赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。
売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
＜過去スレ＞
１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
[スレ作成日時]2006-07-05 20:51:00
自慢なのか・・・
本当なのか・・・
ウソなのか・・・
やはり土地やボロ家のうちに仕入れるのがベスト。
もちろん情報いれてくれる人脈がないと無理だけど。
売却益＋地権者住居も手に入るし。
やっぱり売ってるのを買わされてる様ではまだまだ。
それって、つまり不動産屋さん関連の発言だなー？
プロにはかなわんかー
自慢なのか・・・
本当なのか・・・
ウソなのか・・・
妄想みたいなのばっかり。
空想みたいなのばっかり。
最近のコメントにがっかり・・・。
不動産屋さんがお金持ちなわけではありません。
情報を仕入れたり、コーディネイトして、出資者を見つけて手数料を稼ぐだけです。
キッチン、白仕様にしようかどうか悩んでます。
どうも御影石が気に入らない。
高級感があっていいと言われる方もいますが・・・。
白キッチンをセレクトされた方、いらっしゃいますか？
色的には白の方が清潔感があり、きれいだと思いますが、
私は御影石にグレードアップしました。
やはり質感、グレードが違うと思いました。
私も最初は御影石の独特の模様や色が気になりましたが、
慣れるとそうでもないです。
（今のマンションも御影石です）
でも価値観は人それぞれなので、自分の好きな方に
決めればいいんじゃないですか？
最近の海外リゾートはロシア人ばかりとききますが・・・・
海外は、タックスへブンで行かなければいけない方は、別ですが・・・なかなか所有するきにはなれないのですが、メリットありますか？620さん？
値上がり済みで、投資対象としてはイマイチではないかと。
それから那須の別荘は、なぜ２回しかいけないのですか？もったいないなー
不動産屋さんは、今景気イイでしょうねー。
羨ましいなー６２６さん
本当に、ここは、不動産に詳しい友人にすすめられて
勢いで買ってしましたが物件として、２年後５年後１０年後の相場を教えてください。
対象は３０階以上限定で。
現状で１５％含み益が乗っている状況で、このままいけば来年３月で３０％程度の含み益。そのペースでもし、竣工までいけば、竣工時の理論価格で５０％程度の含み益って感じじゃないですか。加えいて、その後についても基本的に超都心物件は横ばいと上昇を繰り返して緩やかに上昇ってかんじでしょう。
そんなにうまくいきますかね？
再来年ですからね。そうなってほしいですが・・・
不動産屋です
一般的には高層階については分譲時より値付けが高いため、中古の相場が上昇しても、率はさほど稼げない事が多いようです。上昇率であれば、中層階が一番高く、低層階がその次、というのがよくあるパターンですね。やはり購入できる人の多さと、購入したいフロア、金額のマッチングで決まります。ハイ。
６３３さん。参考になります。
因みにご自身は、中層階を買われたんですか？
わたくしは、セカンドＨとして、使うつもりなんです。
自分ごのみのオプションをあれこれ付けようか考えていますが、
（Ａ）付加して価値が上がるもの
（Ｂ）付加しても価値があまりかわらないものは、
なんですか？それぞれお知らせください。
例えば、 床暖・浴室テレビ・ダウンライト・壁掛けテレビ・パウダールーム等
また、オプションをこり過ぎても、転売価格に反映されないと聞きますが、
本当ですか？
そらあ、エントランスに石灯籠と竜の彫刻を施して、２部屋ぐらい和室に変更したら相場より２割安くなるでしょう。
あと一世代前の電化製品が組み込み式（古くて水垢にまみれた浴室テレビとか）なのもマイナスなんじゃない。
今回のリフォームは、三井デザインテックなので楽しみです。ちなみに長谷工さんのときは、今一でした。以前頼んだ時は三井さんは、少し高いけどいい仕事してくれたから。ただ、今は大変そうで、私の階の詰めた話はもう少しかかりそうです。今は、２０階上位が真っ只中とか？早く、自分の階にも来て欲しいです。モデルルームも１２月で閉鎖とのこと。打ち合わせの詰めの時に再度モデルルームに訪問したかったのに。
此処のスレは盛り上がってますね。
竣工まで時間があるが、それまではまだまだ盛り上がりそうですね。
引渡し後はそれでまた盛り上がるのかもしれない。
中古物件、賃貸物件が流通し始めると更に注目されそうなので楽しみです。
ちなみに、私は虎を買ったのですが、スレは必要事項のみの掲示板そのものです。
トランプ氏が日本の不動産を物色しているらしいですが、ズバリこの界隈も
有力な候補地でしょうね。
私だったら、虎ノ門パストラル周辺から第二京浜開発エリア辺りも狙い目だと思うな。
虎の人は、虎に行けばいいんだよ。
トランプ氏が日本の不動産を物色しているらしいですが、ズバリこの界隈も
有力な候補地でしょうね。
私だったら、虎ノ門パストラル周辺から第二京浜開発エリア辺りも狙い目だと思うな。
って
コメントは、確かに面白いが、森ビルが黙ってないから無理だよ。
トランプ氏なのかトランプ氏に探させている誰かなのかどっちなんでしょうね。
トランプはハワイのこんどミニアム販売の件で今来日してる。
29の日曜日の新宿のパークハイアットで抽選パーティーがあった。
ハイアットはパークがその国の最高峰で一つしかない、グランドなどは格下ということも
この人は当然知ってるんだね。
今出てるエコノミストによると土地値上がり率ベストファイブは丸の内、銀座、大手町、西新宿など
すべてメトロ丸の内線上であった。赤坂見附や四谷など丸の内線が狙い目かね。
だから此処買った。希少価値あるから。
都心皇居近ければ値上がりするのは、昔も今も同じ。
不動産屋です
自分はもちろん中層階買いました。
それから、オプションは転売にはほぼ関係ありません。
影響与えるのは、間取り変更のみです。たとえば、ビューバスとか、２ＬＤＫ→１ＬＤＫ
等の場合はかなり影響しますが・・・ただし、これもたまたまその間取りが良い、と言う人がいた場合のみですが・・・・不動産というのは、結局相対取引なんです。
不動産屋の息子です。
仕様アップグレートは転売に関係あると思うよ。 大理石とか質感のいいフローリングとか好きな人いるから。
ラブホの取り壊し計画ないんですかね？
あの辺に芸能人ご用達のバーとかできてほしいと思う今日この頃です。
芸能業界ははっきり言ってバーよりラブホの方が需要あるので。
芸能人がうろついて喜ぶとかはミーハーというかレベルの低い話だね。
そういう場所は本物のハイソは嫌がるだろ。
誰か中の様子知ってます？ あのお城。
偽者のハイソですいません。 ローソと言うべきか。
６４７
間違えなく勝手な意見だ
でも個人的には、賛成
不動産屋さん
不動産屋の息子さん
力を貸してください。
昔みたいにラブ○を地上げして
今流行のファンドを利用して、儲けてください。
そして、そこに高級なマンション建ててください。
雰囲気大事だから。
それから、我々の赤坂ＴＲが値上がりする。
二人で力を合わせて、森ビルか？トランプを口説いたりしませんか？
だってあそこラブ○流行ってなさそうなんだもん。
目立つよ、入れないな
子供に影響大だしナー
お返事お待ちしてます。
そして、
ていうか心配しなくても、あのあたりの再開発は進むよ。すでにカラになってる大型マンションもあるし、所有権が信託銀行に移ってるマンションもある。あと５年まてば、赤坂にむけての北斜面は劇的に変化する可能性あるよ。
そんなにうまく開発されるの？
個人的にもコンビ二は、あの赤い看板より、７１１が好きなのでアール。
ラブ○はなくならない。
マンションは売ったきり。ラブホなら日々儲かりますからね。
それに退いて欲しいと思えば思うほど、高値になっていくんだから、
そんな簡単にいかないでしょう。
これだけのマンションを購入した人は、
ちんけなラブ穂とか、全く相手にしてないんじゃないの？
気になる人は広尾とか田園調布へどうぞ。
赤坂はそれらも含めて赤坂じゃないの？
ちなみに私はここを購入しました。
広尾や田園調布は交通の便がいまいちだね。年寄りでもなくお抱え運転主もいない身では
ああいうとこには住みたくないな。
いずれにしても赤坂はこれから５年、結構、脚光を浴びるホットスポットになることは間違いないので、あとは細かい懸念点をひとつひとつ解消していけばいいだけのことだよね。周辺環境については、よくなることはあっても悪くなることはほとんどありえないでしょう。
11階まで立ち上がりましたね。
アークヒルズのカラヤン広場からクレーンの先端がみえるようになりました。
建物が見えるようになるのが楽しみです。
ナンだかんだ言って、皆さん此処気に入って買いましたもんねー
赤坂TRは２年後竣工です。
これから、周辺状況かわりますね
TBSも変化してます
それから
ミッドランドはテナントどこが入るか知ってますか？
リッツ以外で
ミッドタウンオフィスはコナミ、フジフィルム・・・
レストランはコンラン
スーパーは東急のハイグレード24時間マーケット
サントリー美術館も、ですね。
赤坂ツインの建て直しはどうなのよ？ だれか情報しらないです？ 2009年から工事開始って聞いたような気がした。
丸ビルのコンランですかー
そのレストランかー
行ってみたいナー
サントリー美術館かー
興味そそりますねー
それ以外お勧めは？
赤坂ツインは森トラだからなー
情報は出し惜しみでは？
あの坂道沿いって、飲食店はもう何をやってもダメで、
新しい店が出来ては2年もしないうちに撤退、という
パターンばっかし。
芸能人御用達のバー？何を寝ぼけたことを、って感じですな。
ラブホの中にあった中華料理店は結構ランチに利用したが
あれもあっという間になくなったな。
ラブ○の中にあった中華料理店は結構ランチに利用したってことですが、
ラブ○も、使用したんですよねー。
中はどうですか？
もしや、関係者？
違っていたらすいません。
それから、確かに南部坂は、テナント苦戦地域ですよねー。
分かります。
ＴＢＳビルのテナントには博報堂がはいるらしい
>>668
その感じでは現地じっくりと見たことないでしょ？
あの「お城」の1階の坂道に面した方に別の入り口があって、
（逆にホテルの入り口は路地を曲がった方）
テナントスペースの中身はホテルとは全然別になってます。（中は割と広い）
当時は近くの会社員で結構はやってました。
ラブホの方は、噂によれば和室とかあるらしい。（使ったことはない）
朝あの前を通ると、ひっそりと徒歩で出てくる熟年カプールとか良く見かけた。
場所柄、車で入らない利用者も割といるみたい。
今日、某仲介社の賃貸営業と話ました。虎TRの賃貸営業について。僕はこちらも購入したものですから。結論から言うと、思っていたほど、強くはないと。2万ー2.5万／坪とのことでしたよ。
さすがに2万を割ってはいないとのことでしたが・・・
ちょっと心配になっている今日この頃です・・・
ただし、売りは強いようですよ（別の仲介社）。いくつか預かっているようですが、坪６００ぐらいでとりあえず、出すとのことです。
2年後、どうなりますかね？ま、心配してもしょうがないんですが・・・・
発売中のダイヤモンド別冊の記事でも、虎ノ門、赤坂のオフィス需要は減退傾向で
賃料レベルも下がっているという記事が出てましたね。居住用は用途が違うとはいえ、
街の勢いが落ちてきているのは、気になりますね。
カスタマイジングやってます？
３０万払っても、水周りの変更などは、こちらの希望どおりには、なかなかやってもらえずガッカリです。水廻りについては、オプション以上の選択はできないと思ったほうがよいです。
三井デザインテック以外の信頼できるリフォーム業者をご存知の方がいらしたら教えてください。
>673 それって六本木にあいついで新しいオフィスビルができて、これから赤坂・溜池に新しいビルが再開発される今のデータを調べれば、そういう結果がでるんじゃない。あくまで参考にすべきは築浅の高級賃貸の相場がどう推移しているかが最も重要。つまり、六本木ヒルズ、泉ガーデン、ミッドタウン、元麻布ヒルズあたりの居住用の相場を見てろってことでしょ。
