議論が噛み合ってないみたい。
だけどレバレッジとかロングとかいう用語を今更振り回されてもねえ。
本人はこけおどしでカッコつけてる積りなんだろうが。
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265
匿名さん
>>263
ははは。噛み合ってないなぁ。
そりゃ売らなきゃいけない時に高く売れるにこした事はないけど、
地価とか資産価値なんて俺たちが影響及ぼせるところなんてないじゃん。
今のうちからどんな努力すれば高く売れるのか教えてください。そしたら協力するよ。
そもそもレバレッジってなんだって感じ。
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266
匿名さん
-
267
匿名さん
ケープ転居からおよそ1か月。
住み心地はほぼ想定どおりでいい感じ。だけど、不満が2点。小さい話だけど。。。
一つ目は管理会社従業員の態度。ほとんどの従業員はあいさつをしないよね。
朝会っても、夜帰ってきても、目と目があってもあいさつしないヤツが多い。
仕事してるフリして逃げてたりする。サカイの従業員が、あの事件を契機として、
急にあいさつするようになっただけに、管理会社従業員のダメさ加減がなかり目立つ。
一度、こっちから思いっきり大きな声であいさつしてやろうかな。
それでも無視されたりして。
二つ目は、ナチュラルローソンの品揃え。
売れ筋の商品は欠品が多いのに対して、明らかに売れ筋でなさそうなしょうもない商品、
特にお菓子類が、2列・3列と幅をとって陳列されてて、いつでまでも売れ残ってる。
メーカーの営業にいいようにやられてるのかな。
まあ、管理会社にも、ナチュラルローソンにも、最初からあまり期待していないので、
どうでもいいと言えば、どうでもいい話だけど。
ところで、ケープの防音性能は抜群だね。これまで、2度、ヘリコプターに遭遇したけど
エアコンの動作音よりも小さな音しかしないし、通常の「静けさ」はすごい。室内にいる
限りは、引越前に住んでた世田谷の辺鄙な場所よりもさらに静か。二重サッシはえらい。
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268
匿名さん
>267
文面から察するに・・・
「お前ら、先に頭さげて挨拶しろよ」
「俺は住人なんだぞ、俺に挨拶しろって言うのかよ」
なんて情景が思い浮かんでしまいました。
従事者も住民同士も、所詮人の子。
高圧的な雰囲気感じてるんじゃない?
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269
匿名さん
>>268
そうだね。文面から察するに、267は自分は挨拶してないんじゃないの?
「思いっきり大きな声であいさつしてやろうかな」なんて、脅しみたい。
嵩張るお菓子が場所をとるのはある意味当然だし、267にとっての売れ筋商品は煙草とかパチンコ雑誌
じゃないの?w
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270
匿名さん
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271
ご近所さん
>一度、こっちから思いっきり大きな声であいさつしてやろうかな。
>それでも無視されたりして。
してから言えよ・・・
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272
匿名さん
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273
購入検討中さん
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274
匿名さん
267にジェラシー感じちゃう〜!
それにしても今更防音性能を出してくるなんて、、、、
このぐらい今のマンションなら普通じゃないの????
世田谷の辺鄙な所?
木造のボロアパートからようやくお金が出来てここが買えて
自慢したくてしょうがないのだろうとは思うけど
謙虚な気持ちを忘れずに生きていって欲しいよな〜
まっ267が隣人でないことだけは祈るよ
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275
匿名さん
でもさー アパマン屋上に離発着するヘリの音って、下で聞くとほんとデカくてたまげるよ。
あの音がエアコン音以下なんて、たしかにすごい防音だよね。
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276
匿名さん
あのヘリコプターが事故を起こさない事を祈るばかりです。
ところで運河沿いの遊歩道はいつ解放されるのでしょうか?
あそこは釣りとかしてもいいのかな?
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277
匿名さん
巨大なマンションができたことによるビル風で、ヘリの操縦安定に悪影響を及ぼすことはあるだろうね。
後からやってきて”祈るばかり”なんて勝手なことを言われるヘリ会社の人も大変です。
それから釣りは釣り針が危険なので私は反対です。公園でゴルフ練習をするようなものです。
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278
匿名さん
あんたも勝手な事を言わなきゃならないマンションの住人なんだろ?
あれ、もしかして部外者?
