物件比較中さん
[更新日時] 2016-11-06 22:31:00
エクセレントシティ小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.ex-ms.com/koiwa/
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
所在地:東京都江戸川区南小岩7丁目1909-1他(地番)
交通:JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数:56戸(他店舗1戸)
住戸専有面積:65.54㎡~80.02㎡
間取り:3LDK~4LDK
【タイトルの(仮称)を削除しました。2014.10.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-22 12:43:59
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩7丁目1909-1他(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩3分 都営新宿線 「船堀」駅 バス35分 バス停から 徒歩3分 都営新宿線 「瑞江」駅 バス26分 バス停から 徒歩3分 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス26分 バス停から 徒歩3分 総武本線 「錦糸町」駅 バス33分 バス停から 徒歩3分 京成本線 「京成小岩」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(優先分譲住戸20戸、他管理員室1戸・他店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]新日本建設株式会社 東京支店 [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ小岩口コミ掲示板・評判
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63
物件比較中さん
>62さん
まあ、デベが二流だから仕方ないですね
値段だけは一流みたいですけど
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64
匿名さん
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65
匿名さん
どのプランも…というほどではないんじゃないかなぁと思いますが…>バルコニー
プランCはそれでもやはり狭いですね(汗)
その分、部屋の広さになっているっていう風に考えていいのでしょうか。
外に洗濯物を干さない人にはいいのかも??なんて。
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66
64
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67
匿名さん
>63さん
価格は下げざるを得なくなるんじゃないでしょうか。
昨年では『年内に完売すると思いますよ』とかなんとか営業の人が言ってましたが、最近は駅前でプラカード持ちがウロウロしてます。
小岩駅で看板掲げたってムダ。
『再開発地域』『資産性』『23区内』という言葉に弱いのは船橋、西船あたりの住民だそうですので、そちらでプラカード持ってブラブラしてくればいいのに…
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68
周辺住民さん
通勤の時、建設現場を見る度に思う
「よくこんな狭い敷地にマンション建てるなあ」と
正直なところ、2階建て6戸程度のアパートを建てる位のスペースしかないね
陽当たり悪いし
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69
匿名さん
周囲に調和し、地元の発展を引き立てていこうという姿勢が全く見えないですね。
再開発をエサに、分不相応に価格を釣り上げてるって感じ。
どんなコンセプトでどんな人に住居を提供し、どんな風に喜んで暮らしてもらいたいか、全くそんな考えが感じられない。『駅3分に住まう価値』だそうですが、『こんな駅近の資産性の高いマンションを売ってやってる』みたいな?
だから、何もかもが中途半端で無理矢理な代物になってるんだな。
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71
物件比較中さん
まあ、どうせ竣工後しばらく売れ残るだろうから400万以上の値引き交渉出来るようなら、候補の一つに入れるのもアリかもな
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72
匿名さん
最近、ピタットハウスに中古物件が増えました。アルファグランデの入居が6月からなので、そっちに引っ越す人たちなんでしょうか。
再開発は南小岩6丁目とかイトーヨーカドーから西のあたりが次にきますが、このへんの中古で、程度のよさそうなのが出てきてるのをいま買った方が、値上がり幅が期待できるのかな。
すでにマンションを持っていて、追加で投資目的で買うなら、再開発が先に進むところにあって、賃貸に出したとき利回りの良い物件を選ぶ方がいいですよね。いつ開発が進むかわからない昭和通りの新築物件よりも。
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73
匿名さん
スレの流れを察すると、この物件は今飛びついて高値掴みするのはNG、
竣工直前または竣工後に値引きで買えるなら検討の価値有り、って理解ですかね?
確かに、船堀のエクセレントも線路沿いでびみょーな立地でした。
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74
物件比較中さん
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75
物件比較中さん
74さま
いや、場所はクリスタルよりマシなんですが、いかんせん敷地が狭すぎる
敷地面積 建設面積 1階あたりの戸数
クリスタル 2208㎡ 1083㎡ 7戸
エクセレント 892㎡ 370㎡ 4戸
いかにエクセレントシティが極小の敷地に建設するかお分かりでしょう。
オマケに、エレベータホールの場所すら確保してない詰め込み設計
まあ、現場をごらんなさい。見れば一目瞭然ですよ。
ちなみに私はクリスタルの回し者ではありません。
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76
物件比較中さん
エクセレントよりは、クリスタルのがマシだと思うけどね
ここも裏は飲み屋通りじゃない。
壁に貼ってある間取りは一見よさそうなんだけどね
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77
匿名さん
クリスタルと比べるのは、また比較の観点が違ってきてしまうような気が
私なら、小岩でいま出てる物件より、新小岩に目を向けて、ライオンズグランフォートの方がいいと思うなぁ
>73さんには賛成で、その通りだと思います
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78
匿名さん
セミオーダーシステムというのが良いなと思います。
住んでいくと、きっとご近所さんとのお付き合いも出てくると思いますが
とのおうちの同じような間取りやカラーよりも良いですよね。
自分好みにしていただけるのは、あまりないような気がしていいですね。
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79
周辺住民さん
まあ周囲の環境から想像するに、4階くらいまでの低層階は地下室と対して変わないかもしれませんね
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80
匿名さん
>79さん
地下室とはうまい表現を!
まさにそんな感じ
太陽は南西側にあっという間に通りすぎるし、そもそも4階以下は周囲の建物に隠れて陽が射さない
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81
匿名さん
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82
匿名さん
その採光の悪さは価格に織り込み済みなのですか?
例えば4階までは販売価格が格安になっているなど、
何かしら付加価値がないと完売は厳しいのかもしれませんね。
そもそも現在どれくらい売れ進んでいるのでしょう。
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83
購入経験者さん
まあ低層階の地下室でも3千万円台前半なら、ちょっとは検討してもいいかも
というか、目の前に6階建てくらいのボロイ建物があると思いますよ
なので地下室は6階までじゃないかと
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