1階を見学しましたが、半地下というほどではないけど、地面よりは下でした。
なんか薄暗いし、豪雨の時とか心配なので、すぐに候補から外しました。
直接基礎なのはプラスですけど、その分少し掘ったから一階が低くなったんですかね?
>>406
リーフィア喜多見、リバーサイドも直接基礎。
ブリリアなんかもそうだった。
パークハウスも直接基礎でも大丈夫だけど念のため杭打ったって聞きました。
この辺は地盤固いので杭の方が珍しいのでしょう。
早く完売して欲しいですね。
リーフィア喜多見、ここと言い売れ残っているにに狛江のパークハウス、砧にも地所関わる物件リが販売されるのに。。。
同じ武蔵野台地でも場所によって違うよ。
場所によっては侵食され谷間になっている。
何に侵食されたかというと、野川は昔暴れ川の異名があり、
市制が始まってから今の場所に流れを変えている。
今の野川が完全に舗装されているのはそういう理由。
元は何処にあったのかというと、
パークハウスの所にある野川緑地ってのがそれです。
浦安のように液状化はしないし、
311でも問題なかったから大丈夫だと思うけど。
重い躯体乗せるなら杭はいる。
もう新しいプレイスヴィラとかいうマンションの広告出てます。同じ140弱世帯でここより広そう。
もう正月休みが終わったかな?と思い公式サイトを覗いたら
新春キャンペーンで全居室にエアコンをつけてもらえる
プレゼント企画をやっていました。
契約時期や引き渡し時期に条件はありますが自費で取り付けると
それなりの価格になるので、年明け早々契約を考えている方にとっては
いいお年玉代わりになりそうです。
低層階は本当に人気ないんでしょうね。南側は庭もないし。
少し売れたみたいでモデルルームの住戸があと一つになってますね。
ヴィラの販売が始まったらそっちにきた客にも提案できるでしょうからペースもあがるかな?
東向きか南の角検討しています。
東向きはやはり寒いでしょうか?
また足音などの生活騒音はいかがですか?
私は南と東どちらも見ましたが、当然南の方が日が当たる時間が長いので多少暖かいです。
騒音の面でいうと、生活騒音は気にならなかったですが、南側は道路の車の音が気になりました。東側は非常に静かです。
南側と東側では価格もだいぶ違うでしょうからその辺りも含めて検討されるといいと思います。
個人的には東の方が気に入りました。
シンプルに日当たりを取るか静かさを取るかという選択肢になってくるのかもしれないですね。
昼間家にいるかいないかにもよるのかによって
その選択肢は変わってくるのかもしれないなぁ。
東向きって寒いというほど寒くはないんじゃないでしょうか。
全く日が入らないわけではないのですから。
専業主婦なので日当たりも静けさも必要です。
ご意見ありがとうございます!
サービススペースの物件があるのですが
これは普通の部屋とどう違うのでしょうか?
納屋とはまた別なのでしょうか?
モデルルーム跡地新しいモデルルームつくってますね。
ヴィラのモデルルームとここの事務室が兼務になるんでしたよね。
あの社宅無くなったらマンションかな。
今から楽しみです。
どうしてこんなに売れ残っちゃってるんですか?
低層階の割合が多いからじゃないですかね。
売れ残っているのは低層階(特に1階)がほとんど。
私も多少安くても1階は避けたいと思いますから。
3LDKで5000切るぐらいならいいと思うけどね。
高すぎですね。
それでもヴィラの値段もここと同等以上になったら、じゃあここでいいやっていう人もでてくるかもね。
そうかもしれないですね。
その場合ヴィラの売れいきは酷いことになりそうですが。
バブル期(バブル崩壊前)の売り方・買い方に、なんか考え方が似てきましたね。
あの時に、ローン組んで買った方々は、未だに大変そうですよ。
妥協はしない方がいいかと。
昔を知るものからのアドバイスです。
>>428
バブル期と今とは似ているどころか対極にありますよ。特にローンに関しては。どれだけ金利が違うか知らない訳ではないでしょうに。
誤解を招くアドバイスは避けた方がいいと思います。
●駅4分
●1階(0.5階)
●南向き
●狛江・喜多見エリア
の条件で見たら新築で5000万切る物件ってあるのかな??