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279
匿名さん
>>267は、流石に>>274のようなのにまであれこれ言われたくないと思っているだろうな。
それにしても、>>274は、あの言葉使いで至る処で毒を吐きまくっている。
みっともないから止めなよ。
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280
匿名さん
267の最後の3行、よくわかる。
二重サッシの防音性能はびっくり仰天だよ。
うちは西側高層で、バルコニーに出るとJR(山手・京浜東北)の音がゴーってうなってる感じだけど窓閉めると静寂そのもの。
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281
匿名さん
ホントに夏の西日は暑いのかな。
それとも、高い断熱性能と内廊下もあり、直射日光さえ入れ込まなければ、結構いけるのかな。
期待大!
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282
匿名さん
276様
3/24の島開きイベントに開通するみたいです。
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283
匿名さん
管理会社の従業員があいさつしないのも感じ悪い
けど、このマンションでは既に維持管理が破綻する
兆しがあるような気がする。
先日、隣の部屋の前の共用廊下の天井のクロスが
ばっくりと割れてて、幅1センチの亀裂が横に貫通していた。
廊下の特に天井部分は暗いので誰も気付かないのかもしれない
けど、一度、共用廊下の天井は注意して見た方がいい。
それに、いつ行ってもごみ置き場の生ごみのにおいは強烈だし、
シールが貼られていない粗大ごみが放置されてるし・・・。
粗大ごみに至っては、放置されてる量が確実に増えていってるし。
維持管理体制も住民のモラルもかなり低レベルのような気がして
きて、かなり鬱だ。先週の金曜の夜には、ついに、上下ジャージ
にサンダル姿で茶髪のカップルがローソンで大声出しながら
買い物してる姿にも遭遇したし、もう、城東というよりも
千葉・茨城方面の文化の香りがしてきたような気がする。
我が家は、ソコソコの値段の部屋を購入しただけだが、ここ
を1近くも出して購入した人達は、この現状をどう思って
いるんだろう。
なんかマンション選びに失敗したっぽい雰囲気だな。
やっぱりWCTの方がよかったかな。
それにしても、養生外すのちょっと早くないか?
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284
匿名さん
>>283
このような話は管理組合に具体的に申し出た方が良いかと。
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285
匿名さん
>283
膳は急げ。
我慢しないで売ってお目当て買えばいいと思う。そちらも
中古・賃貸この地区では一番でているから転居できると思う。
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286
匿名さん
湾岸沿海部は、都内とはいっても、どこもチバラギの植民地。
そういう風土が嫌いなら、かなり都心に買い替えないと意味ないですよ。
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287
匿名さん
もっと高級マンションに行くかもしくは一戸建ての方がいいかもしれませんね。
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288
匿名さん
どなたか保育園あたった方いらっしゃいますか? よく1階でお話されてる奥様方+お子様方は住人かしら?それともだれか住んでてそのお友達?子供たち(男の子集団)が駆け回ってるのでたくさんやはり子供がいる家庭が入居されているのかな-とおもってます。
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289
匿名さん
>>286
植民地って言葉聞いた事ないんだけど、おじさん説明してよ♪
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290
匿名さん
↑
286はついつい年が出てるな。でも289は年寄りを少し労わってやって。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
ここにカキコしてる皆さんは港区の物件を買ったという自己満足に浸っているかもしれませんが、
実態はチバラギが闊歩するMSということですね。
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293
匿名さん
-
294
匿名さん
ここは中国語にハングル語も氾濫してるぞ。
ビックリクリ。
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295
匿名
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296
匿名
我が家は秋田から港区へ引っ越してきた。
なんか言いたい?
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297
匿名
出た、出た。おいら一家は青森だぞ。北国文化の香りがするうううう。
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298
匿名
みんな、おもろいこと書くね。わたしと主人はなんと北朝鮮から脱出して来たんだよん。
港区に来ることが出来て、良かったです。エレベータで顔を合わせたらアニョンハセヨって挨拶してね。
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299
匿名
お金は多少持ってる人が買ってるんですから、
差別はいけないね。
都内から転居したからって、そんなにすごいの???
北朝鮮、韓国、中国、モンゴル、青森、秋田、千葉、茨城からのみんな、
がんばーーー
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300
匿名
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301
匿名
ハハハハ、平壌から来ちゃあダメ?????金は持ってるよ。
高層部買ったし。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
ここ買えば、どんなイナカモノでもセレブな都会人になれるってデベに聞いたもんで。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
確かに、、、、誰でも偽セレブになれるMSのようですね
でも運河のニオイだけはどうにもならないのが辛いです
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308
匿名さん
港区ってもいろいろあるしなあ。
線路の向こうからみれば、どこも同じ湾岸・埋立地物件だしな。
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309
ご近所さん
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310
匿名さん
他のマンションも、入居後、こんなに続いているんですか?誰か、教えて。
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311
匿名さん
ここはケープタワー新築未入居住戸購入or売却希望者のスレにかわりました。
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312
匿名さん
みなさんそんなにいんちきセレブみたいなの望んでるんでしょうか。
個人的にはのんびりおおらかに田舎風のほうが、居心地いいですが〜
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313
匿名さん
ここのマンションは普段からタキシードなどの正装を義務付けてはいかが?
