東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2025-01-22 12:57:53

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 67141 マンション検討中さん 2023/11/27 04:02:57

    ドアの向かい側にもドアがあったり厳しいよな。外廊下のマンションの方がプライバシー的にメリット大きいんだよな。気分いいし。

  2. 67142 マンション検討中さん 2023/11/27 04:45:26

    >>67132 マンション検討中さん

    お姐さんも冬は暖かい格好をされていますから大丈夫ですよ。

    でも暑い季節だと戦闘服のまま出勤なさる方もいらっしゃいますので、小さなお子様には刺激が強いかと。

  3. 67143 匿名さん 2023/11/27 04:57:09

    >>67138 検討中さん
    部屋によっては坪700台もありますよ。他行ってもどこも高いし、勝どきは築地再開発と臨海地下鉄のポテンシャルもあるから、今から買ってもさらに上がる余地あると思いますよ。

  4. 67144 匿名さん 2023/11/27 05:08:47


    渋谷の高台新築150mタワマンが坪600なら、
    勝どきは坪400でも買い手がつかないでしょうね

  5. 67145 eマンションさん 2023/11/27 06:38:03

    坪800じゃ賃貸で赤字じゃん
    靴磨きさんはそれでも買うんだろうけどまぁ頑張ってね

  6. 67146 マンコミュファンさん 2023/11/27 06:50:59

    >>67145 eマンションさん
    賃貸?マンションは住むところですよ。別に皆んなが投資用に買うわけじゃないでしょ。

  7. 67147 匿名さん 2023/11/27 06:54:59

    貸すつもりなくても、不動産価値の算出の根拠って収益還元法だからな

  8. 67148 匿名さん 2023/11/27 07:19:14

    買うのは自由だが、今の即転売の成約価格は駐車場確約が前提で成約してることを忘れると確実に火傷すると思う

  9. 67149 口コミ知りたいさん 2023/11/27 07:36:07

    >>67148 匿名さん
    まあ、これから販売するサウスの売れ行きでPTKの最新の評価が分かるので、すぐに結果出ますよ

  10. 67150 検討板ユーザーさん 2023/11/27 08:14:00

    >>67149 口コミ知りたいさん
    そう。
    この4期4次が売れるようなら本物。
    すぐにドトール買った方がいい。

  11. 67151 名無しさん 2023/11/27 08:15:57

    >>67150 検討板ユーザーさん
    なんかおもろいけど、すぐにドゥトゥール買った方がいい
    これは俺も同意

  12. 67152 口コミ知りたいさん 2023/11/27 08:50:52

    組合が機能すれば、クレームはかなり減るはず。
    共有施設は最初だけでだんだん使わなくなるはず(勝どき周辺のタワーマンションと同様に)

  13. 67153 評判気になるさん 2023/11/27 09:10:08

    >>67150 検討板ユーザーさん
    すぐにDTを買った方がいいのは、どうかな。築年数も違うし、PTKは駅直結、豊富な共用施設、ミッドサウス相互利用、デザイン性。どれもDTにはないから、値段差があって当然。

  14. 67154 匿名さん 2023/11/27 09:35:41

    4期4次の予約の案内来たけど、続けてサーバーダウンでお待ちくださいだって。お粗末。

  15. 67155 匿名さん 2023/11/27 10:29:08

    >>67154 匿名さん
    サーバーダウンって、めっちゃ人気やん。
    この感じだと、倍率付けて全部屋売れるだろうね。

  16. 67156 評判気になるさん 2023/11/27 10:36:41

    >>67154 匿名さん
    戸数も少ないから、これだけ注目集まってるとサクッと売れちゃうだろうね。1期で無抽選で買ったけど、あの時何でみんな買わなかったのか。素晴らしい物件なのは目に見えてたのに。

  17. 67157 匿名さん 2023/11/27 10:44:31

    渋谷建て替え新築高台150mタワマンが坪600なら、高値掴みしそうな物件などに無駄遣いせず、資金を温存すべきだろうね。

  18. 67158 匿名さん 2023/11/27 11:01:38

    渋谷の元記事読んだけど地権者の権利交換が坪600で、実勢価格は坪1800って書いてあるじゃん。
    パークコート渋谷の最終期中層階で坪1100なのに隣のタワーが坪600で売る訳ない。

