神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 西宮北口について」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-02-08 16:56:01

プレサンスロジェ西宮北口に新しくできるんですね。
阪急西宮ガーデンズ徒歩7分なので、ショッピングが便利そうです。
物件や周辺環境など、情報交換しませんか。

所在地:兵庫県西宮市神祇官町16番(地番)
交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 、東海道本線JR西日本) 「西宮」駅 徒歩11分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.57平米~82.61平米
売主・事業主:プレサンスコーポレーション
販売代理:プレサンス住販
総戸数:30 戸


施工会社:株式会社松本組
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[スレ作成日時]2014-06-20 14:01:20

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プレサンス ロジェ 西宮北口口コミ掲示板・評判

  1. 157 匿名さん 2015/04/02 05:04:52

    長文の人、後半気持ち悪い。
    単なる年収帯の話をノブレスオブリージュ的な話にして、ついでに自分の拗らせ炸裂。(*_*)

  2. 158 匿名さん 2015/04/02 23:41:52

    ハイレベルな人は他人が幸せになることでそれ以上に自分が幸せになることを知っている

    みつを

  3. 159 匿名さん 2015/04/03 17:04:46

    >>157
    言ってる意味がわかんない。
    誰か要約してください。

  4. 160 匿名さん 2015/04/03 20:06:28

    わかるけど

  5. 161 匿名さん 2015/04/05 07:41:25

    ペラボーでも、お隣の人と直接顔を合せるわけじゃないのなら普通にいいんじゃないですか。
    ばっちり目が合うような感じだと気まずさがありますけれど、
    別にそういうのがないのなら、いいんじゃないかなと。
    音とかは、さすがにコンクリート壁でも聞こえてくるわけだし。

  6. 162 匿名さん 2015/04/05 08:29:03

    ペラボーなんて、ここに限ったことではなく、一般的な装備です。にも拘らず、
    大衆マンションのプレサンスで問題視することがおかしい。

  7. 163 匿名さん 2015/04/05 09:56:41

    いや、だからそれが勝手な被害者意識だと言われて

  8. 164 匿名さん 2015/04/05 13:05:23

    155後半わろた

  9. 165 匿名さん 2015/04/06 14:07:02

    管理費+修繕積立金は1か月あたり1.1万円~1.3万円くらい
    これって相場っていう感じなのでしょうか

    修繕費の場合は特に、段階的に上がっていくことになっていくので
    数年後、10年後などはこの額よりは上がっていく、という事ですよね

    10年後だとどれくらいの上昇率なんでしょう?

  10. 166 周辺住民さん 2015/04/13 08:15:51

    管理費めちゃ安い。ありえへん。

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  12. 167 匿名さん 2015/04/13 08:56:16

    初期の修繕積立金を低く設定するのは、分譲時に買主の負担を少なく見せる
    三流デベがよくやる姑息な手段。
    売ってしまえば「後は管理組合で変更なり何でもご自由に」と云う事。
    初期の積立金(管理費に非ず)の金額の多寡は、デベの良心のバロメーターになるな。

  13. 168 匿名さん 2015/04/26 10:43:48

    相場より安いのではないでしょうかね?30戸の小規模だから、将来的に負担は増えそうですけど。
    修繕費の値上げの計画書を見せてもらった方はいらっしゃらないですか?事前に値上げの計画を知っておくと少しは安心できますよね。
    管理費は管理会社にもよるのでしょうけど、安いのは助かりますね。
    きちんと管理されるかどうかにもよりますけど、いずれにせよ組合の話し合いで変更されることもあるとは聞いたことがあります。

  14. 169 匿名さん 2015/04/27 03:25:29

    >>168
    何と言ってもプレサンスですから、167さんが言うことが当たっています。

  15. 170 匿名さん 2015/05/10 02:04:17

    マンションにもよると思いますが、二年過ぎると1万くらい上がる場合もありますよ。
    これはマンション住民の同意が必要ですから、どう上がっていくかは管理組合によって変わってくると思います。

    駅前の阪急西宮ガーデンズは映画館もあるんですね。
    こういったレジャー施設が近くにあるのは魅力的だな

  16. 171 匿名さん 2015/05/10 02:34:37

    毎日映画を見たりブランド品を買う訳でも無し、SCなんて適度な距離があった方がいい。
    住環境悪化の要因のほうが大きいわ。
    今は超低金利の弊害で、今一なマンションでもそれなりに売れている様だが、
    不動産市場の風向きが変われば買い手は冷静な判断をする様になる。
    そうなればここは確実に苦戦するね。買う時は売る時の事も考えた方がいいと思うよ。

  17. 172 いつか買いたいさん 2015/05/19 15:31:18

    車があれば離れたところにショッピングセンターがあってもいいでしょう。
    でも、都市部では車を持たない人も増えてきています。
    やはり近くにショッピングセンター等あれば便利ですよ。
    ここはメイン通り(山幹)から一本ずれていますから、ほとんど渋滞の影響もないですしね。
    そもそも車なければ渋滞も関係ないですし。
    駅まで徒歩10分圏内なら車なし生活を送る人も多いんじゃないですかね。
    実際、お隣のガーデンズの駐車場はかなり空きがあるようですよ。

  18. 173 匿名さん 2015/06/02 03:11:09

    入居後管理組合で管理費や修繕積立金の計画を見直し、
    値上げが必要と判断し住民に通達したとして、
    経済的な理由から反対意見が出る可能性もあります?
    後々のことを考えれば、はじめに低価格に設定し、
    後は住人間で話し合えという態度は無責任のように
    感じます。

  19. 174 匿名さん 2015/06/02 05:38:51

    >>169
    他のプレサンスのマンションでも
    初期の修繕積立金が安いのは話題になってるとこもありますね

    管理費については標準っぽいですね

    プレサンス
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス/

  20. 175 匿名さん 2015/06/02 05:45:31

    >>170
    修繕積立金の根拠として有名な指標です
    30年平均で1平米辺り200円前後と言われてますが
    これでも30%くらい足りないようですね

    マンション管理志協会だかなんかの研究会は初期設定を1平米辺り180円だかに義務付してから管理組合で余裕があれば値下げすればよいと主張してますね


    国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
    http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

  21. 176 匿名さん 2015/06/02 05:49:29

    >>173
    メジャーセブンと言われる大手の分譲マンションでも初期設定安いですからね
    大手の初期設定の修繕積立金は1平米100円~120円が多いようですね
    やっぱり売る側の論理としてはローンと管理費修繕積立金で毎月幾らですよって言う訳だからそれが1万違うとなればキツイでしょうね
    それを理解するのは自己責任ですね

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