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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
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4502
匿名さん
住民層や物件スペックは、パークコート小石川とほぼ同じ
価格は、武蔵小山並み
少なくともパークタワー勝どきは、小石川よりはお徳物件ということですかね。
バブル期ピーク価格のパークコート小石川と比べるのも、ダシに使っているみたいでなんとなく気が引けますが。
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4503
匿名さん
>>4502 匿名さん
そうですね。
価格はパークシティ武蔵小山と同じなのに
住民層や物件スペックはその武蔵小山より遥かに上の小石川並みとなればお得ですね。
武蔵小山は仕様が悪すぎました。今、住民板で入居者さんが悲鳴怒号あげています。
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4504
匿名さん
PC武蔵小山の価格?いや、@500でくるよ。
コンセプトムービー見ました?
これはかなり盛ってくるやつですよ
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4505
匿名さん
小石川は正直、微妙路線の寄せ集めですね。
全部足しても、大門・麻布十番・六本木・青山・代々木という超都心を抜けて新宿に至る、大江戸線南側の利便性に勝てるかどうか。
しかも勝どきから大門で降りれば、王様路線の山手線が利用できるのは小石川に比べるとさらにアドバンテージがあります。
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4506
匿名さん
>>4504 匿名さん
パークシティ武蔵小山も坪単価500万弱だよ
あそこは造りが悪いのに高すぎた
で、住んでみて不満噴出
やっぱり造りの悪いのは避けた方がいいよ
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4507
匿名さん
そうですよね。小石川に近いプライスで勝どきチャレンジして来る気がします。豊海も控えているし、フラッグと差別化する意味でも。
つまりKTTとTTTは恩恵を受けて中古が再び売れるかな。
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4508
匿名さん
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4509
匿名さん
PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
勝どき優勢
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4510
匿名さん
PT勝どき vs PC武蔵小山
エリア 都心3区 > 城南区
行政区 中央区 > 品川区
ブランド名 タワー ≒ シティ
直結駅 大江戸線勝どき > 目黒線武蔵小山
利便性 南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 居住者から騒音問題内部告発
予想価格 ? ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ
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-
4511
匿名さん
-
4512
匿名さん
港区を通らない路線では、都心生活を充実させるのに正直微妙です。
丸の内線は、城北の通勤路線としては便利ですね。
そう考えると、訂正後はこうなりました。
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≧ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
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4513
匿名さん
>>4511 匿名さん
丸の内線が優位だとは思うけど、エレベーター、エスカレーター設置少ない、駅天井低い、トイレ汚い、階段急、地上何もなし駅も多いなどデメリットもある。
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4514
匿名さん
港区の何が良いの?
新橋虎ノ門六本木はビジネス街だし麻布はキャバクラとかメンズエステしかないやん。
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4515
匿名さん
建物スペックの視点を追加しました。
修正した結果はこちらです。
☆PT勝どき vs PC武蔵小山
エリア 都心3区 > 城南区
行政区 中央区 > 品川区
ブランド名 タワー ≒ シティ
共有物 大人豪華 > 貧相チープ
直結駅 大江戸線勝どき > 目黒線武蔵小山
利便性 南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 居住者から騒音問題内部告発
予想価格 ? ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ
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4516
匿名さん
これが有名なパークコート小石川契約者の見回り部隊ですかね。
>>4514 小石川さん
ここ、都心3区のパークタワー勝どきのスレッドですよ。
当たり構わず書き散らして周りが見えてないようですね。
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4517
匿名さん
なんかこのスレ、小石川と武蔵小山のネガに取りつかれてるね
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4518
匿名さん
勝どきは超都心へのアクセスが抜群ですね。
城北の小石川にいくら対抗心を燃やされても全く話にならない。
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4519
匿名さん
>>4517 匿名さん
買って後悔して、掲示板に粘着するマンションは買いたくないものですね。
高い買い物ですから、気持ちよく買いたいものです。
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4520
匿名さん
大江戸線て出来れば使いたくない路線だよね
電車の中狭いし混雑するし…。何より深い深すぎる。大江戸線新宿駅なんてモグラになった気分
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4521
マンション掲示板さん
勝どき駅は結構浅いところにあるからまだいいけど、
六本木駅は深すぎる。毎日使ってたときは一苦労だった。
日比谷線沿いに移ってからは楽ちんだったな。
あと大江戸線はウルサイんだよね。ゲージも車両も穴自体も小さいから音が反響するのだろうか。
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4522
匿名さん
>>4516 匿名さん
PC小石川と比較し始めた途端、スレを荒らして有耶無耶にさせるような投稿が続いていましたし、なんとなく事情は伝わってきましたが。
勝どきと比較されると色々とメッキが剥がれる小石川にとっては、できれば皆さんの見えるところでは比べて欲しくないでしょうね。
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4523
匿名さん
-
4524
匿名さん
本当に500超えちゃうの?
430確実とか言ってる人いなかった?
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4525
匿名さん
フラッグ引き渡し1年延期で三井が白紙撤回に応じるとの事
グロス億単位出せる湾岸検討層を拾えるので70㎡で8500万~1億位と予想
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-
4526
匿名さん
>>4524 匿名さん
さすがに500超えはないんじゃない?周辺中古との差がありすぎるよ。
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4527
匿名
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4528
通りがかりさん
>>4526 匿名さん
周辺中古で言うと勝ビューが築10年400だから、500だと安いくらい。
450くらいだと嬉しいのだが、厳しいかも。
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4529
匿名
>>4526 匿名さん
有明トリプルと有明中古くらいの差になる気がするけど
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4530
匿名
>>4528 通りがかりさん
あれ売出しでしょ。あの価格で成約してなくない?
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4531
匿名さん
ドトールもアホみたいなスッ高値価格での中古売り出し多いよ
ここ出来たら眺望塞がれる部屋が多いのが笑えるけど。それ位想定しておけよと。
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4532
匿名さん
-
4533
匿名さん
新築ができると中古が激高転売しても相対的に安く思える
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4534
口コミ知りたいさん
フラッグ難民も雪崩れ込むから、集客には苦労しなそうだな。
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4535
匿名さん
>>4522 匿名さん
ここ全然荒れてるようには見えないけど、武蔵小山の人にはそう見えるのか?
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-
4536
名無しさん
>>4534 口コミ知りたいさん
グロス一億くらいでフラッグで広い部屋買おうとしてた人が、ここの狭い部屋買おうとするパターありそう。
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4537
匿名さん
昼間は盛り上がりましたね。
老婆心ながら地盤について加筆しました。
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
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4538
匿名
>>4536 名無しさん
1億だとフラッグで110m2なのがこっちでは70m2の中住戸か…
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4539
匿名
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4540
匿名さん
東池袋で坪520平均だってよ
坪400台なら買いじゃないの?
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4541
匿名さん
-
4542
匿名さん
豊島区文京区あたりの新築タワマンがボッタクリ価格で釣り上げてくれるほど、都心3区の下支えになるからむしろ有難い話ではある。
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4543
匿名さん
占有部の比較も必要になってくると思いまして追加しました。
TMショーンさんが同価格と予想している両タワマンですが、勝どきの圧勝ですね。
☆PT勝どき vs PC武蔵小山
エリア 都心3区 > 城南区
行政区 中央区 > 品川区
ブランド名 タワー ≒ シティ
共有部 大人豪華 > 貧相チープ
占有部 周辺並? > 第3種換気、同時吸排気無し
直結駅 大江戸線勝どき > 目黒線武蔵小山
利便性 南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 居住者から騒音問題内部告発
予想価格 ? ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ
-
4544
匿名さん
小石川も武蔵小山も何しにここへ?
どっちもバレバレなんだよ。
ライバルの決着をつけるべく、小石川・武蔵小山の直接対決スレでも作ってあげようか?
恥ずかしいならもうこれ以上、都心3区の敷居を跨ぐなよw
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4545
匿名さん
PC武蔵小山って同時吸排気じゃないの?ここも天カセ無しだし最近の三井はどうしちゃったの?
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-
4546
匿名さん
>>4544 匿名さん
それ名案!
小石川vs武蔵小山で勝敗つけさせよう。
やるまでもなく結果は見えてるけどな。
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4547
匿名さん
>>4545 匿名さん
なぜ三井なら大丈夫と考えていたの?
最近の三井がおかしいのではなく、デベ問わず時代が違うだけでは
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4548
匿名さん
単なるイノベーションの無いコストカットだよ。
野村亀戸:機械式換気も兼ねた画期的な全館空調システムを導入する(キリッ
豊洲東急:土地高値掴みしちゃった;;行政に土地取られてツインがシングルになっちゃった;;でも専有部の仕様はなるべく頑張りまちた
勝どき三井:集客の為に穴掘って金無くなったから専有部の仕様落としました全戸壁掛けエアコンねエヘヘ
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4549
検討板ユーザーさん
期待してた分、この仕様で単価500超えてきたらガッカリだわ。
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4550
マンコミュファンさん
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4551
匿名さん
ここを何故か奉っている人がいるけど350が平均坪単価の物件。あの動画を見て凄い500万超えという他と冷静な目で比べられない人は別とし ココ売り切るのは至難の物件になりますね 500万超えると考えるズレた方々ほか見てきてください 恥を知ってください
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
根拠も何もなくアホみたいに高い500万はするとおっしゃる方何を根拠に今の市場を踏まえていってらっしゃるのか 同じフロア いえ 同じタワー庭すみたくないです 一緒に扱われるのが嫌です。
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4553
匿名さん
>>4551 匿名さん
なにこいつ、すごい偉そうwwwしねよwww
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4554
匿名さん
>>4552 匿名さん
その通り 申し訳ありませんが感覚ズレてる方と同じタワーに住みたくありません。きちがい多いねここ
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4555
匿名さん
-
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4556
匿名さん
>>4555 匿名さん
ネガってる人がいるマンション住みたくなーい
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4557
匿名さん
>>4551 匿名さん
あなたのような人が一緒にいるタワーには住みたくありません私も 何故にここはネガる人が多いのか?
