パークコート本郷真砂　はどうですか？ Part III

>41
ファイルが並んでいたので、建物説明会の会場になるんだと思いますよ。
個別(戸別)の説明内容の打合せをしているのではないでしょうか?
楽しみですね。

先日駐車場の抽選がありましたが50台の駐車場に対し50人の希望者だったので希望者全員に行き渡りましたね。
場所の決定の通知はまだですがとりあえず駐車場の確保は出来たので一安心です！

いや、あれ間違ってますよ。だって、身障者用が一台、最上階用が二台だから、残りの４７台分を抽選でしょ？

まあ、ハイルーフ対応が少ない（屋内13台と平置き3台）ので、置けない人が放棄して結局は余ると思いますけどね。
うちは平置き以外は置けないので、くじ運悪く確保できず、他の場所は（置けないので）放棄しました。

駐車場を確保できた方はおめでとうございました。

＞38
担当の方に確認したところ希望者が50人（たぶん最上階の2台分を含んでると思います。）しかいなかったので駐車位置さえ問わなければ希望者全員分大丈夫と言われました。
ちなみに私もＬＳを考えているのですが機械式だと1850ＭＭの幅までになっていますが現実的には25ＭＭ位のオーバーなら何とか入るじゃないでしょうかね〜？？

>45
CSCと営業に確認しましたが、1ミリでもオーバーはダメだそうです。
（入居後の保証ができないので。彼らは引き渡し後は責任取りません）

管理会社や管理組合で運用を検討してくださいとのことです。尚、LS
だとUは2トン以上でダメ、Sでもムーンルーフと付けると重量オーバー
になります。

最上階を「除いた」希望者が50件だったそうですが、私のようにサイ
ズが合わずにあきらめた人が何人かいたようで、屋外の上段はいくつか
空きになるそうです。また、バイク置き場も一つ空くそうです。

＞38
45です。情報ありがとうございます。まあやはり規定は規定ですからダメと言われるでしょうね・・・。
機械式に大きな車は厳しいですね。

車のスペックに、「車両重量」と「車両総重量」がありますよね。
たとえば車両重量1800kg、車両総重量2050kgの場合は重量オーバーなのでしょうか。

入居案内会も無事に終わりましたね。

ところで、近所にそんなに大きな車を置ける駐車場ってありましたでしょうか？
申し込み前にちょっと探したのですが、見つからなかったので、うちは、サイズ
より場所確保優先で希望を出して区画は確保できました。車は、それに合わせて
選ばないと仕方ないと思っております。

鐙坂の通り沿いにありますね。あそこは機械式ではないので，大丈夫ですが，あきがあるか。

内覧会はいかがでしたでしょうか？

>48
管理会社に聞いたところ、車両重量がOKなら入ります。つまり
全長5050mm、全幅1850mm、全高1550mm、重量2000kgの制限がある機械式駐車場には
例えばLEXUS GS450h 2WD(FR)
全長4830mm、全幅1820mm、全高1425mm、車両重量1890kg、車両総重量2165kg
ならOKということです。

>>51
昨日内覧会でしたが、2時間ほどで終わりました。

すばらしい出来です。検査に検査を重ねて内覧会となったので、床のきしみ
なども12月と1月に隅々まで二度チェックしたそうです。

他にも相当なチェックを重ねてますし、うちはプレミアムだったのでオプショ
ンの確認など、多いときは住戸内に十人くらい来て入れ替わり立ち替わり説明と
確認をしました。

一部追加で変更をお願いしてしまったので、来月にまた確認会ですが、クレーム
事項はありませんでした。尚、エアコンと床暖がフル運転だったので寒くありま
せんでした。

53さん，
ありがとうございます。
我が家は来週なのですが，安心して望めそうです。
ちなみにあぶみ坂の駐車場は空きありとありました。

うちは再来週ですが、楽しみです！
二時間もかかるのですか！

何度か現地に足を運んでいるのですが、週ごとに少しづつ出来上がっていく姿を見て感動しています！今日は初めて日が暮れてから見に行ったのですが、門のイルミネーションなど本当に素敵でした！来週の内覧会が楽しみでしかたありません！

私は正真正銘の購入者ですが、なんかカキコ臭くないかい？

５７さん，
５４です。
私も正真正銘の購入者です。
私は内覧会同行業者の方をお願いしていますが，ほかの方の内覧会の感想を聞いて，少しほっとしました。いかんせん，ほかのマンションのスレを見るところ，内覧会でひどい出来でショックという書き込みがあるので・・・
毎日，ここの前を通るのですが，確かに玄関は綺麗です。ただ，あのタイルの色はなんとなく嫌いですが・・・のっぺりしていません？

