スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。
交通 西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 1LDK〜4LDK
総戸数 257戸
だそうですが、いかがでしょう？
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[スレ作成日時]2007-07-15 02:20:00
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プラウドタワー練馬口コミ掲示板・評判
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936 近所をよく知る人 2008/02/20 19:08:00
４０Ｃ〜５０Ｕって単身者やどうしてもタワマンお試しの小家族なら（賃貸でも）充分ではありませんか？それより高層階なら、西向きのようで富士山が朝陽から夕焼けまで楽しめそうです。僕の周りで長い間楽しめた富士山の景色が開発で楽しめなくなってガッカリしている友人が最近増えました。賃貸では、ファンドが狙うほどの利回りは見込めるのか疑問だ。利殖だって、解体後価値を考えたらどうかな？
トイレの場所も５０Ｕなら、引っ込んだ場所だからカーテンでも掛けとけば充分でしょう。僕なんか独身時代住んでいたマンションではトイレの扉は常時開放だったよ。ここのお風呂はきちんと別室だし。狭くて間取りの評判は色々言われそうですが、どうせ立派な家具はお預けだから、適当に壁があった方が、身の置き所が作れそうな気がする。
高断熱・高気密で収納が充分にあれば、間取り一切無しなんてたまには見せてもらうけど、逆に家具にお金を掛けて、時々家具配置を変えてはそれが間取り変更になって、気分転換には最高らしいけど、そこに楽しみが見出せなければ只苦痛だけに違いない、と笑っていた。
代々受け継いだような洋式の家具の持ち主は（大体そんなケースは日本では稀ではないのかな）、スケルトンで購入して、間取りは家具に合せてフルオーダーで整えるのが自然のやり方。これだけのタワマンを買えても、それだけの歴史や土台を持っている購入者はまずいないでしょう。そこは、日本の文化の貧弱さの象徴だと思う。「〜もどき」の文化ね。 -
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939 物件比較中さん 2008/02/20 20:14:00
トイレと洗面所が一緒という物件は購入対象にはなりません。
80年代に流行ったトイレ付のユニット・バスみたいな感じで古臭い気がします。
また野村のプラウド・ブランドにも合わないように思えます。
カーテンで仕切れば良いという意見もあるようですが、自分で使用する分には問題ないと思いますが、ゲスト（友人、親戚等）の人はかなり戸惑うと思いますよ。
本当に恥ずかしくてゲストなんて呼べないですよね。
個人的にはマンションの中でもプラウドは格が上のマンションという認識なので、今後はもうちょっと狭い部屋のレイアウトの配慮もしてほしいです。 -
940 匿名さん 2008/02/20 20:55:00
トイレと洗面が一緒になったタイプをどこかで見たなと思ったら、
湾岸の築浅タワーのゲストルームに泊まった時だった。
別なデべのタワーでもやってるわけですね。 -
944 うろうろ 2008/02/21 07:26:00
普通の感覚でいうと、トイレは完全個室にして欲しいかな〜。
この間取りを歓迎する人は少数ではないかと。
がまんできるか、できないかって感じの選択では。 -
946 申込予定さん 2008/02/21 14:27:00
今思うと要望書提出状況をＭＲで表で張り出された意味って何かあったのかな？
抽選にならないよう振り分けするのは解るけど．．．．結局登録時に登録されたら
何の意味も無い気がするのですが．．．
今のところ私が希望している住戸は、１倍なのでこのまま邪魔がはいらなければ
購入出来そうです。
１１月頃から営業と商談していたのでやっと販売開始になって嬉しい限りです。
でも、今週の土日でいきなり来た人に同じ住戸を登録されて抽選になり、その人がで
当選したらなんて事になったら、この３ヶ月間の営業とのやり取りはなんだったんだ．．．
て思ってしまいそうです。
どうもいやな方に物事を考えてしまうのでよくないですね。
でも、価格調整とかにも一役かっているのに優遇とかされないもんですかね？？ -
950 匿名さん 2008/02/23 01:24:00
この掲示板を一通り見ましたが人気があるというよりは疑問に思っている人の方が多いようですね。
