東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ豊洲はどうですか Part49」についてご紹介しています。
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芳 名 [更新日時] 2007-10-14 15:45:00

いよいよ内覧会を迎えます
内覧会の情報など活発な情報交換を行いましょう
周囲への気遣いを忘れず、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします


【関連スレッド】
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

【過去スレッド】
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
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Part43 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
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Part46 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43514/
Part47 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43900/
Part48
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44573/
PCT入居者専用板 e-mansion】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48352/

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】(2024年1月)
https://www.sumu-log.com/archives/59800/

スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[スレ作成日時]2007-09-28 21:59:00

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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 33 匿名さん 2007/10/11 01:11:00

    >>27

    壮大な管理費っていくら?? 80平米で8万とか?

  2. 34 匿名さん 2007/10/11 03:03:00

    修繕費と合わせて2万円くらい。

  3. 35 匿名さん 2007/10/11 03:04:00

    訂正、3万円くらいです。

  4. 36 匿名さん 2007/10/11 03:42:00

    完売物件でも登録して、キャンセルを心待ちにしている人もいるのです。
    ほんのわずかな可能性しかないとは思いますが・・・

  5. 37 購入者 2007/10/11 03:48:00

    先日、物件を間近で見て来たけど
    低層階でもバルコニーはガラスなんだね。
    遠目だとそれなりだけど、
    近くで見るとなんだか色のついたUR団地って感じ。
    ちょっと、イヤ、多分にがっかり・・・。

  6. 38 契約済みさん 2007/10/11 03:57:00

    >37
    価格相応と判断しますので特に問題はないです。

  7. 39 匿名 2007/10/11 05:01:00

    >38

    確かに価格相応でしょう。

    ゆえに居住者階層もごちゃ混ぜ。
    ロビー等の共用箇所はお育ちのよくない御子たちで賑わい、
    外はららぽ客と車での賑わい。
    そんな“アーバンドック”な環境で将来ズシンときいてくる管理費&修繕費。

    ハイグレードマンション並みの維持コストのわりに
    外観・仕様・居住者レベルは都民団地では、割り合わないよね。

  8. 40 匿名さん 2007/10/11 09:55:00

    80平米で3万くらいの管理・修繕費は、佃のCPTや汐留のTTPとほぼ同列ですね。やはり住戸数が1000前後になると管理費は低く押さえられるんですね。PCTにも複数の警備員が常駐するのでしょう?

    PCT豊洲でナンバー1のマンションだということは、ほとんど誰も否定しないでしょうが、ナンバー2はどれになるんでしょうか?

    昔、豊洲で「劇場という名のシアター」(笑)というキャッチ・フレーズで売り出されたマンションがあり、MR来訪者には500円テレカ、プラス2000円以内のタクシー代も出してくれました。あの当時はまだ道も暗くて寂しかったと記憶していますが、今の豊洲を遠くから眺めると、とても明かるくなりましたね。種々の物件が完成した暁の豊洲ビューを目にするのが楽しみです。

  9. 41 シェル売却組 2007/10/12 17:55:00

    >住戸数が1000前後になると管理費は低く押さえられるんですね

    ここの管理費は決して安くは無いのでは??
    坪平均230購入層にとって。豪華共用施設が満載ですからね。
    あと、来年は金利が上がりますよ。その辺もご考慮済みでしたか?
    住宅ローン控除総額も、今年入居組みよりかなり下がりますね。

    >PCT豊洲でナンバー1のマンション

    立地も大事ですが、生活する上で何より鼻に付くのが“人”ですよ。
    居住者(民度レベル)も同様に“豊洲ナンバー1”と言い切れるなら
    結構なことですが・・・。
    マティリアルなアイテムは必ず飽きます。少なくとも感覚的に当たり前と
    なってきます。でも“人”は違います。生き物ですから・・・。
    小生、短期ながら住んでみて実感しました・・・江東区江東区だと。
    豊洲でナンバー1”・・・数年後も是非そう言い切ってください!!

  10. 42 匿名さん 2007/10/12 21:09:00

    日経ビジネスでPCTの「夜でも部屋の灯がまばら」な写真が放浪物件(竣工後も大量売れ残り未入居)の代表であるかのように使われて購入者涙目。

  11. 43 匿名さん 2007/10/12 21:48:00

    >>41
    よく間違える人が多いんだが「シェル」じゃなくて「シエル」だから。

  12. 44 匿名さん 2007/10/13 02:29:00

    >>42
    そういう捏造写真を平気で載せるものなんですね。

  13. 45 匿名さん 2007/10/13 03:07:00

    シエルは団地だからなぁ

    参考になるのかなぁ

  14. 46 契約済みさん 2007/10/13 03:08:00

    自分のマンションの名前を間違える人なんかいませんので
    >>41はなりすまし確定ですね

    どちらにしても今までの所得層とはちがう層が豊洲に来る
    2丁目3丁目のMSが出来る前に売り払ったと言うのであれば
    その評価は真価では無い可能性が高いという事です

  15. 47 匿名さん 2007/10/13 04:01:00

    >シエルは団地だからなぁ

    41は39と同ニュアンスのことを言ったんでしょ。 わかる??

    >どちらにしても今までの所得層とはちがう層が豊洲に来る

    ららぽやビバの客層に数本分のマンション住民が加わったところで
    全体の毛色は変わらんでしょ。ちっとも。
    オール・ザッツ・生活臭・・・。

    >その評価は真価では無い

    41が都心3区に移るなら、あなたの意見は虚しい響きに・・・

  16. 48 匿名さん 2007/10/13 09:33:00

    >>44
    マスコミなんてそんなもんだよ
    専門外の記事書くことも多いだろうし、締め切りあるし、
    一々検証なんかしてないと思うよ
    捏造までいかなくても、内容をセンセーショナルなものにする為、
    インパクトある写真使ったりね
    んで※写真と本文は関係ありません、って注釈付きw

    まあ豊洲は注目されてるし、投資家が買ってる物件も多いと思う
    プチバブルの警戒感も強くなってるし、
    虫食いになる可能性は否定しないけどね
    記事にし易いのもまた事実

  17. 49 匿名さん 2007/10/13 09:51:00

    >47
    物件名間違えてる時点で説得力ゼロなんだから
    いちいち言い訳しなくていいよ。

  18. 50 匿名さん 2007/10/13 10:33:00

    >>47
    ねえねえ
    何で名前変えたの?
    シェルさん

  19. 51 匿名さん 2007/10/13 11:33:00

    >49&50

    切り返しのレベルが高等、もとい江東レベル

  20. 52 匿名さん 2007/10/13 11:41:00

    こないだ平日にららぽーと行ったけど、
    お洒落な格好してランチしてるママさん集団の多いこと多いこと。
    ウチの近所の目黒川沿いのカフェよりよっぽど皆小奇麗にしてたわ。
    まあだからどうってわけではないけどね。
    本物ならいずれ街の雰囲気も変わっていくかも。

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28
      ココちゃん(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      アーバンドックパークシティ豊洲(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
      
      また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
      
      
      特に感じないが、あえて言えば1500戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
      
      
      基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
      
      区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも1ランク高い。
      
      
      インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
      
      
      基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
      
      
      人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
      
      
      大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      検討したマンションはない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
      
      
      (※管理担当より)
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