東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2025-01-22 12:57:53

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 3121 匿名さん 2020/03/09 23:26:34

    >>3120 匿名さん
    キャッシュオンリーではないのでどちらにしろ早め早めの行動が必要ですね
    ブランズタワー豊洲にしようと思ってたらここの存在を知って、今のところ最有力候補になってます
    ただ、他のも含めて探していきたいと思います
    ありがとうございます

  2. 3122 名無しさん 2020/03/10 02:09:55

    新型コロナは一過性だとしても完全収束には1年かかる。株価もかなり下がり、消費者や投資家のマインドを冷やしている。今年売り出す物件は環境的にあまり高値を追えないはずだから、買いたい人には追い風かもね。都心3区で、築浅の億越えマンションが動かなくなったら、要注意だよ。

  3. 3123 マンション検討中さん 2020/03/10 05:28:24

    事前案内延期ですね

  4. 3124 匿名さん 2020/03/10 05:50:57

    コロナという想定外の事態が発生しましたが、皆様の予想単価はいかほどで?
    私は@425です。根拠はなし

  5. 3125 名無しさん 2020/03/10 06:12:44

    都心3区の高額物件はすでに動きが止まったみたいですね。調整局面に入るな。

  6. 3126 名無しさん 2020/03/10 06:20:13

    値付け間違えて全く売れないマンションが出てくるでしょうね。

  7. 3127 匿名 2020/03/10 10:32:05

    >>3125 名無しさん
    こういう時期ってやっぱり不動産よりも金とかビットコインとかの方が良いのかなぁ? 経済って難しいちゃん

  8. 3128 匿名さん 2020/03/10 10:41:08

    >>3124 匿名さん

    事前案内の埋まり具合では人気あるから、450じゃないかな。湾岸最高値狙ってくるんじゃないかな。販売期間長いからダラダラ売れるし。

  9. 3129 匿名さん 2020/03/10 10:43:55

    >>3128 匿名さん
    その頃とは世界が変わったんだよ

  10. 3130 匿名さん 2020/03/10 10:50:17

    >3127

    金はもう上がっちゃってる。ねらい目は為替かな。日本は感染者それなりにいるのに円が強い。

  11. 3131 マンション検討中さん 2020/03/10 10:54:19

    ここがだらしない値段だと中古が下がるのでやめてくださいな。ここ、豊洲東急、有明住友、豊海三井、月島住友には頑張ってもらわないと。たくさんやってる三井自身も一番困るのでは?

  12. 3132 マンション検討中さん 2020/03/10 11:01:58

    でも利益ならフラッグでしこたま出てるだろうから、値下げじゃなくて質を上げる方に来て欲しい。フラッグも周りの板マンをぶっちぎる仕様ではないかな。それなりに囲まれてるし。

  13. 3133 匿名さん 2020/03/10 11:05:05

    この状況で高値維持したら大量に売れ残りでしょ。

  14. 3134 マンションマニアさん 2020/03/10 11:52:59

    6年かけて三棟売ればいいじゃん。

    原油は供給を減らせばおさまるし、
    コロナは時間が経てばおさまるし。

    実体経済のきつさは短期でしょ。
    リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。
    中国もおさまってきたからサプライチェーンは元に戻る。

  15. 3135 匿名さん 2020/03/10 12:21:22

    日本人の資産の大半は預金ってことは、購入層の大半なノーポジだから、株価の影響なんて関係ないよ。
    このマンション買う層は収入も安定してる職種だろうしさー。
    まぁどうせ買うから、これで価格下がってくれたら、ラッキーだし、ありがたいな。

  16. 3136 匿名さん 2020/03/10 12:22:21

    >リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。

    マイナス金利政策で金融機関弱ってるからコロナがとどめを刺すってことはあり得る。

  17. 3137 匿名さん 2020/03/10 12:25:55

    >3134

    コロナが発生する前の計画で2棟を4年って長期で考えていたみたいだから、目論見通りいかないかもね。

  18. 3138 匿名さん 2020/03/10 12:55:46

    >3135

    企業年金が破綻して、確定拠出に移行している。サラリーマンでも株に関わらざるを得ないんだけどね。

  19. 3139 匿名さん 2020/03/10 12:59:34

    >>3138 匿名さん

    安月給のリーマンじゃここ買えないよ。

  20. 3140 マンション検討中さん 2020/03/10 13:03:13

    この程度の下落で狼狽える程度の資産なら、郊外物件買った方いいよ。

  21. 3141 匿名さん 2020/03/10 14:16:33

    >>3136 匿名さん
    別に地銀とかならそんなに影響ないんじゃない?

