東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ御苑内藤町ってどう?」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2016-09-09 22:16:38

ジオ御苑内藤町ってどうでしょうか。
御苑に近くて、便利なところですが、生活しやすいでしょうか。
色々なことについて情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区内藤町1-30番地 他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 、総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩11分 、総武線 「信濃町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
間取:1LDK~3LDK
面積:51.02平米~112.14平米
売主・事業主:阪急不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社淺沼組 東京本店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート


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[スレ作成日時]2014-06-16 12:09:47

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ジオ御苑内藤町口コミ掲示板・評判

  1. 305 匿名さん 2015/09/02 04:50:20

    なりましたね。
    テラス付住戸があるみたいですが、こちらの場合だと上の階の方から人気があったのかなーと思いました。
    ペットがいたりすると庭付良いみたいですけれど(日光浴出来たりするから)
    価格的にはバリューみたいなので、そのうち出るかな。

  2. 306 匿名さん 2015/09/10 15:03:11

    テラス付きは上階から落ちてくるタバコの吸殻などのゴミに悩まされます。

  3. 308 契約済みさん 2015/09/21 11:35:57

    月内限りでMRはクローズするようです。

  4. 309 匿名さん 2015/09/24 08:49:52

    テラスは憧れなのですが、上からタバコが降ってくるのは問題だと思います。
    これは、入居されている方の一人一人のモラルが大切なのだと本当に感じます。
    このあたりは、しっかりと入居されている方で管理していただきたいところです。

  5. 310 匿名さん 2015/09/24 10:46:21

    このクラスの物件なら大丈夫。ヤバいのは、、、

  6. 311 匿名さん 2015/09/24 15:35:33

    >>309
    まだ住み始めても無いのに、そのような発言を、繰り返す意味が分かりません。

  7. 312 契約済みさん [男性 40代] 2015/09/29 22:17:52

    完売しましたね。

  8. 313 匿名さん 2015/09/30 03:56:48

    >>312
    そうなんですか?
    HPにはまだ反映されていませんね…

  9. 314 物件比較中さん 2015/10/01 12:17:56

    入居半年前に完売ですか。資産価値は安定していそうだし良い物件でしたね。

  10. 315 匿名さん 2015/10/02 03:48:08

    >>313
    三井不動産レジデンシャルのページで販売終了となったとのっていますもうモデルルームも閉鎖されています。

  11. 316 匿名さん 2015/10/03 07:47:43

    そうだったんですか。
    公式サイトにはまだ先着順としか書いてないのでどちらなのかしらと思いました。
    まだ物件概要を載せているし、
    問い合わせ先もありますので、もしかしたら
    キャンセル待ちを受け付けているのかもしれませんね。

  12. 317 匿名さん 2015/10/03 10:19:33

    阪急のページも完売になってますね。
    物件ページの更新がされていないだけでしょう。

  13. 318 契約済みさん 2015/10/11 12:52:57

    物件ページも完売になりました。

  14. 319 匿名さん 2015/10/16 17:11:12
  15. 320 匿名さん 2015/10/17 14:17:09

    ここの杭は大丈夫ですか?
    どなたか聞いた人はいますか?

  16. 321 匿名さん 2015/10/17 15:19:12

    >>319
    敷地キツキツで間取りはかなり厳しそうだね。
    規模感もないし、富裕層にウケるのだろうか。
    立地だけで売りさばく感じかな。

  17. 322 匿名 2015/10/17 16:28:03

    >>321
    住所は新宿二丁目ですけどね

  18. 323 匿名さん 2015/10/25 12:43:58

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  19. 324 契約済みさん 2015/10/25 23:34:19

    >>323
    少なくともプレミア住戸は御苑ビューの借景代が乗っかっていますから、御苑に価値を感じていらっしゃらないのであれば、西日もただ辛いだけになってしまうかも知れませんね…

    防音性は突き詰めればどんな人が住むかによりますから私はあまり気にしていないですし、1~3階の戸数が多い構造ですので、一定の割合は階段を日常的に使うのではないかと思いますよ。
    だから比較的管理費が安いというメリットも有るわけですし。

    しかし、御苑に価値を感じていらっしゃらないのであれば、気になる部分はずっと不満として燻り続けるかも知れません。手付金を失いたくなければ未入居売却でしょうが、来春にどうなっているか読めない部分もありますよね。
    私なら、パークハウス新宿御苑の状況をみながら、堅調に売れているなら春に未入居売却、苦戦しているなら手付金を諦めて損切りします。
    手付金が幾らかは分かりませんが、ご参考になれば。

