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[更新日時] 2007-06-12 23:24:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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780
入居済み住民さん 2007/06/01 09:39:00
築地の勝どき前にすし大というすばらしいおすし屋があります。
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781
入居済み住民さん 2007/06/01 11:42:00
> 773
収納の多さや、WICや、台所の大きさも適度で、標準的な既製品のキッチンボードがピッタリと収まりましたョ。WICは、ぴったりのケースをしたから天井までびっちり&洋服収納で我が家の収納効率は抜群です。部屋の大きさや間取りによって違うのかしら。うちは、85平米弱のお部屋ですけれども。
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782
入居済み住民さん 2007/06/01 11:53:00
> 744
マルチエアコン、シス○ンで見積もりをしたら、びっくりするぐらい高い金額だったので購入見送りましたが、ネット通販をGoogleなどで”マルチエアコン 激安”などとして検索すると、通常のシングルエアコンと大して変わらないぐらいDiscountして販売いるところもありますね。取り付け品質がどうかは、分かりませんが、エアコンの取り付け自体そんなに難しいものではないですし、ネット通販も専門業者に外注しているはずなので大丈夫なんじゃないかなぁと思ってます。
どなたか、ネット通販でマルチエアコン取り付けられた方いらっしゃいます?
配管の問題というより、室外機が何台も並ぶほうが私は嫌ですね。
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783
入居済み住民さん 2007/06/01 11:58:00
> 799
相場というのは時間と共に変わるものなので、当時と今では状況が違ってきているということはあるでしょうね。それにしても、新聞折込チラシにはいってくる売却価格を見てホンマかいなと思うことはありますが、買う人がいればそれが相場というものなんでしょうね。相場のことは相場に聞けと。将来のことは誰もわかりません。 :-)
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784
入居済み住民さん 2007/06/01 12:56:00
WCTは常にその時期の相場で売られていましたよ。
で、確かに今も相場は緩やかに上がっています。
でも、購入時のせいぜい2割増しが限界。
初期に5000万で購入したなら、今6000万で売れれば御の字。
実際にはこの価格ではなかなか売れないのが実情。
それが今の相場でしょう。
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785
入居済み住民さん 2007/06/01 12:58:00
私もマルチエアコンがあまりにシスコンが高かったので、ネットで検索した派です。
価格が驚くほど安かったので、ネットでそのまま購入しました。
仕事も丁寧でしたし、なんら問題ありませんでしたよ。
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786
入居済み住民さん 2007/06/01 13:41:00
> 785
ちなみに、どこで購入されたか、もし差し支えなかったら教えていただけると幸甚です。
(掲示板で聞くのまずかったらすみません・・・検索キー or ヒントだけでも)
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787
入居済み住民さん 2007/06/01 13:49:00
そうかなぁ。
高層プレミア、東向きとか平気で3000万くらい上がっている広告が入っているけど。
仲介屋は、当然相場をわかっていて、売主にアドバイスしながら売り出し価格を
決めるから、値引きとか仲介手数料とか考えても、少なくとも1000万くらいプラスに
なるところはあると思うけど。
当然、間取りや向きで大きく変わるだろうけど。
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788
785 2007/06/01 13:50:00
785です。
楽天で検索するとマルチエアコンを大々的に取り扱っているのは2社に絞られます。
そのうちの安いほうに注文しました。
結果は良好でしたよ。
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789
入居済み住民さん 2007/06/01 13:51:00
> 784
当面売るつもりのない私にとっては、とってもいい感じ。急激に上がっても、一部の人除いて、関係ありませんから。反動もあるでしょうし。
ちなみに、金利が上昇すると不動産価格は下落、賃貸価格は上昇と一般的には言われていますね。
これに現在の金利状況のモメンタム、ボラティリティも勘案して、不動産価格はこれからどう動くのでしょうね。
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790
入居済み住民さん 2007/06/01 13:54:00
> 787
売り出し価格は、別にいくらでも出せるわけで、その価格で実際に売買成立した時点で相場価格になりますよね。ほんとにその価格で売れているんでしょうか。。。
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791
入居済み住民さん 2007/06/01 13:55:00
> 788
ヒントありがとうございました! 承知しました。私もトライしてみます。
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792
入居済み住民さん 2007/06/01 15:48:00
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793
入居済み住民さん 2007/06/01 16:05:00
> 790
だから、値引き分を入れてもって書かれているんじゃないかと。
広告価格=相場価格、ではないでしょう。
ただ、売主側も希望価格+想定される値引き分+手数料・仲介料 を計算して、
広告価格を出しているだろうから、悪くても広告価格−1000万〜1500万くらいで売買
成立してるんじゃないかと思われるのでは。
仲介業者だって、契約成立しなきゃ利益にならないんだから、途方もない値段を
売主が提案しても、そのまま出すことはないと思う。
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794
匿名さん 2007/06/01 22:31:00
例えば、取得価格7000万の部屋を築浅で売って売主が
損をしないためには
①購入時諸費用 200万
②今回仲介手数料 220万
③引越し、ハウスクリーニング 等 50万
ここまでを上乗せして7470万で売っても
③売れるまでの保有経費 半年で40万程度
は赤字になる。
③短期譲渡課税(セカンド等の場合)=譲渡益の39%がかかる
わけで、1000万上乗せしても610万しか手元に残らない。
それでもないよりましなので、さきほどの7470万に
1000万上乗せして8470万で売り出す。
一方、売り急ぎのケースは7470万で売り手が売っても
買い手は「買取業者」だったりするから、仲介手数料、クリーニング
代を値切って買う。7100万で買い取られたらいいほうだろう。
他社の仲介手数料3%+6万円と自社の利益15%に販売経費を
いれて20%増しで売りに出す。
いずれにしろ築浅は②割り増しという価格以下にはさがらない。
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795
匿名さん 2007/06/01 23:47:00
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796
入居済み住民さん 2007/06/02 00:14:00
BC棟の養生はいつになったらとれるのでしょう?
以前防災センターに聞いたら5月末で撤去と言ってましたが。
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797
某作家 2007/06/02 03:13:00
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798
797 2007/06/02 03:24:00
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799
入居済み住民さん 2007/06/02 03:33:00
A棟住人です。去年まではバス停がクリスタルギャラリーを出たところにありましたので、毎日通っていましたが、現在は天王洲駅に行く時にしか通りません。
シャトルバス乗り場が変更になり、バスを使う時はなんだか裏口から出入りするみたいな感じですよ。
しかも裏口エントランスには毎朝おばちゃんたちがたむろしてます。団地っぽい感じ。
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-22 13:09:33しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/18
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購入物件
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ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。
ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。
このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。
内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。
ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。
マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。
駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。
1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。
宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。
このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。
プールやジムも気軽に使えます。
面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。
その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。
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周辺環境について良い点、残念な点
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住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。
港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。
運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
普段の買い物はマンション内のマルエツ。
24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。
駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。
私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。
仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。
マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。
飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。
急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。
港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。
保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。
緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。
港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。
品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。
ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。
また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。
ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。
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管理面で良い点、残念な点
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管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。
管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。
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このマンションの最も良い点
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周辺環境と眺望がすばらしいです。
各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。
また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。
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このマンションの最も残念な点
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専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。
シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。
モノレール利用なら徒歩5分ですが。
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並行して検討したマンション名
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芝浦アイランド
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
大崎ウェストシティタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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