もちろんカスタマイジングやりました。
結局追加300万円。
どうなのかなあ？
ちなみに網戸は付けてません。
ずいぶん安くすませましたね。うちは節約しても2400万円かかったけど。
節約して2400万円？？？？すごい。。。
だって２億のマンション買ったら一割以上はインテリアや家具や設備に掛けたかったから。
一割狭い物件にしてもそこは妥協したくないよね。アパートに毛の生えた内装や設備なら
なんのために２億円もだしたのかと思っちゃうよ。
2400万円って因みにどこをどうしたの？
内容しらせて！
細かい話だけど、今の段階ではインテリアや家具は発注していないよね？
あくまでも内装だけの話だけど、インテリアも家具ももう既に決めてるの？
はやっ！
2400万？？何処をどうやって？
684さん、たいして気張った気持ちはないですよ。インテリアのために部屋の広さを一割以上
妥協してやってるのですらからいまあ趣味の問題です。電動カーテンの生地にこだわったので
それだけで５００万円です。間接照明付き飾り段は３００万円でした。へネシーなどを飾ってます、飾りというかすぐ飲んじゃうだろうけど。ソファーは１５０万円、他も造作家具を入れました。
照明も下手なお店に負けないよう荷特注でこだわりました。
ホームパーティーなどでも生半可な店で飲むより夜景なりインテリアなりで自分もゲストも満足できるのようにをテーマにしました。
それにロブマイヤーのシャンデリア（メトロポリタン）でも入れたら大変なことになりますね。ｗｗ
686は見積もりやスケッチを基にしたシュミレーション段階です。株がもうかれば
６８７さんのお勧めなどもっとやれるのだが。
だよなー上層階はまだまだ決める時期じゃないモンナー
おかしいと思ったよー。
そうだ！そうだ！
なんだ、シュミレーションかよ！
でもスケッチって、三井デザインテックがやってくれんの？
国会議事どーは見えるのかね？ ここから。
Taizo議員も宿舎に住むんだろうか？
たいぞうは、はりきって「住む！」と言ってぞ。
あのピンクばばあもだよ。
はっきり言ってやだね。
↑ベランダから寝起きのネグレジェ姿なんか見た日にはラブホよりたち悪いぞ。
シュミレーションと間違える人多いのですが、正しくはシミュレーション。
トウモコロシと同じで意味がわかるから問題無いのですが。
議員宿舎はいいね
え？あの、こすずるいタイゾウ議員も？
いやだなあ・・・・
盛り上がらないなー
ここは、転売する人いるのかなー
もうしばらくは、港区中心部には高級物件の新築がでてきそうにないから、これから本格的な品薄高級中古物件の売買動向が相場をリードすることになりそうですね。現時点での注目はヒルズの94平米2.98億円とザハウス162平米4.8億円の２件。久しぶりの中古市場への登場ですが、かなり強気の値付けです。この２つが決まれば、年内にいよいよヒルズ坪１５００万、ザハウス坪１２００万といった水準に到達するかもね。まあ関係者は固唾を呑んで状況を見守っているんだろうけどね。
楽しみだよな
同じ赤坂の住所に建つ
ＴＢＳとミッドタウン！
もうラブ帆の話なんてどうでもいい
本日ミッドタウンのテナント１３０が出揃った
来年3月末だからなー
みんな行くんだろーな
http://www.tokyo-midtown.com/
ミッドタウンのテナントをチェックしましたが、
ルイビトン・ＴＶ局それからシネコンないし、
インパクトに欠けてそーじゃない？
やっぱりねー六本木ヒルズに負けてるなー。
しかし高級レジは魅力！
698>注目はヒルズの94平米2.98億円>こちらははあっさり売れてしまったようですね。
誰だって変なところに無理やり作った新築よりも立地抜群の中古のほうがいいですよね。
資産価値としても近年に分譲済みのハイグレードは将来ビンテージマンションとして評価されるでしょう。
議員宿舎と官舎は民度が高い
７０４さん
都合良く価格が上がりますかな
なんせ、トラは二年前の建物
ここは、今年の新価格？
皆さんどう思います？
それは逆でしょう。
トラは２年前、比較的強気のまあ妥当な価格での発売、
たいしてこちらは、値付けミスも言われるくらいの超割安な良心的価格設定、
だから高倍率で即完となったわけです。
これはもう常識と思ってたら、そうでもなかったのですね。
これから上がるのではなく、現在の想定価格がもう４０〜５０パーセント、もしかしたら
それ以上になっているのです。まちがいない。
そんなに格安でしたかー
良いとは聞いていましたが
知りませんでした。１億が１．４〜１．５億円ってこと
完成がまちどうしい
さらに付け加えると、発売当初はラブ穂はじめややごちゃごちゃした周辺環境を
どうこういうひともいましたが、いまやそういうことも含め、ひとのぬくもりのある
立地に評価が高まっています。そしてミッドタウン、TBS再開発等の今後の当地域の
将来を考えると、まさに前途洋洋、完成時には1億が2億もありうるというのが
我輩の読みです。
実は我輩も現地を見に行っての第一印象は、なんじゃこれ！だったのですが、
いやまて、ここにあのタワーが建ち、ミッドタウンができ、・・・・と将来像を心眼に描き
これは絶対買いと判断したのです。
株と同じです。常に人の半歩先をみなくてはだめです。
ちょっと自慢、失礼。 相場師より
坂が多くないか
電動カートがあるって。 おじいちゃま。
水害に弱い
水中めがね買ってね！
裏手の坂道（左側に入った方）あたりは電動カートで降りると
ちょっとしたスリルを味わえそうだね。
ミッドタウン、TBS・赤坂TWIN・キャピタル東急の再開発の
建設ラッシュは、醍醐味あるなー
都心に住む充実感あるなー。
俺も格安で仕入れた土地のこの九条家の跡地に魅力感じて買いました。
キャピタル東急の再開発はいつ？
赤坂ツインの地下のステーキ屋はどうなるのだろう。 気に入ってたのに。
キャピタル東急は今月で閉店。。。
４０年前にビートルズが来日したときに泊まったキャピトル東急の同じスイートルームに
記念に泊まったよ。現在は４０万円だけどね。
Tボーンステーキ食べたいですね
ちがうローストビーフ？じゃない？
あちこち建て変えダナー
ここぞという時はやはりお肉ですな。 ここのカレーもうまいよ。 サラダバーもGood。
キャピタル東急の
地下の○が丘の中華は？
料理も旨いし、土日は、家族でも最高だよ！
Tボーンに一票
虎は東向き上層階で坪８００万で売り物がでてるぞ。
確かに、虎800万ででてますね。ほぼ同じ向きの22階も出ていて、坪600万弱のようです。
あきらかに800万は高いと思いますが、これがどういう動きをするのか、非常に注目です。
ただし、都心のマンション需要もそろそろ頭打ち？の気配もあります。まあ、少なくとも踊り場の
雰囲気は出てきました。800万で売れてほしいな、と言う気もするし、もう少し、ゆっくり騰がったほうがいいような気もします。
え！800万円！
その物件情報はどこに出ているのでしょうか？
是非教えてください。
売れてほしいですがねー。少なくとも、ナイストライですね。
実際はある程度は値引かれるでしょうが、買いたい人は結構いるんじゃないですか？！
需要はまだまだありますよ。
今は売り物がないから需要の勢いが抑えられているだけ。
特に超一等地の超高級マンションの需要は別格ですよ。
ただ、800万円はねー？どうかな。本当に見ものです。
IPOで数十億の現金を手にした人はたくさんいます。 私の知り合いにも。 買っていただきましょう。 現金で。
相場が急上昇するきっかけは新築物件の供給がなくなり、数少ない築浅物件の強い値付けが相場を牽引するケースです。その意味では、現状の港区における坪１３００万のヒルズ、坪１０００万のザハウス、坪８００万の虎がそのリード役を演じているといえるでしょう。ホントはこのタイミングで麻布にセンスのいい超高額物件が平均坪単価１５００万ぐらいで出てくると一気にステージが変わるんでしょうけどね。シャレでミッドタウンの上層階のいくつかを坪１５００でだしてみたらいいのにね
赤坂TRも2年後坪700万くらいにならないかな。
そんな上手くいくかなー
投資でなら別だが、住居としては使わないのかナー
再開発でいろいろ出来て面白そうなので・・・住居として楽しみにしています。
その後は、その時考えます！！
2年後相場が上がればすぐ売ろうと思うがここの立地、共用施設を考えたら数年間住んでもいいかなって思ってます。 最上階のラウンジの床もすぐにボコボコになってしまうのかと心配。
確かにここの共用部はいいですね。充実してます。オーナーなら貸しにだしていても使えるし。
使い勝手高いですね。今から楽しみです。あの辺で仕事してること多いので、夜はバー代わりに使えます。
森ビルさんには、賃貸価格の水準を上げてほしいですね。そうしたら、言うことなしですな。
タワマンが将来にわたり、その価値を維持し、まわりから憧れの存在になり続けられるかは、やはり共有部分がどれだけ充実し、差別化されているかと、そこで働くコンシュルジュ等の方々が一流のホスピタリティ精神で住人やゲストに接しているかにかかっていると思います。その意味では、ココはヒルズやミッドタウンに次ぐレベルに達していると思いますので、今からでも竣工が楽しみです。坪単価はそうした価値のつみあがりの結果と考えれば、自ずとヒルズの７掛けぐらいに収斂していくのではないですかね
南東側は赤坂ツイン再開発で４０Fくらいのができたらもろに日陰にならないのかね。
再開発で階数が高くなれば当然建物がスリムになって周囲に公開空地とか造るでしょうから・・・
かえって良くなるかも？高層階のメリットは多少半減すかもしれませんが・・・。
溜池山王駅までは、近道が出来るのでは？
予想ですけれども・・・・・
やっぱり2010年くらいまで住んでみるのもいいなーって思う今日この頃です。
その頃にはミッドタウンもTBS Bizも赤坂ツインもキャピトル東急もできて変化あるでしょ。
虎賃貸は坪２−３万の模様ですね。最初なのでかなりばらつきある模様です。
半年もすれば落ち着くでしょう。それが赤坂ＴＲも目安になるんでしょう。
が、このレンジをはずれることはなさそうですね。楽しみにしましょう。
賃貸はほっといてもヒルズとミッドタウンが引き上げてくれるけど、売買価格については、やはりここが赤坂の指標になることは間違いないので、その売買動向は非常に重要なんじゃない。
今年中に坪８００万でホントに取引されるようだと、来年後半には坪１０００万越えもありえそうだね。ま、当たり前といえば当たり前だけど。
虎ノ門見てきたけど、エントランスとかただでさえシンプルなのに予想していたより小さくて地味。
実際にできたときのゴージャス感では赤坂TRの方がだいぶ上になると思う。さすがは森ビル。
それが賃貸や売買にどう響くか。
でも世の中には虎のほうが格が上だと言い張る衆がたくさんいる。住人を中心に。
しかし虎で売りに出されている部屋って、軒並み４０％以上上乗せした価格ででてるみたいだけど、既に決まった部屋はあるんだろうか。
この雰囲気だと三井の愛宕タワーも相当のピッチで売れそうだね。
赤坂の小さい部屋を買ったが、これまでは同値なら虎の方がベターだと思っていた。
しかしどうも新築未入居の転売値で比べたら赤坂の方が上回るのではないかという
気がしてきた。まあどっちが上とか下かと言うより、上がるときは一緒ということだ
とは思うがね。いずれにしてもとにかく今後の港区の大型売り部件でまともなのは薬
研坂くらいしかないので分譲としての希少価値がでてくるだろう。
745さんに激しく同意します。2年後、本当に楽しみですね。今後は何せそうない物件ですから。
確かにこれから２，３年はこれといったまともなタワーはでてこないでしょうから、数少ない強気の値付けの転売物件が相場をリードしていくことになるんだろうね。
虎がキーマンですね。
虎や赤坂がまるでバブル期を越すかの様に騒いでいるのは住民だけでしょ！
世間は誰もそんな事思っていないよ。まあ住民どうし幻想的に盛り上がるのは勝手だけどね。
その点、虎は現状、敵らしい敵はいない。
来春までの需要期まで上昇相場を形成しやすい。
