品川の山手というべき大井仙台坂の丘の上に、東急不動産のツインレジデンス、発表。
京浜東北・根岸線「大井町」駅 から徒歩8分
東急大井町線「大井町駅」から徒歩8分
京浜急行電鉄本線「鮫洲駅」から徒歩3分・「青物横丁」駅から徒歩6分
平成19年6月中旬モデルオープン予定
平成19年7月中旬販売開始予定
【(仮称)ブランズ大井仙台坂Ⅰ・Ⅱというスレッドタイトルから、ブランズ大井仙台坂に訂正させて頂きました。（管理人）】
《ブランズ大井仙台坂ウエストヒルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373286/
[スレ作成日時]2007-04-26 07:03:00
「総戸数 30戸（事業協力者住戸8戸含む）」とありますが事業協力者住居とは何でしょうか。
又、これによる一般居住者への影響としては何が考えられますか？
事業協力者って、もともと土地の一部を持ってた地権者でしょ。
最近、このやり方のマンションが多いですね。
マンションの中で条件の良い部屋を先に押さえられてしまいます。
また、駐車場を優先的に借りる権利などを持ってたりします。
Ｎｏ.15さん。アリュールにも、鮫洲、鮫洲って書いてますが、どうせならもう少し近辺のためになる情報書いてくださいませんか？お暇なときでいいので・・・。検討するのに参考にさせていただきます。
16日・17日の説明会、もう既に予約いっぱいでした…。
翌週に説明会を追加で行う予定らしいです。
やはり住戸数が少ないので、予約制でのＭＲ開放⇒申し込み・抽選 になるのでしょうか？
アトラス目黒本町もそうだったようですし…。
マンション販売はすっかり売り手主導になってしまってますね。
先日現地の近くを散策しましたが、ホームレスらしきダンボールハウスが、ありました。ちょっとがっかり。大井町ってホームレス多いのでしょうか？大井競馬の後は酔っぱらいも大井のかな？
現地を見てきましたが、築浅の同規模の物件が林立していますね。
希少価値がある立地ではないので、
中古で売らないといけないときは、周りの物件より高く売れるとは
到底思えません。
明らかに新新価格以上ですね！
地元の不動産屋に聞いたことがあるのですが
仙台坂周辺のマンションは
中古の引き合いが非常に多いのに対して、
売りがほとんど出てこないので、
いわゆる順番待ちの状態になっていると聞きました。
もっともほとんどがまだ築5年以内とかですので、
売りが出てくるとすれば、これからだとは思いますが、
一応大井町周辺において、
ここは人気エリアのひとつではあるようです。
しかし、
値段が発表になったのはブランズなのに、
盛り上がっているのは、もっぱらアリュールの方ですね。
こちらは第2希望と考えている人が多いのかな？
うちは賃貸に住んでいますが、
この界隈で２年前から物件を探していました。
ちょうどいい広さの新築物件が無いということもあり、
不動産には仙台坂の築浅中古を依頼していました。
ほんとーに物件が出てこない！
このあたりに中古がでたら私が購入しますよ〜と不動産の方に
言われたくらいです。
結局は隣駅に新築購入を決めました。
大井町にもブランズやアリュール等、続々物件が出てきて
悔しい思いもしましたが
この価格では購入は無理でしたね。
ブランズの方が、一戸あたりの土地の持分が少ないので
価格は安いはずです。
アリュール １７２戸、８７４４．６５㎡（５０．８４㎡）
ブランズイースト ２９戸、１１１７．９５㎡（３８．５５㎡）
ブランズウェスト ３０戸、１１４３．６８㎡（３８．１２㎡）
つまり、一戸あたり１２㎡も違えば、土地代が
㎡７０万円としても、８４０万アリュールが高くなります。
ブランズが坪３５０万なら、アリュールは＋４０万はありえます。
そういうことは、必ずしも言えません。
もしそうなら、低層マンションに比べ、タワーマンションは、超安くなることになります。
容積率の違いが土地の価格にも反映するわけなので、至近距離にあり、容積率も同一の物件で、一方の土地持分がかなり多いということなら、そうもいえるでしょうが、逆に、そういう条件なら土地持分はほぼ同一になるはずです。
あれ程周りをマンションに囲まれた環境で坪３５０万は高すぎますよね。
周りのマンションの販売価格がいくらだったのか知りませんが、坪３５０万ではないでしょう。同じような条件の立地に、安く販売されたマンションがあるとすると買う気が失せてしまいます。
