パークシティ豊洲はどうですか Part33

Part32のPを大文字にするの忘れちゃった・・・
ごめんなさい

１さん、新スレありがとう！

>>490さん　パークハイアットとかで大人の時間を過ごしてください。
ここは、お子様をお持ちの方もたくさんいるのですよ。

いっそのこと昼は子供専用。夜は大人専用とかてどう？

庶民のマンションです。多くを望まないでください。

専用は困る
平日休みの俺も昼使いたい
だけど区民プールのような雰囲気になったら他に逃げるけど

同意　望みすぎ　たかが９ｍプールです。　

6時以降は大人専用とか、どうですか？

泳ぐ人はＤｏ。

プールネタって
江東区や足立ナンバーネタのような盛り上がり方するね。

>>05
いいかも、それ。
で、夜はバーからのドリンクも注文できるようにする、と。
プールサイドで夜景を見ながらカクテルを飲んでくつろげる。
うわ〜、想像するだけで最高！

前スレでお子様と使いたいって方は
とっても公共のマナーや他の方に迷惑を掛けないっていう意識をお持ちで
その上雰囲気を壊さないようにしたいとおっしゃっていたし
読んでいて、ここまで考えているご両親なら、
ＰＣＴも良いマンションになって行くだろうな〜としみじみ思いましたよ。

キッズルームとエステを廃止しろ。

人によってはたかが９ｍプールといい
人によってはモナコやニースのようなプールという
どちらにしても９ｍでは泳ぐ事は出来ないので戯れる程度になるでしょうね
ま、なんにせよ水がある生活ってのもいいものです
プールがあるという付加価値で買った人もいるのですから
あるものはあるもので楽しみましょうよ

ランニングコストが高くなって閉鎖になったらなったで
それは自然の流れです
それが嫌なら自治会理事等に立候補し自分で色々決めていきましょう

エステは値段によりますよね
前に出ていた500円でフルコース堪能出来るのなら
奥方への良いリフレッシュになりえるでしょうし
1コース500円でも安いのでいいと思う
値段って結局細かく分かってるんでしょうかね・・・？

たしかに専用はね。問題ですね。でも最近の子供てたいへんですね。　了見の狭いおとなが多くて。
子供がプールではしゃがないわけないでしょ。うるさいに決まっているよ。プールでおとなしくしなさいていうのも限界ありですよ。
いっそのこと、ディンクス専用とかのマンションとかあるといいのにね。４９０さんはお子さんいるのかな？そういう方は、そこに住んでもらって。

プールも25mとは言わないけどせめて20mくらいのが一つあって
他に浸かって戯れるだけ専用のプールがあれば維持したいと思う

>16
そうかな、日本は子供に大アマだと思うけど。
今のプールの件とは関係なしにね。

泳ぐならせめて２０はほしいね。　

>>09さんのように夕方から大人専用にしてしまえば
何も問題ないんじゃないかな？
昼間は子供も使うプールだけど少し我慢すればじき大人の時間がやってくる
あるものを子供に使うなとかそりゃ無理なわけだし
逆に子供は水ではしゃぐのは当たり前だし

>>17
それこそDoがあるじゃない。
リゾート地のくつろぎ用のプールという設定なんだから
がっつりクロールする必要なし。
リゾート地のプールで競泳用水着で帽子も被って泳ぎまくってる人なんている？

＞＞２１　確かに　いない　ウケル。

>>21さん
DoにPCT住人優遇制度が欲しい^^;
って望みすぎかしら
Doへは毎月の会員じゃなくてビジターで行きたいので
是非PCT住人専用ビジターで安くしていただきたい
もちろん毎月の会員も安くしていただければそれはそれで…

昼は子供かその保護者の人しか使用しないでしょう。
夜は大人だけで夜景を見ながら。
本気で水泳したい人はＤOがあるし。

リゾートはリゾート地にあるからいいんであって
住む場所に似非リゾートがあっても私は微妙
だったらスポーツという面で泳げるプールが欲しい
でも無いのでドゥへ行きます
以上

