匿名さん
[更新日時] 2015-05-19 11:39:13
プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 (B棟)、5分(A棟)
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A棟、B棟)
間取:3LDK~4LDK
面積:75.02平米~100.99平米
売主:新星和不動産
売主:野村不動産 大阪支店
物件URL:http://www.pj-nigawa.com/
施工会社:株式会社森組
管理会社:未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.9.2 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラネスーペリア西宮仁川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-06-06 09:55:27
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区) 4分(B街区) 4分(C街区) 5分(D街区) 6分(E街区) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区) 9分(B街区) 9分(C街区) 8分(D街区) 8分(E街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(A街区、B街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
星光ビル管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア西宮仁川口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
競馬場もたまに行ってみると面白いかもしれませんね。飲み物飲みながら
ゆっくり過ごすだけでもいいかも。賭け事にのめりこまなければいいのかなと。
Bの間取り悪くないですね。リビングダイニングが落ち着けそうな感じがします。
何より明るそうですよね。それぞれの部屋も独立していてプライバシー性も高そう。
角部屋だったらもっと良かったのではと思います。
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203
匿名さん
モデルルームはローレルコート門戸厄神がやってたところですか?
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204
匿名さん
もう少し北側だと思います。しかし、なぜ現地近くで
しないのでしょうかと疑問に思いますね。
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205
匿名さん
本当ですね。
西宮北口、門戸厄神物件からお客さん流れてくるのを期待してるのでしょうけど。現地付近方がいいですね。
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206
匿名さん
土日にMRに行く事が多いと思うが、それでは競馬場のデメリットを実感してしまうのでしょう。
少なくともいい事は何もない。(自治会等が迷惑料を貰ってるぐらいの事はあるかもだが)
良くない事は見てもらいたくはないでしょう。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
競馬場と提携して競馬場好きのためのマンションというのはどうだろうか?
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209
匿名さん
確かに土日、MRに行く人が多いと競馬場の影響がありますもんね!
人の流れは直接駅と専用通路でつながっていますが、道路は大渋滞してますもんね。車でMRに来た人はげんなりでしょうね。
でも、その雰囲気も踏まえてマンションを購入した方が納得も行くと思うので、やはり近隣にMRを建てて欲しかったですね。
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210
匿名さん
公共交通機関をご利用されたらいいんじゃないですか。
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211
匿名さん
いや、車持ちなら普通一度は車で現地行くべきでしょ。安い買い物じゃないし、実際住む訳だし。
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212
匿名さん
競馬場近くは、土日は必然的に混みますね。
特にJRAの競馬場なら間違いなく道路の渋滞が起きやすいです。
それに土日は休みだからといっても何処か遊びに行くにも買いもの行くにも
道路が渋滞することで時間がかかります。それに電車を利用するときも特に
開催前と競馬レース終了時間は駅も混みます。
ただ裏道なども複数あるので、慣れれば問題はないと思います。
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213
匿名さん
1時間○○円の看板持った人が道路脇にいるくらい賑わうよ
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214
匿名さん
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215
匿名さん
実際に車を乗るのであれば、車で現地周辺回ってみるのも
シミュレーション的な意味合いで大切だと思います
運転しやすいのかとかいろいろありますし
歩きでもいろんな曜日や時間帯に行った方がいいみたいですけれど
それくらい周辺環境って大切!!
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216
匿名さん
同感です。
マンション選びでは周辺の環境も重視したいポイントのひとつです。
いろいろな時間帯や天候、曜日などに何度も行ってみるのがいいらしいですが、
なかなかそうもいかないですよね。
せめて昼と夜くらいは行ってみた方がいいかな。
競馬場の開催日とそうでない日というのも違いがありそうですね。
競馬場までの間には線路も川もあるのでそれほど影響は無いのではと思いますが、
どうなんでしょう。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
高いんですか??
価格の発表ってまだ行われていないと思ったんですがあったんですか?
ここだとビッグプロジェクトだしそこまで高くはならないんじゃないかと予測しておりました。
ファミリー向けという意味合いも大きそうな印象もありましたし。
低層だから高いかもそいう予測が出てきているのでしょうかね?
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220
匿名さん
東京での集合住宅の販売が
当然だが
不調。
ー24%前年同月比。それも連続うんヶ月。とか、ナントカ。
これから日本でマンション購入したい層って
一般的に一体どなた?皆様現金余りの方々?