HP等では建築延べ床面積が出てないので、断定はできないが、
アリュールは１２階建て、ブランズは５階建てということからして
両者の敷地の容積率は、かなり違うと思われる。
よって、やはり土地の持分の多寡ではなく、立地の違いで価格は決まると見るべき。
ただし、売り主が割高なあるいは割安な値付けをすれば別だが。
立地からすると、大井町駅４分と８分、広大な敷地内緑地計画などからして、アリュールの価格が高くなるでしょう。
但し、東芝不動産が、元地主（東芝役員）から破格の安値で仕入れて
いて、良心的な価格で販売するとしたら、アリュールの方が安い可能性もなくはないです。（通常は難しいですが）
>42さん
>良心的な価格で販売するとしたら、アリュールの方が安い可能
>性もなくはないです。（通常は難しいですが）
おっしゃるとうりだと思います。
どう見てもアリュールの方が高いと思います。
営利企業が市場においてある価値・金額で正当に売れるものを
その利益の権利を放棄して、安くするなんてことは私には到底
考えられません。安く仕入れて高く売って利益率を上げる、
これが企業活動の本質なのでは。。
普段からの付き合いがあったり、今後の商売につながるような
業種であれば「ご愛顧感謝価格」もあり得るでしょうが。
マンションはそうではないですからね。
うちにも買える部屋があることを願って、待ってます。
ブランズの内覧会、一杯で断られたのですが、８０㎡でいくらぐらいなのでしょうか。そんなに高いのなら見に行くまでもなくあきらめざるをえないのですが。。。
４５さん
ご回答頂きありがとうございます。
想像を超えた高さです。
クレイジーささえ感じる価格設定ですね。
・・・あきらめます。
（一体、どんな人が買うのが不思議なぐらいです）
さようなら。。。
この価格だと、プラウド大森鹿島と同等ですね。
立地からいうと、プラウド大森の方が、良いと思いますが。。。
周りをマンションに囲まれていなかったし、南側が開けていたし。
東急さんも、ずいぶんと強気な価格設定ですね。
こちらのマンションの販売開始は７月でしょうか？
案内会に行かれた方でお分かりになる方がいたら
教えてください。（案内会の予約がとれませんでした）
ＮＯ．５０さま、どうもありがとうございます。
７月中旬からだと、アリュールの販売が９月からなので、
ブランズが先行ですね。
アリュールの予定価格が７／７（土）から発表されるので、
それと比較しての申し込みが多くなりそうですね。
最近の物件価格が、仮に（実際は、一部都心上昇の便乗だと思うが）
土地取引価格や資材費高騰など含め妥当だとしても、人の気持ち、資金はそれについていかないんだから、買う気が起こらないのも無理はない。ただ、２，３年前と比べて高い！のは事実だが、２，３年前がが異常に低かったのもまた事実。難しいね〜。
アリュールと比較中です。
送られてきた簡易資料を見ましたが、
あんまり、気合が入っていませんね。
これだけ高額のマンションなのに、パンフは、質素です（手抜き？）。
ｐ５の航空写真の「イーストヒル」と「ウェストヒル」が
逆になっているのに、東急さんは気づいていなかったのですかねえ。
ほとんど査閲せずに、印刷しちゃっている感じですね。
数年前のジェントリーハウスはすごい豪華な資料でしたが。。。
ジェントリーは、佐藤浩一を使って、宣伝してたかな？
資料を見る限り、アリュールの勝ちですね。
ＭＲ行きました。
あの1億2千万のメゾネットのプレミアムのお部屋ですが、
下階である4階に玄関と階段と納戸しかない間取りはどうなんでしょうか。
（ほかの移住空間は全て5階）
せっかく1億も出すのに、家財道具や日用品全ての荷物を、狭い階段で運ばなくてはなりませんね。
5階にエレベータが無いのは、かなり不便だと思います。
さらに、玄関の下足エリアに靴箱が無いのも珍しいと思います。
なんでわざわざメゾネットなんかにするんだろう。
アリュールと比較中のものです。
メゾネットタイプの億ションは、本来マンションが持つメリット（広い平面での生活、バリアフリーなど）を否定するもので、正直、魅力を感じません。
狭い階段の上り下りや、荷物の上げ下げなど、階段部分の専有面積のデッドスペースが増えるなどのデメリットが大きいです。
ここは、鮫洲に２分、大井町に８分。
それだったら、イトーピアのほうが特急も快速も停まる青物横丁から駅から徒歩３分だし、間取りもいいと思う。
もう少し大井町に近ければよかったのだが...