価格・立地に関して納得していないような雰囲気を感じます。
既にモデルルームに行ってみましたが立地は本当に微妙な場所にありますね。
価格は販売側が決める事ですから文句は言えませんがややお高い気がします。
とにかく気になるのが立地。
駅から遠いし（人によっては問題ないレベルかもしれません。）遠いのにも関わらずタワーだし、タワー付加価値を付けるほど高い建物でもないし、非常に中途半端な物件だと思っています。
大江戸線や西武線しかないのもやや気になりますね。
路線２つ使えるなんて立地は山ほどありますからね。
まあ生活圏がこの２つで賄える人にとっては便利なのでしょう。
目の前には大きな幹線道路。
大手大型スーパーも近くには見当たらず。
デニーズで朝昼晩を食べるのか？
うーん。
どうなんだろうかこの物件。
私の価値観の中では検討から外れてしまいそうです。
私の価値観なので正しいかどうかではありませんので気分悪くされないで下さい。
あくまでも一人の意見ですから・・・・・。 -
952 匿名さん 2008/02/23 01:52:00
とつぜん、いまどき珍しく価格表が送られてきました。
都心の物件を高いと文句言ってる様なタワー好な人は、こういうとこ買えば良いのにね。
練馬で、駅から遠いってのが価格設定では長所で、こんなに野村の都内のタワーにしては安いんじゃないの？。 -
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955 購入検討中さん 2008/02/23 09:27:00
変な煽りっぽいこと書いているのは購入見送り（もしくは当初から購入対象として検討していない）人ばかりなので、そういう人と近所付き合いする必要がないのは、このマンションを購入するメリットかも。
-
956 申込予定さん 2008/02/23 12:09:00
明日はいよいよ抽選ですね。
今のところ1倍なのですが、ぎりぎり申し込まれたらと思うと
ドキドキしています。
子供もいるのでＭＲには行きませんが、抽選後の営業さんからの電話が
嬉しい報告だといいのですが・・・。 -
957 他物件契約者 2008/02/23 12:14:00
経験則から言えば、抽選後１〜２時間以内ですぐ電話があれば当選。それ以降だと外れかキャンセル待ち（当選者の購入意思確認待ち）の可能性大ですね。すぐに電話が来ればいいですね。
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961 匿名はん 2008/02/26 03:32:00
色々叩かれていますが、蓋をあければ９５％以上の住戸が登録されていました。
抽選住戸も２０％くらいあったので、抽選に外れた人が空いてる住戸に移行
キャンセル住戸に抽選に外れた人が移行これで第１期完売ですね。
第２期で１００ちょいの住戸が販売ですがどうなりますかね？ -
-
964 申込予定さん 2008/02/26 03:44:00
第一期は、好調だったみたいですね。
しかし、売れそうな住戸を第一期に集中させているので第ニ期は順調には
いかないでしょうね。
北東のグレーゾーンとか．．． -
968 うらやましい。でも、高い。 2008/02/26 07:40:00
私もかなり欲しいです。
しかし・・・高い。
割高か割安かは知りませんが、絶対値として高い。
そして、5年前の安い頃を懐かしんで泣いてます。
あの頃はあの価格が高いと感じてましたしねぇ。
高い高いと言ってる人はずーっとそんな事ばかり言って結局買えない。
まぁそう言う私もその一人ですが。
買える人うらやましいです。
厳密に言うと今の価格で買える人はどの物件でもうらやましいんです。
それから、このマンション建ったら練馬駅までの雰囲気とか確実に変わるでしょう。
住めば都と言いますが、練馬住んでる人で出て行く人って少ないんで、
それなりに住みやすいと思いますよ。
いつか中古価格が下がれば買いたい！！って人は私だけではない筈です。
相当昔から言ってる台詞ですけどね。
地元にタワーが建つのを大歓迎の練馬区民の小市民でした。
営業じゃないですからね。 -
972 匿名さん 2008/02/26 10:58:00
昨今のＭＳ価格が騰がっているのは土地が騰がっているのもそうだけど
建築費が高騰していることが大きいのは周知の事実。仮設足場対応が可能な
物件と違い高層ＭＳは修繕費が割高になる・・・っていうかつくったデヴェ本人が
「今後検討」としてる場合だってあるよ、嘘だと思うなら営業に聞いてみ、
「どうやって第一回目の外壁補修やるんですか」って。
「本当に足リルンですね？」と。
