申込予定さん
[更新日時] 2014-09-26 12:57:08
ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.66平米~100.23平米
売主・事業主:和田興産株式会社
販売代理:株式会社プロパティーズ
販売代理:株式会社アーク不動産
販売代理:株式会社ジェイウィル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
【物件情報を追加しました 2014.6.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-07 09:01:07
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分 神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社 [販売代理]株式会社プロパティーズ [販売代理]株式会社アーク不動産 [販売代理]株式会社ジェイウィル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワコーレシティ神戸三宮口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2014/09/09 10:09:02
人口減で不動産はダブつき気味でしょ
相場は下がると思うよ
ただ暴落とかはないと思うけどね
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782
匿名さん 2014/09/09 10:40:22
リーマンショック時は倒産するデベが相次ぎ、叩き売りに近い状況でしたが
それに懲りたデベ各社は今ものすごく慎重です。
現にこの春から着工・販売される物件が大きく減ってます
土地代+建築費が高いので、高値でしか出せない
しかし売れないものは作らない…
結果、供給は減るけど値段は高止まり。そんな感じじゃないですか。
リーマンショック時も、自動車は作らず値下げせずでしたが、それに近いと思います
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783
匿名さん 2014/09/09 10:42:14
団塊の世代が鬼門に入るまでは徐々に人口減。その後が恐ろしい。中心部では新築よりリノベーションの時代がくる。郊外は売るに売れない状況になると予想される。
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784
匿名さん 2014/09/09 10:44:59
でもワコーレはこれからもドンドン出すんでしょう。どうするの?大丈夫?
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785
匿名さん 2014/09/09 11:51:19
ワコーレだけじゃなくて新築マンションの時代は早晩なくなりますよ
十分ハコは供給されましたから国としては中古市場に力を入れていく流れです
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786
匿名さん 2014/09/10 06:07:05
マンション供給は止まりません
業者が食っていけなくなるからです
オリンピックの建設ラッシュが過ぎれば建築コストも下がります、もちろん人件費も
利益率で採算が取れれば新規マンションも続きます
おそらくマンション相場は下落に転じるはずです。
供給過剰で新規マンション建築が減れば、さらに建築コストも下落します
これが需給関係なのです
業者は中古の補修だけでは食っていけないのです
エンドレスに新築(更新も含めて)が続きますよ
安くなれば古いマンションからの買い替えにも拍車がかかります
おそらくはより安く、より広く、より都心へとの流れができるはずです
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787
匿名さん 2014/09/10 06:59:03
人口が減るという事は需要が減るという事。新築マンション販売は間違いなく斜陽産業になる。
すでに教育産業では少子化による生徒数の減少で淘汰が始まっている。
国内限定の産業は、全てそうなる運命にある。それはマンション業界も例外ではない。
今のうちにどんどんマンション売って、会社の規模が小さくなろうが、管理で食っていけるようにしないとね。
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788
匿名さん 2014/09/10 23:39:21
右肩さがりでもいつかは買わないと新居生活始まらないよ
まあ今はアベノミクスに復興効果、五輪効果でタイミングはよくないとは思う
東京五輪後にガツンと下げ、あとは緩やかな右肩下がりでしょう
そこまで待てるかどうかだが
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789
匿名さん 2014/09/11 07:35:31
後で安いのが出ようが出まいがとにかくここは立地的に素晴らしいから今買います。
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790
匿名さん 2014/09/11 07:54:34
人それぞれ、買いたい人は買えばいいし、待ちたい人は待てばいい
結果どうなるかは誰にもわからないし、どうなろうが買った本人の自己責任
外野がとやかく言うことではありませんね
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791
匿名さん 2014/09/11 12:31:52
場所が最高ですか
大昔この辺り何があったか知っていますか?