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4558
匿名さん
>>4553 匿名さん
お下品な方は皆から嫌がられますよ 出ていけここから
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4559
匿名さん
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4560
検討板ユーザーさん
>>4554 匿名さん
気が合いますね、私もあなたみたいに他人を見下してしか悦に浸れない方とは一緒に住みたくないです。
というわけで、他行ってくださいね。
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4561
匿名さん
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4562
匿名さん
>>4560 検討板ユーザーさん
私はあなたのような低レベルの発言をする方はどうかと
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4563
匿名さん
パークタワー勝どきしかりパークコート小石川しかりパークシティ武蔵小山しかり。
これらコロナ前の旧設計物件のように、感染リスクの高い密な商業施設(すでに嫌悪施設とみる向きもあります)が下駄履きされたマンションは、当たり前のように避けられる時代になりそうですね。
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4564
匿名さん
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4565
マンション検討中さん
うわぁ、ここ民度ひくぅ、、、
物件が良くても、住民がこれじゃあ、、、
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4566
匿名さん
>>4565 マンション検討中さん
そですね ネガる人と私も住めません 買えないなら発言しないで
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4567
匿名さん
ネ
お金出せない人 買えない人はここのレベルを下げるだけなのでやめて欲しいです
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4568
マンション検討中さん
なにを根拠に買えない人と決めつけてるのか分からんが。坪350程度なら変な奴でも十分検討対象だろ。
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4569
匿名さん
民度を追加しました
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
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4570
匿名さん
-
4571
匿名さん
やはり、湾岸豊洲や晴海は背伸びすれば買えちゃうから、豊洲のように建った後問題が多いんですよね。考え方が違うから **とかいう人
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4572
匿名さん
私も検討者ですが、妥協が必要な点も色々ありますよね。ただ**という発言をする方はどうなんですかね。私も一緒には住みたくないです。
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4573
検討板ユーザーさん
>>4571 匿名さん
坪350-400だったらここも一緒でしょ。晴海、豊洲と同レベルのリスク。
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4574
匿名さん
その辺で落ち着くとみられてるから、ここもやばいね。しかも70平米中心 客層をさらに下げるようなもの。せっかく期待してたのに **という人と一緒にはやはり住めない
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4575
匿名さん
匿名掲示板で罵詈雑言するレベルの人間が分譲住戸買える訳無いじゃん。何言ってるの?
あの手この手で安く買いたいんだね。万が一坪単350万で出たら一馬力のリーマンでも70㎡買えるから必**。
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4576
マンション検討中さん
まぁ、そんな奴は多かれ少なかれ、どこにでもいるよ。
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4577
マンション検討中さん
というか、勝どき駅直結のこの立地で350はさすがにないわ。
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4578
匿名さん
中央区の湾岸。違いますね**というような客層も。こういう人と一緒かと思うと・・・・。
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4579
匿名さん
フラッグの延期連絡とミッドの発表合わせてくるとか三井もえげつないね
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4580
マンション掲示板さん
平均430くらいでしょう。月島のMIDが新築時坪400, CGPが中古で坪430くらい?勝どきザ・タワーが幅はあれど350-400のレンジ、TTTが330くらい、勝どきビュータワーが400ほど。
ここから考えると三井の大規模商業一体開発、しかも駅直結なんで月島ベンチマークで地域No.1 430を目指すのは当然。400だとちょっと日和ったかなという感じがします。
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4581
匿名さん
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4582
匿名さん
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4583
マンション検討中さん
コンセプトムービー、いろいろ言われてますけど私もなんで白人しかいないねん!って思いました。
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4584
匿名さん
>>4553 匿名さん
実際どうなるかは別として4551さんや4552さんのような高圧的な方との方が同じ建屋にすみたくないですね。ご自身の予算を超えるから困るから言ってるように見えますね
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4585
匿名さん
東池袋の駅直結で520なんだから、ここも500くらいするんじゃない。
コロナで下がるとか言ってる人いたけど、下がらんやん。
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4586
匿名さん
高値で出すのは誰でも出来る
問題は売り切れるかどうか
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4587
匿名さん
まだ正式な価格は出てないですよね?
高い安いかはまだ分からないでしょう。
でも駅直は結果売れちゃうんですけどねー。
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4588
匿名さん
>>4586 匿名さん
そのためにモデルルームや営業がいるんやで。
ほっといて売れるなら、ネット販売でええやん。
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4589
通りがかりさん
思ったより仕様、コストカット感あるね。共有部も天然石とかあまり使ってなくて、吹付が多いのにはやや残念だなと。
専有部もスーペリアは廊下やトイレはタイルじゃ無いし...オプションで変えられるかもだけど。
地権者も多いし、苦しい商品設計なんだろうなぁ。
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4590
マンション検討中さん
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4591
匿名さん
毎度毎度仕様だ設備だと騒いでるのは一部のマンションオタクだろ笑
三井の駅直物件は問題なく売れるよ。
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4592
匿名さん
>>4589 通りがかりさん
それ全部やったら600いくよ。
周辺相場に合わせて500で売るためのコストカットでしょ。
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4593
匿名さん
ここ、兄弟物件となるパークコート小石川の契約者が大挙してフォローにまわってるので、鵜呑みにせずに自分で考えた方がいいですよ。
特に今後、駅直結が嫌悪施設に準じた扱いを受けないかどうか。
ここはあちらみたいに、ホームからエレベーター直行になっていないのでまだ感染リスクは低いとは思いますが。
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4594
匿名さん
>>4593 匿名さん
感染リスクとか信じてる人まだいるんだ。
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4595
匿名さん
坪450位でしょ。500!と騒いでおいて450を安く感じさせる作戦。
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4596
匿名さん
周辺環境の比較も必要になってくると思いまして追加しました。
TMショーンさんが同価格と予想している両タワマンですが、やはり勝どきの圧勝ですね。
☆PT勝どき vs PC武蔵小山
エリア 都心3区 > 城南区
行政区 中央区 > 品川区
ブランド名 タワー ≒ シティ
共有部 大人豪華 > 貧相チープ
占有部 周辺並? > 第3種換気、同時吸排気無し
周辺環境 嫌悪施設無し > 墓地隣接、目の前にパチンコ屋、下駄に焼鳥屋等嫌悪施設だらけ
直結駅 大江戸線勝どき > 目黒線武蔵小山
利便性 南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 居住者から騒音問題内部告発
予想価格 ? ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ
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4597
匿名さん
>>4594 匿名さん
?
当方、感染症内科の専門医です。
ここは通路経由なので比較的大丈夫だと申し上げましたが。
パークタワー勝どきのスレですよね、ここ。
明言は避けますが、ホームから直通エレベーターがある物件は、私的解釈では感染リスクを低下させるのは非常に困難です。
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4598
匿名さん
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4599
匿名さん
>>4595 匿名さん
450の予算しかないのは厳しいかと思います。池袋より普通は高くなりますし。500ー520くらいで、周辺中古はおし上げるでしょうが、フラッグとの棲み分けは明確
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4600
匿名さん
>>4598 匿名さん
おや。
ここは感染リスクはないと主張しているあなたが、それをフォローする医者の発言にイラつくとは、変ですねえ。
もしかしてあなたはアソコの契約者?w
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4601
匿名さん
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4602
匿名さん
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4603
匿名さん
>>4602 匿名さん
勝どきもやん。
しかも向こうは池袋駅まで徒歩圏内。
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4604
通りがかりさん
>>4603 匿名さん
池袋ってほぼ埼玉だろ?そんな良いか?
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4605
匿名さん
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4606
マンコミュファンさん
>>4601 匿名さん
マイナー駅の武蔵小山でも坪500するよ
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4607
匿名さん
-
4608
匿名さん
>>4607 匿名さん
何度も邪魔なので削除依頼しました。
これ以降お控えください。
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4609
検討板ユーザーさん
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4610
匿名さん
確かに。
勝どきと比較されて困るのは小石川の方でしょうし。
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4611
太郎
-
4612
匿名さん
>>4607 匿名さん
あれっ
これ、勝どきの方が小石川なんかより格上じゃないか?