１０年くらいでやる外壁・屋根補修、１５年の配管補修。
スケルトン・インフィルよりも共用部のメンテのほうが建物の延命には
大事なのは自明。。。。タワー買います？正味のはなし？ -
973 匿名さん 2008/02/26 11:20:00
新築買った人は一番いい時期を楽しんで、
面倒が起こる前にどんどん売り抜けてほかへ移ってるでしょう。
今買えなくて、投売りになったのをやっと買えたような人たちが、
将来のごたごたをみんな引き受ける羽目になるんじゃないでしょうか。 -
-
974 建築不動産業界ビギナーさん 2008/02/26 15:35:00
修繕費が足りるか・不足するかは、修繕と建替えではレベルが違いすぎかもしれませんが、タワーマンションのノウハウがどこ(デベロッパー)にもなさそうなのなら、このマンションが純粋にいくらくらいで建つか(=建築費ってことで良いと思います)が解れば、いくらか想像出来そうな気がしますが。でもそれ(建築費)が皆目見当もつきません。
10年後の修繕費の総額って、初めと10年後で一時金が20万なら257戸掛けて1億、毎月も取られるから、それも入れれば、運用金利考えなくても、3億くらいは行く気がします。それでも修繕費は足りないってことなんだ．．．？？？ -
980 匿名さん 2008/02/26 17:23:00
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070829/510930/
この記事、読んだ事ありますかね？。
タワマン好きに最も正解なのは、この物件が賃貸で出たらそれを借りて住む事だと思いますね。
私はここは、976さんと同じで、今の相場では割安なので買いだと思います。そして９７３さんと同意見。つまり、タワマンなんて買ったら長く住むつもりはありません。
相場を見ながら、どっかで売り抜けて、また新築のMSに引っ越して、、、、を繰り返そうと思ってます。
建物なんて所詮資産、そんなもんでしょ。 -
981 近所をよく知る人 2008/02/26 17:36:00
活気あふれる掲示板ですね〜
でも、２４日(日)の夜だけは何も書き込みされてないのは、なぜ？
抽選会の夜
↓
営業さん最後の住戸調整にてんてこ舞い
↓
自作自演の書き込みしてる場合じゃなかった
（お疲れッス！） -
-
989 匿名はん 2008/02/27 14:04:00
今日で重要説明が終わり申込み金も明日までに振り込まなければ．．．
振り込んで契約印を押してしまえば後戻り出来ません．．．
何だか本当に買って良かったのか．．．
このタワーが建った後に電波障害が起きたら住民側で出資して新しくアンテナを建てなきゃ
いけないみたいなんだけど、一体いくら払わされるの．．．．とか
色々と不安になる要素が結構ありました。
管理費と駐車場代で６万超え修繕積立金も今後上がるでの本当に悩みだしてしまいました。
契約金振り込んでからでも契約しなければキャンセルできますよね？ -
990 入居予定さん 2008/02/27 14:09:00
そうですね。住民版で語りましょう。
ところで先週末は、検討（と言っても１度ＭＲに足を運んだ位）の他マンションからの
電話がすごかったです。中には連絡も無しに家まで訪ねて来る営業マンの方もいました。 -
992 入居予定さん 2008/02/28 01:50:00
購入者用掲示板作りました
購入者の皆様 ここで情報交換しましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48270/ -
993 入居予定者 2008/03/03 10:17:00
１５０戸販売に対して１７０住戸位の登録数となると現時点で第２期販売以降登録の可能性がある住戸は上手くいって２０戸くらいですかね。
人気だった住戸は全て１期で売り出されてしまっているので、その住戸で落選された方が第２期も登録するとは限らないのでこりゃ苦戦するかも．．．そうこう言ってる内に周辺で色々なマンションの販売が始まりそうなので選択肢が増える．．．そうなると第２期販売住戸は５０戸、第３期で５０戸販売こんな感じではないでしょうか？
第１期販売が終ったばかりなのでＭＲもガラガラっぽい感じですが、キャンセル住戸が出たとすると
抽選に外れた人が呼ばれたんだろうなぁ〜
完売はいつかなぁ〜 -
995 匿名はん 2008/03/04 01:05:00
販売住戸１５０に対して１７０の登録ですか？第２期以降きつそうですね。
第２期で残りの住戸を販売するのであればかなりの人気、半分くらいなら野村は
ＭＲを借りていられる期間を使ってゆっくり販売する戦略でしょうね。 -
1001 マンション投資家さん 2008/03/04 12:14:00