  20. 325 匿名さん 2015/10/26 00:05:19

    ボイドスラブ250mmとエレベーター1基はタワマンでなければ最近はごく標準的だけど、超高級物件なら275-300mmでエレベーター2基でしょうかね。管理費や修繕費もそれだけ高くなりますが。
    まあスラブが少し厚くなったから騒音被害がなくなるというのはちょっと違いますよ。多少は軽減されることはありますが、子供が飛び跳ねたら300mmあってもうるさいし、騒音リスクは結局のところ上階住人の家族構成やライフスタイルです。

  21. 326 匿名さん 2016/01/24 13:54:03

    外壁が見えてきましたね。最初のパンフレットでは白かったのに、実際にはライトブラウンです。
    フィックスサッシのため、低層階は通りから屋内が見えやすいですね。

  22. 327 匿名さん 2016/02/13 15:31:29

    ようやく覆いが全て取れましたね
    なかなかいい感じですね。
    エントランスや植栽が入って完成ですが、楽しみです。

  23. 328 匿名さん 2016/03/22 07:59:36

    早速転売始まりましたね。3000万円くらい乗っけてます。

  24. 329 匿名さん 2016/03/29 13:24:48

    残念ながら都心の不動産相場はすでに頭打ちです。ジオの分譲時がピークでした。富久クロスも地権者物件や転売物件が買い手がつかずかなり残っています。

  25. 330 匿名さん [男性 40代] 2016/04/12 07:34:39

    私は買い損ねた組なのですが、皆様に一つ教えて頂きたいことがあります。

    この立地で、竣工前のマンションは値引きは可能なのでしょうか。
    ジオ御苑内藤町は大分前に完売していましたよね。

    郊外のマンションで住○不動産以外だと割と交渉に乗ってくれるようですが。

    新宿御苑や四谷三丁目付近の物件で竣工前に完売が予想されるようなものだと
    値引きは厳しかったのでしょうかね。

  26. 331 匿名さん 2016/04/12 08:20:19

    この辺りに限らず、竣工前の値引きは基本ないと思いますよ。あるとしても明らかに売れてなくて竣工後の売れ残りが確実なら諸費用分くらいの値引きはあるかもしれませんね。今はどこも強気ですので。

  27. 332 匿名さん 2016/04/12 22:25:38

    >>330
    私も331さんと全く同じ印象を受けました。
    山手線内の好立地の物件はスミ○で無くとも余程の事が無ければ値引きはしないと思います。
    理由の1つに土地の仕込みに経費がかかっている事もあるでしょう。
    ただ、実際の売り出し価格が予定価格よりも下がることはありますから、興味があったらコンタクトをとった方がいいかもしれません。

  28. 333 匿名さん [男性 40代] 2016/04/14 02:22:27

    330です。

    お二人ともありがとうございます。この立地でのマンションの値引きはかなり厳しいというところですね。
    とても参考になりました。

    次回の物件を検討する際にためになりました。

  29. 334 匿名さん 2016/04/15 03:08:10

    今はこの立地に限らず、竣工前の値引はまずないように思います。
    あるとしたらよほど人気のない、駅から距離があり明らかに値付を
    間違えたマンションであればモデルルーム住戸に限り
    家具付き、あるいは諸費用サービスという形で値引されるかも
    しれません。

  30. 335 匿名さん 2016/05/08 12:52:53

    設計上の問題なのか、バルコニーの洗濯物や内部が通りからよく見えますね。

  31. 336 匿名さん 2016/05/08 16:17:27

    詳細お願いします。

  32. 337 匿名さん 2016/06/01 20:16:36

    >330
    他の物件ですが、建ててから日数が経過すると値引きされることが多いような気がします。早く売り切りたいから値引きされるのではないでしょうか。

    建築後、新築じゃなくて新古マンションになるタイミングがありますから(1年でしたっけ?)未入居でも安くなるんですよね。

    三井のリハウスに売っているのを見つけました。中古マンションで値引きされているかはわかりませんが、いかがですか?