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4613
太郎
>>4612 匿名さん
本気で言ってます?勝どきは下です 埋め立てですよ
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4614
匿名さん
地盤は言わずもがな、水害可能性も勝どきの方が低いですよ。
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4615
太郎
-
4616
匿名さん
-
4617
匿名さん
-
4618
匿名さん
-
4619
匿名さん
>本気で言ってます?勝どきは下です 埋め立てですよ
小石川も沼地の埋め立てですよ
むしろ地盤は勝どきの方が上です
(小石川は杭長が江東区並みの40メートルもあるそうです)
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4620
匿名さん
>>4612 匿名さん
文京区は地元だし良いとこだけど、あの場所のマンションに住む気はしないな。投資なら良いけど。
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4621
匿名さん
小石川>東池袋>>勝どき
地歴の差。越えられない壁があるかと。
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4622
マンション掲示板さん
>>4621 匿名さん
おっさん。そういうのポジショントークって言って、時代遅れで恥ずかしい行為だから、やめた方良いよ。
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4623
マンション検討中さん
格がどうこうとかどうでもえーわ。
自分が気に入ったとこに住めばいいだろ。くだらない。
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4624
匿名さん
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4625
ご近所
TTTが直接基礎っていうのはビックリだったな。
埋立地だから、地盤は軟弱って思ってたら、ここだけ強固な岩盤が浅いところまで出てきてるって。
ブラタモリじゃないけど、これだから地理って面白い。
-
4626
口コミ知りたいさん
そうですね。勝ちどき5丁目、6丁目と、晴海のトリトンのあたりが浅いところ
に強固な地盤があり、都庁などと同様に上総層にがっちり直接基礎にしましたね。
ここはDTと同様、比較的深い杭打ちかと。
ちょい古いデータ(過去のコピペ) 最近のタワー追加求む。
杭の長さ
中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区勝どき 勝どきザタワー 直接基礎/制震
中央区晴海 晴海トリトンスクエア(参考) 直接基礎/制震
港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
港区港南 パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
中央区晴海 ザ・晴海レジデンス 23m/耐震
港区芝浦 キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南 ワールドシティタワーズ 28m/制震
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明 オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲 東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲 スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲 Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 プライヴブルー東京 74m/耐震
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4627
マンション検討中さん
TTTだけでなく、コスモタワー勝どきも直接基礎です。この界隈の地盤は良いです。無知の知を知ってください。
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4628
匿名さん
東池袋のプラウドはサンシャイン直結だし、めちゃくちゃ便利やぞ。あと永久眺望に近いしな。高いだけあるわ。
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4629
匿名さん
同社同クラス物件の比較はなかなか興味深いです。
気付いた点を皆で少しずつアップデートしていきましょう(地歴を追加しました)。
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
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4630
マンション検討中さん
>>4629さん、概ね同意ですが、騒音は黎明橋の船着き場を忘れてはいけませんよ。屋形船だけでなく、行き来するパワーボートのエンジン音もひどい振動です。防音防振対策必須です。
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4631
マンション検討中さん
ここは用地の取得と穴掘りに金かけてるだろうから500近くいくかもなぁ。
450だったら買うわ。
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4632
名無しさん
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4633
マンション検討中さん
購入を前向きに考えているものです。向きや階数等々諸条件があるので概ね380-420のレンジと推測します。角部屋でプラス20くらいですかね。今後の雇用が心配 既に減給の方々は購入を躊躇うでしょし、予定が狂ってしまった方もいるのかと。この勝どきの駅問題や物件の多さからリセールが難しい点 失敗すれば両タワーを売り切るのが大変になるので価格設定かなり難しいのではと思います。何を根拠にただただ500だの600だのと言ってる方々は別として、本当に買いたい方々の情報交換の場所であって欲しいです。
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4634
匿名さん
10年落ちの勝どきビューが坪単400だから。
低層で条件悪い部屋なら400切りもあるかもね。
でも低層ヤバいよ、EV明らかに足りないし地権者満載。
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4635
匿名さん
>>4634 匿名さん
地権者トラブルがひどい物件なんてあるの?
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4636
匿名さん
事前案内開催方法(時短、リモート開催の希望とか)についてのアンケート送ってきた。7/5が回答期限でそれから予約の案内ってなってるから事前案内会の開催は7月下旬以降だろうね。
状況が読めないから先送りの口実かな。一番知りたいのはコロナで住宅購入意向がどう変わったのかと予算だろうけど。他社さんは友の会会員向けにコロナで購入意向や予算に変わりはないかってアンケートだいぶ前にやってる。
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4637
匿名さん
>4635
賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんていくつもあるよ。これだけ地権者住戸があると大量の賃貸がでることは容易に想像がつく。
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4638
匿名さん
>>4633 マンション検討中さん
欲しいのはわかるけど、自分の財布で物事を考えすぎ。ブランズ豊洲より安くなることはないでしょ。
築10年で仕様も高くない勝どきビュータワーが売値だけど400なんだから、ここは穴掘ってるし平均は500近いと思うよ。部屋によって坪単価の幅はかなりあると思うけどね。
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4639
匿名さん
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4640
匿名さん
そうね。アフターコロナで資産バブル化してるからねぇ。東池袋プラウド520
都心により近いここは坪単400後半は固いね。
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4641
匿名さん
>4640
日銀がジャブジャブ資金投入している株式市場ですらコロナ前に戻せてない。
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4642
名無しさん
>>4639 匿名さん
おっしゃる通りで、コロナの影響で今後の売り物減る予定だから、価格上げてダラダラ売りに切り替えてるんだよな。
ここみたいに竣工まで時間がある物件は販売時期遅らせて、さらに価格を上げる傾向だね。
あのまますんなり売り出されてたら、安かったかもね。
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4643
匿名さん
いまだにインフレゆーてるやつはバブルピークの去年にマンション買っちゃったやつやで
これ、豆な
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4644
通りがかりさん
>>4641 匿名さん
勝ち負けついてるけど、主要株価は戻ってるよ。
まさか日経平均で物事考えてないよね?
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4645
匿名さん
>4642
オリンピックもそうだけど先送りすると余計なコストがかかる。
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4646
匿名さん
>>4643 匿名さん
日本人のデフレ脳はモブキャラやな。
バブルってのは万券でタクシー止めることやで。
しかも弾けてへんし。豆て嘘なん?
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4647
マンション検討中さん
日経平均、銀行株が戻ってこないと復活したとはまだまだ言えないな。
しかも日銀が一部の銘柄を大量購入で操作して無理やり引き上げてること知ってるかな。
上がってるのはコロナ特需銘柄だけだよ。
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4648
通りがかりさん
>>4647 マンション検討中さん
話のレイヤーが違いすぎるな。
どんまい。
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4649
マンション検討中さん
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4650
通りがかりさん
>>4649 マンション検討中さん
必死すぎ笑
親の教育が悪かったのかな?
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4651
マンション検討中さん
だいたい資産家が持ってるのは以前から上場してる株でしょ、それがもとの値段に戻ってないんだからどう考えても目減りしてるよ。
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4652
マンション検討中さん
>>4638 匿名さん
ここJRもないし 埋め立てですよ 相場からそんなに離れたら皆山手線線内に買いますよ。何を根拠に500万? 大井町も港区も新築でもコロナ前で500超えてない物件があるのに ブランズタワー芝浦も470です。
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4653
マンション検討中さん
>>4651 マンション検討中さん
普通の人はそう考えると思います。ここの方々会話がコロナ前で世の動きが見えてない方が多くて愕きました。
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4654
マンション検討中さん
>>4649 マンション検討中さん
必死なんだろうけど 予算足りないのはどうにもならんでしょ
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4655
マンション検討中さん
>>4652 マンション検討中さん
ブランズ坪500を越す部屋は売れてないですねー 港区でこんな調子です。ここは確実に土地の差がありますし 目減りすると思います。
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4656
通りがかりさん
>>4653 マンション検討中さん
新聞とテレビしか見てないのかな?
まぁ、ある種それも幸せか。
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4657
匿名
>>4655 マンション検討中さん
あそこって港区といっても徒歩9分だよね、駅遠じゃん
ここは中央区とはいえ直結だからね
港区で直結出てこないかなぁーホシノさんのデザインで!
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4658
マンション検討中さん
ブランズタワー芝浦は販売前価格より500万ほど下がってますね1期の販売の後の先着順も数件のようです。勝どきがJR、地下鉄合計4路線あるところには敵わない。 豊島や文京の駅直結のマンションも昨年末から販売に苦労してるからね億ションばかりで。他の方々がおっしゃるようにここが500越えしたら70%の一億円のマンションになるね。手は届きますがその価値があるかですよね。
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4659
匿名さん
>>4651 マンション検討中さん
一応助け舟出すけど、1人だけ物凄いレベルの低いこと書き込んでるから、気づいた方が良いよ。
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4660
匿名さん
>>4652 マンション検討中さん
周辺相場って言葉わかる?
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4661
マンション検討中さん
>>4657 匿名さん
駅直結と言っても改札からは4-5分かかるからね 出口をマンション下に作っただけだからね
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4662
匿名さん
>>4661 マンション検討中さん
それ駅直結って言うんだよ。大丈夫?
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4663
匿名さん
ここ なんでこんなレベル低い?一緒に住みたくない。購入後もいろいろ悪態つきそうな方ばかり
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4664
匿名さん
>>4662 匿名さん
直結についていってるんじゃないのでは?
分数かかるよ ってこと言わんとしてるように私は感じた
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4665
匿名さん
出口までの通路って所有者は誰? マンションの持ち物だったら維持管理費は管理組合負担だよね。
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4666
検討板ユーザーさん
バブルであって欲しいとか高値で売り抜けたいとか願望バイアス掛かってるから変なこと言い出すんだろうな。
先行指標なので実体経済に対してあり得ない相場であることは間違ってないけどwすごい不景気だよ。
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4667
坪単価比較中さん
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4668
匿名さん
>4666
高値願望が強いってところが実態の悲惨さを物語ってるってこと。
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4669
通りがかりさん
>>4666 検討板ユーザーさん
レイヤーが違いすぎ。
日本人が一律同じ景気のわけないじゃん。過去最高値の企業もあれば逆もいるんだから。
コロナバブルで儲かり止まらん奴もいれば、相場から退場してる奴もいるのが正常。
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4670
匿名さん
アンケート回答依頼も来てるし、少しずつ進んでる感じがしますね
初めて買うマンションはここって決めて仕事頑張ってます(おそらく予算的に無理してると思いますが笑)
皆様よろしくお願いします
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4671
マンション検討中さん
接触リスクもあるし、モデルルーム見学以外は全部オンラインで良いくらいですね。
資料見て価格見て欲しくなったら最後にモデルルーム行きますわ。
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4672
匿名さん
アンケートくるとこ見るとまだ価格設定できてないんですね! まあ戸数が莫大ですから薄利多売でも売り切らないと後が大変ですね。三井は住フと販売方法が違うから。
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4673
匿名さん
>>4670 匿名さん
なんかフレッシュでいいですね。腐った意見をする人たちが多いのであまり気にせず、いいお部屋を探してください。
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4674
匿名さん
>>4673 匿名さん
そういう人を馬鹿にするような書き込みはやめていただけませんか?まともな人の言葉遣いではありませんよ。
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4675
匿名さん
>>4670 匿名さん
私も初めてで、きっと背伸びになるので同感です笑
よろしくお願いします!