イトーピアのほうも７月上旬に第２期販売が始まるので
こちらの様子を見て値上がりするかも？！
ＭＲ行きました。ＭＲに足を運ぶヒトほとんどが「アリュールを見てから」という調子が強いそうです。
問い合わせもさばききれていないし、ここの販売は８月中旬くらいにはずれこみそう、というような話でした。
>63
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.44.19.4N35.36.13.0&ZM=12&...
大井町駅から場所はすぐ。あまり新しくはないビルの中です。
郵送で案内図をもらっていたにもかかわらず、入口がわかりにくくて一度通り過ぎましたけど。
★アリュールは、販売予定価格表を提示していないようだね。
（一応、尋ねた部屋の大まかな価格帯は口頭で回答）
少しでも高く売ろうとしているのだね。
★アリュールを変えなかった客を、ブランズが多少安い価格で
引き寄せるというパターンになりそうだ。
そういう意味では、東芝も東急も、お互いにＷＩＮ−ＷＩＮの
関係か。
ユーザ（顧客）満足よりも、自社の満足優先か。
アリュールとゼームスで迷いっていますが、ゼームスの周りをマンションに囲まれた環境に住むのはかなり抵抗があります。
アリュールは高くなりそうなので、アリュールの隣にできるマンションまで待つことになるかな・・・。
>アリュールの隣にできるマンションまで待つことになるかな・・・。
まあ、それも手でしょう。
今後の不動産価格動向で、吉と出るか凶とでるかはわかりませんが、先高感に惑わされて、無理をして買うほど愚かなことはないので。
私はこちらの購入検討者ではありませんが、別のブランズマンションに
住んでいます。
東急の営業は購入前、別のデベよりも積極的ではなかったのですが、
逆に契約後の対応の方が良い位で安心です。また、東急コミュニティの
管理も問題ありません。ただ管理は実際に来る管理のスタッフの能力で左右されますから、一概に東急コミュニティなら大丈夫というわけでは
ないかもしれません。購入後の不具合（メンテ）対応も期待以上に
やってくれています。
イトーピアは近隣状況、価格、不透明感
どれをとっても、選ばないだろう。
青物横丁は、近所の物件んを見ても
やはり５０００万円はキツイんだよ。
３０００万円台スタートなら結構いいんだけど。
２月ぐらいに見に行ったけど、
その後の引渡し日の延期といい、金利負担や家賃負担を考えると
選ばなくて良かったと思ったよ。
近隣に住んでますけど
すぐそばの都営って家賃いくらですか？
っていうくらいの近さですよね
どのマンションも この辺は
私はイヤで海側の高層階にしました。
でも、大井町好きです。
丸井は8/31閉店だそうですが・・・
店員いわく「有楽町がオープンしますんでぇ そちらをご利よぅいた・・」
大井町住民としては寂しい限りです
丸井撤退の話題は、だいぶ前に知ったけど、
そのあとに何が入るのか？まだ何も知りません。
丸井がなくなるのは、残念です。
冬と夏のバーゲンは、よく利用していたし、
おもちゃ売り場の前の、キッズパークコーナーで
子供を良く遊ばせたりしていたので。
ダイソーもせっかく改装したばかりなのに
無くなるなんて、痛いです。
スタバもなくなっちゃうのかな？
正式価格表みました。
当初の予定価格よりは下がりましたけど。。。
我が家の希望間取り・広さでは、坪単価でアリュールのほうが安いよ。。。
アリュールの方が、坪単価が安い部屋があるということは、
アリュールに流れそうですね。
テラスのＭＲが来週からオープンなので、あちらの価格も
どうなるか、確認予定です。
「都落ち」とはうまくおっしゃいましたね。