タイルの件ですが自分も最初そう思いました。なんかパンフレットの完成予想図と違うなと感じました。ただ何度か見に行くうちに、天気と時間によってタイルの色が違って見えたり、光のさし具合によってタイルの凹凸がはっきり見えることに気がつきました。ちなみに最初に見に行って「ちょっとのっぺりしてる」と思ったのは天気のよい１４時ぐらいだったと記憶しています。

５９さん，ありがとうございます。
天気の良い日に一番綺麗に見えてほしいのですが，もう仕方ありませんものね
あとは中身の勝負で・・・

プレミアは１０人立ち替わりの説明だったそうですが、
普通の部屋は、三井さんと清水さんから各１名だけで
したよん。
壁紙の施工は、どうなんでしょ、専門家じゃないので
良く分からんですが、「綺麗な仕上げだね」というほ
どでも無かったと思います。フローリングもしかり。
もうちょっとちゃんと磨いておいてよ、って感じ。
細かく書くと誰か分かっちゃうので、書きませんが、
素人目にも「こりゃひどいでしょ」っていうのが２件
あって、それが全体の印象に影響をあたえてしまい、
決して好印象ではなくなってしまいましたね。
三井＋清水ということで、内覧業者はお願いしません
でしたが、依頼しておいた方が良かったかな？という
のが正直な感想です。
ただ、自主検証による照明の追加など、「さすが」と
思わせる部分もあり、決して悪いということではあり
ません。

三井＋清水でも油断できませんね・・・。自分も内覧業者は必要ないかなって思っていましたが、建築家の友人に頼んで内覧会に立ち会ってもらうようにします。

63さん

書き込みありがとうございます。おっしゃるとおりだと思いますので、（入居まで後１ヶ月半なのでタイルの対応は無理だとしても）指摘事項として今週末に挙げたいと思います。でも確かに63さんの奥様がご指摘されたように、年末と比べると不思議なことに確かに良く見えてきていると思いました。雨や太陽の光に照らされることで、本来あるべき色と形に近づいてきているのでしょうか・・・。でもそんなことってあるのでしょう？

うちは比較的小さめのスタンダードなので、先方になめられておざなりにされなければよいと願います・・・。内覧会後にまた報告させていただきます。

本当に外壁の色、素材感、パンフレットの［CG］とずいぶんかけ離れていますね。

５８です。
やはり皆様も外壁の色についてかけ離れていると思われていたんですね。
CGは本物とは違うとはいえ，ここまで違う色だと・・・
でも，うちの夫はMRにあった見本の通りだからねぇと。
仕方ないですね。
週末に内覧会です。内装はしっかり出来ていますように・・・

購入者です。
期待に胸躍らせつつ、同時に冷静に判断するべく知り合いの建築関係者を伴って行ってきました。が、残念ながら仕上がり状態があまり良好ではなく、結局ダメ出しして帰ってきました。お隣は早々終わられていたので、私達の期待値(基準値?)が高すぎたのか、たまたま私達の部屋が基準内底辺レベルだったのかもしれませんが(そう信じたい)。。。ま、こちらの指摘を完璧に修正して頂ければ、問題ないのですが。。。

６９さん，
お疲れ様でした。
こちらも購入者です。書き込みを読ませていただいて，うちが見落としているところがあるのだろうと思いました・どの点がダメだったのか教えてくださいますか？

当方は指摘事項はかなりあったのですが，ワックスむら，壁紙の浮き等，軽微なものも多く，その場で対応してもらいました。
ただ，ガラス窓がかなり傷が多かったのと，ベランダの長尺の貼り付けがされていなかったり，ベランダの手すりががたがたしたりしましたのでみなさまもお気をつけ下さい。
あとは再内覧会です。直っていますように。

内覧会を済ませました。
同行業者を伴って行きましたが、いくつか気になる箇所があるところはすぐに対応してもらえました。ベランダの手すりや窓は大丈夫でしたがドアノブがガタついてる箇所はありました。他は壁紙や天井、タイル、床に気になる点がありました。
しかし、数は少ないほうだと同行業者の方は話していましたので、もっと多いところがあるんでしょうか？全く問題ナシと書き込まれてる方もいらっしゃったので、ちょっと心配になっていたのですがどうなのでしょうか。
清水さんがその場で気づいた箇所もあり、その点も修理してくれるそうです。
なんだかんだと結局、3時間半ほど現地にいました。

59&65です。本日内覧会を済ませました。きれいに仕上がっていたと思います。もちろん問題が全くなかったわけではなく、壁紙の浮きや汚れをはじめ色々指摘しました。ただ、感心したのはすぐにその場で担当者を呼んで対応してくれたことです。ですから皆さんも気になるところは全て指摘することをお勧めします。