勝どきにTSUTAYAができるようですが、そうするとららぽーとへの出店はないでしょうか。
豊洲のレンタルDVDはこれからも東雲のムーパラ頼り？

>>21さん
Doの値段によりますよ
夜だけコースでも一ヶ月6825円みたいですし
ちょっと高いかもなあ

>>23さんが言うようにビジターで1回\500くらいなら
マンション付属の行かずに1ヶ月に4〜5回くらいですがDoしか行かないと思う

豊洲は急激に人口が増えていますからね。
駅前あたりにレンタル店ができてもおかしくないと思うのですが。
どちらか出店しないかな？

なんで勝どきなんでしょうね
ららぽーとに作った方が集客見込めそうだけど
そう言えばA棟に出来るコンビニは絶対にミニストップを希望！

>>25
似非リゾートと言って否定しちゃうと
PCTにも住めなくなるのでは？
なんせここはアーバンリゾートをコンセプトに
海外を参考に有名デザイナーも起用したんだから。
いっちゃえばそれだって似非リゾート。

>>26
ららぽーとにもレンタルDVD屋さん入りますよ。
TSUTAYAじゃないけど。
名前はわかりません。
誰か知ってますか？

前スレで出てたアイデムのサイトに載ってましたよね
今調べてみたらもうリンク消えてるから名前までは分からないなあ

>>32
本当に載ってた？　レンタルＤＶＤはぜんぜん記憶にないけど

もうキャンセル出ることはありえないんですかね・・？

未だ期待しているワタクシ
どなたかコメントを

>>34
次点ですか？

明日から契約会のはず。まだ期待をもってます！！
モデル改修の案内が届きましたが
７月下旬からクローズするなんて本当に売れてるんですね。
（落選組の私にとっては残念なことですが）

契約の前後ではキャンセルが発生してもおかしくないですよね。
朗報があるとよいですね。

ロサンジェルスに住んでた時のレジデンスはＰＣのようなプールがついていました
ここと同じように一つはホットなジャグジーで、もう一つは、プール
夜になると美しいマダムがプールにつかりながら、静かに読書をしていました
（ハンサムなご主人とご一緒に）素敵な光景でした
昼間は元気なお子様がママと一緒に泳いでました

25mプールあってマジ泳ぎする人ってそうはいないとおもう。
それよりかは子供の水遊びぐらいのプールをつけるという判断は
しっかりと過去事例などからマーケティングしている三井不動産
は割と企画力がしっかりしているよね。
公園の噴水の水溜りなどで遊ばせるより安全だからね。
9ｍと25ｍのランニングコストは結構な違いになると思うし。

ない方がよかったなー。

なんだか、プールの状況がPCT住人のセンスの現れのよに思えます。
いちいちルールを決めなくてはならないの？
お互い気持ちよく過ごせるよう思いやりをもっていれば、
ルールなくともほどほど皆が満足できる環境になるのでは？
我が強すぎると、他者の考えを否定しかねないので
もう少し皆さん大人になって・・・共用スペースですから。
共用ね。

●先週後半に行われた重要説明会ではじめて銀行の審査をする人もいます。
　もしかしたら審査を通過しない人がでる可能性もあり。
●明日からの本契約、最終的な決断をくだせない人もいるかも。

今週末はキャンセル待ちの山ではありますね。

プール・ジャグジーの貸切はできるのかな？
あの小さいスペースで他人とご一緒するのはちょっと照れる。

>>44
それいいねー。
一時間一万円ぐらいで、修繕費に補填すればグッドアイディア！

たかっ！！

ていうかこんなに人気あるんだからもう１割高く値付けすりゃいいのに＊＊じゃない。売上高は１割増でも利益は倍でしょ。２割高けりゃ利益は３倍すよ。石川はんは気前いいね！

45　だよね。
家族や夫婦で貸し切れたら、
ちょっとした贅沢な時間をすごせるよね。

ドリンクぐらいは持ち込み可で。

会員期外れ、１期２倍で外れました。
ビバホームのとなりの住友で、眺望の良い南向きの30階以上はいくらになりそうでしょうか。
それ以外のところはこれといった売りがなさそうですが。
80m2で6000万円台で買えるでしょうか。