京都の石原慎太郎知事は１１日の定例会見で、都が独自に創設した新築住宅に対する固定資産税と都市計画税の減免措置について、１年間の経過措置を設けた上で、平成２１年１月に廃止することを明らかにした。２１年１月１日までに新築された住宅に適用される。
-
1002 買い換え検討中 2008/03/04 12:50:00
マンション等の区分所有家屋は、一棟で評価額を出し、それを各持分（専有面積の割合）に応じて按分することになっています。専有部分以外の共用部分も同様に持分に応じて按分になりますので、共用部分が広い物件の場合、必然的に税額は高くなりますよ
-
1003 匿名さん 2008/03/05 11:09:00
石原都政も新銀行東京に４００億円も追加出資するくらいなら固定資産税の二分の一減免を継続すべきだ。なんでも所期の目的（良質な住宅ストックの形成と景気回復）を達成したというのがその理由らしいが、果たしてそうか。知らない人も多いと思うが、この二分の一減免は東京都独自の政策で、実は他県の住民から羨ましがられているほどなのだ。実現性に乏しいオリンピック誘致に狂奔する暇とカネがあったら、もっと都民の福祉や教育、住宅政策に力を注いでもらいたいものだね。きっと周りが都庁のイエスマンばかりだから、こんな愚策を連発して顧みないのだろう。
大言壮語の知事にして、東京マラソンだけが功績なんて淋しすぎる。 -
1004 物件比較中さん 2008/03/09 22:22:00
SIは、個人が間取りをどうこうするのもメリットだけど、
それよりも30年後に配管の交換が楽なのがいいんじゃないのかな？
販売段階で間取りに制限があるのは、いちいち対応するのは面倒だからでしょう
プラウドタワー練馬は、当初4期に分けて販売するつもりだったみたい
思ったより購入予定者が多かったんで、
1期の販売を75→150に増やして、3期だけで売り切ろうってことらしいです
その分人件費が浮くしね〜 -
1007 契約済みさん 2008/03/10 14:56:00
丸の内勤務です。
練馬に愛着がありますし、
有楽町まで一本で通勤出来るのが良いんです。
皆さん、随分厳密に議論されているようですが、
練馬で「タワーの必然性」っていうのはよくわからないです。
タワーに住みたい人がタワーを買のでは。 -
1008 入居予定さん 2008/03/10 23:14:00
タワーでもタワーでなくても、どっちでも良く、練馬駅か江古田駅近辺のマンションが良いな〜と考えていましたが、他に適当な良い物件が無かったのでココに決めました。
-
1009 匿名さん 2008/03/13 18:19:00
いつも覗いてましたが初めてお邪魔する練馬在住です。
近辺で新築物件を探してますがなかなか広いものが出ず．．
こちらも検討してますが、ギリギリ買えたとしても管理費や
修繕積立金が不安で踏み切れませんでした。
まだチャンスはある訳ですが、MRに行った時営業マンさんが
教えてくれた、わりと近所に建つ予定のコスモスイニシアの
物件も気になります．．
まだ現地に古い建物建ったままなのてしばらくかかりそう
ですけど．．．
ちなみに、個人的にはキッチンや洗面台の大理石がなじめ
なかったのもあるんですが、あれはやはり高級感を狙った物
なのでしょうか？それとも機能性？
やはりいずれにしても私のような庶民向けではないのかも．．．
2期が始まったらもう一度MR行って再考したいです。
つまらない独り言こぼして失礼しました。 -
1012 匿名さん 2008/03/14 12:11:00
1009です。
プラウドの所で他物件の話で申し訳ないですが、MRに行った時あった資料の地図を見た感じでは、南蔵院通り沿いのNTT社宅跡かと思われます。
簡易的な壁で囲われ、空家になっていますが、取り壊し計画などの看板もまだのようです。
その物件とは無関係かもしれませんが、豊玉中三丁目の空地に今プレハブが建ったんですが、噂によるとどこかのモデルルームらしいです．．．買い手としては競合物件が沢山あって、良い意味で刺激しあっていただけるとうれしいですね．．． -
1014 匿名さん 2008/03/14 12:56:00
1009です。
ひえーそうなんですか、嘘情報流してすみません。
でも逆にMRで見た地図の場所どこなのか気になりますねー。
営業さん見てたら資料撤去されてしまいますかね？
ちなみに豊玉中三丁目の空地の話は出所がそれなりの所なのですが．．．
とにかく皆様失礼しました。 -
1016 匿名さん 2008/03/14 13:36:00
私もMRで周辺にいくつかのマンションが建つというマップを見ました。
すごく気になります。