西北の南側売れ残りでしょ。市民からみて当たり前だけど。
売れ残りのない最近の物件が周辺で一体
最近あったんですか?それを知りたいわ。
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221
ちゃさん
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222
匿名さん
建築費高騰、また土地代も高騰で、
この物件含め、これからの物件は高いのは間違いないと思うので、価格見て驚かないように。。
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223
匿名さん
>>222
売れるとすぐ強気。
売れなきゃ、バブルで税金につけ払い。
日本に適正価格は
無理なのかいな。
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224
匿名さん
仁川駅から徒歩4分…3LDKで4千万円前後は厳しいですか??
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225
匿名さん
3LDKで4000万台後半〜じゃないですか?ここだけじゃなく、周りの物件見てても高騰しており、そう予想してます。もちろん安いに越したことはないですが
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226
匿名さん
70平米前半で4000万後半~
70平米後半で5000万前半~
80平米以上で5000万後半~
という感じじゃないかな
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227
匿名さん
226さんに同じ予想です
名前がプラネスーペリア西宮仁川となってましたね
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228
匿名さん
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229
購入検討中さん
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230
匿名さん
>>226
風致地区でも一種でも無いわけあり低地なのに、価格盛りすぎでしょ(笑)
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231
匿名さん
この辺りは江戸時代に仁川の中州を開墾した低地帯なので、もし仁川が氾濫すれば真っ先に水没する。
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232
匿名
80㎡で5500万。高すぎる。
あの立地では80㎡なら4500万くらいが適正でしょう。ありえません。。。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
>>232
同意します。
仁川で80平米5000万の需要がどの程度あるかですが、仁川駅周辺の強みは何でしょうか?
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235
匿名さん
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236
匿名さん
小規模が好きですが、あまり高級感が無い様に思えますが?
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237
匿名さん
外観イメージなどから賃貸物件のように見えてしまいます。
本当にそんな値段なのでしょうか?
どこにそんな価値があるんですかね。
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238
匿名さん
80㎡で5500万?
この場所でこの値段なら
1戸建てが買えるのでは?
70㎡でも4800万前後からかなぁ~
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239
匿名さん
イメージ画像から、北側の廊下通路は格子の柵で道路からも部屋の窓や玄関扉が丸見え。
南側ベランダの隣との境界は隔て板のみで、上部に隙間もあり、とても高級マンションに思えなかった。
それなのに、この価格?賃貸に近い感じがしたが、中が相当高級なのか⁈
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240
匿名
232です。
皆さん、おっしゃる通り、価値が高い物件ではなく、まさに建築費の高騰で値段がつり上がっているだけだと思います。現地も行きましたが、ここでも書かれている通り低地ですし、見晴らしも悪いし、その値段出すなら少し駅から離れても一軒家買った方が良いと思いました。
建築費が高騰し続ける事はありえませんので、落ち着いてからの適正価格マンションを買った方が良い気がしました。
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241
匿名さん
全体戸数としては大規模ですが、多棟構成で1棟1棟はかなり小規模なマンションなので、スケールメリットが少なく、その点でも建築費用が更に割高になっているのでしょうね。
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242
匿名さん
まぁそうでしょうね。
流石にこの立地でのこの高級感のない感じでの仕様での高値は厳しいでしょうね。
建築費高騰の影響の少ない竣工済み物件が狙い目だと思います。
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243
匿名さん
いずれにしても、あの立地では建築費高騰でもあまり魅力的ではなさそう
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244
匿名さん
ちなみに一番小さな部屋で、最安価格はどの位ですか?
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245
物件比較中さん
最初、目一杯高く見せて、徐々に下げるのは
野村の常套手段です。
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246
物件比較中さん
買えないと悟った人々の手の平返しがスゴイ 笑
本当に4000万円前半で買えると思ってたんですかね?
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247
匿名さん
いや、みんな「買えない」んじゃなくて、「買わない」だけだと思いますよ。。。
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248
匿名さん
247に同意。
この値段を出すだけの価値が感じられないと言う事。
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249
匿名さん
どうだろうね
はじめの方は賞賛レスの嵐で
ネガレス=買えない人という流れだったのに
ここへ来て流れが変わっているということは
予算を超えた人がアンチに回ったということ?
それとも最初の方の賞賛レスは営業?
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250
匿名さん
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251
購入検討中さん
最近、競馬場絡みの執拗な書き込みがなくなったと思ったら、買わない、価値がない系のコメントが増えてきましたね。同じ人ですか??
そもそもこんなところでわざわざ「買わない」宣言する理由って何なんでしょうか…
営業さんがここの書き込みを見て価格を下げてくれることを期待してるのなら理解できますが、何だかただの嫌がらせのような…このマンションが人気になったら困る理由でもあるんですかね??