南向きでも暗いし将来は目の前が歩道。
実際5000万じゃ売れてないんだからそれが購買層の判断と言う事では?
どう考えても手が出ない物件。駅近には惑わされないよ。喜多見は駅力ないし、目の前ギリギリ道路、電車から部屋の中丸見え、高い。メリットあったら教えてほしい。
売れ残り見越して価格をあげてたりして。コスパ悪すぎ。
なんか買えない人の僻みのようなレベルの低いネガが増えましたね。
営業さんでもいいので、ここよりオススメの物件情報などもさらっと教えてくれたらいいんですけどね。
狛江駅徒歩4分だったら、この価格でもいいんだけどなあ。
このマンションはいいマンションだと思います。駅近、デザイン、デベ、規模感など。
ただ残っている南側低層階はちょっとなぁ。
4500位にならないかな。
パークハウス狛江とだったら、こっちの方が良さそうかなぁ??
悩ましいぜ!
喜多見駅4分と狛江駅6分で同じくらいの価格なら、喜多見駅4分を選びますね~。
共働きなので通勤を重視して。
あとここはデザインが好きです。特にエントランス。
ここの購入者層、小さな子供がいる家庭が多い感じがして、良さそうだった。
家族、子育てするのには環境が良さそうだね。
管理組合の機能する世帯数は分からないけど、世帯数も大き過ぎず小さ過ぎずって感じはします。
電研が去ったら公園とかになったらもっと良さそう。
後はニトリ狛江ショッピングセンターが出来ればもっと便利になると思いました。
道路が将来的に出来るの話はあるみたいですが、向かい側の立ち退き調整も含めると数十年はかかるらしいですね。
後は安くなるまで待つ家賃コストと見比べっこかな。。。。
管理組合に関しては、小さいマンションだと順番も回って来やすいし、理事が素人ばかりになりやすくてかえって大変というイメージですけどね。どうなんでしょうね?
世帯数はちょうど良い。
喜多見だったらランドマーク的な規模じゃないかな。
137戸だったらスケールメリットの働く規模だけれど巨大すぎるというわけでもないので
ちょうどいいといえばちょうど良いのかも。
あまりに巨大すぎると、
棟ごとに管理組合が結成されて、小さなマンションの集合体という体になってしまっていますから。
14戸先着順なので多いように感じますが、
全体の約1割ということ。
もう少しと言っていいのでしょうか。
>>448
残り一桁になればもうすぐという感じしますけど。
デベ側にしてみたら営業や販売センターはヴィラと兼ねているので、営業コストはそこまででもないし、早く売り切る動機は少ないのかもしれないですね。
ヴィラの差別化が難しそうですね。
ヴィラとガーデンのあいだの電研跡が神がかり的に住民にとって良い変化があるといいのですが。
駅からの距離、測定方法教えてください。
喜多見4分なのに歩いたらそれ以上に感じました。。改札からの建物のエントランスまでですよね。駅からの距離って。
パークハウスは6分より近く感じたし。
なんだかよく分かりません。
>>451
感じたとかじゃなくて実際に測ってみたらいいと思いますよ?表記がなんだろうが自分の足で何分かかるかが重要なので。
私はエントランスまで3分10秒でつきました。
ちなみにパークハウスは信号に引っかかったので8分以上かかりました。
確かに、ここは駅まで信号のない一本道なので、452さんの言うように表記のとおり4分以内でつきますね。
>>453
そういう見方もあるのですね。信号もなく、判断に任せられるという時点で、こどもが小さい我が家はマイナスポイントとなりました。信号は教えることができても、あの道路の判断を子ども託すリスクは我が家には相当マイナスでした。信号の方が分かりやすいのではと。数分のために子どもを失うのはと考えてしまいます。
でも、子どもの事故に信号があるないは関係ないという考えもありますよね。
本当に悩みます。
敷地にぜんぜん余裕がなくて、道路ギリギリに建っている点と、信号のない五差路が危険なのでやめました。
うちも上階です。電車の発車時刻の7分前に玄関でるとちょうどいい感じ。5分前だと道中少し走らないときついかな。
南側の道路はキチンと整備されて歩道ができた方が見映えもよくなりそうだね。
完売までもーすこし!!
