赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。
近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。
売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
＜過去スレ＞
１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/
[スレ作成日時]2008-05-19 03:31:00
森の先見性には頭が下がる。あれだけ騒がれ
売ってやるといった態度で完売したこの物件。
今となっては、資産価値の大幅上昇の夢を２年もみて、
入居するときにはやけくそな気分です。
腹がたって売ろうとするにも３５０万と書かれる始末。
貸そうとすれば、森リビングのおまけつき賃貸と競合する。
森くん、うまくやったのはあんただけだね。
私も感じていました。購入価格が安かったので、キャンセルするには悩ましい。かと言って、本当の価値はわからないし、売るに売れない。貸すに貸せない。販売から入居までの期間が何でこんなに長かったのか、やっとわかった気分です。
付け足すと、
他のタワマンは基礎から中層階の立ち上がりが異常に早い。
野林の飯田橋となりのPC青坂しかり。
偽装問題で一悶着あった話で、
鉄筋の本数不足は論外だが実は養生時間と言うより、打設後の経過時間がものを言うんです。
地震発生から横揺れ縦揺れと連続してくる場合、この経過時間が耐久性の本質です。
クラックが入っても建っている。
これでは皆さん納得できないはずです。
別にここが本宅でもないし外野がなんと言おうと問題なし。
緑がほしけりゃ世田谷行くし、赤坂にこだわりなし。
でもみんなここが気になるんだね。
この場所にBizタワーと同じ高さのタワマンが建設されたこと自体を奇跡と判断すべし。
赤坂の発展をもっと考えましょう。
どっちがいいとかは置いておいて、TBSがこれだけ毎日赤坂、赤坂って宣伝してくれてるからもっと発展的に今後を考えましょう。 ミッドタウン（赤坂9丁目）、赤坂ツイン立替（赤坂2丁目）をきっかけに六本木から赤坂へという流れを作りましょう。 ホリエモン、グッドウィルでみんなうんざりでしょう。
まぁ、いろいろ書かれているが、おおよそあたっているよ。
だからなんだよ、関係ないだろ！と言いたいが。
赤坂レジとＰＣ赤には参った。結局２年という期間は短期のゲイン狙いには
向かないと。
まぁ勉強させてもらったよ。
私も竹中の新工法が気になり買ってしまいました。
自社でもデザイナーズMSを数棟建てましたが、328さんのご指摘のとおり施主とデザイナーとゼネコンの意見バトルの調整の賜物が１つの作品として完結します。
内覧も無事終えましたが、開放感を十分に与えつつ間取りにも安定感があります。ワイドスパンの間取りの部屋も他物件より多く神経を遣った作品だと思いました。
都心部のMSは、まさに強度と間取りとデザイン性のバランスです。逆梁工法の物件などは、既に過去の遺物だと考えています。ゼネコンに引きずられるようなMSは、結局失敗作品にしかなりません。
この２年はいろいろありましたが、現在有るタワーマンションの中で
こちらが設計・施工で高いレベルである事は確かです。
ここ数年のマンション価格の変動は、私の予想を上回っていましたが（笑）
ようやく、引き渡しです。楽しみに致しましょう。
森ビルの管理にも、とても期待しております。
秋葉の通り魔事件、東京もあぶなくなってますね。
かつてのように平和な東京はもう望めないんですね。
マンションの転売にもっとも重要なファクターは立地なんだと気づいた今日この頃。
このスレは参加者が多いので情報がいろいろあって参考になります。
世の中、いい話も悪い話も両方ありますね。
はい、立地は大事です。
とりわけ駅からの時間は重要です。
以前。白金高輪に白金タワーが分譲された時、良く知っている場所で
小さい工場が多くまったくの下町で、「あんな所のタワーはダメだ」と
皆で話し、三井さんに「とてもお安いので１つ如何か？」と言われても
相手にしていませんでした。
（ご存じの通り、白金は偶数丁と奇数丁、北里通りを挟んで全然違います。）
ところが・・・
出来てみると・・・町は変わりますね！！
（環境は白金４丁目等の方がはるかに良いのに、転売価格では逆転しています。）
この近辺も、サカス、ミッドタウンの開発でマンションの前を散歩している
お年寄りがとても多くなっています。
町は開発で変わっていきます。
私にも、将来を見る目が欲しいです。
既成の住宅地よりもこれからの開発エリアの方が良くなりますね。
白金4ですか？環境は見た目には良いですね。でも、たとえ竹中さんでもタワー建設は無理でしょ。何処に誰がお住まいになっているかなんて口が割けても言えないエリアなので…
ＰＣ赤坂の削除がまた凄い・・・
荒れていたわけでも無いのに。
ナーバスな状態だね。
この一言でもあちらでは削除されるんだろうね？
森さんが賃料を値上げしましたよ。
平均坪単価で2,000弱程度の値上げだと思いますが、早めに契約された方はラッキーでしたね。
となると坪平均いくらですか？
気になるね〜
2.2位。これで少し利回りが上がりそうです。
そうなのそんなもんなの？
まあ森賃貸は１０階迄だから仕方無いのかなぁ〜