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252
匿名さん
251さん
ムキにならなくても良いですよ!
他のマンションでもよくあることです
なりすましはスルーで
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253
匿名さん
そもそも最初の頃の絶賛レスは殆どひとりでしょ。
他は低地とか地勢悪いとか仁川自然堤防や上甲東園や住宅密集地に囲まれている悪立地とか、線路の目の前とか、線路向こうが墓地とか、関学生多いとか、週末は競馬でごった返すとか、渋滞とかちゃんと事実が指摘されていたし。
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254
購入経験者さん
253
どちらの肩を持つつもりもないけど、あなたも
相当ムキになっているよね。
何か恨みでもあるのかと思うくらい悪口満載だね。w
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255
匿名
初期のころの、外国被れの勘違い人間は
どこいった? ちょっと寂しいな。
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256
物件比較中さん
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257
匿名さん
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258
匿名さん
モデルルーム、なかなか盛況のようでしたが、価格帯は発表されましたでしょうか?
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259
購入経験者さん
256
こういう発言を、平気で書き込む人って、デリカシーのかけらもないんだろうな。なんだか悲しいね。。
今も被災地の捜索は続いてるんだから、言葉を慎むべき。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
この辺りは文教都市といわれておりますが、実際に公立の学校はどうですか?
公立の学校が熱心だからこそそういう風に言われるのかなと思いますが。
もともとこの辺りは熱心な土地柄であると公式サイトに書かれていますけれど。
大学があったりして
学ぼうという雰囲気はあるという事なのですか?
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262
匿名さん
いい物件ですね
ここはもともと何があったのでしょう?
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263
匿名さん
勝負師になるには最適ですよ。
競馬で一攫千金を狙いましょう。
なんせ徒歩で競馬場にアクセスできますから、渋滞を気にする必要もありません。
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264
匿名さん
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266
匿名さん
車や電車を使わずとも、手軽に競馬を楽しめるのはかなりのアドバンテージなのに、どうして隠すのでしょうね?
お子様にサラブレットを生で見せられるのもポイント高いですよ。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
こけし
こども向けの施設や公園などが併設されてから一般女性や家族連れが増えたので目立たなくなりましたが、ギャンプル狂いの犯罪者予備軍みたいな人種も一定人数が仁川に来るのでしょうか?
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270
匿名さん
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271
匿名さん
土日に臨時急行梅田行きが出るのは何でですか?
競馬帰りの客でごった返すからですか?
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272
匿名さん
そうでしょう。
電車を使わずとも、お馬さんを見られるのは当物件の魅力だと思います。
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273
匿名さん
阪神競馬場は川の向こうでしかも駅の向こうなので
全然生活圏ではないから関係ないように思うのですが。。
ただレースが開催されてるときは駅などは競馬のお客さんで賑わうので
競馬をそういう時には意識するかもしれないです。
ホームページのトップ画像だと丁度写り込まないように工夫して撮影されているなぁという風には感じますけれど。
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274
匿名さん
自分は東京競馬場の近くに住んでます。
はっきり言って競馬場が近くにあっても少しの立地の違いで意識しないと思いますよ。
動線上や周辺にお店が多いと週末はカラーが変わりますけどね。
ここが外れている立地であれば物理的に近くても雰囲気の中に入ってしまうことは無いと思います。
想像ですが273さんのご説明だと問題なさそう。
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275
匿名さん
チャリで20分ぐらいのとこに住んでいますが、競馬場は子供を連れて遊びに行くにはちょうどいいところです。
競馬場公園がありひろくて子供達は楽しんでいます。
幼稚園の遠足でもいってました。
土日は西宮市内、山手幹線、中津浜線とどこも道路混んでます。宝塚のインターも混んでますし。
競馬場に限らず四三からずーとこんでます。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
何か気に触りましたか?