売るも良し、貸すも良し。もちろん自分で住むのも良いでしょうし。
いいなー、両方の物件あたった人。。。
ミッドタウンは北向きで坪３．３万で貸そうとしてるから、値崩れどころか、高級賃貸の相場を成層圏にまでもっていこうとしているのが現実ですよ。
リッツカールトンのコンシュルジュサービスもついてるしね。
やっぱり一流ホテルのサービスがつくとはくがつくね。
3.3万円、それは三井だから仕掛けられる。
逆に言えば、勝つための環境（オフィス、ショッピング、ホテル、
レストラン、そしてレジデンス）に幾ら掛けてると思いますか。
この逆張り投資の三井以外の賃貸不動産は値下げする以外に選択肢がないとお気づきなると思いますが。
少なくとも楽観的な状況ではないと思います。
私は虎も赤坂も、底堅い資産として期待するくらいが丁度良いと思います。
シカゴなんかの超高級タワーマンションの風情と虎のデザインは同じにおいがする。
おそらくルーツはその辺りじゃないかな。
だから、そういうのが好きな人やそっちの方の外人さんにはたまらなく愛おしいデザインだと思うよ。今まで、日本にはなかったからね。シンプル＆エレガンスな虎のデザインは半端な装飾は一切認めない事が正解なんです。だから、今の虎でいいんですよ。
後は、時間が経てば最高級な素材で立て付けられた建物がオーラを勝手に放つようになるんです。
立地も含め、虎に類似するマンションは今後も存在しないでしょう。
鹿島さんのこだわりですね。
虎が一番輝いてるが
如何せん森の敷地というのが赤坂近辺の宿命
確かに虎みたいなクールなタワーが一つくらいあってもいい。
他物件は、ゴージャス感やデコラティブな趣向で賑わいあえば宜しい。
虎はあのあたりでは、シンプルすぎて物凄く目立ってる。
遠目でみると笑えるほど目立ってるｗ
遠方から見た虎は本当に目立っている。確かに笑えるほど。
赤坂も期待したいね。
虎のデザインは鹿島の本社ビルにそっくりですね。
それはアイデンティティでしょ。
といっても色目だけ。プロポーションは全く対照的。
マンションのデザインと、ビジネスビルのデザインが同じわけない。
でも同じに見えるって事はやっぱりアイデンティティですね。
鹿島さんは高層ビル建築のパイオニアだが、虎だけは敢えてその系譜を踏襲した。
虎は森TRともめていた抜け道が決着し、神谷町まで駅近に（3分？）成ったから益々価値が上がりそうですね。
3分と6分じゃ大違いです。
実際には駅までの距離だけでなく、ポロロッカ（スーパーマーケット）に1分半、コンビニにも1分半になりました！ついでに城山ガーデンの本屋にも2分でいけます。
いかに虎の購入者がこのスレに多いかがわかりますね。
でも賃貸価値は赤坂ＴＲの方が上だとどの不動産業者も言っています。
神谷町と赤坂・溜池山王では利便性がぜんぜん違いますから。
でも虎って、はじめに価格をみた段階でこれはパスって思った記憶あるんだけど、買ってる人って、あの２年ぐらい前の売り出し時に値引きなしで契約した人がほとんどなんですかね。だとしたら、ホント買いっぷりがいいすね。敷地だって、ある意味ビルに囲まれるようなかんじで、ちょっと窮屈感あるしね。
虎の周辺環境は完成されています。
大使館（アメリカ、スウェーデン、スペイン、サウジアラビア等々）
ホテルオークラ、城山ガーデン、六本木アークヒルズ、泉ガーデン、
そして、虎ノ門タワーズで完結です。
一つサプライズがあるとすれば、虎ノ門パストラルの今後です。
ご存知のように高台の一等地であり、大規模です。
虎に隣接するこの敷地は一帯的にデザインされる可能性があります。
完成されたエリアですから相乗効果を当て込んだ開発がなされる・・
先読みできる方々がこの希少性で虎を購入しているし、値引きゼロも納得の上です。
何か虎の掲示板みたいですね。虎の人は虎で書き込めばいい・・・。
そうだそうだ
７６８さん
ココでやりすぎ
虎でやってよ！
赤坂購入者ですが、虎をずいぶん悩んで見送りました。
ちょっとした打ち合わせや話が出来る共用部が少なかったのと、
下にレストランが入るので匂いや音が気になって・・・躊躇してしまいました。
ただ、住居としての周りの環境はとても良いですね〜。
赤坂も虎ノ門も今後周りの開発が進みもっともっと住みやすくなると嬉しいですね。
虎の宿命は森という名の檻があること。
物件としては輝いているのは確かです。
虎やライオンは動物園の顔ですからね
確かに共用部分は虎はなさすぎるね！
ただ共用部分が売りの高輪レジデンスは閑散としていて誰も利用していないよ！
どちらがいいのか？
共用部分が充実してても
実生活では無駄な使わない空間になってしまうことが多いようです。
本来の目的は、売却時や賃貸時のネタにすることで終えてしまっているはずですね。
ある種、人のいない遊園地は見た目に辛いのと同じで、
安易に共用部分を作っては後々が辛く悲しい。
共用部分に求めるもの、本来ですと館内ではなく周辺近隣にあると理想なんです。
周辺に求められないから館内に無理くり作って、魅力的に仕立てる。
これは住民への配慮ではなく、販売促進への配慮である気がします。
購入者です。以前港区物件でエントランスとラウンジがやたら豪華な物に住んでいました。
住んでいる時は広いだけであまり使用しないラウンジだな〜とも思っていました。
２４時間有人管理もどうだろう？でしたが・・・
次に世帯数が少ない低層物件に住んでみると・・・専有部分の住み心地は良いのですが・・
やっぱりラウンジは広くて豪華さも欲しい！！２４時間有人管理はあたりまえ！！
と思ってしまう一般人でした。
赤坂は環境的には？ですが、利便性が良いのと今後にちょっと面白いかも？と期待しています。
管理費等も世帯数が多いのでとても安く感じますし・・・。
購入出来て良かったです。中古として転売するには豪華さは結構重要です。（経験から・・・）
赤坂も虎も、新築分常時にあれだけ話題になったのですから
これからも注目物件であり続けることは間違いないでしょう。
そういう意味では「当り物件」だと思ってます。
今後も永く住んで、町の成長を楽しみたいです。
今日、DVDが送られてきたよ。目的はなんなんだろう。
虎も赤坂TRもいわばお隣さん。 どっちがいいとか言ってる場合じゃないよ。
このエリアの相場をこの２つのタワーが引っ張っていかなければ。
最上階のラウンジから虎の勇姿をみつめていますよ。
DVD意味わかんない。
モデルルームの内装や完成後のＣＧ等があると思ったら
なんやこれ。
無駄な経費使うのやめてよ。
もしかして担当者が間違えてDVD送ってきてんじゃない。上層部は↑のような内容のものが送られていると思ってんじゃない。
ＤＶＤは、モデルルームが閉まるしホームページがもう無いので希望があったのでは？
結構楽しんでいます。出来るまでの２年間は長いので思い出すには良いですよ。
（記念として・・・）
779です。最初パソコンで見たので、
イメージ画面しか見れず、何だろうと思いました。
ビデオデッキで見たらモデルルームの映像が編集してありました。
すんまそ。
まあ、ＤＶＤはご愛嬌ということで。
うるさく言うほどのことでもないでしょう。
内装も決まってるわけですから。
あとは、しっかり作ってもらうだけ。
1年半後、楽しみに。
ここや虎の賃貸はいったいどうなっているのでしょう？
利回りは？
いずれ、利回りによって、値段は収束します。
賃料があがるのならばともかく。
インフレもどうなんでしょう？
皆さん冷静にね。
今日、あらためて販売センターに行って見てきたけれど、共有ラウンジの大きさおよび豪華さと高層階に２部屋、低層階の和室１部屋のゲストルームの設定はホントいいすよね。
中古マンションみにいくと共有部分で評価がかなり左右されることを考えると、やはり、ここの評価は高くなること間違いないね。
抽選に当たることに集中してたんで、あまり模型の内容みてなかった自分にあらためて気づかされたセンター訪問でした。
中古物件で評価を左右するものは、やはり立地です。
赤坂が嫌いじゃなければ文句なく赤坂TRで決まりでしょ。
皆さんが仰るように共用スペースの充実が意思決定を容易にするはず。
企画段階で低層階の賃貸物件が有利に収益を上げれるように
共有スペースの内容に拘った結果を分譲オーナーが享受するという好例になるでしょう。
この物件の特性としては、賃貸比率の高く居住サイクルが短期で活発といったところか。
落ち着いて、暮らすというより、貸して収益を頂く向きが多くなるのは想像に容易い。
重要なのは、管理をシッカリしてもらうこと。
さもないと賃貸オーナー族が赤坂の商店街のように赤坂TRの秩序とステータスを乱します。
この景気があと１年半以上続くといいね。
でないとみんな大変なことになります。世の中そんなに甘くない。かも
あまり気にしてない人も多いと思いますが？
マンション購入８回目ですが、自分の今欲しい基準は満たしているので・・・
まあ、買えて良かったです。
ラブ東京さんのような人が多数この赤坂TRを買っている以上、ここの価格形成は盤石ですねー。
虎は、悲惨・・・・
あそこは、キャピタルゲイン狙いの有象無象が極端に多く、法人名義がほとんどらしいから・・・・
虎もここも似たようなものだよ
ラブ東京さんは虎の住民だよ。
ラブ東京さん売却しないの？売却すべきじゃない。ローン返済大変じゃない。値崩れするんじゃない。大量の売りがTR系にでてるけど、大丈夫なの？
ここの共有スペースの豪華さは賃貸では有利だと思うよ。
中に一度入ったら借りたくなるようにできている。
森ビル賃貸との併用がある意味効果的だったということ。
虎の賃貸は全く動いていないようだね。思ったほど需要ないのか、高級志向なら
ミッドタウン待ちなのか、いずれにしても人気ない。
むしろ、芝浦のエアタワーとか田町のカテリーナとかあたりのほうが
手軽に借りられるのかも。
まだ先だけど、ここは大丈夫ですかね？
慌てない慌てない
仕方ないよー
高級は難しい
私は、売却予定は無いですよ。
ただ、今まで1〜3年が居住の限界でして。
というのも、私はすぐに飽きちゃうんですね、その場所に。
と、いうか他の場所にも住んでみたくなっちゃうんですよ。
その場所の持つ新しい雰囲気やそこに暮らす方々との出会いを求めてしまうのです。
今回は千代田区某所から虎に来ました。現状は本当に快適ですね！
土日のひっそりとした街の雰囲気も好きですし、
ウィークデーの喧騒も刺激があって大好きです。
わたしの場合は長期滞在旅行の気分が大きいんですね。
（家族からは当然、顰蹙を買っています・・・）
虎TRも赤TRの相場も今後、間違っても崩れないですよ。
ただ、一気に儲けようというのは簡単ではないでしょう。
不動産取引は縁ですからね。
私は儲けようとは思ってません。損をしたくないだけなんですよ。
きみは、虎さんかー本当に飽きそうだねー
かも知れませんねえぇ。。（苦笑
次はどこがいいかなって、正直今も考えていますものね・・・。
楽しながら、ユックリと考えたいと思います。
↑ま〜、その気持ちは良く分かります。
私達も、どーしてか２〜３年に一度は引っ越しています。
そう悪い物件は買っていないのですが・・・
それも港区で歩ける範囲をうろうろと・・・・・
周りには病気と言われますが、まだ直りそうもありません。
以前売ったマンションが大きく値上がりし・・
売らなければ良かったのにと言われますが・・
売るタイミングは難しいです。
赤坂は少しは長く持っていようと考えています。。
（その時にならないと分かりませんけれど・・・）
800さん、全く同感。
我々は、きっと同じ病気に、かかっているようです。（笑
所有してるだけじゃ駄目なんですよね、自分が住まないと気がすまない。
私も当面治らないかも知れません。（おそらく一生。）
でも賃貸じゃ駄目、つまらないんですよぉ。
ある意味、いろいろ住んでるので物件や相場には詳しくなりました。
暫くは住み付きますので宜しくお願いします。
そうだよね、虎も赤坂も永住用ではないよ。
ちょっと住んでから時期を見て売る物件だよね。
それで小銭が得られれば文句なし。