賃料の値上げだけど、10階のマックスで25,635円/坪だって。電話で聞いちゃった。「イッヒッヒッ凄い反響があったので」って笑ってました。
森は、最初は弱気で値付けして反響があれば、後で強気になるパターンだね。これも心理作戦なのだね。
２．５！？ 今ひとつ半信半疑だけどもし本当なら今日一のGood newsです。
３４９さんThanks。
誰かも気が付いているようだが、森の戦略だよ。
赤坂タワーレジを億ションとして売り出し共用部分も使えるって、うたい文句で賃貸する。
高く貸せないはずない！
むしろ安いくらいだよ〜
金・持ちになりすませる。
何らかの理由で不動産買えない連休中の多い事。
なりすませるから、見栄っ張りには最高のレジなはず。
正・連中
確かに赤坂ザレジデンスは、全て賃貸であることは知られてますからね。
分譲と見せ掛けが出来るのはアドバンテージがありますね
赤坂タワーレジデンスは分譲価格安いからハッタリにもならなそうだけどな
355
ホウ面白い・・お前さんは何処のマンションなら良いんだい？
コーポ中野。
コ・ジ・キ野郎！！
消えろ
＞３５４
ここの優位性？？？？何それ？？？？？赤坂のあのラブ歩とあのウイークリーマンションの隣のあのタワーマンションに住んでいますってのが事実じゃないの。いいマンションと思うけど、５００戸以上のタワーマンションをここに建てたなあと感心するよ。サンウッドの考えることはすごいね。でもこれで２丁目が変わることを期待したいね。
ザ・レジデンスは素敵です。エレベーターを降りたら
赤坂駅だし、TBSの中にある安全でクリーンな立地です。
ラブ〇のシャン○ィーの前を通って、すぐのマンションに
遊びに来てって、言うのは正直かなりかなり辛いです。
私は言えないです。
住むにはTBS通りと青山通りの間がいいと思います。
こんなこと、みんな知ってますよね。
出た出た、値下がりさせて、是非とも買いたい君が…
痛々しいよ〜
こんなところに張り付いて、下がれ下がれの大合唱！
暇だの〜
そんな時間あるなら働けよー
甲斐性なし！
金無くて所詮買えないんだから。
しつこいんだよ。
360
だったら、そこに借りたら良いだろョ！
うぜー金無し借家人だなぁ〜
お前なぞにあーだのこーだの言われる筋合いね〜よ。
ザ・レジデンスがお好きなようでしたら、そちらで検討してください。
俺、一生懸命働いてます。ここなら俺の買える３５０万円
以下になると思ってんだよ。ラブ歩横でも韓国人が多くても
風賊があっても俺は気にしないからね。
それにしても・・・
２年前に完売し、引き渡しまで２カ月弱ある物件ですが・・・
人気ありますね。（笑）
関係の無い方は・・・本当にヒマですね。
おーし。
本音できたな〜
付き合ってやるよ〜
でも考えてみろ!!本当に必死に働いているのか？
人の１０倍以上働いてるのか？
まだまだ足りないのではないか？
自己中心的発想になってないか？
350買いたい君へ
①年収上げる
②嫁さん貰ってダブルエンジン
③実家を売って頭金を作る
こんな感じ？あと皆考えて上げてよ〜
オイ！
もうイチャモン付けんなよな。
360
ミッドタウン、ヒルズからお城の前は通りません。通るならあなたはどMです。
そもそも赤坂駅を中心に考えてる時点であなたは完全にボンビー街道まっしぐらですよ。
キャピトル東急、赤坂ツイン、第二六本木ヒルズ、麻布十番エリア開発など今後の発展は六本木１丁目、虎ノ門など赤坂駅より南側ですよ 先を見て投資なさい。 そうしたらあなたも５年後ディアブロロードスターに乗れます。 負、毛、組は一生ボロベンツで終わります。
このスレは常時熱いな！
これだけのマンションをけなし、それに本気で応えるのは凄いハイレベル！
この格調高き応酬は、ＴＲスレのみ！
当方、近くのタワマン契約し入居待ちにつき、この辺よく近く散歩するが、
薬研坂やサカス下りる時に見えるＴＲは素敵ですよ。
本当に。
前提がハイレベルなので、この熱さなんですね。
煽るわけではないが、このスレいいっす。
六本木通りをわたったら、環境が突然変わります。
緑が多いし、欧米格国大使館があり、外資系の会社も多く、
国際的な雰囲気を漂わせています。散歩には最高です。
お城を避けて生活するには、少し遠いけど六本木一丁目駅を
使うのがいいと思います。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
坪４２０くらいです、
指値で、４００くらいになりそうですね。
372
販売価格56,800,000位か？
賃貸に回しても6％程度〜
しかし、もともとの販売価格って本当に安かったんだね。
議員宿舎が目の前の部屋ですから・・・
東側にある５０㎡台の部屋は、真正面が宿舎で塞がれていますね。
お安いのも納得かと・・・
もともと一番安い方なので、納得して購入するのは良いかも。
「なぜ、他の部屋よりお安いかはご自身でご確認を！！」です。
議員宿舎は、後期高齢者の怨念により祟られて倒壊するでしょう。
ほんとウザイ、臭い、ショボイ、議員宿舎だぜ。
＊＊マンションでは、値は上がらんよ。
民・度 が低いマンションでは、値は上がらんよ。
と書いたら伏せ字になった。おかしなマンションだね。
こちらもう、昔に完売した物件ですので
この掲示板も終了したら良いと思いますが・・・
なぜ？終了しないのでしょうか？？