確かに、グッタリと気力がなくなり、そんな感じでした。
もちろん、大井町3物件を比較した結果アリュールにしていたので、その過程で
ブランズはこことここがダメ！と思っていた以上、いまさらここを買う気には
とてもなれません。
アリュールはずれても、まだ第一期だし半分残ってるじゃない。
再挑戦すればいい。それに、テラスの方も良さそうじゃないか。
ブランズのスレで慰める内容じゃないか・・・
当たりました。今度の週末契約です。昨日の重要事項説明では同時に他に４組が一緒だったのでこちらの販売もそれほど悪くないのかも。
アリュールとほぼ同時に販売だったので、アリュールに流れたおたくもあったでしょうし、はすれてこちらへ流れたおたくもあったようです（営業担当者談）。
わがやもアリュールと比較して検討したくちですが、引渡しの時期が早いこと、周辺の環境についてアリュールよりもむしろこちらの方が落ち着いていてよいと思ったこと、学区が立会小学校という人気校（品川区は区内を４つのブロックに分けてその中で選択できるらしいですが。）だったことがプラスポイントでした。
物件だけを比較してアリュール・テラスに劣る点はこの掲示板でもいいつくされてますし、承知してるつもりですが、物件探しの最終では「縁」的なものも感じますね（「縁」を持ち出すと客観的・冷静な思考が停止してしまう感は否めませんけど）。
アリュール、テラスと比較検討されて、それでもこの物件を選ぶおたくがどれだけあるのかわかりませんけれど、そんな貴方、仲良くしてくださいね。
>はすれてこちらへ流れたおたくもあったようです（営業担当者談）。
やっぱり、営業さんはどこも、こことアリュール、テラスはお互い意識してるんですねｗ
夕方、散歩で大井公園に行ったら、ブランズの紙袋を提げた営業マンとおぼしき方が、夫婦（小学生＆未就学くらいのお子さん２名連れ）を案内して、公園へ来ていました。周辺環境の紹介というところでしょうか。
だいぶ建設も進んできてじょじょに立ち上がってきていますね。
アリュールの南向きの眺望はよくありません。
テラスの南向きの眺めのよいところは立会川
に沿っているので、夏は臭います。
でも、両者ともここよりは、遥かに良い物件
だと思います。
南向き眺望ですか？
イーストヒル・ウエストヒルどちらも真南ではなく、南東向きに振られてますよね。
イーストヒルの南東側は私道を挟んでパークホームズ大井仙台坂、
ウエストヒルの南東側はクレッセント仙台坂パークサイド。
低層は勿論、最上階も含めて眺望を期待する物件ではないでしょう。
ウエストヒルはこの辺でしょうかね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E...
この物件、テラスとアリュ−ルに比してもそれほど悪くないと思いますけど。
テラスの仕様でこの場所ならもっとよかったかもしれませんが。
>121
>ウエストヒルはこの辺でしょうかね。
場所がおかしいので修正。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E...
事業協力者の方の引渡しが終わって入居が始まりました。
我が家は４月の入居です。
ただいま 現地モデルルームで実際の部屋を見ることができますよ！
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6498万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～70.13m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