ま、いずれにしても薬研坂を除けば、これから1年半まともなタワー物件は港区にはできそうもないから、売買相場はヒルズ、虎あたりに引っ張ってもらい、賃貸相場もヒルズ、ミッドタウンに引っ張ってもらい上昇相場を楽しみましょう。まだかなり慎重派（１５年間、下げ相場を目の当たりにしてるんでしょうがないでしょうが）もいるみたいだから、「売り」のタイミングは相当（４−５年以上）先とみて大丈夫なんじゃないでしょうか。アメリカ、イギリス、中国、オーストラリアいずれも本格的な上昇期間は３年間ぐらい続いていましたもんね2000年前後で。
８０１さん（ラブ東京さん）８００です。
こちらこそ、どちらかでお会いするかもしれませんが宜しくお願い致します。
私も暫くは、この近辺はおもしろいと思っていますので・・・
802さん
虎は賃貸向きだろー。
ここは、永住向きだろー
↑同感。
バカラのシャンデリアに3000万かけるなら、ドアマンとか豪華ラウンジとか実用性で充実感を実感できるほうが良い。 でもそんな虎が好きなひとはいるんだような。
虎、赤坂、愛宕に出現する、
語尾に「ー」のつく人は、
赤坂を購入した人で、他を執拗に卑下している人です。
無視してね。
ーの人ではありませんが虎TRに相場を引っ張ってもらわないと。坪1000万がここの基準になれば赤坂もその付近で取引されるので。 売却を考えているオーナーの方々宜しく頼みます。 決して坪６００万程度で売らないで。
807です。
>>808さん
同感です。
私は、正直言うと、虎購入者ですが、
資金的に余裕があれば、赤坂も購入していました。
虎だけが上がり赤坂が下がる、赤坂だけが上がり虎が下がる、
そんなことは、絶対にないと思います。
都心中枢物件の価値が上がれば皆HAPPYと思います。
実際のところどうかなと思うよ。
購入後すぐに転売しようと思っても、一旦登記しないといけないんですよね。
権利証を入手できるまで2−3ヶ月かかるって聞いているけど、それまでは
転売契約はしても（手付けはもらっても）転売後の所有権の移転（最終決済）
は出来ないってことですか？どなたかご教授ください。念書取引はしない
前提で。
気の早い方ですね、だが正直私も教えてもらいたい
大型マンションだから当然時間はかかるのではないか。しかし2−3ヶ月では時間かかり過ぎでは？残金決済後の登記だから、そんなかからないのでは。2−3週間の間違えではないですか、司法書士の方に聞いてみたい
虎の共用部分じっくり拝見しました。
一基2000万円のバカラのシャンデリアは余計でしょうが、
まあまあの仕上がりではないでしょうか。
シャンデリアに6千万円かけるなら、その金で絵を一枚買って
ロビーにさり気無く飾ったほうが良かった。
もう少し落ち着いた色調の木材の方がよかった。
ロビーはスペース大きくないのでこれ以上手をいれると煩い。
ここのエントランスにはドアマンは似合わない。
それに、ドアマンの人材は日本に少ない。
オークラの人材をコンシエルジに配置した現行が最善のように感じました。
CGではこういった実際の雰囲気・バランスが判らないので、
赤坂が出来上がった時点で比較するのが楽しみですね。
どちらが賃貸イメージが強いかというと、構造や内装がどうであっても、下層部分が
賃貸の赤坂の方のような気がします。
賃貸としては赤坂の方が利回り良いでしょうね。
ただ、資産価値としては（両方良いのですが）、
カテゴリーが少し異なるようですね。
赤坂が好きな人は、ミッドタウンや六本木ヒルズに近いことが嬉しい人達。
虎が好きな人は、通用口出口に東京１２CHが有る事を立地上の欠点と思うでしょうね。
前者の人達の方が多そうだから、赤坂の方が高くなるのかな。
下層部分の賃貸が手頃な値段で営業されると苦しいですね。
ラブホや誘拐犯の隠れ家＝後に犯人が変死した隣のウィークリーマンションの件。
少なからず賃貸相場にプラス面には働かない。
イメージを払拭するくらいのなにかがほしい。
やはりD・V・Dでイメージアップでしょう。
隣のウイークリーマンションってどこ？
そばやの隣ってこと？ １３階建てのレンガ色のです？
それともポプラの方まで行くの？
世界中で1年半後のことが分かる人はいない。
騰がるとか下がるとか、予想でしかない。もちろんそれを楽しく議論するのは勝手だが・・・
1年半前に不動産を買ってた人はこの中にほとんどいない。
私はここでそんな議論はしない。時間のムダだから。
>>817
目の前ではないでしょ。何階建て？
対面は１００円パーキングだよ。 角がそばやで議員宿舎のほうの角は以前JTBの代理店が入ってた古いビル。ポプラをすぎて右に入ったコノ字型の道の反対側でしょ。
毎週チェックに行ってますけどウイークリーマンションなんて看板ないよ。
そんなこと、どうでもいい。
いやなら買わなければいいこと。
買わなかった（買えなかった？）人、もういいかげんにしな。
ここのマンション自体はセキュリティがとてもしっかりしているので安心だと思います。
皆様朗報です。
今出ている週刊ダイヤモンド12月9日号で赤坂TRが新築マンション２００６においてベスト３０中の堂々３位にランキングされました。（本来はここが一位ではないか・あそこは首都高となりに走っているし目黒区はNO1エリアではない気する）
今年１１月の森ヒルズリートの上場やサンウッドの開発物件もあり、森ヒルズGは大手デベロッパーとして名前が売れた一年でした。
来年も上海ヒルズ竣工で国際的知名度も上がります。
国内その他港区開発物件も続くそうで、ここの２００８年の夏の竣工もあり、同グループの活躍は見逃せません。
第一位 マスタービューレジデンス
第二位 サンウッド白金三光坂
第三位 赤坂タワーレジデンス
第四位 芝浦アイランドグローブタワー
第五位 用賀レジデンス
824さん、水を差すようで申し訳ないが、それはみんな(大半)知っているが、横綱喧嘩せずで、
無視していたのです。
ここ以外の上位ランクインマンションは、みんなそれを書き込んで、はしゃいでいます。
ここの購入者はここが真の1位と知ってます。
８２４さん８２５さん
８１４のような中傷ネタは腹だたしい限りですが、勿論ココの素晴らしさは皆さん知っています。それから、六本木通りから南部坂入り口の下部エリアも地上げ進んでます。注目されている赤坂エリアなので完成までに周辺も更に開発が進むでしょう。
>>819
何をムキになっているのか知らんが、本当に目の前のビルなんですが。
そばやを知っているのなら、その奥隣のビルですよ。
基本的に客は外国人が多い。
数年前の日韓ワールドカップの時は、バルコニーに各国の国旗が飾られてて
カラフルだったよ。その国旗見て「あぁ、今週はアイルランドか」とか
試合のスケジュールが大体分かった。
別に例の事件のことは過去の話だし、何ら影響ないとは思うけど、
時々近くの建物に対してクレームが来ることがあったのが難点。
「対面の建物の窓からこちらを見ている人がいると客から苦情があったので
常にブラインドをおろしておいて欲しい」とか。勿論突っぱねましたが。
断熱フィルム関連でちょっと質問。
DVの前に置いてある観葉植物の育ちが今ひとつですが、UVカット断熱フィルムの影響なんでしょうか？
ダイアモンドのランキング、ベスト３０を教えてください！
お手数ですが、宜しくお願いいたします。
今日、赤坂の一ツ木通りを久しぶりに歩いてみたら、更地が増え、大きな駐車場が明後日で閉鎖になりと、かなり本格的な地上げが進んでいるようですね。TBSの再開発など、地価上昇の要素に事欠かないエリアだけに赤坂全体が動き始めているのを肌で感じることができる現象です。金利もしばらくは落ち着いていそうですし、２００７年は１９９７年を彷彿させるような不動産が大きく動く年になるといいですね。
そうそう久々に赤坂駅ー赤坂見付駅歩いたら、831さんのコメント通り、随分変わりましたね。
５−６年前に比べると町の表情が確かに明るくなりました。
それから、赤坂は、既に全国区です。そして、赤坂御所がある町・TBSがある町・それからは三井不動産のミッドタウンがある町と知名度を上げ、更に成熟した町へと厚みと深みを増し、便利で住みやすい大人の町に変貌することを期待しています。
檜町小学校・赤坂中学校の学区でしたが一ツ木で昔と同じなのは本屋だけですね。
833さんは、もしや地元の人ですか？
そうだよなー艶やかな和服のネイさんたちも料亭ごと消え去り、桧町小も今や鉄筋に固められた都会的と言えばカッコ良く聞こえるが、冷たい感じの赤坂小になってるし、変わり過ぎだよ。お隣の麹町小・中が羨ましい。
変わり過ぎ・・・響きますね、このフレーズ。
せめてそこに生きる人たちの心はそれに流されてほしくない。
皆で心は永久にそして大事に受けつげるようにしていきましょう！
生意気を言うようですみません。
悲しくなるほど変わりすぎだね。以前に比べて風情がなくなり、どこにでもあるつまらない街になりつつある。
大きなビルが増えたことで良さは失われ、街の表情はむしろ暗くなっている。
ここの立地は本来はそれほど悪くないはずだけど、上にもでているウィークリーマンションも含めて周囲の環境は「住むには」劣悪化が進んでいるし（オフィスエリアとしてはもちろん一等地に入れていいと思う）、環境が環境だからまじめにファミリーで住もうという人はいないはず。
都心の小学校の統合は時期尚早だったというところも多いと思うけど、このエリアに限って言えば仕方がないんじゃないかな。
赤坂御所は元赤坂で別の場所だし、花街エリアを主な由来とする赤坂と一緒くたにするなんてさすがに非常識だよ。
今だけ見ては町は判断できない。
町の厚みだから、ピンからきりまで（表現不適切だが）、赤坂御所から花街そしてソウル街まで。
元赤坂ー赤坂エリアは、元々大名屋敷、明治は、貴族ばかり。
ここだって、旧五摂家が京都から引越ししてきた。
本来番町より地位（じぐらい）が高くていいのでは。
現在は、衆議院宿舎も建設されて更に、注目されてるが。
歴史の厚みも加味しないと町は判断できない。
その意味では、長い歴史の中で、九条家が手放した以降の２，３０年間だけが、そこし落ちぶれていただけで、今、そしてこれから周辺の大規模な再開発と連動し、変貌していく街といったとこでしょう。ま、あと１０年経って、周辺がどう変わっているかノンビリ高見の見物ってとこですね。低層階を分譲せずに依然、持ち続けていることから考えても、周辺の再開発が進めば、低層階の価値が飛躍的に上昇することも考えての動きでしょうから。
８３０さん ザ・センター東京のスレッドＮＯ・５２６を見てください。
839さんその通り。
低層階を分譲せずに依然、持ち続けていることは、森ビルの戦略だよ。
リートに入れてもいいし、そのまま、収益物件で持っていてもいい。
１１月の森ヒルズリートは、皆さんのご存知のとおり、一ヶ月で７０万から９０万円値上がりしているから、当たり前ですが、これからも一等地は値下がりしない。
これが、東京だよ、赤坂だよ。
１．５倍は資産価値上がってる。間違いないでしょう。
２００８年７月が待ちどうしい。
ていうか、すでに１．５倍にはなってるっていうの。次のハードルは来年３月の需要期で２倍の水準まで到達しているかどうか。現状で年末や金利動向を睨んで、すこし動きが鈍ってきている一方で、新規で出てくる超都心物件は驚くような価格設定できてるから、来年３月販売開始の物件以降は、相当強気でくると思われますよ。
842さん
例えば、超都心物件はいくらぐらいですか？
お知らせ下さい。
確かに、今は１．５倍にはなっているでしょう。というか、もう少し行ってるかも。
坪６００万にはなってます。すると、ここの場合３００万台前半の部屋もありましたから、
極端なこというと、既に２倍近い部屋もあるということです。
ただ、これが１年半後も続くか、ということですが・・・
此処は竣工が一年半後の2008年ですよね。
今しばらく先のことですが、
なぜ、皆さん、楽観的にポジティブな話しかしないのでしょうか。
当然、私も相場が右肩上がりであってほしいのですが、
ここでは、匿名で情報や意見を交換できる場なので
あえて、ネガな想定や意見交換があってもいいと思うけど・・・
いかがでしょうか。
死角となりえる可能性はないのでしょうか？
死角としては薬研坂が南向き高層階で坪８００以下で出てくることぐらいじゃないすか
目安になるだろがな。薬研坂って低い場所にあるよね。
タワーになるんだろうけど、
約１０階以上でないと価値出ないよ。坪８００は厳しいのでは?