なお、外壁のタイルですが、清水の担当者に現在使用されているものがモデルルームにあったものであることを確認してもらいました。三井不動産レジデンシャルになったからとか、3月に引渡しを繰り上げたから適当なものを代わりに使用したということはなさそうです。本日午前中雨が降っていたため、タイルとタイルの間のコンクリートの部分が塗れて黒っぽくなっており、パンフレットのCGのように1つ1つのタイルに立体感がありました。専門的なことはわかりませんが、（自分へのなぐさめのためにも）「まだコンクリートが新しいので白っぽくなっていて、月日が経てば黒味を帯びて良くなってくる。これがきっとパークコートの経年優化なんだ。」と思うようにしました。

72です。

昨日は書き忘れてしまったのですが、うちも三井＋清水によって数箇所の自主改善が行われていました。これは本当に偶然なのですが、この自主改善のおかげで物を置くことをあきらめていた箇所に物をおけるようになりとても喜んでいます。その他にも多少の変更がありましたがマイナスの変更は1つもありませんでした。マイナス面だけではなくプラス面もあることを皆さんに知っておいていただきたいと思い本件ご報告いたします。

改善は三井というより東京建物の影響じゃない？

うちは自主改善は一箇所だけ，ライトの増設でした。
ほかはなかったなあ

今週も内覧会やっているのでしょうか？
全体として、細かい部分はともかくも、大きなのは
なさげという感じのようで、一安心です。
しかし、（うちは一番最初の週だったのですが）こ
ういう掲示板での情報持って内覧行きたかったです。

火災保険って、どこのが良いのかを教えてくださいますか？うちはまだ未定です。

うちはAIUを検討中です

＞７８
建物本体の火災保険は、どこもあまり大差はないではないか？と思います。
家財の火災保険は、持ち出し家財や個人賠償などの特約をどうつけるか？
で違いが出てくるかもしれません。
建物には一括払いで２５年の火災保険をかけようと思っているのですが、
家財に持ち出し家財の特約をつけると、５年契約が最長になってしまいま
す（三井住友の場合）。
なので、どのくらいの期間で契約するのかで、内容が制約を受けることも
ありますので、一概にはどこが良いか？というのは、ちょっと難しい気が
します。

＞７８
建物本体についても結構差がありますよ。
ＡＩＵはノンスモーカー割引があり、
嫌煙家のわが家には、気持ちの点でも最適でした。

それから、代理店によっても対応に差があり、
不要と思われるような特約までいろいろ付けた保険料の高いものしか
出してこないところもあれば、これこれは外せますときちんと説明して
くれるところもありました。
どの特約を付け、どれを付けないかは個人の判断ですが、
きちんと説明してくれる代理店を選ばれるのがよいかと思います。

79様、80様，81様ありがとうございます。まず代理店を見つけてお話を聞くことですね。

最上階の150P Typeが三井不動産のホームページで売りに出ています。もともとの間取りからかなり変更がされているのでキャンセルになったのでしょう。金銭的な余裕があればこのペントハウス欲しいです・・・。

このPartIIIスレを立てさせて頂いた者です。
いよいよ明日引き渡しですね。
仕事でドタバタしてて、いまひとつ実感湧かず、、、です。

どきどきしますね。
明日の鍵の引渡し，現地だったらもっと感慨深かったのに・・・

やったー　かぎもらったぞ

エレベーターが引越しで混んで乗れません・・・

ゴミ捨て場が小さいゴミ箱を大量に並べるものなので使い勝手が悪くありませんか？

>>88
これから入居の者ですが、普通のゴミ袋に入れて来たらどうしたらいいのだろう？と思いました。まだ、ゴミの出し方も読んでないのですが、、、

８９さん，
今後，よろしくお願いします。
ゴミ棚が二段になっていて，２０Ｌほどのゴミ箱がずらっと並んでいました。ちびの私は，上の棚のゴミ箱は高すぎるし，下の棚は微妙に低く，使いにくかったです。
あと，ペットボトルの回収は別になっていませんでした。
今後，変えられるのでしょうか？

>>90
89です。近所に住んでいるので、ちょこちょこのぞきに行っているのですが、
今日はゴミ袋がゴミ置場一角に山積みになってましたね。
今は一時的にゴミが多い時期なので、今後は山積みにはならないと思います
が、ゴミ箱、というか、ゴミ置場のレイアウトは、ご指摘通り、もうっちょ
っとなんとかならないのか？と、私も思いました。

こちらこそよろしくお願いします。