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4676
匿名さん
>>4674 匿名さん
あなたの発言がそのものを表しています。レベル低いです
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4677
匿名さん
>>4676 匿名さん
言葉遣いを注意することにレベルがあるのですか?
意味不明ですよ。
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4678
匿名さん
事前案内会って、モデルルームを披露、予定価格を提示して反応を探るのが目的。リモートでできるかな。相手の顔色はうかがえない。
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4679
匿名さん
コロナ前は予算とかのアンケートもなく事前案内の調整をしていた。コロナショックで、値付け相当慎重になってるね。
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4680
匿名さん
>>4678 匿名さん
今時のweb会議システムは顔色どころか、表情は対面より読みやすいよ。
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4681
マンション検討中さん
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4682
匿名さん
>4671
モデルルームで渡される資料、重いから電子ファイルでいいよね。北仲がタブレットでってのやったけどその後追随するところがない。
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4683
検討板ユーザーさん
眺望は見せてくれるのかな
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4684
検討板ユーザーさん
サウスの方が眺望に抜け道ありそう
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4685
検討板ユーザーさん
ベイサイドタワーも邪魔なんだよな
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4686
匿名さん
>4670
コロナ前には事前案内会の予約まで進んでいたから、アンケートからって後戻りしてる。
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4687
匿名さん
こういう条件もすべて加味されるでしょうね。この景色に500マンと予想してる方もいますからね。コロナ前の相場より少し下がるんでしょうと期待している人も。アンケートでは予算まで・・・よほど価格設定に苦労してるのですね
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4688
匿名さん
本気で買おうとしている人がここ何人いるか疑問。ネガ警察のかた、買わないなら他でやって
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4689
匿名さん
東京新聞には、ここ数年で大幅に上昇した首都圏の新築・中古マンション価格だが、コロナ禍で個人所得が減れば、消費者が購入できる住宅の価格帯は下がることになると指摘。一方で「取引量が減れば価格は大きくは下がりにくい。マンションは当面、緩やかに値下がりするが、下落幅は一?二割程度にとどまる」とありました。やはりそうなんでしょうか。だとすれ皆さんの予測のここが500なら、1億円クラスばかりのお部屋なのであれば1年で完売はまずありえないでしょうし、1年後の様子を見てから買ってもよさそうですね。
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4690
匿名さん
眺望と価格は別だからね
幾ら収益化出来るかだから
しかし、この眺望は嫌だな
豊洲みたいに乳白色バルコニーにすれば良い
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4691
匿名さん
そうですね 私も先日不動産業者の方から今後の動向についてお話をきいたところ、同じようなことをおっしゃってました。中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。
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4692
匿名さん
リーマンショック後の下落が1~2割。あの時は中堅デベが破綻して供給が減ったんだけど、今はそれで残った大手デベがマンション供給を占めている。
その後の、アベノミクスの低金利が上昇に転じさせた。ただ、これ以上の金利は下げられない。バブル崩壊後のように10年くらいかけてずるずる下がるかも。
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4693
匿名さん
眺望と価格は比例してますよ。何も見えない部屋は安いでしょ。特にタワマンは眺望がよくなると同じ部屋タイプでもグーンとお値段上げてきます。
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4694
検討板ユーザーさん
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4695
匿名さん
そうですね 豊洲は駅から4分 直結も駅からそんなもん 時間は変わらないし敷地内にスーパーもあるから。
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4696
匿名さん
>中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。
タイミング的にはそんなもんでしょうね。
マンション値下がらないと買い煽ってるのは、業者か最近買ってしまった人だけ。
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4697
匿名さん
沖先生も言ってたけど、残債割れで売り出せなくなる人が続出するラインがあって、中古はそこより下には下がらない
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4698
匿名さん
資産ある人は値段上がると思ってて、資産ない人は値段下がると思ってる。それぞれのポジショントークと願望であって、個別のマンション価格とは関係ないよね。
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4699
匿名さん
最近プラウドの管理費の高さにうんざりなんだけど、ここも駅直結で共用施設多いし管理費には期待出来ないのかな
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4700
匿名さん
購入意欲が48%下がったという記録もあります。今は大丈夫でも今後大丈夫?という不安からでしょうか?テレワークが浸透して新しい働き方が広がっている今都心より豊かに暮らせる郊外に目を向ける人も少なくないかと思います。
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4701
匿名さん
高値予想は高く売れてほしい関係者でしょ。消費者はいいものを安く。
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4702
匿名さん
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4703
匿名さん
さくら投稿ってモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。
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4704
匿名さん
>>4698 匿名さん
資産があっても下がると思ってる方の方がおおいと思います
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4705
匿名さん
近隣の買い換え組は出来ればここを高くしてもらいたい物なのです
ここを投資や実需の方には理解し難いですよね
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4706
匿名さん
>4705
ここを高く売り出したからといって、急に相場が上がって近隣の中古が高く売れるわけじゃないけどね。
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4707
匿名さん
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4708
匿名さん
>>4706 匿名さん
価格下げて出されると中古は更に安くなるよ。
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4709
匿名さん
>4708
高く売りたいのならバブルのうちの去年に売り出すべきだった。
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4710
匿名さん
新築物件を売り出すと買い替えで近隣の中古が出回って値崩れする。高く売りたかったらその前になんだけどね。手遅れ。
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4711
匿名さん
高値書き込みを近隣住民の仕業にでっち上げ。これもすみふの手法。
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4712
匿名さん
このコロナで中古も値段が下がり始めている中 この物件が値段を下げればそれ以下になるには間違いないですね。中古はあくまで売主が値段を決めますが、新築より高いものは売れませんし、この辺りは競合が多いので苦戦しますね
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4713
匿名さん
たしかにこの辺り中古の競合凄いですねすでに。過剰供給なのでパークタワーも覚悟して買わないと 今買い替えで苦労している方よりさらに大変になりますね。近辺には三井と住友のタワーが棟建ちますしね。ここが最後ってわけでもないですね。
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4714
マンション検討中さん
ハルフラタワーと豊海もある。
ここは安くできないよ。
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4715
匿名さん
ハルフラタワーは中止なんてうわさも流れ始めてる。供給過剰で価格下落を見込んで様子見する人をけん制する動きなのかも。
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4716
匿名さん
過剰供給エリアの購入にはそれなりのリスクが伴いますね。中期販売さらに厳しくなる一方で新築もこの周辺は今後も莫大な供給も更に過剰になると予想されていますね。
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4717
匿名さん
周辺地域の中古販売目的でここに高い値段を書いてる方々ご苦労です
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4718
匿名さん
>4717
売り抜けるつもりの人はこんなところに書き込むなんて不毛なことはせずに、今日っ旧過剰となる前にもう行動してるよ。やってるのは高く売りたいデベさん。
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4719
匿名さん
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4720
マンション検討中さん
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4721
マンション検討中さん
ここが地域一番物件だから、みんな移れるなら移りたいはず。
でもブランズやトリプルと同じで高すぎるし、避けられない大きな難があるんだよね。眺望とか間取りとか高速道路とか。
住み替え組は売却益が下がるとこまるし、そこまでして移りたい物件かも悩む。
そこが不足したら外から来る人に頼る必要があるが、ここはどれぐらいいるのかな?
ブランズはベイサイドクロス、トリプルはガーデンシティで底上げされた。周辺の開発も進む。
ここは商業やオフィス付きだから自力本願だけど、勝どきが今後どう発展するかはいまいち見えないよね。タワマンとBRT以外で。
むしろ晴海の開発がだいじなんじゃないの。
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4722
匿名さん
囲まれすぎで びっくり景色も何もあったもんじゃないですね。これじゃ建物よくしないと人集まらん まだこれから予定で出てくる 住友と三井の月島 勝どき物件の方が眺めは良さそうです。
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4723
匿名さん
外から来る人たちは 勝どきの駅が出入り口からホームまで10分以上かかると言うニュースのままの方も多いし、液状化の印象もあるかと思うので、興味を持つかどうかですね。
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4724
匿名さん
築地市場から門前仲町にかけての区間、大江戸線の騒音がかなり酷く、乗るに耐えない状態です。
ウィズコロナとか言ってますけど、いつまで窓開けなきゃいけないんでしょうか?
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4725
匿名さん
>4724
ワクチンができて集団免疫ができるまで普及するか特効薬ができるまでかな。
そもそも電車で感染するのか。感染するなら窓開けが始まる前に満員電車でクラスターが発生していてもおかしくないと思うんだけど。3密って言ってるけどそれに+アルファの要因があるような気が。唾液にウィルスが多く検出されるってことだから会話、歌、運動の激しい呼吸とか。
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4726
匿名さん
地域一番だろうが場所が悪ければ値下がりするよ。
どことは言わないが損切りして中古売ってるところもあるくらいだし。
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4727
匿名さん
なんか住み替え前提多そうだけど、周辺在庫が多くてグロス1億円越えの中古物件がそうそう簡単に売れるかよ。
直結ならなんとでもなると甘い考えが多すぎるよ
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4728
匿名さん
-
4729
匿名さん
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4730
匿名さん
>>4726 匿名さん
それ武蔵小山ですよね。
販売時より安いのに成約しなくて引っ込めたとか。塩漬けするんだか、業者売却か。どうなんですかね。
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4731
匿名さん
コロナ流行に季節性がないことが確定した時点で詰みました。
武蔵小山かどうかは知りませんが、商業施設が併設されているマンションには暗い未来しか見えません。
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4732
匿名さん
コロナ 終わりそうで終わらず今日も31人どう共存しようかという中マンション売れずにオンラインを始めたり野村も苦戦してる。人々に購買意欲があれば別なのだが50%弱という数字が怖いですね
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4733
匿名さん
>>4732 匿名さん
ここはマンション管理適正化法の影響受けそうですか?
