東京23区の新築分譲マンション掲示板「★城南エリア(東急沿線等)の物件について語りましょう!★」についてご紹介しています。
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城南まにあ [更新日時] 2008-07-30 21:10:00
【地域スレ】東京都城南エリアの住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

はじめまして!

この掲示板って、パイが大きいこともあって、湾岸(?)物件の書き込みが圧倒的に多いですよね?
城南エリアの物件って、物件の良し悪しに関らず、最近は規模がそこそこなんで、どうしても
対象が限られ、書き込みが散発してしまう傾向があります。

そこで、東急沿線辺りの新築を中心に、幅広く皆さんでまとめて一緒にやり取りしませんか?
いろいろな物件の比較や印象もまとめて共有できますし!

もしよろしければ、「名前」に物件名を書いてみたりして、このスレで並行していろいろな物件の
情報をやり取りしを出来ればと存じます。
皆さまからの書き込みを楽しみにしております。

ちなみに、私自身は、時間をかけて多数の新築・中古物件を比較検討した結果、
つい最近、東急沿線の外れにある新築物件の購入を決めた者です。
ですから、情報としてはちょっと古くなるかもしれませんが、なるべく客観的に
関っていければと思っています。

どうぞよろしくお願い致します!

[スレ作成日時]2006-11-26 13:48:00

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★城南エリア(東急沿線等)の物件について語りましょう!★

  1. 72 匿名さん

    ブランドが崩壊してしまった訳ではないでしょう。
    城南が都心に次ぐポテンシャルがあることは疑いのない事実。

    現状の売れ残りの傾向からすると以下のような理由が考えられる。
    ①幾らなんでも高すぎる
    67で坪単価⇒300万以上売れるはずがない、というコメントがあるが、販売がかなり苦戦して
    いるのは世田谷区で坪400万以上という超高額物件。要は都心と変わらない坪単価ということ。
    例えば住友:グランドヒルズ三軒茶屋、地所:パークハウス用賀三条通り等
    ②駅遠なのに高すぎる
    学芸大周辺の地所、住友、ジョイント辺りの小規模物件。
    駅から15分以上かかるのに、単価350万くらい。300万で収まるのは地下住居や1階等の限られた
    部屋しかない。
    みたいな理由があると思われる。
    上記は普通に考えて要調整だと思われる。坪単価で各50万ずつは引かないと動きは悪いだろう。

    ただ、駅5分〜10分以内、ある程度人気のある路線・駅であれば300万台前半まではイケると思われ
    実際それなりに売れている。
    勿論2〜3戸の売れ残りはあるだろうが、これは現在の市況下で販売のスピード感が遅いのは
    城南に限ったことではないと思う。例えばプラウド千歳船橋とかパークハウス雪谷大塚とか
    簡単に完売までは言ってないけど、そうは言ってもまずまずの売れ行きであった。

    ちなみにあなたは幾らぐらいが城南の妥当な水準だと思われますか?

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総戸数 72戸

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東京都文京区湯島三丁目

1億3,500万円~1億8,900万円

2LDK~3LDK

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未定

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2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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ジオ石神井公園

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3LDK

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5,800万円~2億円

LDK~3LDK

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総戸数 120戸

クレヴィア上野入谷

東京都台東区下谷二丁目

7,490万円~1億850万円

2LDK・3LDK

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シティタワー千住大橋

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2LDK~3LDK

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ソルティア東京王子

東京都北区王子2丁目

3,790万円~6,270万円

1LDK、2LDK

32.60平米~45.33平米

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パークホームズ浅草橋

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未定

1LDK~3LDK

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シティテラス中野

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1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

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2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

総戸数 60戸

グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

1億4,500万円~2億500万円

2LDK~3LDK

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