練馬駅付近で建設予定のマンションを知っている方がいらしたら、
ぜひ教えてください。宜しくお願いします。
この物件も検討中ですが、維持費を考えるとなかなか踏み切れなくて・・・ -
1017 入居予定さん 2008/03/15 01:42:00
>>1015さん
NTT社宅跡地の公園計画は、2月11号の区報に載っていました。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kuho/20080211/page1.pdf
公社で購入して平成23年度開設予定のようですね。
購入を検討しているとき、近くに公園があるともっとよいのに・・・と思っていただけに、
区報を見たときは、自分のための計画のようで感謝感激でした(^o^) -
1018 石神井伝説 2008/03/16 07:34:00
以前出た噂のマンション用地を確認
石神井公園の西友通の（元）桜並木の更地
→耕運機が農作業中（農地）
石神井公園の病院
→個人名での建築看板（個人邸宅か賃貸の可能性）
噂は願望から出た都市伝説だったようです。 -
1020 購入検討中さん 2008/03/21 03:58:00
第１期で最上階を全て販売済、オーダー対応も殆ど販売済．．．
第２期は、最下階が販売になっていると思われるので広告には、かなり安い価格が
載るのでしょうね。となると最下階の安い値段が売りですかね？
第１期で黙っていても売れそうな所を殆ど販売済．．．
クローゼットのグレードが明らかに下がった．．．
第２期販売住戸タイプからするとオーダー対応の住戸は、第１期の抽選に外れた人が申込む
可能性が有ると思われますが他のタイプはこれから新たに集客しなきゃとなると
あれだけ広告を配っての第１期の登録数からするとちょっと苦戦するかな？？
第２期は、５５戸くらいの販売みたいですが販売戸数からすると
野村さんもその辺を解っているのかも．．．
私は、第１期販売に間に合わなかったので第２期に申込む予定ですが、色々な面で正直なところ
申込むかどうか５０／５０になってしまいました。
ＭＲもなんだか最近は、ガラガラみたいですね、駐車場に車が停まってない感じです。
第２期なのでそんなもんなんでしょうね。販売開始まで相当期間取ってそうだし．．．
購入する事になれば、ライバルが居ないに越した事はないのですが．．．あまりにも
人気がない感じも逆に変な感じしますしね。
皆さんは、第２期販売をどう思われますか？ -
1021 契約済みさん 2008/03/21 04:54:00
公式ＨＰの「間取り」を見ると、最上階が3戸ほど載っていました。
私はてっきりまだ残っているのかと思いましたが、
ＭＲでは、最上階は全て販売済みでした。実際はどうなんでしょう?
先日チョイスの申し込みに行きましたが、確かに
ＭＲは空いてました。（日曜日なのに）
説明会に使われたスペースのパテーションがはずされていたから
そう感じたのでしょうか?
再度オプションの検討したく、上階の2部屋を見学しましたが
収納は全然気づきませんでした。
そんなにグレードが下がっているのでしょうか? -
1022 購入検討中さん 2008/03/21 06:13:00
第２期販売はこれと言った売りが確かにないですね。
最下階の最安値住戸だけじゃ集客には乏しい・・・
野村さんも買いたい人がいる内に第１期追加販売でもして売っておけば良かったのに．．． -
1023 匿名さん 2008/03/21 12:43:00
北東の間取りが人気ないと踏んだか、パンフにない新しい間取りの広告が出てましたね。80Kを二部屋に分けた感じです。
実際80Kの低い階を考えてましたが、建設中の建物を見に行ったらやはり北東の下層はかなりの日当たりの悪さと、道路、線路の悪条件が重なるのがよくわかりました．．．飽きたら引越し、という身分ではないので、見送りになりそうです。
どうせ買うならやはり高層階でないときつい物件かと今更思いました。でも他にも新しい間取りとかあるかも．．と、もう1回はMRに行ってこようかと思ってます。 -
1024 匿名さん 2008/03/21 13:18:00
前の投稿した者です。80Kが間取り変わった、と書きましたが、よく確認したら、低層の40Jと60Aで、前からある間取りでした。
訂正いたします、すみません。 -
1026 匿名さん 2008/03/27 02:26:00
既に新しいスレッドがあるので以後こちらに書き込みましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43572/ -
by 管理担当
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