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4734
匿名さん
そう言えば、世界でのコロナ感染、今日が最も多かったみたいですね。
18万人以上。
経済ほんとメチャクチャ。
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4735
匿名さん
-
4736
匿名さん
コロナ失業者はここ買う層とはレイヤが違うでしょ。
職業貴賎の話ではなくて事実として。
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4737
匿名さん
今もタワマンですが コロナの影響で共用施設は使えません。特にジムは都の推奨する環境は有人にしないといけないとか そうすると管理費がとか問題続出 ここも共用施設が多いので管理費が今まで以上に高くなりそうで不安です
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4738
匿名さん
うちのマンションは中国系の方をよく見かけます。現金で買える方々だったかと思いますが 今後チャイナマネーが期待できない不動産業は都心でどう生き抜いていくんでしょうか?ここ サウス ミッドの隣に現存のマンションを建て直す形でもう一棟建つそうですが 売り切るのに何年かかるんでしょうね?
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4739
匿名さん
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4740
匿名さん
晴海フラッグが1年かけて1/4の進捗。コロナもあるしきついかもね。
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4741
匿名さん
>>4740 匿名さん
駅遠と比べなさんな。4年で売れるやん。
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4742
匿名さん
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4743
匿名さん
>>4742 匿名さん
デベの心配までして、どうすんの笑?
ご家族の方?
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4744
匿名さん
>4741
マンション検討始めてかな。マンションって一期が一番売れて、その後はじり貧になる。オリンピックが開催されたら期間中に選手村もフォーカスされて盛り返すってこともあったかもしれないけど、来年開催無理そうだしね。
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4745
匿名さん
>4743
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討項目として重要だよ。
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4746
匿名さん
>>4745 匿名さん
安いと貧乏人が入り込むリスクもあるよね。
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4747
匿名さん
>4746
お金持ちがモラルがあるとは限らないから難しいところ。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いしちゃってる人もいる。
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4748
匿名さん
>>4747 匿名さん
モラルじゃなくて、管理費払えない、払わない人は勘弁かな。
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4749
匿名さん
賃貸に出るお部屋が多そうだから貧乏人も減ったくりもない
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4750
匿名さん
目の前のDEUX TOURSが坪370万からあるみたいだから駅直結でもプラスちょいで収まるか見ものだね
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4751
匿名さん
ここが億するマンションなら目の前のチョイスもあり アホらしい
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4752
匿名さん
フラッグ白紙撤回する人そんなにいないだろうね。あの価格で都内でマンションを探すのは無理ですから
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4753
匿名さん
>4752
アンケートしてるくらいあから、ここもバーゲンセールがあるかも。
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4754
匿名
-
4755
匿名さん
-
4756
匿名さん
ぜひ、ここは高い価格で出てきて欲しいなあ。
近くの中古を売る都合があるので。
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4757
マンション検討中さん
-
4758
マンション検討中さん
-
4759
匿名さん
中古はここが高くても安くても8月以降下がってきますよ 売れなくなってくるのも事実 遅かったですね
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4760
匿名さん
>4755
数年前に他デベの某物件でそれやったら、モデルルームの案内の送付が要望書を集めた後の販売直前で実質排除されたことがある。にもかかわらず最後に数戸売れ残った時点ではしきりにDM送付してくるという節操のなさ。
コロナで不動産購入意欲が落ちてる中、デベさんどういう態度で出てくるか。
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4761
匿名さん
>4756
コロナ報道が出た時点、遅くてもダイヤモンドプリンセス号の報道で動かなかったのが失敗。仲介業者の売りませんかチラシ、コロナ前は毎日複数業者から入っていたのが、今はさっぱり。
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4762
周辺住民さん
正直なところコロナで収入下がったか?
ウチは何も変わらなかった。夏の賞与もいつも通り。
このあたりを買う層って大体そうなんじゃないかと思う。
収入ガー購入マインドガーとかって掲示板で騒いでるのって
元々買えない層が自身の残念な境遇の憂さ晴らししてるだけでしょ?
買うつもりの人は普通に着々と準備しててる。
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4763
匿名さん
>4762
そういう人は特別給付金、申請しないか寄付してくださいな。
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4764
マンション検討中さん
個人の感想じゃなくてオープンハウスと野村の株価を見比べてみると世間の評価が分かるかも知れないよ。
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4765
匿名さん
-
4766
匿名さん
-
4767
匿名さん
そうですかね? 住不ですよ。販売価格を調整し販売をし続ける会社が今現在設定している坪単価は参考になると思いますけど。住不の商法御存じ?
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4768
匿名さ
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4769
名無しさん
>>4768 匿名ささん
リートとかと違って、増資を滅多にしないデベが、株価の高低ってそこまで気にしますかね?笑
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4770
匿名さん
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4771
匿名さん
8月からMR事前案内で年末にかけて販売するとなるとまだ先ですねココ
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4772
マンション検討中さん
>>4770 匿名さん
i r ね。笑
株価が低いことで業績上何か影響ありますか?
ここの販売価格と何か影響ありますか?
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4773
マンション検討中さん
-
4774
周辺住民さん
>4763
特別給付金申請するような人がここに限らず何で新築マンションの掲示板見てるの?
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4775
匿名さん
-
4776
匿名さん
-
4777
匿名さん
>4776
今度は職場内クラスターだって。モグラたたき状態。
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4778
匿名さん
-
4779
匿名さん
アンケートでオンラインの希望の有無があるけど、オンラインでどれくらいの情報が提供されるかがわからないんだよね。オンラインでなくてもモデルルームで渡される資料はWEBに上げてくれれば、滞在時間も短縮できるんだろうし。
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4780
匿名さん
モデルルームはもう出来上がってるから見せれる状態なんだろうけど 1時間に数組だけとなるとゆっくり見ることもできなく、人数も限られるとなると販売までかなりの時間が取られるから12月なんでしょうね
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4781
匿名さん
モデルルームや建物模型もVR画像をWEBで確認、実際に確認するのは素材の色、質感といった程度にできるようにしないと人数こなせないよね。
資料請求しても大した資料を送ってこないでモデルルーム来てねって連絡してくる営業スタイルは変えないと。
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4782
マンション掲示板さん
>>4775 匿名さん
申請しましたよ。10分の作業で一家合わせて**万円頂きました。
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4783
匿名さん
シアターや パンフレットは全部Webで一度来場した方で希望者にのみパンフレット発送と言う具合にすればいいのかなと思うけど。
家を買うのに全てWebというわけにもいかないだろうからオーナーズセレクトの色だったり 実際のお部屋の広さは見ないと分からないから、平日を3日の休日にしないで平日の枠をもっと広げていけばいいと思う。
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4784
検討板ユーザーさん
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4785
匿名さん
>4783
某物件でコンセプトムービーはパソコンで見てから来てとやってるところがある。シアターって画面が大きくて音響もいいし、映画館も席を開けて解禁されてるわけだからやってほしいな。
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4786
匿名さん
そう言えばライバルの、パークコート小石川のCGにも欧米人モデルをやたら利用してますね
私の住むエリアには彼らは普通に暮していて気にも止めませんが、湾岸・文京区の人たちからすると、欧米というのはショーウィンドウの向こう側の世界に似た憧れがあるのでしょうか
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4787
検討板ユーザーさん
>>4786 匿名さん
憧れというよりかは親近感を持ってもらうための演出でしょうね。欧米人はもちろん亜細亜も含めダイバーシティを志向するマンションという訴求が湾岸民や文京区民に響くのでしょう。
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4788
匿名さん
それにしてもこのご時世によくあんな人種差別的な動画を作ったよね。
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4789
匿名さん
嫁がどーしてもここの広い所が良いって、わがまま始まったのですが、、、
嫁孝行ねぇ
平均430/480と踏んでるのですが90.100角になると5.600はしますかね汗
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4790
口コミ知りたいさん
あの動画はご時世的にヤバい。というか、これで行こうって思える感性がヤバい。Black Lives Matter の団体に誰かが送ったら一発で国際問題に巻き込まれるやろうな。
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4791
匿名
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4792
匿名さん
>>4789 匿名さん
私も近隣住まいで検討中です
やはり1番の指標は月島ミッドではないですかね
平均430 角では500.600越えはあったみたいです
ここ相当話題になってるからどうでしょうか
個人的に低層運河がそこそこでしたら欲しいですね
兎にも角にも商業の店舗次第ですかね、、
こればっかりはギリギリまで分からない筈なのでギャンブル性感じますが三井の誘致なのでそこそこ驚くのを入れてくるのでわ※願望込めて
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4793
匿名さん
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4794
匿名
>>4792 匿名さん
坪5-600かぁー
高いなぁー(T . T)
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4795
匿名さん
港区芝浦で470くらいですから 過剰供給の勝どきエリア400前後ですよ 億ションは売れないですからこの先しばらく
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4796
匿名さん
>>4792 匿名さん
デベの方 売れないよこんな書き方しても マンション購入の意欲低下が50%の時代に 今のところで我慢という人が多いのと郊外に目をやっており方々多いですよ
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4797
匿名さん
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4798
匿名さん
>>4795 匿名さん
ミッドの平均で、450度予想
サウスで、400位では!?