  22. 3142 マンション検討中さん 2020/03/10 14:18:42

    >>3122 名無しさん
    中国からのコロナ収束ニュースは信じ難い。
    隠蔽は平気でやる国。
    消費税増税凍結とコロナ収束が最低限ないと株は戻らないよ。

  23. 3143 マンコミュファンさん 2020/03/10 15:29:50

    >>3136 匿名さん

    あり得ませんね。

  24. 3144 マンション検討中さん 2020/03/10 15:58:51

    >>3143 マンコミュファンさん
    コロナが収束しなかったら有り得るだろ
    というか金融機関だけが終わるわけじゃないけど
    まぁ最近好景気過ぎて怖かったから、少し不景気が来た方がいいなぁとは思った
    勝どきが坪450とか500とかいう奴が現れてておかしな世界だったし
    実際勝どき程度なのに坪420くらいだろうから欲しいけど、高値掴みは嫌だから買わないと思ってた
    ただ不景気はチャンスな、どうなるか楽しみ

  25. 3145 匿名さん 2020/03/10 16:38:05

    ウイルスだし数ヶ月すれば鎮静化すると楽観視してる人が多いだろうから、最近のような長期売り覚悟の新築はこの程度の事で値を下げるとは思えないかな。もちろん鎮静化しなければ別だけど。
    目下大変なのはこれから入居の買い替え組で、入居までに売れればいいやと先買いしてしまった人だね。まだ狼狽売りするタイミングではないと思うが、コロナがオリンピックまで収束しなければそういう人の中古から値を下げていくかもね。

  26. 3146 マンション検討中さん 2020/03/10 21:18:53

    政府の景気対策でマンション価格を下げるのは無理だろうけど、長短マイナス金利で住宅金利を更に下げることはあるかもね。もしくはローン減税の拡充、上限1億とか。

    アメリカが給与減税で60兆円くらいの財政出動案だから、日本も相当やるんじゃないかな。

    とりあえず買いやすくなると良いなー。

  27. 3147 匿名 2020/03/11 01:57:27

    勝どきで2010年(リーマン後)~2020年までの平均価格は330万程度。

    2010年のときに420万なんてアホかいなの世界。

    同じく、今330万なんて素人の戯言と相手にされないだろう。

    しかし、それが現実になったし、なるかもしれない。

  28. 3148 マンション検討中さん 2020/03/11 02:06:55

    今ここを坪単330で出したら全部屋抽選瞬間蒸発するよね

  29. 3149 匿名さん 2020/03/11 03:28:05

    >>3148 マンション検討中さん
    特に不動産は景気動向に遅れて影響が出るからね。まだ、しばらく高値推移するかもだけど、後からずるずるっと感じなのかな?

  30. 3150 マンション検討中さん 2020/03/11 03:31:14

    >>3148 マンション検討中さん
    低層壁ドンならそれくらいはあるんじゃないか?
    22Fまでは低仕様だしサウスなら直結ではないしな
    むしろ坪330は広めの3Lで9000万だから、それくらいじゃないと捌けない部屋も出てくるだろうと思う

  31. 3151 匿名係 2020/03/11 03:39:01

    >>3145 匿名さん
    コロナが早々に収束すると思っている人が多いとするならば、そんなことは疫学的にはありえないような…。
    まだ水際対策の時期なら行けたかもしれないけど、もうすでに市中にあるわけで、集団免疫ができない(ある程度の人数が感染しない)限り収束しないとおもいます。