ハレの日にはナポレオンのような盛装で。
女性は上品にスカートをつまんで挨拶してほしい。
港区なんだし。(笑)
何をしでかしてもしょせんは勝ち組ってか。
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314
住民の声
住民の声を聞いてみました。
住民「わはははははは。」
以上
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315
あああ
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316
匿名
ここを買った人は膨大なローンを抱えてるくせに
セレブぶっていかに自分は金持ちだ!と言わんばかりに
書き込みしています。
もうムリしなくていいんだよ。売りなさい。
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317
匿名さん
そうはいうけど、ケープ、どんどん売りに出る数が増えて、もう×ahoo不動産に15件も売りに出てるけど、住み心地悪いのかなあ。売れてるのかなあ。
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318
匿名さん
売れていないから、それだけたくさん出ているんだと思います。
営業の人も言ってましたが、高層階の購入者は投資目的の人が多かったんだなあとつくづく思います。でも販売時の価格に2000万円、3000万円乗っけても、すぐに売れるとはとても思えません。
成約したという話を聞かないんですが、あるんでしょうか?
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319
ビギナーさん
販売定価に手数料程度なら売れるでしょうけど、1000万も上乗せしたら買うのためらうでしょ、普通。
さらに上乗せしてるのは、とりあえず吹っ掛けてる価格でしょうねぇ。
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320
匿名さん
ケープに限らず、周辺地域で相当数、
値上がりを見込んだ転売狙いの物件が放出され始めてますね。
当初高額成約もあったみたいだけど、戸数が出てくると値崩れもはやそう。
大儲けは出来ないかもしれないけど、
結果として居住用の人に妥当な価格で売れれば、その方が健全ですね。
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321
匿名さん
全体の市況感が上向いているあいだは売れなくとも値下げはしない
のではないですか。
有明の物件などがそこそこの価格で市場に出てきて販売が順調なら、
今くらいの価格設定でも売買が成立すると思います。
金利引き上げと言ってもなお低金利ですから、何年か持っていても
負担は少ないですし。
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322
匿名さん
ケープもカテリーナも夜間電気がついてない部屋が多いなあ。
グローブのスレも何かと投資話が多い。
それに、キャピタルは周知の投資購入が多いマンション。
一体、どれだけの投資集中があったんだろう。
新築マンションに投資など素人のやる事。
素人の群集心理ほど恐いものはない。
嫌な予感だけど価格は下がるかもね。
ローン破綻者が顕在化する5年後には暴落があるかも。
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323
匿名さん
>322
大変冷めているが賢明なご意見
勉強になります
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324
ご近所さん
角住居狙いうちの業者は結構な金額を提示してきますね。
低、中、高まんべんなく大きな値付けしてますよ!!
ちなみにその業者の感覚は車に例えて角住戸は白かブラック、それ以外は不人気色と言ってましたが・・・
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325
匿名
もともと角住居は、かなり高めですよ。価格の上げ幅は他の住戸と変わらないですよ。
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326
匿名さん
322
それに芝浦は賃貸専門タワーが5本。
ベイコート、グランパーク、ベイワード、エアタワー、もう一本。
日本でも有数の賃貸の大量供給エリアになることになる。
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327
匿名さん
立地に対してのコストパフォーマンスが抜群だし、
都心に近くて入居者集めやすいと思われるから
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328
賃貸住まいさん
>327
立地に対してコストパフォーマンスがいい。
てことは高く貸せないってことじゃないの??
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329
匿名さん
そういうことですよ。都心に近い割には安いから入居は確実よ。
賃貸は入居しないことにはゼロですから。
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330
匿名さん
駐車場利用者の方に聞きたいのですがどんな車種が多い感じですか?高級車が多いとか?
それとも国産ファミリーカーとかが多いんですか?ポルシェとかそういったたぐいはやっぱり少ないんですかねぇ?