頑張れガーデン!
近くの区から越してきましたが、良いマンションだと思います。至って満足しています。
ここはエントランスが素敵ですね。道すがら夜とかは眺めてしまいます。
駅近のマンションにしては、エントランスは豪華な印象を受けます。
住民も良さそうな新米夫婦がおおそうですね!
すみません。途中投稿です。
子育て世代の我が家にはリスクという意味で。
でも真面目な話し、そこに信号さえつけばうちは買いです。現在道路整備のみされていますが、結果交通量が増えるというのは、マイナスです。
我が家は中古でも構わないので、なんとかあと5年以内にあの危険な5差路に信号がつきますように。
そして、その働きかけを物件価値を高める意味でも、デベさんよろしくお願いいたします。
だいぶ売れましたね。夏までかかると思ってましたけど、春には完売しそうですね。
>>477
部屋自体は可もなく不可もなくといった感じでしたが、購入検討者とか、住人の方の見た感じは落ち着いててよかったです。
日常生活面ではスーパーが近くにたくさんあったところがポイント高いですかね。うわさの道も特に気にならなかったですし。
比較的、活発なスレですね。
ラストスパートだから、結構、注目しているかな。
供給戸数に対して、駐車場が多いね。
いくら駅近とか便利とか宣伝しても、竣工してから完売までこれだけ時間がかかってるっていうのが、結局はこのマンションの偏差値。
偏差値ってよくわからないけど、まぁ時間かかりすぎですよね 。
時間がかかっているのは、狛江あたりでマンションを探している層と価格がマッチしていないためで、このマンションがもう少し安ければ即完売になる良い物件だと思いますよ。
リーフィアって喜多見の?もう最終一戸だよ?まぁ32戸しかないのにえらい時間かかったのは確かだよね。
>>488
竣工は3月だからもうすぐ1年。(入居開始は9月頃だったけど)
新築と言えるのは1年未満ですからね。
あと1つなんとか決算までに売りたいようですよ。(チラシが頻回に入ります。)
メイセイ学区の世田谷アドレス駅徒歩1分。
ここより条件は良いはずなのに。
ここと同じく値段が消費者との折り合いが合わないのでしょう。
リーフィアも砧と狛江、そして桜丘もありますし正念場でしょう。
ここはヴィラの販売も新年度開けたら始まるしザパークハウスも販売中なんだから大変でしょうね。
>>491
リーフィアは場所以外取り得ない感じで厳しかったよね。あの規模ならファミリー向けの間取りはいらなかったと思うわ。
ここはヴィラと営業マンやモデルルームが一緒だからそっちの販売前に売れれば問題ないんでしょう。だいたいそんなペースで進んでるし、そういう意味では順調なのかもね。
あと11戸ですか。
なんだか少しずつは売れているのかもしれないですが販売ペースは極端にゆっくりになってきている状態?
もっと広告打ったりとか何かしらない無いと
動きにくくなってきてしまうのではないかしらと思います。
もう少し長い目で見なければなりません。
とうとう残り一桁になりましたか。
買ったマンションが値引きして売られていたら辛い
裏でやってほしいが値引きを宣伝しないと客が来ないんだろうな
プレイスガーデンって、 認定長期優良住宅なのでしょうか??