金利も上がって購買意欲も落ちてくるだろうけど
豊洲の地価も上がってるから強気で行くかもね。
80m2で6000万台は妥当な線かもね。

6000万円台で買えるかってことは単価250万位〜290万の間で買えるかってことですよね。
住友の場合は南が眺望がよく、駅からも近い。
それでも290万を超えることは・・あるのでしょうか？
＃あってもおかしくない気もしますが、さすがに高いなぁ。

８０ｍ2を２４.２坪でザックリ計算すると
坪単価２６０万＝６２９２万
　　　２７０万＝６５３４万
　　　２８０万＝６７７６万
　　　２９０万＝７０１８万
　　　３００万＝７２６０万

ＰＣＴのＡ棟４０Ｆの坪単価（これもザックリ）
南……２６０万
南西…２７５万
西南…２８５万
西……２５０万

となるので、角部屋だと２９０万を越える可能性アリですね。
角部屋じゃないと２７０万〜２８０万あたりかなぁ。

住友はＰＣＴより高くなると思うけど、どのぐらい上がるかですね。

金利も上がり、物件価格もサラリーマン年収に見合わないものが
増えてくると、マンションは買い控えせざるをえません。
４０ウン歳までは住宅補助も出るし・・
定年になって実家に戻るまでの期間賃貸でつないだほうがいいのかもと
思い出したこのごろ。

ヤドカリ人生ってのも寂しいもんだけどね

実家を貰えるなら、それもいいですね。
頭金を貯めなくてすみます。
うちは主人が次男なので買いましたが。

４街区は何がいつ建つのか、まだ決まっていないのですか？

>>13
１期当選者ですが、エステが魅力で決めました。
ＤＩＮＫＳで営業職なもんで、普段エステに通ってる暇もなく
24時間200円／時間で利用できるのはよいですよね。
セルフということなので、どのような機器が入るのかは
不明ですが、男性の皆さんもエステ要らないなど言わず、
奥様、または彼女の美に対する投資と思えばよいのでは。。

PCT公式HPの物件概要で、A棟の入居時期が平成20年5月予定に
更新されていますが・・・・。
重説で説明ありましたっけ？
子供（小学校）の転入どうしよう・・・。

本日頭金の入金をしました。築地在住なので、築地駅
近くのみずほ銀行に行きましたが、窓口の方が、ここ数日
同様の用件で振込みされる方が多いと言ってました。
ＰＣＴ購入者は中央区在住（中央区勤務かもしれませんが・・）
の方が多いようで、ほっとしました。

重要事項説明会では四月の予定との説明だったかと思います
でも予定なので変更になったのでしょうかね

えーーーっ！！５月入居だなんてそれは困りました。
子供の入学時期に合わせていたため３月入居がよかったのですが・・。
明日確認してみます。

２期での契約の入居は５月になると聞きました。

もしかして引越しの関係などでわざと時期ずらしているのではないのでしょうか？？
１４００戸もあると何ヶ月にわけざるおえないですよね。

会員期は３月でしょ。

会員期は3月
1期は4月
2期は5月
ってことですかね？

重要事項説明会の資料には入居時期についてまでは
ふれていないみたいですね。
営業さんに確認するのが一番のようですね。

ゼロ金利解除きたー！
皆さん不安はありませんか？

ゼロ金利解除の不安より、
ＰＣＴの魅力が上回りました。

入居時期についての説明受けました。
一斉入居だったとしても、１０００戸以上あるので順次行って２ヶ月以上かかるそうです。
それと３月に一斉引渡しとなるとその月から固定資産税、管理費なども発生してしまうそうです。
引越しの順番待ちをしている間のそういったコストを抑える意味があると言われていました。

>>70さん
施術もあるようです。具体的なメニューや料金は未定ですが。

ビバホームの隣の住友タワマンってやっぱり平均坪単価２５０万以上で売るつもりらしいね。
ダイヤモンドの記事に営業本部長のコメントがあった。
ＰＣＴが平均２３０万だから負けられないみたいだね。
そんなに強気で売れるのかな？