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331
匿名さん
ケープの中古 低層坪257万か。
結構高いもんですね。
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332
匿名
他エリア(世田谷、文京など)の価格動向からみれば今のケープの
転売価格は売り急ぎの安値。半年後に振り返れば2−3月は安かっ
たということになるだろう。
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333
匿名さん
今日所用があって港南大橋を渡った所にある水上警察に行って来たのですが
南向きのお住まいの方って洗濯物をベランダで干している方が結構いるのですね。
下に落ちないようにじゅうぶん注意して欲しいです。
それにしてもある意味『芝浦団地』の様相でしたよ。
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334
匿名さん
芝浦団地。まあいいじゃないですか。
住んでいる人がいいんならいいんではと。
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335
匿名さん
確かに、332さんのいうように、ケープの中古は数でちゃっているから、
高くつけられないみたいだよね。
まわりの分譲価格、3年前ぐらいのブランファー○、とか、
すごい古い物件、メゾン○町、とか、
結構な値段つけてる。
それに比べると、今はお買い得かもね。
といいつつも、お借り得と思っているエア、があまりはいっていない今では、
島開きの盛り上がりを期待して、我慢のときだろうな。
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336
ビギナーさん
グローヴタワーのスレでも聞いたんだけど、このへんってスーパーが見当たりませんよね?
どっかいいとこありませんか?
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337
匿名さん
>>336
エアタワーの人?
グーグルマップの使い方ぐらい知っときましょう。すぐに人に説明させようってずうずうしすぎ。
聞き方ぞんざいだし、助ける気にもならない。
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338
匿名さん
>>337
わざわざ嫌味だけを書き込むなんて荒んだ性格していますね。
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339
336です
いきなりの罵倒悲しいです・・・。
グーグルマップ以上の情報を期待してたのですが。
ピーコックとかって、値段高め?のスーパーなので、
他にないかなと思っていた次第です。
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340
近所をよく知る人
336さん、ケープ住人です
駅前からまっすぐ歩いて旧海岸通でるまえの東側に「みなとや」というスーパーが
あります。
あとは、芝浦2丁目交差点の肉のハナマサだね。
うちはピーコックとハナマサとナチュラルローソンの使い分けです。
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341
匿名さん
>>339
スーパーの話なんて
前スレにいくらでも載ってるでしょ
それを読みもしないであちこちマルチポストしてうっとおしい。
「この辺ってスーパーないよね〜」なんていう放り投げ系のコメントを
あちこち書き込みれば反感も買うよ
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342
匿名さん
1000レスもある前スレをいくつも読むほどの暇人は少ないってことです。
どうせ話題もないんだし、食いつくほどの事ではありません。
わざわざ出てきて罵倒するなんて、337=341は自称ネットの達人w?
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343
匿名はん
意外と品川も近いですよ。狭い道及びウィークディの会社員の方々の横広がりの二重ストレスを考えると、自転車で品川のクイーンズ及び、ウイングの京急地下も便利です。京急地下は魚が充実です。
値段を追求しますと自転車でがんばって、品川シーサイドのイオンにいってます。
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344
周辺住民さん
あと2週間とちょっとでアイランドのピーコックも開店しますけど、
帰りに寄るっていう気分にはなりませんね。
グローヴだと階段上ってローソンに寄ってビール買って部屋に帰るのかな。
エアだとどうするんでしょう。
田町から帰るとミナトヤに寄ることになるんでしょうか。
芝浦工大の跡地にピーコック以外のスーパーが進出したら便利かもしれないけど、
島のピーコックの存亡の危機にもなりかねません。(?)微妙。
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345
匿名さん
競争相手が居て存亡の危機になる位が、利用者にとっていい事ですよ。
以前住んでいた地域は、3つのスーパーが駅のロータリーを囲むように有って、お互いに競争しあうから、良い物が安く買えたりや夜遅くまで開店していたりと利用しやすかったです。
この地区でも狭い地域で複数のスーパーが出来た方が健全だと思うな。
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346
匿名さん
それに、
今日、マルエツ港南ワールドシティ店3月8日オープンのチラシが入っていました。
イオンは20、30日ですが、マルエツは第2,4(日)にカード支払いで全品
5%引きらしいです!