残り7戸ですね。
ただ、売れ残りを摑まされるのはいやって思われるのが・・・
結局デベの予定通りに売れるもんなんですね。一階とかの値引は最初から織り込み済みなんだろうね。
たぶん長期優良住宅ではないと思いますよ。
聞いたことないですから。
家具付きとか値引きがあればお得感は出ますよね。
モデルルームでの使用期間が短いとなおさら。
>>507
端数切りやオプション無料でつけてもらったので3桁はいってるとおもいます。
これはここに住む小学校時代からの友人もやってもらったと言っていたので私の身内だけは無いようですよ。
週に1戸ペースとしても年度内に完売は難しそうですね。
年度越えちゃうと値引きなどは小さくなっちゃうんでしょうか。
焦って売らなくてもいいやみたいな。
残り3戸ですね
今日も引っ越ししてた
ここが終わった後のヴィラ、パークハウス狛江、リーフィア辺りはどこも苦戦しそうな予感。
お住いの方、生活騒音などいかがですか?
だいぶ安くなって検討しています。
ラストワン!
東側のバルコニーは日当たりが気になる所です
午後には日は当たらなくなってしまうのかな?
大規模で、ファミリータイプのマンションですから同世代のお子さんがいらっしゃるという点では安心して暮らせそうだなと思いました
値下げしない、あえて売らないという書き込みもありましたが、
結局ディスカウントして売り切るんですね・・・
私も部屋が余っているのは嫌ですが、なんだか損した気持ちです。
最後の1戸も結局は家具付きで販売しておりますしね。
本当にちょっとなんですが。
値下げって既に入居している人からすると微妙かもしれないですが、
でもいつまでも外部の人の出入りが頻繁にあるよりは売れてしまったほうが良いという感じになってくるものなのかしら。
完売しましたね。
まぁ、よく130世帯も売れたね。
よく出来た方なんじゃない?
東急リバブルのホームページに7物件、売りに出てますね。。。 結局、一階は売れてなかったようです。
キャンセル発生により、最後に売れた1戸が再販売になったということですよね。
キャンセルが7物件あったとは、考えにくいですよね。。。 しかも、不動産仲介の東急リバブルのホームページで再募集とは違和感あります。
住み心地に問題ありですか?
1階は半地下なんでしたっけ?湿気が多いとか?
実際に住んでみないと分かりませんが、昔モデルルームとして使用していた1階住戸に案内された際には、然程不都合は感じませんでした。
>ラストワン!
じゃないみたいですよ?
おそらくあまり値下げすると、先に買った方たちのクレームとなる。でも完売のためにはかなりの値下げをしないといけない。そこで東急リバブルで残り7戸を買い上げ、表向きでは出せないほどの値下げを提示する。ということでしょう。
どのくらいの価格を提示されたか知りたいですね。
ヴィラの販売に影響するから無理やり一旦完売な感じにしたのかな?
ヴィラと新しくこれから建つとこと同じ敷地内でマンション販売は続くんでしょ?
よっぽどディスカウントしないと売れないんじゃない?
もう改装してゲストルームにしちゃえば?
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
現実は、バナナの叩き売りになるだけだと思います。
東急やっちゃいましたね。
>>537
ゲストルームに万一したら管理組合で買い上げる事になるでしょうし管理費も上がるので実際には無理でしょう?
新築で即日完売の人気物件がリセールですぐ売れるとは限らないのと同じで、タイミングが合えばお宅の住居も売れると思いますよ!(値付けさえ間違えなければ)
でも1階にお住まいならば怒りが収まらないでしょうね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>>542
建物の概要を変えるなら総会開いて合意取らないといけないんで無いでしょうか。
管理費も上がるだろうし建物の細則も変更でるだろうし。
お役所の認可今の仕様取ってるのにゲストルームやらパーティルームやらって変えるのはそんな事簡単に出来るの!?
小学校って1小の学区ですか?