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4799
匿名さん
>>4798 匿名さん
ほぼ同時期の販売でそんなに差は出ませんよ
どちらも400前後 勝どきですよ 月島にも及ばないです。住環境まだまだですから。
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4800
匿名さん
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4801
匿名さん
かなり強気のブランズ芝浦も販売予定価格から400万前後下がってたから、このご時世高く売りたい気持ちはわかるが現実はね
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4802
匿名さん
ここは高値つかないと中古高値で売れないからですよー 手遅れなのと 過剰供給でなかなか売れないのとあわさり 可哀想
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4803
匿名さん
>>4800 匿名さん
高値予想する買いたい消費者いませんよ
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4804
匿名さん
>>4786 匿名さん
湾岸・文京区は欧米人は少ないですね。
かわりに中国人と韓国人が異様に多いです。
だからどうと言うわけではないですが、カルチャーが全く違うので、将来は英語圏で活躍されることを念頭において教育されているファミリーにとっては、港区千代田区の方々と比べてある程度のハンデを背負うことにはなるかもしれませんね。
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4805
匿名さん
なるほど
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
人種 中国人多い ≒ 韓国人多い
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
結構似てるw
忖度なく、リアルに兄弟物件にみえてきました
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4806
マンション検討中さん
近隣の売りたい人の高値予想も、低年収で買いたい人の安値予算も、いろいろあって当然とは思います。ただ、勝鬨とは言え無理やりとは言え駅ダイレクトですし、三井さんの気合いが並々ならぬと感じられる仕様等ですから、東池袋の520万もありますし、やはり500万超は当然だと思います。
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4807
検討板ユーザーさん
駅直結はデベも強気価格だからな。安値期待しても惨めな結果になるかもよ。フラッグ狙いの富裕層も流れてくるから、販売時期も遅らせたよね。
穴掘ってコスト掛かってるし、平均で500近くはいくかと。パンダは430くらいもあるかも。
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4808
匿名さん
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4809
マンション検討中さん
>>4808 匿名さん
590で買える港区ってそんな良質な港区物件でなかったりもしますから、必ずしもそうは言えないのでは。ここもさすがに平均590はないと思います。角部屋や上層階、広めの部屋は十分に有り得ますね
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4810
匿名さん
>>4809 マンション検討中さん
港区のマンションに幻想抱きすぎ。
さすがに@600弱だせば、それなりの良質中古買えるわ
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4811
匿名さん
>>4807 検討板ユーザーさん
地域住民の中古売りたい方ですね。素人が希望額書いちゃダメですよ。地下鉄一本しかないところで坪500だとすると65平米もう一億ですね。それに価値を見出せますか? 買える買えないは各自事情があると思いますが、今の勝どきに500ついたら他行っちゃいますよ皆
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4812
匿名さん
>>4810 匿名さん
ブランズタワー芝浦もモデルルームのお部屋が470ですからね 山手線 京浜東北線 三田 浅草とアクセス良好 街もあるけど勝どきは ね
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4813
4810
>>4812 匿名さん
すいません。芝浦は港区として考えていませんでした。
港区内陸に修正させてください
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4814
匿名さん
>>4807 検討板ユーザーさん
500なら何平米買えますかあなたなら
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4815
匿名さん
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4816
匿名さん
皆さんに質問です。ここで素人が坪いくらだの言って何かが変わるんですか?
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4817
匿名さん
>>4807 検討板ユーザーさん
500いったら良いですね 高くうちも売れる。そして地獄の勝どき駅とおさらば
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4818
匿名さん
中古売れない人かわいそうですね。 このエリアは不動産業者からは過剰供給って言われてるにもかかわらず買ってしまった自分たちが悪いですね。値段上がらなくても仕方ない
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4819
匿名さん
>4816
素人ではなくステマの印象操作。価格発表前の板では毎度のこと。
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4820
匿名さん
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4821
匿名さん
コロナショックで購入意向が激減ってアンケート結果も出てる。ここは売主が改めてアンケートとってるくらい疑心暗鬼な状況。ふたを開けてみないとわからないんだけどね。
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4822
匿名さん
坪600くらい出せばタワマン以外なら港区内陸も買えますよ。
超高級物件をのぞけば、元麻布や南麻布辺りの低層だと坪550くらいですし。
築10年くらいだと、パークハウス元麻布とかグランスイート広尾とかが大体そのくらいのお値段です。
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4823
匿名さん
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4824
匿名さん
>>4819 匿名さん
そうなんですね。ここ**とかいう威圧的な方がいて驚いたんです。タワマンは値段の格差がでかい分客層もすごい違うから。根拠もない値段を言い合って何になるのかなと思ってました
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4825
匿名さん
>>4822 匿名さん
内陸でもっと良いマンションは沢山ある。ここしか見てない人はなんなんだろう?視野狭い
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4826
匿名さん
>4824
そういうことするモラルのない会社って判断すれば、この手の情報も検討材料にはなる。
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4827
匿名さん
>>4825 匿名さん
話題になってるから鉄板だと思ってるんでしょ
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4828
匿名さん
>>4819 匿名さん
うわ じゃあここ最悪じゃん!駅直結だけ売りにしてるけど前評判悪い、環境悪い 駅地獄 繋がっても人の出入りが減るわけじゃなく ここでさらに増えるから 3000世帯は1万人超えるでしょ? ひえー
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4829
匿名さん
いい意味での話題なら良いけど どこの掲示板もこんなレベル低いんですかね
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4830
匿名さん
営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板なんてこんなもの。不動産業なんて昔から千三つ屋なんて揶揄されるモラルのない業界。
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4831
匿名さん
>>4830 匿名さん
知りませんでした。ありがとうございました。
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4832
匿名さん
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4833
匿名さん
>>4830 匿名さん
三井は上げたいでしょうけど こんなとこで力使わず正々堂々としてれば良いのに。ただアンケートを取るくらいだから 世間の購買意欲低下に巨大すぎる計画をどう処理していくか悩んでるんですね。3棟目まで建つんですかね?
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4834
匿名さん
>4833
自治体がステマするような時代だからね。ばれなければ大丈夫と思っているのか。バレバレだけど。
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4835
匿名さん
自治体までこんなことを 勝どきがどんだけ酷いか正直に書いてくれれば参考になるのに
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4836
匿名さん
テレワーク今年いっぱいまで延期され その後も出勤は週1から2回になりました。これが続くなら都心にマンション持つ必要がなくなりますね。皆さんどうですか?
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4837
マンション検討中さん
>>4836 うちもそんな感じですね、テレワークがいつ終了になるかは分かりませんが今の状況が続くなら買っても仕方ないなぁと様子伺い中。
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4838
匿名さん
>>4837 マンション検討中さん
うちもです。主人も私も同じ状況です。ちょっと郊外でも良いかなと様子伺ってます。都心にいる理由がなくなってしまいますから
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4839
匿名さん
ここ400で予想してる奴いるんだな。東池袋直結520万なのにそんな訳ないだろw
最低でも450だよ。入り口から改札まで5分とか書いてる奴もいるし無茶苦茶だなw
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4840
匿名さん
テレワークリーマンは全員郊外行っちゃいなYO
なんだかんだ接待は始まって来るはずだし、タクシーで埼玉、千葉なんて考えただけでゾッとするんですけど
子どもの学校なんかも考えたら郊外なしだYO
夫婦で話してるくらいなら辞めておきなYO
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4841
匿名さん
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4842
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4843
匿名さん
>>4839 匿名さん
比べる対象間違えてますよ。コロナ前の値付け、、
立地 環境、周辺供給戸数、同じ直結でも改札からの距離 まだまだあるよ。笑
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4844
匿名さん
立地では格下とも言えるパコ小石川でさえ坪600だからなあ…
ギャンブル臭だらけの世の中になっちゃったは
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4845
eマンションさん
コロナ打撃を受けるのは、超豪華マンションやリゾート物件といったラグジュアリーの領域。ここはラグジュアリーじゃないから1-2割りで収まるんじゃないですか。地域最新コロナ前の販売物件が420でしたから。
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4846
eマンションさん
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4847
匿名さん
入居が4年先であることのリスクをシッカリと頭に入れておく必要がありますね。
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4848
匿名さん
>>4843 匿名さん
コロナ前の値付け?
東池袋は値段出たの先週だと思ってたけど。
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4849
匿名さん
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4850
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4851
匿名さん
東池袋はここみたいにコロナ後にアンケートとったりして消費者の動向を把握してからという訳でなくいきなり提示だからチャレンジ価格だよね。まだ予定価格だから変わるかもしれないし。さて、結果はどうなるか。
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4852
匿名さん
>4851
そういう意味ではコロナ前価格は間違ってない。
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4853
マンション検討中さん
間違ってるだろ。コロナ後の消費者マインド勘案した上での東池袋坪単520の値付けだ。
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4854
匿名さん
>消費者マインド勘案
想像ね。当たるも八卦当たらぬも八卦。
東建は毎年、購入意識調査していて、この間アンケートがあった。ここと東建がどういう値付けしてくるかだね。
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4855
匿名さん
2か月接客してなかったわけだからデベもマインドを測りかねてる。下げるにしてもどれくらい下げるか加減がわからないからとりあえずコロナ前価格でぶつけただけでしょ。
下げすぎた価格提示してバーゲンセールになったら3密になってたたかれるだろうし。
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4856
匿名さん
-
4857
匿名さん
-
4858
匿名さん
>>4855 匿名さん
なあ一つ聞きたいんだがあんたがデベの値付け担当だったとしてそんな雑な値付けするのか?
俺が上司なら間違いなくクビにするわ。
金利環境、REITの価格推移、中古の動き、コロナ環境織り込む要素はあるだろ。
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4859
匿名さん
-
4860
匿名さん
コロナのリモートワークで郊外どころかリゾート地に移住だって。駅近神話は崩壊。
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4861
検討板ユーザーさん
>>4860 匿名さん
崩壊するとここはいくらになりますか?