  19. 67159 口コミ知りたいさん 2023/11/27 11:01:47

    >>67157 匿名さん

    本当に坪600だったらものすごい倍率になるよ

  20. 67161 通りがかりさん 2023/11/27 11:30:33

    >>67160 口コミ知りたいさん
    ここPTKな

  21. 67162 名無しさん 2023/11/27 12:06:41

    >>67149 口コミ知りたいさん
    4期4次って駐車場抽選ないんですか?順番待ち確定?

  22. 67163 マンコミュファンさん 2023/11/27 12:22:54

    >>67162 名無しさん
    75平米以上で駐車場確約ってマンマニが書いてる。

  23. 67164 匿名さん 2023/11/27 14:36:37

    渋谷No.1タワマンの向かいにさらに巨大なタワマンが建つんだね。これが坪600と書いてある。眺望なくしたタワマンはNo.1は投げ売りしているらしい。

    いつの時代もマンションはゆっくり買った方がいい場所をとれる。 どんどんデカいタワマン建つから。

    渋谷の39階建てタワマン 『パークコート』の住人たちが激怒する
    https://gendai.media/articles/-/119692?imp=0

  24. 67165 匿名さん 2023/11/27 14:41:44

    怒りの矛先が向いたのは、パークコートを販売する三井不動産だ。渋谷ホームズの再開発計画を知りながら、黙って物件を売り続けてきたのではないか─という疑念を住人たちは抱いている。住人のひとりは「目の前に100m以上の物件は建たないと聞いていたのに……」と嘆いた。

    「150mの再開発棟計画について重要事項説明で伝えていなかったとすれば、宅地建物取引業法違反の可能性もあります」(前出・森口氏)

    「実はパークコートの資産価値のみならず、神南小学校の敷地や区役所・公会堂敷地の資産価値も暴落することになるでしょう。

    不動産鑑定評価によると神南小学校敷地のみで101億円下落します。小学校の建築費を清水・東急に賄ってもらっても、周りの不動産価値が軒並み暴落してしまう。

  25. 67166 匿名さん 2023/11/27 14:46:46

    >>67164 匿名さん
    権利変換価格に対して実勢相場はその3倍前後が想定されますが、巨大化した部分の儲けはデベロッパーが持っていきます」

    これ読む限り分譲価格は3倍の坪1800なんだがどこに坪600で売るって書いてある?

  26. 67167 匿名さん 2023/11/27 14:50:25

    それは高層プレミアの価格だよ。でも渋谷No.1だからそんなに安くないよな。

  27. 67168 匿名さん 2023/11/27 14:58:25

    >>67167 匿名さん
    31階以上は10億以上で売ると書いてあるから30階で坪600台は明らかに権利床の価格だな。

  28. 67169 マンション検討中さん 2023/11/27 15:03:12

    暴落するならパークコートの方でいいよ。>高層階でも隣に建つタワマンの日陰になってしまう。資産価値も急落、次々に売りに出されています。

    これはいくらになってる? 調べてみて。

  29. 67170 匿名さん 2023/11/27 15:10:48

    いや、パークコート渋谷もおそらく坪600でしか売れない。坪600から坪800で売り出してるけど売れないだろう。

  30. 67171 匿名さん 2023/11/27 15:15:41

    >>67169 マンション検討中さん
    日陰になる予定の南東高層145平米が6億で売ってるけど元より2億高いな。
    家賃180万とれてるみたいだし売り急いではいなさそう。

  31. 67172 通りすがり 2023/11/27 15:31:53

    三井不動産は何がしたいんだ?