  32. 3152 匿名さん 2020/03/11 05:07:22

    税金で仕入れた土地で利益出そうとした罰が当たったんやろなぁ、お天道様は見とるで。

  33. 3153 匿名 2020/03/11 05:28:21

    >>3152 匿名さん
    スレチ

  34. 3154 マンション検討中さん 2020/03/11 05:39:00

    自分の財布で買える値段まで下がって欲しいという浅ましい人が多いね。
    今更、大幅な売値の調整出来るわけないじゃん。コスト決まってんだから、きっと高いよ。

    450だとしても、高くて買えないからって騒がないでね。私含め買う人はたくさんいるから。

  35. 3155 匿名さん 2020/03/11 07:40:48

    TBSで小杉タワマンの冠水時の映像流れてたけど、周辺からエントランスに入ってくる水は土嚢で対応して回避できたけど、地下ピットの水が溢れて地下に入ってきたみたい。

    ここも目の前が運河だから排水できないってことはあり得るかもね。

  36. 3156 マンション検討中さん 2020/03/11 07:45:04

    >>3150 マンション検討中さん

    わざわざ300m近くトンネル掘って無理くり直結にしたのに坪300前半はまず無いと思うよ。
    眺望言い出したら殆どの部屋が抜けないタワマンビューだし

  37. 3157 匿名さん 2020/03/11 09:47:26

    >>3155 匿名さん
    ここって配電設備は6階とか誰かが言ってたような・・・

  38. 3158 匿名さん 2020/03/11 09:49:40

    冠水が問題になるのは受電設備だけでない。SFTはまだ駐車場は使えないって。

  39. 3159 匿名さん 2020/03/11 09:50:00

    >>3156 マンション検討中さん
    そう思うと不思議な物件になりますよね
    駅から直結とはいえ改札・ホームまではなかなかの距離、眺望は殆ど望めない、それでも勝どきナンバーワン
    タワマンって不思議だ

  40. 3160 匿名さん 2020/03/11 09:50:39

    >>3159 匿名さん
    勝どきビュータワーが立地1番なのにね笑

  41. 3161 匿名さん 2020/03/11 09:59:52

    >>3157 匿名さん
    事前案内会で聞いてみるね?

  42. 3162 匿名さん 2020/03/11 10:00:24

    >>3154 物の値段は需要と供給で決まるって小学校で習わなかったか?

  43. 3163 匿名さん 2020/03/11 10:05:09

    >3161

    三井は他の物件でモデルルーム公開中止の動きがない中で、ここだけ事前案内会延期。コロナが理由じゃないかもね。

  44. 3164 マンション検討中さん 2020/03/11 10:22:41

    >>3162 匿名さん

    まさに小学校レベルですね。
    ケロッグでマーケ勉強してからおいで。

  45. 3165 住民板ユーザーさん7 2020/03/11 10:27:31

    港区買えない中途半端な成金がイキってるなw

  46. 3166 匿名さん 2020/03/11 10:37:03

    >>3163 匿名さん
    本当に中止なの?4月のコマで申し込んだけど、そんな連絡ないよ。

  47. 3167 マンコミュファンさん 2020/03/11 10:38:52

    そう遠くないうちに新薬開発されてコロナも忘れ去られるだろ。影響は短期かと。

  48. 3168 マンション検討中さん 2020/03/11 10:41:23

    >>3156 マンション検討中さん
    そのトンネルに対して補助金が出てないとは誰も言ってないし、三井が自腹とも言っていない
    この板にわかるやつはいないので意味のない議論
    300m掘ってわざわざ直結にしないと売れないからで、高くする為に直結を選んだのではない

  49. 3169 マンション検討中さん 2020/03/11 10:44:52

    >>3166 匿名さん
    メールもDMも来てるよ
    せっかく1番乗り出来たレベルの早さで申し込んだのに、当方でキャンセルにって書いてあった
    案内会決まったら優先してほしいわ
    さすがにそうしてくれると思うが

  50. 3170 匿名さん 2020/03/11 10:46:03

    >3167

    SARSですらまだ薬はない。

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      匿名さん2023-02-18 16:25:34
      併せて、駐車場の第二希望はどれですか?
      1. ハイルーフ
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    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