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4862
匿名
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4863
検討板ユーザーさん
>>4860 匿名さん
田舎に移住するくらいマイノリティだろ。
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4864
匿名さん
>4862
TBSのニュースの中の特集。熱海、箱根、軽井沢とか。
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4865
匿名さん
テレワークが続くとして、休日は今も今後もステイホームなの?大変だな
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4866
匿名さん
休日はリゾートを満喫でしょ。東京みたいにいまだに新規感染者って状況じゃないし。
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4867
匿名さん
今の新規感染者数、事前案内延期を聞けた頃と同じくらいだよね。どうするんだろう。
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4868
匿名さん
そうなると、新幹線や特急、空港へのアクセスが良いところはますます人気が高まりそうです。
勝どきは大門で乗り換えればどこへでも行ける神立地ですし、都心3区の中でも選ばれるエリアになっていくでしょう。
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4869
匿名
>>4868 匿名さん
その勝どきが駅は現在も地獄状態、そこに1万人以上に人が住み、そして晴海フラッグ勢も利用する事をしっかり伝えないと、そういうセールスは信用されませんよ。大門で降りても乗り換え不便。直結を謳うものの.......あとは買おうかなと思っていた人が心変わりしない事を祈ってくださいデベさん。
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4870
匿名さん
>選ばれるエリア
セールスで普段使ってるワード、不用意に使うからバレバレ。
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4871
匿名さん
>>4868 匿名さん
大抵の場所は乗り換えればどこへでも行けませんか?
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4872
匿名さん
>4871
セールストークの典型的なパターンだよね。聞くとすごそうなんだけど、実は当たり前のこと。
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4873
匿名さん
>>4869 匿名さん
何回も言われてるけど勝どきから乗る分には座れるレベルで空いてるぞ。
それに晴海フラッグから歩けないのにわざわざ勝どき駅使う奴いないだろ。バス乗って新橋か丸の内でしょ。
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4874
匿名
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4875
匿名さん
デベロッパーの営業の書き込み本当にあるんですね。 必死さが見えて痛いです。そんな自信があるならもっとどっしり構えてれば良いのに。ガッカリ
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4876
匿名さん
ポジはその物件の営業、ネガはスミフの営業だと思ってスレ見るのが丁度良い
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4877
匿名さん
>4876
すみふが近隣にお出かけ好きだから、すみふ物件板が反撃にあうってのもあるよね。やられたらやり返す、倍返しだ。
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4878
匿名さん
登録期間になると倍率下げネガってのも出てくる。マンコミュの恒例行事。
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4879
マンション検討中さん
>>4876 匿名さん
その通りだと思います。特に三井物件はネガが荒らしてますよね。
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4880
匿名さん
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4881
マンション検討中さん
これ以外まだわかりませんね。
ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望 それが販売向け
壁ドンなしは地権者向け
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足 トロいEV
天カセ ロウイー 水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
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4882
マンション検討中さん
坪500って本当ですか?
70平米で1億超えると買うのはきついなー。
450くらいだとありがたい。
新築は売り物少ないから強気だね。消費者が今までと違って選択肢が少ない。
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4883
匿名さん
三井の再開発物件のネガさんっていつも品がないですね。どう考えても検討者とは思えない内容も共通しています。特定の人がやっているのかしら。
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4884
マンション検討中さん
>>4882 マンション検討中さん
アフターコロナで建築費が下がるどころか上がっているとのことですからね。坪500がひとつの目安。条件の酷い部屋は坪450あたりあるかも
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4885
匿名さん
>4978
倍率下げネガは検討の為の情報となる。自分さえ当選すればって輩が将来のお隣さん候補。
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4886
匿名さん
>>4884 マンション検討中さん
販売時期の後ろ倒しで価格見直しって、値上げするためにやってる?
価格下がるなら、さっさと売り出すか。。。
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4887
匿名さん
>4884
情報誘導乙。
建築請負契約は販売のずっと前。上がっても下がっても影響が出てくるのはずっと先。
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4888
匿名さん
建築費上昇をそのまま販売価格に転嫁できてたのはアベノミクスバブルだったから。コロナショックで続けられるかな。
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4889
匿名さん
>4882
デベさんも迷っていて、アンケートで様子見中。
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4890
匿名さん
>4886
すみふなら売り渋りだね。三井は物件告知後に塩漬けって露骨なことしたことはなかったと思う。アンケートで先送りなんてせいぜい1か月でしょ。
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4891
匿名さん
でも駅直結で鹿島清水なのに安値だったら今後更に値付けが難しくなるんじゃ。
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4892
匿名さん
-
4893
匿名さん
地権者がある物件で売り渋りして完成在庫になったら、完成後に売りに出すつもりだった地権者から苦情の嵐になるでしょ。いつまで先送りできるか。
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4894
匿名さん
>>4891 匿名さん
月島三丁目南は三井ですよね。最寄りは勝どき駅になるので、ここの価格が影響するので安売りは期待できないかと。
北はスミフなのでいくらですかね。
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4895
匿名さん
>4894
逆にここがこけたら、月島3丁目南は駅から距離がある分より下げなきゃならない。さて、どう出てくるか。
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4896
匿名さん
>>4895 匿名さん
残念ながら、都内の駅直結で安売りする物件って、今までないんだよな。
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4897
匿名さん
三井も数年前まではよかったけどさ。
パークコート小石川あたりから明らかにクオリティが下がってきたからネ…。
三井だからって買ってると(特に2019年辺りからのバブル期の物件)、経済原理的にも、後発で安くて良い物件が出てくる可能性が結構高いし、とか考える事は色々あるんだよね。
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4898
匿名さん
-
4899
通りがかりさん
>>4898 匿名さん
改札から100m以内の物件の方が希有だよ。
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4900
匿名さん
>>4897 匿名さん
グロス1億くらいが、購入者のボリュームゾーンになってるからね。立地が良いと仕様で調整するケースが多いですよね。日本人も貧乏になったもんだ。
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4901
匿名さん
>>4898 匿名さん
ここ無理に直結にしただけー
デベの皆様営業部屋ですね。嫌気がさして買う気が失せる
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4902
匿名さん
デベの人が書き込むとか、時代遅れのおっさんの発想ですね。
そんな社員いたら、コンプラ違反でクビですよ。
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4903
匿名さん
組織的にやってるみたいだから上からの指示でしょ。ピックル雇ってるところもあるみたいだし。
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4904
匿名さん
>>4903 匿名さん
時代錯誤のおっさんだな。もしくは零細デベ。
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4905
匿名さん
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4906
匿名さん
液状化の勝どき 500もするなら豊洲に流れちゃうね。豊洲が400。
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4907
匿名さん
豊洲はカーストがひどいからね。まあ、ここも地権者が君臨するかもしれないし。
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4908
検討板ユーザーさん
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4909
通りがかりさん
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4910
匿名さん
>>4908 検討板ユーザーさん
ん?デベじゃないけど。
勘違いおっさんですか?
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4911
匿名さん
>>4909 通りがかりさん
レベル一緒だよ 勝どき 周りの物件や相場から極端に離れたらね もう少し研究して出直してきて
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4912
匿名さん
>>4907 匿名さん
地権者物件で問題になっている物件はどこですか?
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4913
匿名さん
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4914
通りがかりさん
>>4911 匿名さん
スペースのクセが強すぎて、中身も何書いてるかわからない。
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4915
検討板
>>4909 通りがかりさん
江東区有明4分すみとも400万超えてるです。
フラッグやパークタワとは気合も違う。
銀座距離直線もちがいます。
500万円の当然です
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4916
匿名さん
すみふはぼったくり価格。竣工したのに余りまくってるでしょ。
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4917
匿名さん
>>4915 検討板さん
有明で400ですか。。。
ブロガーさんが書いてますけど、新築は供給が絞られて価格上昇するシナリオなんですかね。
含み益のない一次取得層には既に買いづらい価格になってますし、デフレどころか資産インフレですね。
持たざる者には厳しい時代ですな。
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4918
匿名さん
すでに供給絞ってる。デベも2か月販売活動停止、一方で人件費はかかってるから収入確保するために売るしかない。供給減るとしたらいくつか破綻して。
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4919
匿名さん
リーマンショック後は中堅デベがばたばた倒れて供給が減ったにもかかわらず1~2割価格は下落。リーマンショック以上ともいわれてるコロナショック。
社員を切り捨てて、利益を確保するために供給絞るか。
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4920
匿名
>>4917 匿名さん
そうなると中古もいい物件は少しずつ連れ高してくるのかなー
でもそのうちホテルやオフィス需要がコロナで減ってすごくいい立地にタワマンが供給され出すかもしれないよね。今の時代が新築市況に反映しだすのは5?10年後くらいかもだけどね
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4921
匿名さん
>>4919 匿名さん
稼げない無能な社員を解雇するチャンス。
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4922
匿名さん
>4921
ステマ部隊は真っ先に切り捨てかな。暢気に書き込んでる場合じゃないよ。
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4923
匿名さん
>4920
ローン払えなくて売却続出で供給過剰でしょ。
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4924
匿名さん
>4919
リーマンショックの時は中堅デベが倒れて供給が減ったことによって下落が抑えられて大手が救われたって構図。今回はそのスケープゴートがいない。
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4925
匿名さん
>>4922 匿名さん
デベの人だと勘違いされてるようですが、違いますのでやめてくれませんか?
勘違いしたおっさんほど迷惑なものはありませんので。
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4926
匿名さん
>4925
では、ピックルさん。三井はモデルルーム担当も派遣だけど、ネット部隊もか。
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4927
匿名さん
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4928
匿名さん
ここもめるところじゃないですよ!