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792
匿名 2014/09/11 12:43:49
大昔何があったかなんて、
気にもとめたことないです。
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793
匿名さん 2014/09/11 12:54:36
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794
匿名さん 2014/09/11 13:11:51
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795
匿名さん 2014/09/11 13:32:57
昭和は旭通が最低浜辺はまだましでした。
現在70歳以上。
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796
匿名さん 2014/09/11 13:34:43
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797
匿名さん 2014/09/11 13:35:31
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798
匿名さん 2014/09/11 13:36:03
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799
匿名さん 2014/09/11 13:36:57
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800
匿名さん 2014/09/11 13:40:06
液状化の問題でしょう。
浦安のマンションは悲惨でしたから、あれで浦安の相場が3割は吹っ飛んだ。
湾岸沿いはある程度は仕方ないですよ、知らずに買った人なんていないはずです。
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801
匿名さん 2014/09/11 20:41:26
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802
匿名さん 2014/09/11 20:42:55
液状化より柄の悪さがいやです。
昔海より**がいや。
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803
匿名さん 2014/09/11 20:43:40
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804
匿名さん 2014/09/11 22:37:42
昔海→埋め立て→地震時液状化の危険
ここ買った人は六甲アイランド、浦安よりましだと思ってるのでしょうが
山の手で買う人にはあんなとこよく住めるなと思われてますよ
まあ納得して買われたんだからそれでいいんです。その分安いと考えれば納得もいきます、
山の手なんかあんな馬鹿高いとこよく買えるなと思ってやればいいでしょう
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805
匿名さん 2014/09/12 00:02:09
あと10年くらいで
山崩れ、土砂崩れで悲惨な結果になる
それまでは笑ってなさい。
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806
匿名さん 2014/09/12 00:03:31
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807
匿名さん 2014/09/12 00:03:56
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808
匿名さん 2014/09/12 00:06:15
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809
匿名さん 2014/09/12 00:53:34
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810
匿名さん 2014/09/12 01:10:11
調べましたが本当でした。昭和27年までは浜辺通6丁目は墓地だったみたいです。
神戸市のHPより。
1868年1月1日の兵庫開港直前の12月、神戸沖に停泊中の船上で外国人4人が亡くなったため、急遽、墓地の必要が生じ、居留地の東側に隣接する小野浜新田(現在の中央区浜辺通6丁目)を幕府が提供し、小野浜外国人墓地が開設されました。
明治32年(1899)、小野浜外国人墓地はすでに飽和状態にあったため、神戸市は、約3000坪の新たな墓地を葺合村春日野(現在の中央区籠池通4丁目)に造成しました。これが春日野外国人墓地です。以後、小野浜での埋葬は許可されませんでしたが、祖先のかたわらに埋葬を希望する者にかぎり、使用料を徴収して埋葬を認めることになりました。
昭和27年(1952)8月に再度公園の一角に面積2万2000坪に墓地整備が完了し、小野浜外国人墓地の墓碑620基を移転、昭和36年(1961)には春日野墓地の1406基が移転されました。移転に際しては、両外国人墓地を地区別に配置し、当時の姿を損なうことなく移設されています。
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811
匿名さん 2014/09/12 01:42:58
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812
匿名さん 2014/09/12 01:45:00
そんな事を言い出したら
芦屋もいろいろ言えますよ。
阪急より山側も墓地よりひどいよ。
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813
匿名さん 2014/09/12 01:46:22
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814
匿名さん 2014/09/12 01:47:12
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815
匿名さん 2014/09/12 01:48:33
地名をリクエストしてくれたら
悪い昔の事を言ってみるよ
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匿名さん 2014/09/12 01:54:59
昔みなくてもいいよ。
幹線・高速道路沿い、周辺****いっぱい、だけで十分だよ。
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817
匿名さん 2014/09/12 02:18:04
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匿名さん 2014/09/12 03:40:38
そういうのもひっくるめて安いのだから騒ぐ必要ない。
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819
匿名さん 2014/09/12 05:40:28
液状化災害はマンション敷地内の補修をマンション住人が負担しなくてはならないこと
浦安のマンションでも相当な負担になってる
一戸建てとか立て直した方が安い例も続出してるし
このあたりのリスクはしっかりと踏まえておいた方がいいでしょう
神戸の山の手は地盤強固で土砂災害のリスクは低いですよ、残念でした。
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820
匿名さん 2014/09/12 05:56:48
そうかな。
中山手の一戸建て建築の時に
地下に水がながれてましたよ。
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821
匿名さん 2014/09/12 05:59:36
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822
匿名さん 2014/09/12 06:03:41
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823
匿名さん 2014/09/12 06:04:13
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824
匿名さん 2014/09/12 06:26:38
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825
匿名さん 2014/09/12 06:32:27
神戸市内の旧市街地の山手と山を削って造成した土地を一括りにはできないが、昨今の気象傾向をみるに多少のリスクはあながち否定できないかと。
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826
匿名さん 2014/09/12 08:24:35
そうだな
液状化でどんなにぼろぼろになろうが
山の手が土砂災害でつぶれてくれたら満足だよな
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827
匿名さん 2014/09/12 08:28:18
どうせ浜辺通6丁目が外国人墓地だったのをネガるなら、もっと早くしとけばよかったのにね。
もうほぼ完売なので、遅いよ。
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828
匿名さん 2014/09/12 08:44:34
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匿名さん 2014/09/12 08:50:50
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830
匿名 2014/09/12 12:25:37
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831
匿名さん 2014/09/12 13:04:25
江戸時代の地域名はありませんか?