オイラは、買わないで芝浦辺りにするな
そうですね。ま、とりあえず虎の門の中古相場の推移さえ見てればだいたいOKかなって感じですよね。
やっぱり楽観的ですね。
虎は今を生きているから上がるは、嬉。下げるなら逃げれば良し。ですが、
＞元赤坂ー赤坂エリアは、元々大名屋敷、明治は、貴族ばかり。
これ、大枠でみるとちょっとだけ地域がずれていると見たほうがいい。確かに正しい部分もあるけど、物件近辺に限っては、なぜ由緒ある家々がすぐ撤収して行ってしまったかを考えるべし。ワンフロアが十分大きくとれないからむりだったんだろうけどできればオフィスになってほしかったなぁ。この建物が治安悪化の原因にならないことを切に祈るところ。
851さん
＞なぜ由緒ある家々がすぐ撤収して行ってしまったかを考えるべし
これまったく、稚拙な解釈ではないか？意味分らんので詳しくおしえてくれよ。
詳細を固有名詞あげて、事例であげてくれよ。
＞この建物が治安悪化の原因にならないことを切に祈るところ。
これもわからんな。
不特定多数の人が、出入りする建物ができるならわかるが、マンションだよ。
君の文章は、唐突過ぎて理解できない。
同感。
江戸から明治は、大政奉還（徳川から薩長連合：明治幕府へ）と言う革命が起きたこと。
昭和は、無条件降伏による敗戦でGHQによる皇地没収（皇族制度廃止）。
これら権力構造の交代が有り、土地の所有者の変化があって現在に至っているが、
これ誰でも知ってる話。撤収なんてしてないでしょ。
＞８５１
コメントの説明願う。
こちらが出来て治安が悪くなる事は無いでしょう。
むしろ外にガードマンが立つと周りの警備にもなるのでは？
以前のマンション（港区）で泥棒が侵入した事から小規模マンションでしたが
ガードマンに立って頂いたところ、周りの住人からも喜ばれました。
都心の高級マンションにはさまざまな種類の人が住む。
一方大規模オフィス棟なら一定レベル以上の企業しか入れない。出入りする人も原則企業関係者のみ。
どちらが治安面でマイナスか。むしろガードマンなしでは成り立たないから置くんだと思うけど？
No854です。
以前ガードマンをお願いしたのは、南青山の一応高級住宅街でした。
今の泥棒は窃盗団で、外人が多いようです。
オートロックはなんのその、その地域で比較的新しい、裕福な層が多いと思われる
マンションに侵入するようです。
ま〜それで、六本木ヒルズ等、大規模物件に引っ越した住民が何人かおり、
私も、24時間管理・大規模・ガードマンが条件でこちらにしました。
＞都心の高級マンションにはさまざまな種類の人が住む
さまざまでない種類のひとって宗教団体の集団みたいなことか？
外国人のこと言ってるのか？ むしろ郊外の低級マンションのほうが様々な人が住んでいると思うが。
ここは年収数千万、資産数億以上のひとしか住まないよ。（住めない）
妬みで放火とか投石とか誘拐とかするやつがいるかもしれないが、それは広尾も青山も白金も同じこと。 それがいやなら湾岸のファミリーマンションに移ってくれ。
本当だよその通り
なんかの団体とか住みそうだね。
プロ組織はいとも簡単にそういうのを潜り抜けるものだよ。
＞８６０
ほんと極端すぎるよ。
兄弟とか親戚にオウムとかいて、信者になった親戚とか脱会させるの大変だったんじゃない。
それがトラウマなんだよ。
ちょっとだけだけど、かわいそうなひとだね。
自分の主観から離れられない妄想へき有りな人。
少し哀れ。
暗そうだな。
アンダーマーケットにいる人はマンションに多いよね。
治安は一体どうなることやら。
なんか購入者じゃない方の意見ですね？
このマンション自体のセキュリティは相当良いですよ！！
機会だけでは無理でも、人の警備も万全ですから。
しばらく現地に行っていないのですが、
今は何階まで組みあがっているのですか？
ここは色々な人がいますね。
赤坂らしく。
ホームページとか広告が赤を基調としてたし、赤坂だからなんか赤のイメージが強かったんだけど、実際には赤系統の色はぜんぜん入っていないんですね。南側のビルって買収して敷地の一部にならないんですかね？
久しぶりに現地見ました。最近評判の議員宿舎とのお見合いは東側の
東に向かって左側半分ですね。つまり東側の右半の中層以上はしばらくは
眺望が抜けます。それはさておき、あの近辺では三菱のマンションの
西側にもそれなりの規模のマンション建設中ですね。これはリート物件な
のか販売の情報なし。
日枝神社の帰りにキャピトル東急見たけど新タワーはどんな感じなの？
重々しい感じかね。
ここの最上階の部屋、ジェイコム誤発注で２０億稼いだ投資家の人が買ったようです。
偶然見ただけなので何ていう番組かは知らないのですが、つい先日深夜にやっていた番組で、
今の千葉の豪邸から都内のタワーマンションの最上階に引っ越す予定と言っていました。（主にセキュリティの問題で）
モザイク掛かっていましたが、確かに見覚えのあるこの建物でした。
当然キャッシュで買ったんでしょうね。
それより遥かに安い部屋でも１０年以上のローンを組んでいる私とは大違いで羨ましい限りです。
千葉の豪邸ってワンハンドレッドヒルズのことかな？
もしや高田純次や仮屋崎省吾が出ていた番組かな
あの番組一度みたことあるけど
高輪レジデンスの賃貸物件の紹介をやってました
874＞投資家はアメリカに比べればまだまだだよ、アメリカの投資家は資産数百億円以上が
ごろごろ。バフェットなんて兆円単位。それがアメリカの長期好景気をもたらしている。
日本にもそのクラスが出てくるようでないと真の復活反映はないよ。
暴動が起こるって！そんなんになったら
でもアメリカはそれでずっと景気がいいんだから。
昔と違って日本は物づくりだけではもうだめ。物づくりでは中国を始めとするアジアに
コスト面で勝てっこない。ではこれからどうするか？アメリカのように豊富な資金を
元にした投資立国にならなくていけない。バフェットクラスが生まれるようでなくては。
まあ、上層部の人は、アメだろうが中だろうが、それでいいと思うけど、貧乏な人はそれじゃ成り立たないわけですよ。じゃ、どうしたらいいか。その答えは、北欧みたいに社会保障で助けてあげるか、米中みたいに軍隊で雇ってあげて、高い給料弾んで、訓練で体も鍛えてあげるかのどちらかなんですよ。
でも株価が下がるとまた自殺者天国になる。株価は景気の先行指標であり
実は底辺の人たちの命にまでかかわっている。
じゃあどっちもダメな日本は衰退するしか道は無いね。
ゲイツやバフェットみたいに寄付する人も居ない、
というか日本の金持ちはパチンコやサラ金で貧乏人から金を巻き上げた結果の人たちだし。
アメリカが強いのはドル刷ればいいから。
基軸通貨は強いよ。
883＞数千億寄付するくらいの大物にまず育てるのが先決。妬み社会では投資立国として
国際競争に勝てない。
まあつまりは金持ちにもっと金を寄越せと。
少なくなるパイの奪い合いですな。
もっと搾取させてくれれば気が向いたら恵んでやると。
ジリ貧に成らないためには、海外から金もって来ないとね。
ＮＹ市場から勝ち金ふんだくってくるようでないと。
その前にまず大金持ちを育てろということ。パチンコとかやみ金でなく
自由主義経済の表舞台でね。株式市場は本来表舞台だろ。
大金持ちでなくてもね、
普通の市民が景気傾いてきたらダメ企業の空売りでヘッジする位の能力持てば、
それはそれで新しい局面ですよ。
お国の護送船団方式は、個人レベルでも限界、ムリ。
何か、カンケーない、つうか、どーでもいい話してないですか？
あんたらがそんな話しても、時間のムダッつーか。
赤坂タワーレジデンス以降、新規の物件で良い物件が出てこないですね
永田町などは、いまいちの感があります。あくまで主観で
薬師坂は、楽しみにしていますが・・・・・・・・・・
薬研坂ね。あとグランスイート六番町も一応いいんじゃない。そろそろはじまるよ。
サンウッドと竹中の赤坂ＴＲと比べたら野村と大成のそれは所詮２流の物件でしょ。
立地はともかくリッチじゃこっちが上。なんちゃって。
要は中村修二のような理系の数億円プレーヤーがどんどん出てこないと。
投資だけで食わせれる人口は限られてる
シンガポールや台湾じゃあるまい
飯田橋の野村物件、確かによさ下ですね。
でも高いんだろうなぁ・・・
上野が坪５００万で六番町が坪１０００万だから、ここは坪８００万ぐらいいくかもね。駅から近そうだし、春の桜は格別だからね。
繁華街だから定住には向かないけど賃貸にはもってこいですね。
飯田橋は６月下旬販売予定だから、価格設定はちょっとイメージ難しいね。これから半年でどれぐらい盛り上がるのか？まずは六番町からかね。
5年住んで坪800万で売却、コレで決まり。
ていうか今、すでに坪８００だっつーの。
901の方がはるかに正解に近いだろう。
嬉しい。エヘ。
800万かー
すばらしい。このまま行って頂戴。
虎の中層階より上は坪８００前後でバンバン決まってるみたいね。やっぱ人気のタワーは強いねえ。
虎は猫ヒロシが飼ったりして
１年で一億貯めたらしい
5年以上済まないと転売時の税金が売却益の４０パーセントと高いから５年は住んだほうがいいよ。
６年になると２０パーセントになる。
５年後に坪８００万キープできるかね？
氷川神社に毎日通うか。
余裕でしょ。５年経過したら理想的には坪８０００万までいくかもよ。もちろん前提としては、かなりのインフレになってることですけどね。マックのハンバーガーも１０００円ぐらいになってるのかな。
５年以内でも相場のタイミング見て売ればいいんじゃないの。
３０００万の特別控除がなくなる前に。 １億の上昇でも７２００万残るんだから。
だから住む家なんだから売らんでいいって。
住人の方に素朴かつ重大な質問。
最上階のラウンジ、ゲストスイートはどんなふうに使います？
独身なら何の気兼ねもなく女の人を連れてこれるから羨ましいかぎりです。
まあ、不倫ならお城のラブホに行けばいい話なんだが。
当然、住まいはセカンドで、不倫で連れてくるんじゃないの。
やっぱそれが狙いだよね。
Right answer.