ＷＣＴ住友のタママン、ベランダに洗濯物干せない、ペット用ＥＶがない。
ビバ裏で高級志向で売るんじゃない。

ベランダ（もちろん手すりの内側）に洗濯物干せなければ、買いません。
南向き高層階80m2で7000万円を超えたら他を探します。

一般一期で当選しました。説明では３月に引っ越せると重説で言われましたが
私も子供がいるので春休みに引越ししたいです

Ｂ棟は１月Ａ、
棟は３月に引渡しと聞いておりますが

>>72
平均坪単価では２０万円ぐらい上回るかも知れませんが、
ＰＣＴとは少し傾向が違うかも知れません。

あくまで予想ですが・・・
住友は「駅近」という全戸共通の好立地条件があるのと、
ＰＣＴほど方角による特長の差がありません。
従って、ＰＣＴは方角により坪単価に大きな差がありますが、
住友はそれほど差がないと思います（ＰＣＴほど極端ではないと言うこと）

つまり、平均坪単価が２５０万円としたら、
ＰＣＴの安い方の方角（東や北）が大体２００万円なので、
そこらへんは２３０万円くらいの設定され、
逆にＰＣＴの高い方の方角「南や西」特に角部屋は２８０万円ですが、
そこらへんは同じぐらい、または多少下がるかもと予想してます。
と言うか、そうして欲しい・・・。

HPでは

竣工時期

A：平成20年03月下旬竣工予定、
B：平成20年01月下旬竣工予定、
C：平成20年03月下旬竣工予定

入居時期

A：平成20年05月下旬入居予定、
B：平成20年02月下旬入居予定、
C：平成20年05月下旬入居予定

現在ＨＰで公開されている情報は、
第２期以降の購入対象者に向けての情報ではないのでしょうか？

3月入居だと固定資産税の減免措置ギリギリセーフだけど、4月以降の入居だとダメなんじゃないの？？　会員期で買えた人はお得だったてこと？　羨まちぃ・・・

>>81さん　セルフ・施術両方可能なエステ施設が、
ノーメイクのまま行けるのは魅力ですよね。

なんで文字が赤いの？

>これで？

>なった！

ゼロ金利解除で長期固定に借り替え急増ってニュースやってますが、皆さんどうされてますか？
って２年近くもあるから俎板の鯉ですね。引渡しの頃ってどうなっているのだろう？

そりゃ、金利上昇なら固定でガードでしょう。

2年後、民間金融の金利がどうなっているかわかりませんが、
とりあえず、公庫35年払い3.68％で借りれるだけ借りておけば
いいんじゃないでしょうか？？

借金４０００万、最初の利子はだいたい１２万／月以上。月の経費が約８万だから、返済以外で２０万／月。明日契約だからもはやどうにもならないが、リーマンの俺にゃ楽じゃないな・・・。

と思いつつも、勢いで内装の仕様アップグレードしてしまいそうな御影石大好きな俺がいる。
皆さん、アップグレードしますか？

金利上がって買えなくなる、いつ買えるかわかんないと考えてします。というか２年後も短期固定で５％とかにはならないだろうと楽観的です。
アップグレードしますよ。しかも石廊下付き！

>>82
ノーメイクの女子がマンション内をそぞろ歩いてるのも
微笑ましいですね。ノーメーク万セー

４０００万借金できるなんてすごいぃ。
我が家にはそんな勇気はありません。
でも貸してくれたってことはそれだけ収入もあるということだから
がんばってくだされ。

400万の借金を間接的に否定されている感じがする。

契約がはじまっていますね。
キャンセルの連絡を受けた人もいるのでしょうか。

4000万の間違いだすね。

今日は契約だからこんなに静かなんだ。

そうかもしれませんね。
金曜日から月曜か火曜日までだったかと思います。

重要事項説明で、気になったことありませんか？

ないです。既出の情報って感じで特には・・