東京23区の新築分譲マンション掲示板「港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件!?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-08-11 23:12:00

販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?

最新の情報持っている方は教えて下さい。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00

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  1. 823 買いたいけど買えない人

    先日のTOTO BIGみたいなもんでしょここは。
    たぶんマスコミにぎわして散々な高倍率で当たらないと。
    けど、周辺物件の中古価格に影響でるかな?
    つられて安くなって・・・なわけないか。

    >>822さん
    写真ありがとうございます。

    やっぱ黒いね。

  2. 824 匿名さん

    写真アップありがとうございます。
    当たる訳ないと思って現地は見てないですがここですか。
    悪くはなさそうですね。

  3. 825 匿名さん

    定借って、借地料の更新あるの?

  4. 826 匿名さん

    普通の地権者がいる定借は地価の変動・公租公課に応じて見直しはある。
    ここは地主が都だから不明。

  5. 827 マンコミュファンさん

    都が相手でも地価の変動での見直しはあるでしょう。
    お役所だけに、提示された額に不満があっても協議の余地もそんなにないだろうし、これだけの規模の戸数をまとめて協議するのはかなりの労力でしょうね。

  6. 828 匿名さん

    普通のマンションは地価が上がると財産価値が上がってプラスだけど、定借の場合は借地料が上がって逆にマイナスなんだね。地価が上がるとマイナスって、やっぱり半分は賃貸なんだなあって感じる。

  7. 829 マンション投資家さん

    >>823
    つられて高くなるんじゃないですか
    ここ数年のMS検討者以外には、港南芝浦の変貌ぶりの認知度はそれほどでもない
    そこにきて史上空前の抽選倍率のプラチナチケット
    否が応にもエリア全体への注目度が高まるでしょう

  8. 830 匿名さん

    プラチナチケットの理由が「安さ」だとも宣伝されるわけで、
    エリアが高くなるのは望み薄では。

  9. 831 大手企業サラリーマンさん

    かといって下がる理由もない。
    というか、現状では港南最後の大型物件だし、
    もう新築売物はなくなるわけで、これを売り切った後は徐々に上がるんじゃない??

  10. 832 匿名さん

    新築の宣伝をするほど、イメージが良くなって
    宣伝に乗せられた客たちが殺到して価格が上がる。ってケースが多い。
    逆に、新築が無くなると宣伝も無くなり、移り気な客は逃げていく…つまり上がらない。かも。

  11. 833 匿名さん

    需要に対して供給が少なければ、
    価格は上がるってのは中学生で分かる、経済の基本原理では?

    いまどき、マンションで宣伝&イメージで殺到ってのはないかと。

  12. 834 匿名さん

    広告が無いから需要が無くなるといってるんだろう、832は。豊洲みたいに宣伝&イメージで殺到してる例もあるしね。
    まあ、上がろうが下がろうが、住んでる人間にはどうでもいいことだ。上がって実益があるのは転がし屋だけ。

  13. 835 匿名さん

    本当にいつになったら販売されるのでしょうか。。。
    情報有る方いませんか?

  14. 836 匿名さん

    平成21年1月告知
      同年 2月申込
      同年 3月引渡

    販売価格は建築資材調達費のコスト増により見直し
    60万/㎡以上
    建物仕様は2001年レベル

  15. 837 匿名さん

    2001年レベルではかなり安普請かな。

    他のスレによると、高額の権利金なんて説もあったけど。

  16. 838 匿名さん

    >>836

    H21年って事は、まだ随分先ですね。その頃は相場も下がって割安感が無くなってる可能性も否定できませんね。

  17. 839 匿名さん

    権利金は間違いなくあがるだろう。

  18. 840 匿名さん

    21年かぁ

  19. 841 匿名さん

    70平米で4200万と考えると所有権物件でもないし、安くはないね。

  20. 842 匿名さん

    土地値下がりがあるのなら、
    所有権物件よりもお得。

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