ラウンジ行くだけだけだから大丈夫。
他の人もいるし。・・・
下の部屋も見てみる。部屋からの眺めもまた良いんだよ。
お下がり紹介してよん。
猫ヒロシがこの物件で不倫してたりするのでしょうか
まあ、不倫相手も十分満足できるマンションってことで一件落着。
不倫が原因で最上階から飛び降りなんてことになったら困るな。
音漏れであえぎ声が聞こえる可能性もあります。
ゲストスイートでやってほしいな♡
でもあまり汚さないでね。
僕チンも使うから。
ここの３０階以上は、坪の家賃いくらになるかな？
賃貸価格上昇してるようだけど、周辺に比べるタワー無いし。
ご存知の方いらっしゃいませんか？
両親の事情があって、自己使用できないようなので。
今のミッドタウンが坪３万以上だから、その後の上昇も織り込んで、ずばり３万でいいんじゃない。１００平米なら９０万ってとこ。管理費引いたネットで考えても７％の利回りだね。物件価格が1.5倍で５％、２倍で３．５％って感じですよね。
有り難うご座います
まだ先の話ですがこれからが面白そうですね。
確かに面白そうです
ゲストルームやお部屋に盗聴器とか仕掛けられる可能性もありそうですね
いやー、本当に景気いいですね。
ここらへんは別世界です。
抽選あたって、本当良かった。
今何階まで出来ているのだろう？
誰か見てますか？
鉄骨は23階くらいでしょ。
外壁だと２０階くらいかな。
赤坂ツインよりも高くなってる。
ここの立地はTBSあたりよりどれくらい高いのかね？
45階建てだけど実質は55階くらいの高さなのかな？
本当に値上がりしてるようだね。
２年後の入居が楽しみだが、
ロンドンでは、200億円のマンションが出現した
世界的にバブルのような気がするが、二年後これが、はじける可能性はあるのか
すこし不安です。
てか、今、アメリカ、イギリス、オーストラリアを売って日本に流れ込みつつあるでしょ。外人にとっては絶妙なタイミングでの円安で、日本に非常に投資しやすい環境になってきてるんじゃない。
そうですか、
英国で金利をさ下げるし、きちんと調整している感じ
日本に投資する環境は整ってきてるんですか
つまり、欧米豪のバブルがはじけていっても、
日本はダメージ受けないって事ですか？
極論でスイマセン
全く受けないどころがフォローでしょ。ついでに中国の不動産も終わってますからね。
治安が非常に悪化しているので命の保障はないでしょう
彼らにとって坪１０００万はやすいのか。
うーん
２年後の入居時は坪１０００万は、いっていてほしーなー
夢が無いねえ。ロンドンは坪3500万だよ
アンダーマーケットの人が買っているという話ですが
治安はどうなるのかな
確かに今の上昇ペースが続けば、坪３５００万は無理でも２０００万はあるかもね。もうあと数年はこのクラスの超都心タワーはでてこないからね。唯一ここの未入居転売が数少ない3Aエリアタワーの居住空間を確保できる数少ないチャンスになるんだろうね。
夢を現実にしよう。
チーム坪2000万。
一連のレスを読んでいると、
上がらなくては困る人も大勢いそうですね。
まさにバブル再来。
ここは超格安だったから。
相場より3割安かった。
2年後買値の2倍でも全然いけると思うよ。
虎も坪800万でばんばん売れてるみたいだし。
この物件の購入者の皆様は区内から転居の方がほとんどなのか？？？
他区からの方は少ない気が。
その筋の事務所も入ってるのでしょうか
そんなの分らないよ。
そりゃもちろんはいるでしょう。（事務所じゃないでしょうけど）
そんなことは想定済みですから。
政治関連の、外郭および所、謂圧力団体の方面もはいるでしょう。
その辺は初期の購入想定そうですし、気にすることないですよ。
なんであれ大物や実力者層が入居すれば、実力物件ということだし。
実住に不便や不安はいらないでしょうし、価値も毀損されないでしょう。
新興カルト宗教とか入居したら、ちょっと手ごわいかもしれないけど。
入居していただきましょう。
猫ヒロシに。
今度入居まで、購入者は何かしておくことは有るんでしょうか。
坪単価が上がるようお祈りしてください。
ガンガン上がってるから、お祈りしなくても大丈夫だな。坪1000万円は間違いないな。
祈れば２０００万まで上がるかもしれないので祈ってください。
んじゃ、皆で祈ろう。『目指せ2000万円アーメン！』って、『欧米かっ！』
ここで皆さんが言ってる坪単価って、どのレベルの部屋のことを言ってるでしょうか。南向きの30階より上の部屋のことでしょうね。ちなみに北側ってどのくらいディスカウントされるんでしょうか。
本当かな？＠1200万円で元麻布ヒルズの上階売りに出てるけど。誰買うのかな？
南向き上層階が坪１０００万なら北向き中層階で７５０万くらいでは。
角部屋、プレミアム仕様、オプション、広さでも変わるから一概には言えないが。
まあどの部屋でも最低倍にはなる。（確か１２階の一番安い部屋は坪３００万だったよ）
来年7月竣工時には、30階以上は南1500万円、東・西1200、北1000は、固いとこだろう。
来月は、ミッドタウンオープン 待ちどうしい
ここは住宅、家族のこととか書いたら。
投資用だから、家族は関係無い気がします。ファミリーはココ向かないでしょ。三井もそう言ってなかった？
でもロンドンでは実際に坪数千万になってるんだよね？南向き１５００万はありそうな気がするが。
変貌する赤さかは、予測できない。
まだ半分の高さだな。
毎日オフィスから眺めてるけど45階になるのは9月くらいか。
どなたか赤坂ツインの建て直し情報を下さい。
以前2010年に50Fのビル1本って聞いたんだけど。
そろそろ計画出て、来年春頃に取り壊し始めないと間に合わない気がする。
発砲事件で値下がりが懸念されますね
西麻布だろ、分らん
麻布赤坂六本木は治安が悪い
赤坂や虎ノ門は住宅地のじゃないからね。ミッドタウンとか出来て
雰囲気変わるとは思うけど、治安はどうなんでしょう？
近所の発砲事件程度で値下がりしたりは、しない。
新赤坂ツインとの接続部分ってどんな感じになるのか楽しみだよね。ここが良い感じになれば、オフィスビルとレジデンスの一体化した総合開発物件的になり、六本木ヒルズ、ミッドタウン、泉ガーデンに次ぐ六本木赤坂エリア第四番目のステイタスが確立するよね。
治安は悪化の一途だけど再開発が進んでますね
来月がとても楽しみですネ！！
何としてもけちをつけて値上げさせない努力をしてるやつらがいるな。 悲しいくらいに。
発砲事件で値下がりなんて言ってたらおまえに流れ弾が当たるぞ。
イメージが相当悪くなってるね。
最大勢力が上京してるからな。
購入できた人々は、皆喜んでいますのでご心配なく。
ここに投資した人は勇気ある
えー、なんでなんですか。もう含み益が発生してるのかと思いましたが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/res/528-528
この人も投資用で買ったみたい。
本当に住みたいのに財テク目的の人に取られた人可哀想に。
25年後にこの世にいるかどうか。
何だかこのスレもあんまり盛り上がらないね。なんだか落ち着いちゃったのかな。ところで、幸運にもここを買えた方、内装とかっていつ決めるんですか？
内装は昨年の秋には最終決定しました。
デザイン変更、間取りの変更等ですが。
追加オプションなどに500万円かけて入居予定だけど
入居時の相場次第では売却も検討してるよ。
現在の実際の相場はいくらなんだろう。
ここのスレの相場はあてにならん。
700〜850万円の虎TR並みでしょう、そんなに高くならないのでは。永住用ではないし、ほとんどが投資用ORセカンドだし、皆さんの予想以上にはならない。そんなに高くならなそうだ。
なるほど、2倍は達していないってことですね。４〜７割って少し寂しいなあ。
細かく検討しないと、あまり正確なことはいえないが、700〜850万円というのは、大雑把すぎ、これを元に4〜7割というのは、もっと大雑把すぎ。
61800万円など41階以上の住戸、及び角住戸を除くと、おおむね、分譲時の坪単価は300万円〜500万円です。
これが、今いくらか？ということ。
控えめに見ると500万円〜750万円
普通に見ると 550万円〜830万円
強気に見ると 600万円〜900万円
というわけで
上昇率は、ざっと70パーセント弱から100パーセント。
984さんは寂しさから解き放されたのだった。
なお、虎の賃貸を扱っている業者の話では、賃貸市場では、赤坂の方が、かなり評価は高いということでした。
おー、嬉しいですね。有り難うございます。寂しさから解き放たれました。今夜はちょっとご馳走食べちゃおうかな。
＞上昇率は、ざっと70パーセント弱から100パーセント。
失礼。500万円が750万円なので
ざっと50パーセント〜100パーセントです。
そんなに売り物件でないと思うけどどうでしょう？
5年経って税金が20%になったところで売るんですかね。
3000万の特別控除がなくなってなければいいんだが。
987さん
賃貸の評価が高いとは、確かに良い事ですか、坪1000円違うぐらいですか？
大した差ではない気がしますが。
分譲価格は、圧倒的な高評価されてますが、賃貸は周辺相場で動く気がします。
近くには、ジム付きの赤坂溜池タワーレジもあるし苦戦しませんか？
988さん、989さん
完成とともに売り物件が大量に出て値崩れ的なことを言う人がよくいますが、それは、経験のない人の言うこと。
そういうのは、一時的なこと。あくまで、理屈に合った価格に収斂するもので、全く心配無用です。
賃貸の場合、確かに、完成とともに（最近は完成前に出す人さえいる）、ばあっと物件が出て、ネット上に、安い順に並ぶので、高めの値段で行くと、なかなか決まらないということはあります。
安く即きめるか、高く遅く決めるかは思案のしどころ。
高輪の物件、なかなか決まらずにいたのが、1つ決まったら、残り2つも連続で決まり、さらにまだないかといわれ、苦笑した経験があります（といっても私の所有分は1つだけ）。
賃貸料の差はなぜ坪1000円とされたのでしょうか？
私は具体的に聞いたわけではないですが、虎の賃貸がなかなか決まらないようなので、その理由を聞いた所、よく言われることですが、虎の仕様がシンプルで、そこがウリでもあるのですが、借り手としたら、豪華さがないのに高いとなり、苦戦している、それに対し、赤坂は人気になる、よって賃料も、もっと高くいけるということ。
具体的にどの程度の差になるかは別として、借り手が付きやすいことは確かでしょう。
９９０さんへ
赤坂が人気になる具体的な理由が書いてない・・・
赤坂が虎より豪華ということですか？
教えてください。
購入者としては、気になります。
豪華という意味では建物だけでなく、出入りする車、住んでる人、庭木の手入れ、ドアマン、ガードマンの格好など総合的に優れてないと羨望を集める秘蔵の邸宅地にはならん。
992さん
そうですか、ではどこのマンションを目指せばいいですか？
総合的な超優良TRを目指したいですね。
＞993
目指さなくてもいいですがタワーズ台場はGoodです。
セカンド使用の人が多い？せいか住人も余裕が感じられる。
赤坂のオーナーであればタワーズ台場、ガレリア、オリゾン辺りをセカンドに投資しても良いのでは。 まだあのエリアは安いです。
まあ個人的な感想ですが。
>991さん
赤坂の人気の理由は最上階の共用施設に代表される施設やサービスの充実でしょう。
また敷地の75パーセントものオープンスペースも魅力です。
虎はすっきりした所が、魅力ですが、総合的には、赤坂のちょっとごちゃごちゃした、猥雑なところもある、人のぬくもりのある立地が、今後の周辺の開発とあいまって、さらに人気アップ要因と思います。
広尾ガーデンヒルズは、最高の立地のすばらしいマンションで、日本のマンション史上に残る記念碑的マンションだったと思いますが、赤坂も、もしかしたら、それに連なる物件になるかもと、私は期待して完成を待っています。
994さんの言われるオリゾンマーレ、あれも安かったですが、かっこいいです。しかも植樹されている木も高級マンションに負けない、太くて立派なものです。有明地区は私も、有望株と思います。
周りがラブホの赤坂と広尾ガーデンが同列で考えるとはあまりに一人よがりで笑われるよ！
赤坂の投資価値は認めるが格としては広尾や虎よりは劣るのが常識でしょ！