事実を書いただけですよ
子供連れの方もいるでしょうが、おじさん達もいますよ。
現地に行ってみれば分かる事です。
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279
物件比較中さん
モデルルーム行った方いらっしゃいますか?感想お聞かせいただけると有難いです✴︎
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280
物件比較中さん
モデルルーム行きましたよ。
現地にもバスで連れて行ってもらいました。確かに地形が谷底のようになっていました。
線路が近かったですが、駅近で電車が減速してくるので音はそんなに気になりませんでした。
価格は思ってたより高めでした。一番安い3LDKで4800万台だったと覚えてます。
今津線沿線はどこも強気の設定ですね。
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281
物件比較中さん
モデルルーム行きました。
お子様がいらっしゃるご家庭はコミュニティルームやハマキッズが格安で利用できるところはよいと思いましたが、
利用されない方にとってはそれで管理費が上がるのはちょっとどうかと思いました。
競馬場は改札が反対側なので、さほど気にならないのでは。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
一階上がるごとの価格差が低層マンションではかなり高い。
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284
匿名さん
馬がどうの言っている人がいるが
何が何でも甲陵校区、って人は想像以上に多い。
市西GS、市西普通、東の各科、神戸の理数科学、
池附、関学、その他上位私学の合格者はダントツのトップ。
もちろん中受させる子も上位校多数。
数字は嘘をつきません。一度開進館のホームページをご覧になっては?格が違いますよ。
普通の成績で近いから県西って子もものすごく多いですよ。
平均で県西だと相当なものです。
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285
匿名さん
誰も嘘なんて言ってないと思いますよ
あなたの投稿も本当ならばお馬さん関連の投稿も
真実だということです。
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286
匿名さん
受験のためなら少々の?環境悪は容認しますと云う事なんでしょうか?
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287
匿名さん
容認しますね。平均取れれば県西なら好きなだけ周りに揉まれてくださいって感じ。
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288
匿名さん
甲陵中学がトップクラスなのは西宮市に住んでいる人なら周知の事実ですよね。ママ友の間ではあたりまえの話です。
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289
匿名さん
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290
周辺住民さん
まあ、どっちにしても競馬場ネタでしつこく書き込んでいるのは、ココの売れ行きが気になって仕方ない近くの物件の営業マンか、ココに未練があるけど訳あってどうしても買えない方のどちらかでしょう。
でなければ、わざわざ時間と労力を割いてこんな掲示板を頻繁に覗いたりしませんもんね。
それにしても、近くに住んでる人間からしたら失礼極まりない書き込みですね。
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291
匿名さん
だから聞いたことないなら開進館のHP見てみなって。
西宮の公立中で池附が毎年コンスタントに複数名出るのは甲陵だけ。(しかも西宮の高校受験のシェア半数の開進館の実績だけで。)
市西の実績も普通科GS科共にダントツのトップ。
数字は嘘をつきません。
学年で真ん中にいれば県西(偏差値57程度)に行けます。
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292
匿名さん
子育て関係ないので、学区はどうでもいいのですが、
マンションはどうなんでしょうか?
やっぱり高いのですか?
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293
匿名さん
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294
匿名さん
たかだか、公立学校のことで、何を熱く語ってるんだか。。
うちは私立なんで、全く関係ないし、必死さに笑えちゃうけど。
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295
匿名さん
4千万後半からのスタートなので、
高いかどうかは自身の判断です。
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296
匿名さん
まぁ西宮は、自分は頭が悪くて低学歴なのに、自分の頭の悪さを棚に上げて
異常なほど子供の教育熱が凄まじい学区マニアのママがご近所さんなる可能性がある事は
ひとつのリスクでしょうね。
お馬さんが気軽に見られるのは良い事だと思いますけど。
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297
匿名さん
>さらら仁川の高階からは美しく立派な競馬場が眺望できるのは魅力的ですが、
>ここは上甲東園や仁川町から下がった低地な上に低層なので、美しい競馬場は臨めませんね。
仰るとおりです。
ここは仁川沿岸の仁川町や上甲東園から見下ろされる谷底みたいな低地な上に低層なので、微妙ですよね。
せっかく阪神競馬上に近いのに、谷底みたいな低地で低層なので美しい競馬場をのぞむ事もできませんし見晴らしも悪いです。
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298
匿名さん
4000万後半からのスタートって
結構高いですね。
門戸周辺のウェリスやローレル、西北のルネと
同じような値段設定なのかな。
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299
匿名さん
296さん
297さん
買う気もないマンションのスレにどうしてしつこく書き込むのですか?なぜここのマンションだけ目の敵にするのですか?
そんなに暇なんですか?
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300
マンコミュファンさん
299さん
所詮暇つぶし掲示板に対して怒っても、しかたないと思います。
気分は良くないと思うけどマンコミの価値は、いい情報で悦に入るのではなく、
悪い情報をちゃんと吟味する事だと思うし、それが存在価値でしょう。
まさしく玉石混淆。バカなカキコミはスルーして価値ある情報を
ピックアップする事でしょうね。
初期のころの外国被れの仁川絶賛のカキコミには大笑いしましたが、世の中色々な人間がいます。
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