  32. 67173 通りすがり 2023/11/27 15:33:58

    竣工は2020年、三井不動産レジデンシャルが開発を手掛けた。所有者や住民には各界著名人や企業経営者が名を連ね、住民によれば「旧ジャニーズ事務所所属のアイドルや、有名YouTuber、TikTokerも住んでいる」という豪華物件だ。

    ところが、このパークコートを揺るがす「事件」が起きている

  33. 67174 匿名さん 2023/11/27 15:43:07

    勝どきストップ安やな。

  34. 67175 匿名さん 2023/11/27 16:00:37

    渋谷8分で坪1800だったら勝どき駅直結で坪900は全然高く感じないな。

  35. 67176 匿名さん 2023/11/27 16:21:44

    パークタワーとコートの違いって何でしたっけ?

  36. 67177 匿名さん 2023/11/27 22:53:21


    高く売りたい人が多いのですね、ここ

  37. 67178 検討板ユーザーさん 2023/11/28 00:01:28

    >勝どき駅直結で坪900は全然高く感じない


    ここは白金ザスカイより高いのですね。

  38. 67179 評判気になるさん 2023/11/28 00:40:17

    >>67178 検討板ユーザーさん
    築地再開発、臨海地下鉄が完成したらそうなるかも。

  39. 67180 マンション掲示板さん 2023/11/28 01:30:01

    >>67179 評判気になるさん

    坪900だと内陸のかなり良いグレード・立地のマンションが買えますが、そこまでして買いますか?
    皆さん購入済みのポジショントークすぎて、じゃぁ今から買うならお金あるんか?1.5-2.5億のローン組んで勝どき買うんか?と聞きたい。

  40. 67181 検討板ユーザーさん 2023/11/28 02:26:44

    >>67180 マンション掲示板さん
    自分はそんなにお金ないので買えませんが、買える余力がある人は、今から買ってもさらに上がるポテンシャルは内陸よりも高いと思います。で、答えになってますか?

  41. 67182 匿名さん 2023/11/28 02:57:40

    さすがに賃料ついてこない値上げはバブルだから、三井含めてもう分かっててやってるだろこれ
    暴落前夜の上がり方だよ

  42. 67183 検討板ユーザーさん 2023/11/28 04:27:16

    >>67180 さん

    もう、勝どき含めて湾岸エリアは過去のマーケットとは異なる段階にきたんだよね。

    大きな開発がたくさんあるわけだから、町が便利で住みやすくなってきているということでは?

    この掲示板で、勝どきで900は高い!と言っても
    都心マンションの相対評価が坪900万ということ。

  43. 67184 匿名さん 2023/11/28 05:30:20

    バブルは渦中で踊ってると気づけないですから
    今が最高に売り時ですね

  44. 67185 マンション掲示板さん 2023/11/28 05:46:21

    >>67184 匿名さん
    いえいえ。そう思って急いで売ったこと2回ありますが、いずれもその後さらに一段と上がりました。勝どきは明確に、築地再開発と臨海地下鉄が控えてるので、むしろ上がるのはこれからです。今は上がり始めだと思ってください。株でもよくあることですよね。

  45. 67186 匿名さん 2023/11/28 06:10:01

    室内の動画みたけど、とても安っぽい。 独身に住んでた賃貸マンションとまったく同じ感じ。 

  46. 67187 名無しさん 2023/11/28 06:14:29

    >>67185 マンション掲示板さん
    頭と尻尾はくれてやれって格言もあるよ
    まぁお気をつけて。

  47. 67188 口コミ知りたいさん 2023/11/28 06:38:12

    >>67182 匿名さん

    いいこといいますね。賃料にしたら借りる人がいなくなってる。

  48. 67189 匿名さん 2023/11/28 06:51:15

    >>67187 名無しさん
    はい、気をつけます。勝どきの場合は、あと10年くらいで莫大な資金が投入される築地再開発の全貌が見えるので、そのときが売り時だと思っています。

  49. 67190 匿名さん 2023/11/28 06:56:04

    >1.5-2.5億のローン組んで勝どき買うんか?


    誰も買うわけねーだろ。
    てかこのスレの戯言は9割以上は遊びだぞ。

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      匿名さん2023-02-18 16:25:34
      併せて、駐車場の第二希望はどれですか?
      1. ハイルーフ
        32.3%
      2. ミドルルーフ
        29%
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        16.1%
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    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