周辺相場がありますから、個人の希望は通らないです。落ち着いて
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4929
匿名さん
キャピタルもミッドタワーグランド、T T Tなどなども商業取得を地権者に解放したが、ここは一貫して地権者の商業取得を拒否した
理由は資産価値を上げる為に三井が商業を運営しテナントを誘致するという理由がある
私はそこに期待している
逆に言ったら商業こけたら三井の本気度が無かった物件と思って良い
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4930
匿名さん
>4929
ここ元倉庫で地権者に店舗オーナーいなかったからね。
あと、入居までにテナント集められなかったなんてのもある。期待しすぎると反動がきついよ。
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4931
匿名さん
>>4929 匿名さん
つまり高値ということか。
安くならんかね。
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4932
匿名さん
>4931
まずはアンケートに予算低めで回答。モデルルームで高いを連発、要望書は安くなればと提出を保留とか。
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4933
匿名さん
>>4923 匿名さん
リーマン上層が中心の勝どき界隈でローン払えなくなるなんてレアケースでしょ。
せいぜい年収がボーナス分数パーセント減る程度。
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4934
匿名さん
高給取りの医者とパイロットがコロナでダメージ受けてるけど。
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4935
匿名さん
わざわざお店のために運河渡らないよ
地元民の消費用でしょ
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4936
匿名さん
タワーズとか勝どきタワマンの住みながら含み益がほとんどの世帯で3000万?5000万くらいあるから、高くても売れるだろうとか考えてそう。
マンマニさんが一次取得者には厳しい時代と言っとるし、そうゆうことなのだろう。
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4937
匿名さん
>>4930 匿名さん
私地権者ですが黎明に入ってるスタジオや不動産屋も地下一階から3階までの店舗に入れないで大変でしたよ
絶対リハウス入るのに不動産屋さんかわいそう
だけどロイヤルハウジングみたいにならないのは有難い思ってしまった
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4938
匿名さん
ららぽーとを運営してる三井ならではの店舗誘致はデベの中では1番期待出来るでしょ
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4939
匿名
穴掘ったから高いっていうけど、あの程度の穴掘るのはせいぜい2-3億円ですよ。
各戸でわると数十万円。
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4940
名無しさん
>>4939 匿名さん
そうだね
みんなでスコップで掘ったんだね笑
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4941
匿名さん
都心3区の、優越
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
人種 中国人多い ≒ 韓国人多い
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格 坪450 > 坪600(バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格)
-
4942
匿名さん
>4941
何故完売した小石川と比較?こことコンペティティブなのはどこだろう。
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4943
匿名さん
-
4944
マンション検討中さん
-
4945
マンション検討中さん
>>4932 匿名さん
こういう下品なやり方のが隣人になるのは避けたいですね
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4946
匿名さん
>>4945 マンション検討中さん
相手にもされんだろ。買えない人は客じゃないし。
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4947
匿名さん
-
4948
匿名さん
-
4949
匿名さん
-
4950
匿名
>>4949 匿名さん
埋立地、いいじゃん。
埋立地の何がダメなの??
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4951
匿名
>>4929 匿名さん
ひぇーそれはすごいね
月島の直結も確か地権者だったよね
だからかCGPは確かに閑散としてる印象がある
他にも勝どきビューも微妙な店舗ばかり
ここの誘致に成功したらここはまさに勝どきのシンボルとなるよね。
直結だから一般の人もここに来やすいもんね。
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4952
匿名さん
コロナで大打撃を受けた業界で働いております。現段階では減給で留まっていますが今後どうなるのか、もしリストラがあったらここも買えない。4年も先は読めず手付払って終わりにはなりたくないので、今後1年ー2年で下がると言われる不動産動向を見極めて判断することにしました。
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4953
匿名さん
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4954
匿名さん
>>4952 匿名さん
リスク量と成果は相関あるから、ビジネス同様リスク取れないなら成果もないよ。
他力本願の人生って良いよね。
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4955
匿名さん
低層階で良いので、3LDK8000以下のパンダキボンヌ。
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4956
通りがかりさん
さすがに400切る部屋はないんじゃないかな。
高級感を売りにするなら、貧乏人排除のためにパンダ作らないんじゃない。そういう発想の人多いし。
最近の三井は戦略上、パンダ作らないね。
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4957
匿名さん
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4958
口コミ知りたいさん
>>4956 通りがかりさん
貧乏人には冷たい世の中ですな。
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4959
口コミ知りたいさん
>>4956 通りがかりさん
戦略上パンダを作らないって本当ですか?どのような戦略からそうしているのでしょうか。
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4960
通りがかりさん
>>4959 口コミ知りたいさん
パンダ部屋作ることによって、安い価格帯を表記できてそれが集客手段になってましたが、最近はマンマニさんとかブロガーさんのおかげでネットで相場がわかるので、パンダ部屋で集客する意味がなくなってます。
パンダ狙いというありがたくない客の発生も一因ですね。
昨今ではデベにとってはパンダ部屋作ることによって、良いことがないのです。
小規模で集客したい時はその限りではないです。
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4961
マンション検討板さん
勝どき駅のマンション
勝どきビュータワー 勝どき徒歩1分
パークタワー勝どき 勝どき徒歩1分~2分
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どき駅周辺はマンション豊富ですね。
勝ちどきビュータワーは駅直結ですかね
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4962
匿名さん
>>4961 マンション検討板さん
勝どきと晴海のタワマン足すとあの武蔵小杉より多いんじゃない?そりゃ交通インフラ足らなくなるよね。
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4963
匿名さん
>>4929 匿名さん
勝ちビューの商業はクソだよね。
チェーンにしても質が低い。
地権者が何も考えず呼んだせいなの?
ゴクレのせいなの?
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4964
匿名さん
>>4963 匿名さん
そこで働いてる人もいるんだよ。
差別的な思想は良くないね。
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4965
匿名さん
>>4962 匿名さん
流石に足りないよ!2ホームになって少し改善されホームまで12分かかってたのが7分になった
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4966
匿名さん
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4967
マンション検討中さん
○勝どき駅マンション
勝どきビュータワー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
ザトウキョウタワーズ
豊富ですね。
好きな勝どきマンションを選べますね
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4968
匿名さん
>>4967 マンション検討中さん
豊海に月島三丁目北と南のタワマンが最寄り勝どきですね。駅は混みそうですが、その分地価は上がりそうですね。
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4969
匿名さん
>>4964 匿名さん
差別って。w
駅直結ビルが最安のファストフードかファミレスが仲介で埋め尽くされてることの貧しさを考えた方がいいよ。
地方のすたれた駅前のテナントと同じだよ。
あとは消費者金融で役満。
一方で坪単価400だの500だのやってると。
悲しいね。
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4970
匿名さん
>>4968 匿名さん
地価とは誰得の価値でしょうね。
フラッグが一年ずれてインフラの逼迫がどうなるか読めないままここの入居になるのは痛いです。
こことフラッグの後にツインと月島三が増えて混むことはあっても空くことはなく、臨海地下鉄が通るわけでもないので。
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4971
匿名さん
>>4969 匿名さん
金持ちが増えれば、それに応じて街が発展すんじゃね?
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4972
匿名さん
>>4971 匿名さん
てことは今は発展してないの?
あのテナント群がドンピシャな方ばかりが住んでるの?
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4973
匿名さん
>>4970 匿名さん
どの不動産屋もこの地域の供給過剰を懸念してますね。地下鉄緩和されたと言ってもキャパが増えたわけじゃないですし、さらにこことフラッグが追加されれば駅問題は確実ですね。大規模のいいところはありますが冷静に考えるとどうなんでしょう。私個人の見解は豊洲と同等価格と見ております。
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4974
匿名さん
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4975
匿名さん
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4976
匿名さん
>>4972 匿名さん
発展じゃなくてデベの計画がありすぎで供給過剰で人が溢れているだけで これは発展とは言いません
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4977
通りがかりさん
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4978
匿名さん
豊洲同レベルの価格帯は固いようですね。私もそう聞きました。問題は過剰供給地域でリセールにかなり苦労しそうとのことですよ! どこもその道の方が言うことは同じですね
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4979
匿名さん
HARUMI FLAG」の最寄り駅も勝どきですからね。BRTができるものの結局乗換は電車が楽。通勤時間帯の駅周辺の大混雑がホームが一つ増えたものの混雑解消とはなっていないという記事を見ました。問題が多いですね。
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4980
匿名さん
premium、exective、superior。タワマンカースト深くなっていくね。しかし、下々の民扱いなのにsuperiorとはこれ如何に。
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4981
匿名さん
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4982
匿名さん
3つに分かれるのが何か問題でも?premium、exectiveがあるからスーペリアは庶民が買えるんです。どうぞpremium、exective買って優越感にしたってください
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4983
匿名さん
>>4982 匿名さん
なんで日本人は横文字が好きなのだろう、松竹梅で良くない?
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4984
匿名さん
>4980
その上に地権者という階級がある。お忘れなく。
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4985
匿名さん
>4983
庶民向けであればeconomyだよね。
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4986
匿名さん
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4987
匿名さん
エコノミークラスをスーペリアなんて称して売る。詐欺でしょ。
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4988
匿名さん
premiumファースト、exective ビジネスですね。お好きなクラスをお選び下さい
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4989
匿名さん
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4990
匿名さん
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4991
匿名さん
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4992
匿名さん
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4993
検討板ユーザーさん
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4994
匿名さん
>4993
standardの上がsuperiorであるべきだものね。
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4995
マンション掲示板さん
坪400-450あたりのeconomy価格を希望してる人には悪いが、そうしないからsuperiorなんだよ。わかるよね?有明や豊洲東急と一緒の価格にすると思いますか?(好き好きはあるとして)
また、一段厳しくなったFLAGと明確に差をつける必要性がより社内で出てきていると聞きました。そういうことです。ちなみに私は買う予定ですが、勝どき近辺の古いマンションの所有者ではありません。あわよくばの期待でsuperiorに合わない層が混入することは避けて欲しいです。
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4996
匿名さん
三井さん、分かりましたのでせめてリビングに天カセはお願いします。
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4997
検討板ユーザーさん
>>4994 匿名さん
フォローあとんす。
買う時以外使わない呼称ですので、気にする必要もないかと。
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4998
匿名さん
>>4995 マンション掲示板さん
なるほど、坪500確定ですな。
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4999
匿名さん
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5000
匿名さん
ご近所マンション
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