武家屋敷や町民村とか部○なんか。
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832
匿名 2014/09/12 14:07:56
山の手もハザードマップ見ると考え
させられますね。
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833
匿名さん 2014/09/12 14:17:18
神戸は寒村だったのも納得
人口減少時代には危険箇所には住まなくなるでしょうね
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835
匿名さん 2014/09/12 15:41:50
ここの支持層までの杭の長さは幾らなのですか?基礎工事は早く終わった様に思えたので、そんなに深く無さそうな気がします。
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836
匿名さん 2014/09/12 16:55:22
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837
匿名さん 2014/09/12 17:05:39
その通り、外国人墓地は当地より少し西側に存在していたようです。
しかしまあなんやかんや色々と見つけてきますね、残念でしたご苦労様です。
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838
匿名 2014/09/12 21:00:40
墓地はちゃんと供養されてたんだから
全く問題ない。
個人的にはですがね…
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841
匿名さん 2014/09/13 01:04:35
これはずばりの場所ですよ
東遊園地の幅と見比べてみたらわかると思うけどね
50年前まであったんなら結構最近の話じゃないか
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842
匿名さん 2014/09/13 01:17:39
>>841
学会と立正が守ってくれますから大丈夫。
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846
匿名 2014/09/13 02:27:09
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849
匿名さん 2014/09/13 04:24:18
宗教関係の建物がこの地域に集まっているのもこれが理由?
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850
匿名さん 2014/09/13 05:43:32
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855
匿名さん 2014/09/13 06:05:47
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856
匿名さん 2014/09/13 06:08:29
大空襲や大震災の被害者に比べたらお墓にちゃんと埋葬された人は成仏してるから大丈夫。
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858
匿名さん 2014/09/13 06:15:51
日本の2大****が鎮座がして鎮魂しているんだ。なんら問題なし。
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860
匿名さん 2014/09/13 06:41:07
858です。これがNGワードなのか!なかなか厳しい。
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861
匿名 2014/09/13 10:34:09
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865
匿名 2014/09/13 14:26:39
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866
匿名さん 2014/09/13 14:52:59
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868
物件比較中さん 2014/09/13 15:40:06
暇な人おっさんの娯楽の場になってますね。
お墓だろうがなんだろうが、あらさがしばかり
もうつきたのでは?
次はどの新築マンション掲示板にいかれるのかな?
楽しんでくださいな
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869
匿名さん 2014/09/13 17:34:10
ほかのマンションのスレ見てても墓地跡ネガキャンの多いこと多いこと。その程度のネタで買うのをやめる人がいると思ってんのかね。
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870
匿名さん 2014/09/13 23:28:37
>ほかのマンションのスレ見てても墓地跡ネガキャンの多いこと多いこと。その程度のネタで
いや・・・墓地跡はあかんやろ。
多いことってそんなマンションほかにあるか?
墓が見えるだけでも資産価値が下がるのに・・・
しかも外国人墓地やったら土葬やろ・・・
ところでこの話は本当なん?
本当やったら重要事項説明とかでいわなまずいんとちがうん?
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872
匿名さん 2014/09/14 00:12:32
マンションは50mぐらい杭打ちしてるから土葬ぐらいの深さが抜けても全く影響はありません
一戸建ての基礎だと土葬地盤が抜けると家壊れちゃいますね
こういうネタには反応したら負けかも
ムキになって反論するからネタに燃料投下みたいな
ちなみに何もないところにも霊はでます。
霊の通り道に自分の家というか部屋があたると悲惨、
通過を邪魔する居住者を勝手に呪うのです
地球上どこに住んでいてもそのリスクはあります
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873
匿名さん 2014/09/14 00:15:02
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874
購入検討中さん 2014/09/14 01:26:58
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875
購入検討中さん 2014/09/14 01:36:59
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876
匿名 2014/09/14 01:54:00
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878
契約済みさん 2014/09/14 02:03:35
ワコーレ墓地神戸三宮にネーミング変更ですね。
祟られたくない。
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879
匿名さん 2014/09/14 02:09:19
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880
匿名さん 2014/09/14 02:28:25
マンションコミュニティ 墓地跡 マンション でググるとネガキャンいっぱい見れるよ。墓地跡ネタはネガキャンの定番なのか?
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