東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その13）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その13）

元祖匿名はん [更新日時] 2007-08-26 03:58:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。はたして天井なのか、踊り場なのか。他方、ファンドの買いも鈍ってます。

過去スレその１２：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-08-07 17:20:00

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23区内の新築マンション価格動向（その13）

  1. 362 匿名さん

    ものごとには、真価・・・絶対的価値というものがある。
    おそらくは、主観の差異でブレはあろうが他のものごととの比較
    同種のものとの比較において正当な評価とよぶべきものがある。
    高額の買い物をするときは、ものごとの真価を見抜く目が重要だ。

    価格というのは、つねに真価との間にギャップを生むものだ。
    相場を語るのは、真価をしらずとも可能。
    相場は需給とマネーサプライを追いかけていれば語ることはできる。

    大切なのは２００３年頃の価格が物件真価とどの程度のギャップがあって
    ２００７年現在の価格が物件真価とどういう関係にあるかということだ。

    現在３６歳以下の世代にこういうことを聞いても無理だ。不動産はいつでも
    不当に高く、価格はつねに下落するという経験則が刷り込まれている。

    せいぜいが都心周辺という「距離感」だけが価値を測る尺度だったりする。

    現時点でも、地方都市のいくつかと、の首都圏川崎・横浜・市川・船橋
    柏・さいたま市、調布・府中などの新築坪単価を比較すれば
    「真価」と「価格」の差異が見えてくる。

    収益還元法なるまやかしが真価だとはいわない。賃貸相場の動向
    現在価値にわりもどす割引率。出口での売却価格。そういうものが
    ひとにようってまちまちｎあものが「真価」と呼べるわけもない。

    ３５歳のサラリーマンが普通にローンを組んで買える変えたのがどの場所の
    どの規模だったか。過去４０年を振替って考えてみれば、真価をとらえる
    参考になるのかもしれない。

    価値の上がるものを買うのが「投資」
    価値の下がるものを買うのは「消費」
    価値のないものを買うのは「浪費」
    だとものの本に書いてあった。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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