東急リバブルに出ている部屋で、明らかに既にどなたかがお住まいなのは何故なのでしょう?リバブルのサイトの掲載ミスなのでしょうか。
ヴィラのモデルルームでガーデンの残りは2LDKのキャンセル住戸1戸だけって聞きましたよ。
>>548
私も同じ疑問を持ちました。東急リバブルが転売しているかのような叩かれ方をしていますが、そもそもサイトに掲載されている部屋には既にどなたか住まわれているような印象を受けます。
>>551
東急リバブルのサイトではこの前まで売れ残ってた1階が7戸.新築(未入居)として売られていますよー
新築を東急リバブルが買って、改めて売るというのは別に違法でもなんでもないけどね。
ただ気持ちのいいもんじゃないな
住んですぐに引っ越したい1階がそんなにあるなんて、プレイスガーデン大丈夫でしょうか。
完成してまだ半年くらいですよね。
半地下はやはり住みづらいのかもしれません。
入居済みの方が(引っ越したくて)売り出しているのであれば、リバブルのサイトでも「新築(未入居)」とは称さないのではないでしょうか。この手の事情に通じている訳ではないので、単なる推測ですが。
正直、ある意味例外的なルートでも価格が下がるのなら我が家としては万々歳です。
ずっとお得物件を探していました。
売れない物件で訳ありなら、表向きの価格より安くなりそう。しかも中古物件あつかいなら、買い手の言い値がとおりやすいはず。
これは好機と考えます。価格で諦めていた方、これはチャンスでは!
1か月ぐらい前にも東急リバブルのサイトに同じ住戸が売りに出されていた記憶が有ります。今は明らかに人が住んでいますので、単なる消し忘れだと思いますが・・・。
東急リバブルのサイト物件、確かに消し忘れあるのかも。
要するに、今どきのネット時代に消し忘れとかで情報が曖昧な会社ということですよね。
今回の騒動も、そういう曖昧な体質が招いたのでは。
三菱自動車みたいに。
以前から責任の所在が曖昧な会社で有名だったようですよ。
5件も6件も、消し忘れるなんていいかげんすぎるでしょう
ただいま準備中ですって書いてあるので、消し忘れということはないでしょう。
住んですぐ引っ越したんじゃなくて(そんな経済的に悪い事をする人が何件もあるはずない)
売れ残ったからリバブルに売ったのです。
この時点で中古。
なのでリバブルから買った人はデベのアフターサービスを受けられないかもしれませんので要確認。
114号室賃貸に出てる(定期借家じゃない)
ガーデンプレイス喜多見を検討中の方へ
現在売り出されているのは
70.48→5208万 1階
77.64→5958万 1階
72.44→5298万 1階
63.26→5088万 1階
60.03→4808万 1階 最終1邸といわれている物件
77.64m2の部屋は間違いなく既に入居済みですよ。
気になるならリバブルに聞いてみたらいいだけでは?
560さんが書かれていることは本当になんでしょうか。
こういうのって保証が聞いていないと不安じゃないかなと思いますが。
実際に確かめてみるしか無いのでしょうね。
いつまでも空室であるよりは
早く売れてくれたほうが住民としてもいいのでは。
人が多く出入りするのも微妙でしょう。
リバブルで確認したところ3LDKは完売で2LDKの1室のみだそうです
これではっきりしました。ありがとうございます。
客寄せでたくさん載せてたの?
ますます信頼ならん
結局、東急は掲載してる間取りは売れたと嘘をついてるだけでは?
プレイスガーデンとプレイスヴィラの間にマンションが建つそうですね。
兄弟マンション3棟
出来上がったら駅の西側は雰囲気変わりそうですね。
サミットの裏(?)に空き地(木がいっぱい)がありますが、何なのかご存知の方いますか?
あそこに何か商業施設ができたら西口ができるかも。
そうすればプレイスもハッピー。
今、キャンセル住戸で出ているのって、1階の部屋なのでしょうか。家具付きの販売ということですけれど。
コレが出れば完売ということでいいのですよね??
値下げはあるのですかね?キャンセル住戸ってことは一度は選ばれた部屋ということですので、条件は良いほうなんですか?
掲載している間取りが販売住戸なんですよね?
電研は最終的に無くなるんだよね。
3棟目以降もマンション?
⬆︎
ガーデンと3棟目の間のデンケン施設の移転なし
スペースはあと1棟くらいは空きそうですかね…
けど、マンションより公園か、なんか気の利いた店舗か施設がいいなぁ…
1000円カットとかね。
大きな公園できるみたいですよ!
690円カットのイワサキの喜多見2号店で良いです。