普通の日本語は、「周りがラブホの赤坂と広尾ガーデンを同列に考えるのはいかがでしょうか。赤坂の投資価値は認めますが、格としては広尾虎の方が上だと思うのですが。」くらいの言葉遣いできないのでしょうか。人をさげすむような言葉は読んでいて気分が悪いです。
赤坂が、虎がっていうなら両方買えばいいじゃん。
どちらもいいところはあるからね。
でも住むなら高輪TRあたりだけど手ごろな売り物がないからね。
株と同じで、今だけ見ていてはだめです。3年、5年、10年先を予想する必要があります。
この点から赤坂は垂涎の立地でしょう。
有明は化ける素地ありと見ます。
高輪TR、結構売り物ありますよ。
今。郵便受けを見たら、有楽土地から、ご所有のみなさまへ、と題してご購入のご検討をいただければ、というわけのわからない案内が来ていました。
86.98平方メートル11800万円（テラス棟、7階、南角）
82.84平方メートル13500万円（タワー棟、22階、南西角）
赤坂より青山、麻布より広尾、白金より高輪かな。
今後1年間もこの相場が続くとは考えにくいですね？
マンション価格も都心は上がっていますが、恐らく今年一杯で頭を打ち、下がり局面に入るというのが専門的な見方らしいです。
銀座も最近の取引事例ではバブル期の坪2億に近づきつつあり、都心バブルも今がピーク間近ではないかと思います。
どこの専門家がそんなことを言ってるんでしょうか？
私が見た雑誌や新聞の範囲では、専門家で都心が下がると言ってる人は居なかったので気になります。
よろしければ情報ソースを教えていただけますか？
上がる派と下がる派が両方いて安心感があるよ。
私はこれから2年は年10−20%くらいの上昇、その後5年くらいは横ばいか年5%程度の上昇と見てます。 一度あがりはじめると急には下がらないと思うよ。 逆もしかりね。
下がる派は買いそびれた庶民しか居ないのでは？
私はＴＲの購入者ですが、先日友人の大手でデベの幹部から固くいくならそろそろ利食いして売りさばいた方が良いとアドヴァイスを貰いました。
何となくこの急激な上昇相場ははじけるのではないかと不安です。
売ってその後どうするかが、結構、皆さん悩みどころなんじゃない！
そうそう。結局売ってもどこも高いしね既に。
キャピタルゲインはあまり意味が無いよ。賃貸しよう、賃貸。
超都心の話に限り高値安定。
それでも2億を超えると買い手は少ないよ。
それも住んじゃってると売りづらいからね。
新築未入居状態で超都心のタワマン上階なら競争力はある。
それ以外は損はしないが大きくは儲けられない状況になりそう。
この期をのがすまいと買い手より売り手のほうが多くなりそうな気配が強く、
半端な高級物件がたくさん出て来る。
>1010
虎ノ門タワーズは投資用マンションとして、2006年度築で最高のパフォーマンスを展開中。
もちろん自宅、セカンド用、パーティー用としても満足度は高いでしょう。
また、法人買が多いのも当然で役員が居住するのに適している。
低層階も緑が多く人気が高い。
今後は虎パストラルの跡地が楽しみ。
つまり虎TRの敷地とパストラルの公開空地のアレンジが開発デザインの肝で
虎TRの立つ丘に向かってなだらかな斜面を緑地化されるであろうロケーションが
超都心虎ノ門エリアの新しい話題となる。
又コレにより、桜田通りからオークラへのアクセス、景観も良くなると期待したい。
赤坂TRが竣工するのが今から楽しみ。
虎との比較で趣向で選べるエリアに発展するであろうことは吉。
愛宕タワーも頑張ってるようだし、
環状2号線の虎ノ門開発も始まっている。
話題は尽きないエリアだ。
確かに住みたいと思う人が本気で買いたいと思う物件は、本格的に上昇しだすと利回りで1.5%ぐらいまでは買われる可能性があるから、虎ノ門TRの今現在2.5億ぐらいで取引されている100平米ぐらいの高層部屋もこれから２年で５億ぐらいまではいくかもね。それに拍車をかけるのが虎ノ門パストラルの再開発ですか。うーん。
ここから売値が倍になるということは
土地や株価は、一帯？倍になるでしょうか。
そう考えると、倍は現実的な数字ではないですね。
仮に倍になってもその後は誰も手を出さない。ババは掴みたくないでしょ。
基本的に地価はバブル気味なのでいつ売るかということだね
損得は自己責任ということで
悲観組みが体勢をしめてるうちはまだまだ上がるな。
今がバブルだなんておかしいと俺は思う。
現実を見ましょ。現実を。
そろそろ本当に売れなくなってきてるよ！
1016さん
現実ってナンですか？
虎だってメチャメチャ値上がりしてるでしょ。
1017さん、赤坂ＴＲは分譲価格からどのくらい上がってますかね。楽しみだな。
売るつもりないけど。 それが何か？
1017です。
1018さん、本当に楽しみです、虎も３７階で＠１０００万円で売りに出てきたので、３０階より上階は、向きにもよりますが、平均しても＠９００から１１００万円当りではないですか？
売るなら、未入居に限りますが、一度住んでみたいね。竣工後３年は、ココよりグレード高いTMはなかなか建たないので最低でもトップクラスを維持するでしょう。
皆さんも同じでしょうが、金利低いし、五年住んで売却かな。
虎の相場は確かに調子がいいですね。
実は私も虎を持っています。（住んではいませんが・・・）
近々売りに出します。理由は、どうせ売るなら早いほうが良いと考えるからです。
利益もソコソコ出せる今だと判断しています。赤坂TRが竣工するとそれなりに売却物件が出るでしょう・・・私はその時期にバッティングして売却を掛けるのを避けたい。
だから今から高めの金額でジックリと売りに出すことにします。
1018さん、有り難うございます！たとえそこまで行かないとしても、このコメントは元気が出ますよ。私自身もまだこの地価上昇はまだら模様ながら続くと思っています。都心の人気エリアはまだまだいけそうですね。
賢いですね、バッティング避けたいのは理解できるし、共感もてます。
私は、赤TRに二つ買っとけば良かったと、反省しています。
一つは居住用、一つは賃貸で。金があったのに勇気が出ませんでした。
親の具合しだいですが、親子２世帯で、同じフロアに別々で住みたいですね。
最後はケアもあるので、近くのほうが親孝行だし、便利ですからね。
病院の送り迎えやなんかも。
そう考えると、買い増ししたいです。
1023さん
値上がりは、まだまだ続きますよ。地価は、国策と切っても切れない。
こんな低金利で、バブルなわけないし、１０年で都内は人口２０％増加するって話もある。
国の税収上げる為にも、地方へのばら撒きはできない。選択と集中は、東京あればこその政策でしょう。地方では企業倒産は、まだまだでるので気の毒だが・・・・
選挙権は地方に重点配分されてます。
格差があまり明らかになれば、ゆり戻しも大きくなりますよ。
1025さん、私も同意見です。国債の返済のためにはインフレはさけられず、資産を持つ以外に防衛策はないですよね。優良不動産の保有はその一つだと思いますよ。
インフレ防衛なら、外貨を持つ方がずっと堅実だと思うけど。
金利と為替差益の両方を手に入れられますよ。
不動産、特にマンションは、資産性よりも消費財として買うつもりでいたほうが、
不慮のダメージ受けないで済みます。
1028さん
同感です。
だから、週末は別荘に居るに付きますが、いつクルか分らない地震に不安になります。
パラシュート買うつもりです。（笑）笑えるでしょ？
竣工後すぐに売却派に質問です。
すぐ売ると2500万程度税金で持ってかれますが5年後は相場が下がると考えてます？
あと入居と未入居の差って売値で１０％くらいで考えてますか？
インフレで借金を返すのはモラルハザード
金利の話は日銀にでもいる同級生としたほうが賢明かと。
とても議論が成り立ってない方が見られます。
その通りだな。
低金利でバブルのはずないって、どういうこっちゃ？
バブルというのはね、低金利で過剰流動性のときに発生するものなのだよ。それに、もちろんゆり戻しというものがあるはずだ。
これ以上混雑し、地価が高騰すれば、成り立たなくなるビジネスもあるからね。
そうしたら、地方に分散するわけだ。経済、というか、人間の歴史とはそういうもの。
賢者は歴史に学ぶ、
至極明言である。
ここを売ってどこを買うの？
5000万の利益出たとして芝浦アイランドなんて言わないよね。
1030さん
すみません、ちょっと教えてください。2500万円の税金がかかるとのことですが、
売却益が幾らの場合を想定してらっしゃいますか。
1034さん
皆さん、複数の不動産を所有されているんですよ。都心にも、地方にも・・・。
>1035
1億の物件を2億で売却とすると諸費用、手数料差し引きで9000万強残り、3000万の特別控除で6000万強、それに40%の短期売却の税金がかかる →ざっくりで2500万、5年待てば20％1250万。
>>1037
それは個人の話だってば
法人名義で買っていて、平成２０年末までに売れば全く状況は違うよ。
法人は損益通算できる一般法人税、住民税に加え土地譲渡益に重課税制度が
あるが平成２０年１２月３１日までの間は、その適用が停止されている。
法人名義で買って会社の役員社宅にしてあれば、来年事業が赤字なら
税金はたいしたことないよ。詳しくは税理士に訊いてみればわかる。
２０年末まで停止されている重課税制度ってなんすか。
1040レスだけど継続でいいの？
本日現地を見てきました。
現在目測２９階を立ち上げ中でした。
近くから階を数えると上の方は見難くなってきました。
向かいのアークヒルズのカラヤン広場から上部３階が見えました。
隣の２８階建宿舎の２８階同士を比べると明らかに本物件の方が高い位置にあります。
階高の違いですかね。
これから半年間サントリーホールが休館のため、現地へ行く機会が減りそうです。
次に見る時は、どのくらいまで立ち上がっているか楽しみです。
程よい距離で建物全体が見える所はどこかご存知ありませんか。
首都高速高速から一瞬いいポジションで見えますが、
本当に一瞬です。
アークヒルズの中層階以上もよさげですが、一般人はなかなかは入れません。
あとは全日空ホテルの高層階レストランくらいでしょうか。
ミッドタウン？
確かに内閣府下あたりからも首都高越しに見えるようになってきましたね。３０階以上の南西角部屋のミッドタウン、六本木ヒルズ、アークヒルズ、泉ガーデン、東京タワーの夜景は東京で最高の景色になりそうですね。
アークヒルズ・クラブ（最上階）から良く見えるのでは。入会希望の見学と称して一度行ってみては如何ですか。あとは泉ガーデン中層階のロビーでしょうか。
昨日のサントリーホールのopen-houseは、幼児がオーケストラに接する機会として有り難かったですね。アークヒルズからオークラ近辺は緑を配置した開発ですから、子供との散歩コースも見つかります。子供を育てるには郊外と一般常識のように言われますが、少なくとも就学前の幼児を育てるにはごみごみした郊外や山手線沿いよりは環境が整っていますね。
まさにアーバンライフだな。楽しみや
ミッドタウンに行っての感想だが、飲食店の少なさには驚くばかり。六本木ヒルズの足元にも及ばない。法人にしか眼を向けてなのがありありで、三井の金儲け主義が分りすぎ。個人にはおお薦めできない。
仕方なく懐かしい匂いに誘われて、３階のてんぷら山の上で会食したが、店内の木の温もりに癒されながら、頂く柔らかい天麩羅はやはり絶品。
てんぷら近藤はじめとする独立系の主のルーツだけあって、ここは素材・保冷庫から違う。素材がやけに口の中でプリプリ感じるのは自分だけだろうか？いちどお試しアレ！
ミッドタウン２階 コッポラズ ヴィノテカが予約なしでは入れたのでランチコース４０００円を
頼みました。友人のオードブルの牛肉はまるで生、ピザ、スパゲティ、メイン何も工夫なし。デザート、コーヒー別料金で何のことはない味！最初のオードブルが出るのに４５分超えたりと、散々のランチでした。斜め前方に建物全体が見えてましたが・・・・・
ミッドタウン人大杉
タウンの目的は曖昧でわかりづらい
大杉漣？
ミッドタウンは、イマイチ盛り上がらないのですか？
２部屋かいましたが、竣工後うればどれくらい儲かるかな？
売れば儲かるよ、貸すのはやっぱりだめだと思う。
自分もやはりそう思います
今後高級賃貸は競争激化します。
虎や青山の賃貸見ても、厳しそう。
もちろん、価格をやすくすれば、客はいますが、
