23区内の新築マンション価格動向（その13）

都心が何をさしてるか分かりませんが、
所得水準による住み分けは特に進まないと思いますよ。

所得水準と、ストック資産の有無
家族の規模
通勤形態
求める環境

によって住まいは違いますから。

私は、世田谷のはずれのほうですが、すごい金持ち多いですよ。
給与は普通でも家が資産もちとか、所得水準が高いとか、
すでに資産まで自分で築いちゃったとか。
都心には負けてないと思います。
マンションも、坪単価高いし、占有面積広いし。

都心も物件がピンきりだし、低所得の単身者用の物件が
ものすごい数あるので、少なくとも、所得水準だけで
「都心-それ以外」というにはならないでしょうね。

物件の足が止まったよね。ここ数ヶ月。

いや、夏枯れは普通だけど。仲介の会社や、マンションのMRなんかも
夏休みに入るし。

最近の動きのなさはそれ以上。まず、新築が、調子に乗って上げすぎた。
まだあまりよく分かってない30くらいの第一次取得者相手の
せいぜい1億以下中心の物件はいい、あと、逆に2億以上がほとんど！
みたいな高額物件、ここもリスク取れる人が、まだあきらめ切れなくて
高値追いしてる。

ところが、金がある程度あって、でも金融の知識と情報を持ってる
働き盛りの40-50代がメインターゲットになる1-2億くらいの物件が
動きすごく鈍いよね。

池尻のマスタービューも、結局その辺が売れ残ってる。
パークハウス用賀三条通も悲惨なことになってる。

ちょうど、小金はありけど、分別も、予算の枷もある、いわば
一番指標になりそうな連中が動くの止めてるのがやや怖い。

で、中古に目が行き始めて、市場にでてるそこそこの中古は
在庫があっという間に干上がった。（個人的には、中古を買えた
人が一番ラッキーだったと思うよ。彼らが真の勝者かも。）

新築高すぎる、中古物件なし、で結局撮り引数が増えなくなっちゃった。

多分、このまま取引量が停滞したまましばらく無風状態になって、
ある日、ピコーンと値下げされた物件が出てきて、後はなだれを
打つようにじりじり下げるんだろうね。

だいたい相場の変わり目ってそんなもの。

125

そうだね、こっちのエリアもそんな感じ。
中堅弁護士、医者、外資リーマンの年収3000万以上、1億以下くらいの
層が意外に動かないよね。

若手サラリーマンが頑張って6000万のマンションをデベの口車に乗せられて
買ってるだけじゃ、たかが知れてるしな。数が多いから、数量としては
大きいけど、相場の指標としては弱いもんね。

ま、この辺で一度相場に「しこり」を作るんだろう。金利もまだ上がり続けるし。
1-2年くらい地価が横ばって、あとはじり安で、景気悪化したら、年10%下げの世界にすぐ戻るだろうね。

日本の不動産なんか何も買わずに外国株で回してた奴、あるいは、旧価格で
いい中古を買った奴以外はすぐ水面下だろう。特に都心はボラがでかいから、下げだしたら、年10%じゃとてもきかない。

126さん、

Agreeです！
2004年ならいざしらず、今、あがっちゃった湾岸のタワマン買ってるのは、まさに○○と煙は高いところがすきって感じですねぇ

そういや、あったよな95年のマンションブーム。
あんときもいい時にマンション買った自慢してる
後輩がいたけどなー。

株なら、企業が利益を上げて、資本リターンを上げてけば、
株価が上がって当然。

オフィスも、そういう企業が増えたり、あるいは単純に景気が
よくなれば、オフィス需要が増えて、オフィス賃料もちょっとくらい
あがるかもしれない。
そうすれば、収益還元でオフィスビル価格も多少あがる。

でもレジデンシャルはそうはいかないわな。
移民に門戸開くか、
働く女性が子供を持てるような施策を政府が打ち出すか、
何かしら全体の需要が確実に増える環境にならない限り、
平均の財布は社会保障料や税金や老後資金で細ってくんだから
価格は上がるわけがないね。

いまどきちょっとくらい景気が上向いても子供の数がそうそう
増えるとは思えないものね。

つまり

短期は今のモメンタムだけで、デベが押し切って、なんとか価格上げる

しかし

中長期的には、上げ続ける材料は基本的にはない、と。

これでおｋ？

なぜ下げ進行？もう話題つきたのかな

138さんのような書き込みを時々拝見します。
状況は分かるのですが、これも
人によってやや違いますよね。

独身の方で、高所得なり、財産ある方なら、今だに都心でも割りと何とかなる。
方やで、普通のサラリーマンでお子さんが3人いるような方だと、
（たとえば少なくとも120平米の4LDK欲しいなんて人）は安かったときでも
都心は難しかったと思います。

私は比較的若いときから、子供が欲しい、しかも複数欲しいと
思っていました。年収は普通のサラリーマンの3倍くらいありますから、
一人だったら、都心の超高級物件も買えたと思いますが、実際は家族と
城南のマンション暮らしです。こういう奴もいます。

やはり、下げ派の人のほうがインテリっぽい、といか、理屈がありますね。

あがる派の人の唯一の根拠は、デベの強気な値付け、という気がします。

つまり強気派はデベだけどいうこと？

あとは、高値付近で買ってしまった在庫お持ちの方ですかね、、、、

この場合、本当の強気派、というより強気願望派というべきか。

私は最近マンションを買い換えましたが、（まだ転居前）

理屈で考えると弱気派です。でも、必要な買い替えだったし、

お金はちょっと余裕があるし、何より、賃貸にはよい物件がなく、

自宅を担保に低利定率の借り入れをできることが魅力でした。

この金で、資産運用するつもりです。（もちろん不動産やREITは買いません）

今度売る、今住んでるマンションは、多分買ったときよりは高く売れると

思います。ただし、仲介手数料や支払った金利で帳消しくらいの益しか出なさそう。

それでも、7年間の家賃がゼロだったと思えば、むしろ社宅よりも安かったくらい。

これだけで、2000万円くらいは得した計算。

これからはこんなうまい話はないでしょうね。

日本に住む限り、しょうがない。

せいぜい人口増加、景気浮揚に貢献したいと思います。