お疲れ様です。
Part11です。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
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[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
そんなわけないでしょ
５年後、少しぐらい値引きしても
ローンの組めない客ばかりでは売れないな。
融資に関しては上記で出ていた住友がいいですよ。
金利もいいしおそらく審査も多少甘いでしょう。
中古市場に出したとき買い手に融資がおりないのでは
ゴースト化するんじゃ
永住するか、賃貸にするかですね。
将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。
740
三井住友の近所の支店では定借 ＮＯでした。
今回の物件は提携の窓口経由でのみだけ扱うけど、基本はＮＯだそうです。
だから 5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう
これだけ業界が傾いてる中で、今後５年程度で融資基準が緩むとは考えにくいな。
ＣＦではいい線行くと思ったんだが、出口戦略が見えない以上、手が出せない。
実需おめ♪
富裕層だって、ここに金を注ぎ込んでリスクを取る必要はない。
実需で買う人向きでしょう。
売却できないのは痛いな
買取業者に頼めば、安く買って貰えるんじゃないですか
足下を見られるだろうけど
賃貸が出口かぁ、、
ローンで買う人は住み続けないとね、、
今日発売の、読売ウィークリーにも1ページの記事が出てました。
都内で破格、買わないと損。でも、申し込み終わってます残念でした、みたいな記事。
きっとこの記者のひとも申し込んで、わざわざ今週号に掲載遅らせたのかな？
いずれにしろ、申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。
>将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。
20年後はあぶない。30年すぎたら、相当難しい。赤字でないと貸せないかも・・
＞だから 5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう
心配になってきましたけど、売り切った後の世話はスミフはしてくれない
ですよね。
もちろん、瑕疵には責任取るでしょうけど、売買の世話までしてくれるわけが
ない。
だけど、頭金の多い人にはオーケーかな。それとも門前払い？
やっぱり、この物件は実需向けでしょう・・・
しかし、よくよく考えてみると、都もフミフも？よく考えているなぁと思います。抽選結果以降、当選者の動きがどうでるか楽しみです。
＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。
だけど、確かにここはネガティブな要素が多い。随一のメリットは立地だけ
なんだよなあ・・・。
借りにきた人が、中を見て、”これでも高級住宅街のマンションなの？” と
思ってしまう可能性はある。他の品川マンションよりも安くせざるをえない。
同じ値段で貸せるんじゃないかと幻想を抱いている人もいるようだけど。
たぶん、エレベータに乗った時点で、他の品川マンションとの住民レベルの
違いに気がつくと思う。
＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンが
それは大丈夫。中を見てない人の荒らしなんて、たいしたことは書けない。
>高級住宅街のマンション
高級住宅街だっけ？ここ。