利回りがキビシイ！
そもそも、ココのクラスを利回りで考えるのが、間違いではなかろうか。。。
周辺は、競合ばかりであり、家賃は期待しないほうがイイ
転売後、ココのような億ションAクラス物件は、品薄な為、売買価格が上がってくれば当然だが利回りも下がるのは仕方ない
２００７年秋相場は、利回りでは推し量れないほど、売買価格が上昇するに違いない。
ココの上層階プライスは秋にも、＠１０００万円を視野に入れてくるだろうと予想する。
マンションから東京ミッドタウンまで歩いてみました。
想像以上に近いです。途中の道筋には外国人居住区が多く、
環境も良く、丘の上からミッドタウンを見下ろす所に
差し掛かると感動です。
ミッドタウンも、とても満足のいくものでした。
デパ地下のような賑わいもあり、テナントの誘致は大成功だったと思います。
六本木ヒルズにはもう用がありません。アジトだけ。
でもここは10階までを森ビルが貸すので、分譲になったそれより上層階は
森ビル分と同水準の賃貸料なら借り手があるのでは？
だいぶ立ち上がって来ましたね。
でも想像より前の道に近くそびえ
立っている感じがします。
CGとかでは門があって門番がいて
ゲートを入ってからしばらく
アプローチがあって優雅なエントランスに入り
というイメージでしたが、その割には
近すぎるような．．．．
最初は議員宿舎より高級と思ってい
ましたが、できてくると向こうのほうが
高級かもと思えてしまいます。
さらに高くなるとまた感じが変わるの
でしょうか。
経験から言うと、最後にゲート・植栽等が完成すると遠近感が出てパンフレットに
近い感じになると思います。
虎よりココのほうがグレードも価格も格上と言う不動産業界の人が居ますが、本当でしょうか？
自分がどう思うか。それが全てです。
まるで禅問答だな。
投資家なのに自分で判断できないの？
賃貸は競争が激しいですよ。日本一厳しいエリアですからね。
どうせ借りるなら誰だってミッドタウンがいい。
そうだね
先日オープンのリッツカールトンのメンテレジは空いてるみたいだし、森ビルも苦戦しいられてるだろう。
虎も泉も溜池も城山も・・賃貸は苦戦で空き部屋は埋まらない。
売りも一巡して勢いで高額物件を買ってくれる時期は終わりましたよ。
強気だけでは稼げない状況です。逃げ足の速い、実態の無い金で相場が上げられているのだから
早めの時期に取りあえず現金化したほうがいい。
タイミングを見て柔軟な判断で切り抜けないとババを引きかねません。
あえて具体定期にリスクは上げないが要注意な感じがしてますよ。
私は自宅以外の物件は売却しています。
1066さん
自宅以外の物件は,
例えばどの辺りですか？
私は郊外を買うつもりなんですが・・
つまり、飽和状態って事ですか
今後、一等地は分譲というより、賃貸が多くなるだろうから、
賃貸目的はリスク高いと思いますね。
二極化は本当だが港や千代田でさえも買いたい人より売りたい人のほうが多い印象です。
分譲もここからは超優良物件だとしても強気では売れません。
それ以外の物件だと市場が冷めないうちに処理するほうが賢明でしょう。
少なくともそのように考える方が増えてきていて、
半端な高級物件が割高価格で売出し急増しています・・・
売主さんも買主さんも疑心暗鬼になってきてる。
デタラメいうね
その理由は？
ここの購入層はどうだろうか。
ファミリー(子供有り）も
いるのだろうか。
それとも、IT関係？
赤坂勤務
デタラメではないと思います。
購入価格を下回った水準ではないのですから悲観的な話ではありません。
ここは素直に喜ぶべきです。
しかしながら、価格は青天井には上昇しません。
問題は実情がわかり辛い現相場が問題であり。それについて大変に悲観的なのです。
上昇局面の操作もここまでは上手くいきました。今後は大丈夫なのか？
みな、その点に関しては説明が難しいでしょう。
また二極化の意味ですが、
コレも深刻でしょう・・・富裕層、つまり現金で何億円でも物件を買える方々のことですよね。
銀行から融資を一億円受けて買う方々のことはどのように考えますか？
限られた方々が売買する、それは法人でも個人でも日本人でも外人でも良いのですが
食べられないほど料理を出されても困るんじゃないですか？
ま〜こちらの物件は、どんな状況になっても購入して損はなかったと思います。
購入出来て良かったです。今の、どんな物件でも上昇しているのはどうかと思いますが・・・
来年が楽しみです！！
イオン ららぽーと ミッドタウン 表参道ヒルズ ダイヤモンドシティ
最近は大型ショッピングセンターが増えたもんだ。
ミッドタウン以外と空いていますね。
帰りレジデンスまで歩いてみましたが、３０分近くかかってしまいました。
遠かったです。氷川神社の方から行った方がいいですかね？
足の長さに問題が？
氷川神社の方からだと近いですよ。
何回か歩いていますが10分程度です。
1080
心配してほしいわけではないのですが・・
張出し価格と、契約価格の乖離が広がっています。
もっと言うと契約金額を大手2社が明かさないので実態がつかめません。
価格の吊り上げも限界が近い。買主もさすがにシラケ気味で値引き無しでは
話にならないし、そもそも金額の見直しを迫られている物件も出てきてます。
しかしながら、来年の今頃のことは何も判りません。
ま、そういう意味では、確かに心配しないで楽しみに待っていたほうがいいですね。
港区の築浅物件を売却後こちらを購入した者です。
確かに今の価格は異常？なくらい上がっていますね！！
後から売却すれば良かったと・・・たまに思います（笑）
今後どうなろうとも、こちらの物件は購入価格より下がる心配はないと思います。
どの位上昇するかは分かりませんが、来年までゆったり待ちたいですね。
無敵３A地区だから余裕だよ。ここは、その辺の新築物件とは較べもんにならない。
圧勝でしょ。
株と不動産はリンクしない？
モルガンが全日空ホテル買ったらしい。
周辺の土地値上がりしてんだろうが、ここの周辺はミッドタウン竣工や国立美術館などイロイロ話題があって飽きないな。
TBSは、いつ竣工だっけ？
テナントは、何が入るの？
コンランショップとかグレード高いの入れてほしいな。
ＴＢＳ関係の人居たら宜しくね。
金ある会社で優良企業なんだから。
赤坂は汐留の日テレみたいに隣が新橋とかでショボイ感じのサラリーマンがフラフラするとことは違うんだよーん。
テレ朝のヒルズ族って感じは行き過ぎだろうが、テナント誘致にはコンセプト大切だから。
一様、注意をしときます。
TBSは来年1月完成。あそこにはトヨタが入るなんてことを随分前に聞いたが
最終的にどうなったかは不明。既存のTBSや奥のオフィスビルも合わせると
ミッドタウンの半分以上の敷地だと思うがこれも感覚的なもの。いずれも
不確かで申し訳ない。ご存じの方いれば書き込み頼みます。
ところで赤坂TRは30階まで建ち上がっている。外装のグレード高そう。
ちょっと距離があるが青山通りと一ツ木通りの交差点からよく見える。
赤坂ツインの立替情報誰か知ってます？
ミッドタウンから見ても、なかなか目立っています！！
来年が楽しみです。
一昨日、幸いにも（？）渋滞中の首都高から眺めてきました。
現在３３階を立ち上げ中でした。周囲の高層ビルからも程よい距離があり
外観もなかなか均整がとれているように感じました。
完成が楽しみです。
まだ３３Fだけどかなり目立ってるね。
インターシティと同じ高さになってるね。
銀行の格付が上がったがいい事あるのかな？
詳しい方教えてください。
バブル時代のフリーローンを思い出すが、セカンド購入資金を金融機関が開発して各銀行でリッチマンや資産家に勧めれば億ションも飛ぶように売れそうだが、果たしてその再来はあるのか？
銀行の方とかに意見聞きたいのですが、もう居住用しか融資しないんですか？
別荘建設資金・購入資金とかたくさん貸し出ししましたよね。
それがみな不良債権になった訳ですがね。
また始まるのですかね？
気になります。
そんなことなんでオマエに教えなきゃいけないんだ！コラ
1093さん
ご自身がそれを知ってるレベルの人なら是非教えてくださいよ。
知らないか若しくはここを買えないでイジケテているなら仕方ないですが。
どなたかお知らせ下さい？
日本銀行の統制次第です。主要産業毎に、とてもきめ細かな
統制が敷かれてます。日本の銀行は特殊法人の性格が強くて、
箸の上げ下ろしまでが監督されています。救いなのは、建前だけ？
とはいえ、日本銀行が何者（政官財）からも独立していることです。
いわゆる金融マフィアといわれる欧米大資本とは協調・従属？！
しているので、FRB（のスポンサー？！）の意向には逆らえないと
思われます。
＃インフレによる財政救済計画の有無次第？！
らしいね
汐留から引越するのかな。
この辺で、最近また森ビルが地上げしてるね。
この辺りは勢いが違う。
溜池からミッドタウンまではこれから建設現場だらけになる。
ホコリが気になるし、交通事故も気になる。
皆さん気を付けよう
具体的にどこになにが建つの？
六本木プリンスを取り壊して５０Fのオフィスビルになるとか？
北側の古いマンション群も信託銀行に所有権移ってるし、そのもうひとつ北のマンションに至っては全室空室で取り壊しを待つのみって感じだけど、どうなんでしょうね。いずれにしても再開発が進むことは赤坂２丁目の丘の上の価値をよりいっそう高めてくれるわけですから、歓迎できますよね。
全室空室マンションって以前１FにJTBが入ってた４F建てくらいのでしょう？ 議員宿舎の正面の。
あのくらいの敷地で何階建てのマンションが建設可能なの？ 北側買った人は眺望気になると思うよ。
北側かつ眺望がだめだったら
どうなるんだ。
眺望関係ない人も多いから。
まあ転売するなら最上階南角が坪１０００万なら北側低層眺望Xでも５００万の価値はある。
なんせ買った時は坪３３０万程度だったんだから。
新築販売時ほど中古販売時・賃貸時には南北の差はつかないと言われている。
特にタワーの場合は北側でも十分すぎるほど明るいからね。
ただ正面に他の建物が来ると北側もかなり憂うつかも。
別に売らなくてもいいって層がメインで買ってるわけだから。
今から転売価格のことを考えなくても。
＞北側の古いマンション群も信託銀行に所有権移ってるし、そのもうひとつ北のマンションに至っては全室空室で取り壊しを待つのみって感じだけど、
ってありますが、ウィークリーマンションの隣のマンションですか？
因みに皆さんの話ではないところで、Mビルが再開発しているようです。
南部坂を溜池池側から上がりっ端で、角から300坪くらいかな。
道路挟んだ向いがゴルフパートナーで一階に入っている。
首都高速の隣だから煩いし、マンションにはむかないかな
事務所になるのかな？
ご存知のかたいますか？
契約時の重要説明で教えてもらった場所じゃないですか？
知らないです。
私は言われませんでしたよ。
すみません勘違いかも？
契約時に周辺の開発について判っている予定が書かれたものを頂きましたが、
六本木通り沿いにＭビルのビル（住宅含む再開発）が出来るのとは別ですか？
それだとこちらも知りません。
新しい情報だと思います。失礼しました。
すごいですね、周りもどんどん新しくなりますね！！
松岡議員 議員宿舎11Fで自殺。
部屋はどこですか？
赤坂はTBS村ですが、楽天村になるんですか？
気になります
だって信濃町みたいになるかもだから・・・
詳しい方お知らせください。
将来どうなるか？
赤坂ＴＢＳには博報堂も入るから大丈夫でしょう。
あと大手戦略コンサルティング会社も入居予定と聞きました。
ただいま41F床を建設中。
赤坂駅4ｂ出口の階段から見る赤坂TRはまさに坂の頂上って感じますね。
立地、グレードの議論はともかく海抜の高さから考えると隕石が落ちてきて大津波が発生しても生き残りそう。
楽天はTBSへの執着心無くしたのか？
TBSの反撃がすさまじいのか？
物凄い攻防が赤坂の地で繰り広げられてるのだ。
来年のココの完成まで決着ついてるんだろうな・・
1000スレ超えてます。
スレ×
レス○
何だかこのスレも停滞気味ですから、どなたか新しいスレを立ち上げて頂けないでしょうか。小生は不慣れなもので、恥ずかしながらお願いする次第です。宜しくお願いします。
博報堂がきたら赤坂もめちゃくちゃにされちゃうような気が
考えすぎだろう。
関係ないよ
