東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内でいくらのマンション買いました?」についてご紹介しています。
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190 [更新日時] 2008-08-11 08:38:00
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ところで、いくらでマンションかいました?
どの位ローンを組みましたか?

自分のこと
豊島区の78㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です

[スレ作成日時]2005-12-28 09:36:00

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23区内でいくらのマンション買いました?

  1. 537 匿名さん

    >534 反論しようにも根拠を示してないし

    では、根拠を・・・
    530さんのお話ではデベの経費や利益が考慮されていません。
    60㎡のタワマンの平均的な建設コストは、
    65〜80万円/坪(地域差、スケール差、仕様の差によって変動有り)ですから、建設コストは
    60㎡/3.3058×70万/坪=1270万円
    デベの販売経費・利益・その他の合計が 同程度の約1500万円
    これに土地代が加算されて、販売価格になります。

    例えば、CMTの場合で計算すると、土地購入代が300万/坪ですから、最終容積率が700%なので
    60㎡÷700%÷3.3058×300万円=780万円
    ですから、その合計は
    1270万+1500万+780万=3550万円
    となり、実際の販売価格にほぼ一致します。
    以上、具体的な反論でした。

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