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRT3A07/

  33. 338 匿名さん 2016/06/14 09:44:17

    久しぶりに前を通ったら、ベランダの洗濯物が丸見えでした。車が多い大通りなのに、果敢に洗濯物を干していて、逆に感心しました。

  34. 339 匿名さん 2016/06/14 10:18:37

    新宿通り沿いのマンションの方がもっと丸見えで果敢ですよ。

  35. 340 匿名さん 2016/06/16 16:46:50

    このマンション、部屋の中も通りから丸見えですよね。。。あのベランダ柵は考えものです。

  36. 341 匿名さん 2016/06/18 13:26:20

    別にもう完売していて
    住んでる人が居るんだから
    外野の我々がとやかく言わなくてもいいんじゃないの?

  37. 342 匿名さん 2016/06/19 01:15:42

    何か恨み妬みでもあるのでは?そもそもFIXサッシを多用してるマンションでそんなこと言っても。それに最近はデザイン性と防犯対策も兼ねて透明ガラス手摺のマンションが多くなってますし。

  38. 343 匿名さん 2016/06/19 03:09:47

    そうですよね。
    しかも、外から見えるって言ったって、立ち止まらなきゃルーバーの手摺はよく見えないですし、ここみたいに人の往来が多い場所で立ち止まって眺めていたら、明らかな不審人物ですよ
    通りから入った物件や、囲まれ感がある物件なら気になりますが、ここはそうではないですよ。
    あまりよく知らない方の書き込みですね。

  39. 344 匿名さん 2016/06/19 10:58:34

    入居済の苦しい解釈三部作。
    検討スレに遠征せず、自スレで傷舐め合ってればいいんじゃない。

  40. 345 匿名さん 2016/06/19 11:37:25

    立ち止まらなくても普通に目に入るので、もし気になっているとしたら、何か対策をしたらよいかと思います。また、見えても自分は気にならない、のであれば、それで良いのではないでしょうか。

  41. 346 匿名さん 2016/06/19 12:07:11

    >>344 匿名さん

    完売してもしつこく粘着するネガって、いろんなとこで見かけますね。同じ内容を連投する目的がよくわかりません。しかも内容に乏しい。

  42. 347 匿名さん 2016/06/19 12:23:26

    >>344 匿名さん

    誰に対する発言かよく分からんが
    検討スレは販売が終わればもう終わりでいいんじゃないの?
    完売して入居が始まってるのに、追いかける意図が全く不明。
    イチャモンつけて資産価値が下がった所で買いたい人か
    ベランダから洗濯物や室内が見えている物件を世の中から無くしたい人か
    いずれにしても、迷惑な人だ

  43. 348 匿名さん 2016/06/19 12:27:09

    ネガの苦しい連投三部作。
    検討終了物件のスレに遠征せず、他スレで傷舐め合ってればいいんじゃない。

  44. 349 通りがかりさん 2016/06/19 12:34:15

    意味不明なネガが粘着しているのは、そのマンションが羨望を得ている証拠

  45. 350 通りがかりさん 2016/06/19 12:41:54

    あまり反応しないほうがいいよ。ネガする人は反論されると、何か返さないと気が済まない幼稚性が特徴。一人でネガしてる分にはただ滑稽なだけなので、スルーが一番。

  46. 351 匿名さん 2016/06/21 02:08:18

    中古で販売中の詳細情報を見ましたが、76.33㎡で12,000万円とはなかなか凄いです。
    現況空き家だそうですが、未入居なのでしょうか。
    階層や部屋の位置が明記されておらず確認できていません。
    発売時に比べ価格は値引かれているのでしょうか。

  47. 352 匿名さん 2016/07/12 12:09:48

    その部屋、新宿御苑は部屋の中から見えるんですかね?

    少なくとも正面に見えるわけではなさそうですが。。。

  48. 353 匿名さん 2016/09/05 21:39:20

    中古、12000万円で出ています。1億2000万円ですね。

    2LDKの間取り。76.33㎡だそうです。

    2016年3月築物件なので、どんな事情があって手放したんでしょう・・・?

    2ベッドルームで、1部屋6帖、1部屋5帖。子供1人だったら住めたかな?と思いますが、それよりも前に予算!!1億超えのマンションってすごいなと思います。

    LDKも20帖以上あってパーティーできそうです!角部屋なのもいいですね。素敵です。成功者の住まいって感じですね。

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRT3A07/?sid=011g5b10801300...

  49. 354 匿名さん 2016/09/09 13:16:38

    宣伝ですね。事情は、値上げして売りたかったからでは。

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    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