情報はみんなのものですね。
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347
匿名さん
品川もイオンも高いしマルエツもきっと高いでしょう
本当に安くて新鮮な生鮮食品を購入したい方はがんばってちょっと離れた豊洲やラゾーナに行きましょう
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348
匿名さん
おばあちゃん 世代の戦後の買出しじゃあるまいし・・・。
そんな僻地まで行くわけないじゃないですか。
イオンは加工食品や雑貨以外買う気になれません。値段は安いが肉も魚も質が悪い。
あれを高いという人は港区に住むこと自体無理なんでしょう。
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349
匿名さん
>>345
同意。エアやグローヴと違って、島のピーコックがなくなっても利便性に大きな影響が出るわけでもないしね(どっちにしてもさして便利でないという意味で)。芝浦工大跡地に品川のように駅に隣接のスーパーが出来てくれると一番うれしいんだけどな。雨の日も買い物してそのままタクシーに乗って帰れるし。
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350
匿名さん
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351
匿名はん
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352
匿名さん
>>348
もともとイオンは全国で郊外型として展開してきたスーパーです。
競合するスーパーなど無い地域で、巨大駐車場を備えた大型スーパー
として成長したからでしょう。
(自社商品が多いのもそれらが売れるのもその為)
私も試した結果、食料品はイトーヨーカドーを利用しています。
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353
匿名さん
352さん
大井町に行くのであればすごく安い八百屋があるとのこと(地元民から聞いた話)
ヨーカドーとは比較にならないぐらい安い見たい。
ヨーカドーと東急、JRの駅の間の道を青物横丁方面にちょっと行く
細い路地が結構あるんだけど居酒屋多い細い路地に入り地下にある八百屋が新鮮で安いとのこと
ただ7時くらいにはほとんど野菜なくなるらしい
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366
スポーツクラブ 待ち遠しい
皆さん、スポーツクラブはどこか入っていますか?
NASはまだ、1年あるし近隣でお勧めがあったら、お教えください。
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367
スポクラ
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368
匿名さん
港区スポーツセンターか江東区のスポーツセンターを使ってます。
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369
匿名はん
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370
NatiL
ナチュラルローソンの品揃えの悪さはなんとかならないのかなぁ
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371
匿名さん
置いてほしい物をリクエストすれば変わるかもしれませんよ。
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372
スポーツクラブ 待ち遠しい
泉岳寺近くのトンネルを自転車でいってみました。本当に低く、157センチぐらいの高さしかないので、男性は腰痛になるでしょう。ただ、三田方面の大丸ピーコックではジノリのお皿を半額で売っていたり、なだ万のお惣菜、高級食材も豊富で、田町のピーコックと別世界でした。
ジノリのお皿とキンキを買って、うれしかったです。
アイランドのピーコックもあのくらい華やかだとマルエツと違う利用価値がでると感じました。
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373
匿名さん
ははは。さすがに157はおおげさですよ。
170くらいはあるかな。
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374
匿名さん
私は自転車で、天井スレスレのスピード感を味わってますw
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375
匿名さん
確かにローソンはひどい。
ビールとお茶以外、買うものはないね。
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376
匿名さん
普通コンビにって動きの遅いものはあっという間に棚落ちするのだけど
プライベートガーデン側の自然化粧品、なんで何時までもおいとくんだろう。
変わりに低価格帯の食品関連置けば、もっと売り上げ増えるのに。もったいない。
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377
匿名さん
374さんへ。つわものですね。
ちなみにどこか、お気にいりのお店や場所はありますか?
お教えください。
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378
匿名さん
>低価格帯の食品関連置けば、もっと売り上げ増えるのに
自然化粧品のほうが利益率が高いからじゃないですか
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379
匿名さん
ローソンは、誰も買いに行かなきゃそのうちにつぶれるでしょう。
どうせ、ATMと郵便ポストさえあれば、特に生活には困らないし、
ピーコックもキューポラもあるしね。
ローソンの区画は、ローソン本社に分譲しているので、管理組合の
収入源にもならないし、気に入らなきゃ買わなければいいだけ。
私も水とアイスしか買いません。
ローソンと言えば、先日、中年の夫婦(夫は上下とも薄汚れたジャージに
サンダル履き。)連れの妻の方が、ローソンの床に座り込んで雑誌を読んで
ました。要するに、立ち読みじゃなくて「座り読み」。
おそらく、それなりにお金はもってるんだろうけど、品性にかなり疑問符が
ついちゃうタイプの人がかなり多いように思うね。
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380
NatiL
ローソンの売り上げって私たちに利益還元ないんですね。
できるだけ、ローソンで買うようにしていましたが、近所のローソンに切り替えます。
