東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その13）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その13）

元祖匿名はん [更新日時] 2007-08-26 03:58:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。はたして天井なのか、踊り場なのか。他方、ファンドの買いも鈍ってます。

過去スレその１２：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-08-07 17:20:00

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23区内の新築マンション価格動向（その13）

  1. 462 匿名さん

    ＞マンション価格の中身を、もっと情報公開すべきではないかな、と思いますが？

    最初にお断りしておきますが、私はデベではありません。（デブかといわれると否定しずらい
    ものを感じますが）

    マンション価格（新築）＝仕入れ土地価格＋ゼネコン発注工事費＋企画・設計費＋販売経費＋利益

    でも、仕入れ土地価格は本マグロの価格と同じで「セリで決る」わけで
    いいマグロは銀座の金田中とか久兵衛が競り落とし、築地すし好あたりはそこそこのものを安く仕入れる。
    高級土地や大規模プロジェクトは大手が高値で競り落とし、中堅以下は千葉埼玉しか買えない。
    スーパーゼネコンは、大手さんの仕事ならお付き合いでとる。
    普通の中高層は中堅以下どこでもできる。
    価格の中身を公開しても意味はない。流通経費で中抜きされているわけではないからだ。
    というか建築工事費の見積もりチェックなど素人はできない。積算という分野は相応の専門
    技術なのだ。
    インスペクターを内覧に使うくらいなら、むしろ購入時に設計図閲覧や土地取得価格予想に
    使うべきだ。

    この万台は、過去１０年以上問題視されてきて消費者契約法とかできた経緯があります。
    問題は、不動産販売会社は建築の専門家ではないし、建築インスペクターは不動産価格に
    うといというさまざまな問題がからんでいます。簡単ではないです。


    というか、価格の透明性を追求しても「相場もの」には意味が無い
    工業製品でも流通経路がいくつもあって選択可能なものでもない。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向 最新の検討スレへ

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