(ナチュラルローソンより普通のローソンの方が品揃えがよい)
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381
匿名
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382
匿名さん
うちはローソンがあってありがたいので、つぶれないようにできるだけ下で買ってるよ。
ないよりはあった方が何倍も便利だと思うけどな。
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383
匿名さん
まあなんにせよ近くにコンビニがあるのは良いことです。
雨の日など外に出るのが嫌なときは重宝します。
私は飲み物以外にパン屋おにぎりなども買います。
コンビニ自体の売上も飲食物がほとんど出ないの。
逆に分譲の方が撤退しなそうでうれしいです。
これが賃貸で撤退でもされたら次に入居するコンビニ?との交渉や
下手したら売上保証や光熱費の援助など求められる可能性があるからです。
ローソンが売上悪くて撤退となれば次に入居するコンビニはあるのでしょうか
売上は悪いとわかっている場所に出展する企業は無いと思いますよ。
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384
匿名さん
ローソンの系列では青果物も売ってるLAWSON STORE100等もあります。
野菜はかさばるので、建物内で安価に手に入るようであれば、私は多用します。
そういった品揃えにすれば、かなり魅力的なお店になると思うのですが。。。
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385
NatiL
青果物なら若干高くても買いたいですね。
逆に自然化粧品のようなものは、別のところで買ってもいいかなと思います。
筆記用具のようなものも品揃えがローソンと違うのですね。
個人的には、ナチュラルローソン扱いの方が好きです。
いいものも少しはありますね
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386
匿名さん
ローソン100円ショップが一番良いのですが
土地柄ナチュラルローソンになったのかな
芝浦にはローソン100が一軒も無いですもんね
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387
グローブ購入者
ケープタワーの皆様、
ケープでは初めの土日は、引越しだけでなく入居者のご家族も来て、エレベータは大変な待ちだったと聞きました。
おそらく他の大型マンションでも同様だと思いますし、グローヴでも同様のことがあると思います。
混んでたときは何分待ちくらいだったのでしょうか?
いつ頃まで混雑が続いたでしょうか?
参考までに教えてください。
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388
匿名さん
100円ローソンがいいな。
今までそういう場所で育ってきたもんで・・・
99円ショップとかも港区にないし。
こういう事書くとどういう反応がくるかわかるけどね
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389
近所をよく知る人
田町駅からCMT方向に歩く道端に100円ショッピあるよ
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390
匿名さん
エレベータが大変な混雑だったことはないな・・・。
ところで、オフィスデポは使えるね。
文房具やPC小物が充実してるのは当然だけど、
オフィス小物の一つとして、ティッシュやトイレットペーパー
もかなり安かった。さらに、オフィスになくてはならない
お茶・コーヒー・水・お菓子も安かったよ。
店員はイマイチだったけど、必要に応じてうまく使えば
かなりいい感じ。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
引渡し後の2週ぐらいの土日は、エレベーターの待ち時間が長かったです。来ても荷物が載っていたりもしました。3週目ぐらいから良くなったような気がします。
今も養生があり、中はすっきりしませんがエレベーターはスムーズです。
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393
匿名さん
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394
グローブ購入者
>>392さん
ありがとうございます。
それだと、グローヴの場合GWもあるので、GW終わりまで混雑続きそうですねぇ。
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395
匿名さん
グローブは住居数に対してエレベータ数が少ないので
ケープより大変なんじゃないですか?
入居時期も違うしね。ケープと比較してもしょうがないと思いますよ。
なるようにしかなりません。
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396
匿名さん
ああ、ブではなくてヴです、とかいううっとおしい書き込みはやめてくださいね。
特に他の板にまで出張していちいちやらないで欲しい。
GT購入者以外にとっては、どーでもいい事なので。
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397
匿名さん
港区にも99ショップありますよ。
お台場だけど(^^;
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398
匿名さん
>396
あんた、相当性格歪んでるよね。もっと普通に対応できないの???
よっぽどグローヴが欲しかったのにお金なくて妥協してケープを買わざるを得なかった事の
僻み根性にしか見えないけど?
もうちょっと人として心に余裕を持てないかな?
か買えなくて
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399
匿名さん
昨日、ケープタワーの前で”OPEN ROOM”の看板をもった人がいたので、聞いてみたらケープ4108号室を購入した業者が直販売しているらしく、82㎡で7500万円だそうです。
この部屋って最終期住戸で5470万円で売っていた部屋です。業者曰く「他の売り出し住戸はさらに1割は高く売っています。」だそうです。
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400
匿名さん
399さん、実際にその金額で契約まで行くんでしょうか?
今後の景気しだいとも考えますが。が、現実を見ますとWCTも高くしていますね。数件は契約にいってるのかな?
ご近所マンション
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