匿名さん
[更新日時] 2009-08-17 14:43:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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868
匿名さん 2008/09/22 02:43:00
釣りっぽい。
質問も回答も…
キャンセル待ちの人はもう諦めなよ
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869
匿名さん 2008/09/22 02:53:00
ローンの期限なんて形式だけでしょ
期限決められた物件なんてきいたことない
だめだったら他行当たるのがふつうだし
諦められない人は気長に待ちなよ
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870
申し込み済みさん 2008/09/22 03:20:00
>>866のリンク先は、申し込むだけ申し込んだものの、
提携ローンは断られて、必死で他の金融機関を探しているところでしょ?
手付金の振り込み期限が今月末なので、
月末までに金策がつかなかったらキャンセルするほかないですが、
それまではじたばたするかもしれません。
ただしこの物件の場合、販売価格は激安ですが、担保価値は販売価格とはまた別の話ですから、
担保価値を高く見積もって貸してくれる金融機関も探せばあると思うけどね。
ローンの支払いが滞って抵当が実行されれば金融機関は丸儲けなわけだし。
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871
匿名さん 2008/09/22 03:48:00
うちは当選者(購入予定者)ですが、まだ重説もローン相談・申込も終わってません。今週中の予定ですが。
資金調達の調整が必要な人は、多少は融通をきかせて延ばしてくれてるようなので、いまだ申込に至ってない人もあると思いますよ。
(ちなみにうちは資金には問題なく、商談日程の折り合いがつかずに遅れています)
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872
匿名さん 2008/09/22 04:10:00
>>865
海溝型はね。
首都圏では、内陸型、いわゆる直下型はもう頻発期に入ってますよ。
内陸型は海溝型よりMは小さいものの、震源が近いので災害規模は大きいといわれています。
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873
入居予定さん 2008/09/22 04:20:00
>>870 >>871
なるほど。
ということは、最近、ポツポツとキャンセルで補欠に連絡がきている人は
11日あたりから、内覧をして辞退をした人や今回の物件に不安を感じて辞退をした人のキャンセルで
補欠1番に連絡が来ているのですね。
手付金の振り込み期限が今月末らしいですが、他に申し込みとかで締め切りなどがあるのでしょうか?
現時点では、重説・ローン相談・申込・内覧などの最中なのでしょうか?宜しくお願い致します。
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874
匿名さん 2008/09/22 04:58:00
ローンのことですが、
手付の10%と諸費用さえはらえば、
このマンションは、5年以内は住友不動産が10%びきで買い取るわけだから、
5年ローンなら担保価値は100%っていうことですよね。
まぁ、5年ローンを組む人はそうはいないし、
いたら金策に困るわけはないか、、、
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875
匿名さん 2008/09/22 05:03:00
>870
「手付金の振り込み期限が今月末なので」
手付金の振込みは契約の3日前までなので、まだ先の方も沢山いらっしゃると思いますよ。
僕も10月1※日が契約日だし。
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876
購入検討中さん 2008/09/22 05:11:00
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877
匿名さん 2008/09/22 05:50:00
私も契約日は10月入ってからなので、手付けはその3日前まででいいってことになってますよ〜。
だから10月の始めに入金。
電信扱いで、指定の三井住友銀行。
ほんとだよ〜。
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878
匿名さん 2008/09/22 06:00:00
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879
匿名さん 2008/09/22 06:00:00
11月上旬が住友の名目上引き渡し日だから、
逆算して10月中に全住戸の購入者を確定しなきゃならない。
というわけで10月20日に契約状況を発表せざるを得ないんだけど、
未締結の住戸がいくつも出てくるでしょう。
一番おいしいのは契約が年明けまで延びて、
来年度の住宅ローン減税の対象となった人たち。
で、最終的に全住戸確定するのは来年の2月中旬くらい。
何にしろ最終的に住む人の抽選番号を公表しないと
コネやら不正だと言われますからね。
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880
ビギナーさん 2008/09/22 06:20:00
>>879
http://www.ct-shinagawa.com/index.html
契約状況の発表は10月20日あたりみたいですね。
状況にもよりますが、今回は、キャンセルが出ないのでしょうかね。
ここの掲示板などの一連の書き込みを見ていると、全然、投稿がありませんし。しかし、補欠でヤキモキしている方、住友不動産にローンアウトした人のキャンセルは、
いつくるんだ?と電話すれば答えてくれると思いますよ。
私も、以前、電話しましたところ、それとなく、教えてもらいましたので・・・・他に何かわかりましたら、みなさん、ここに書き込みを御願いします。
私もお教えしますのでよろしくおねがいします。
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881
匿名さん 2008/09/22 10:50:00
>>870
価値を高く見つもって貸してくれる所など無い。
提携でもないのに、そんなに気前良くはない。
抵当が実行されても、銀行は面倒なだけ。
ちゃんと毎月返してくれるのが一番安心。
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882
匿名さん 2008/09/22 11:31:00
>>879、880
10月20日に全住戸確定しているのがすみふの理想なんだろうけど、
おそらくその時点でもキャンセルなり未確定が出る可能性があるから、
わざわざ再募集やキャンセル待ち予約はしないと断っているのでしょう。
仮にキャンセルが大量に出ても再募集なんてやったら、余計なコストが
かかってしまうから、あくまで既に申し込んでいる人の中から
所定の繰上げ法則にしたがって割り振るつもりなんでしょうね。
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883
匿名さん 2008/09/22 11:35:00
10月20日。我慢できるかな。
途中経過を10月3日とかにやって欲しい。
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884
匿名さん 2008/09/22 13:39:00
なんじゃ〜〜〜!こんなマンションあったのか!?もう終わったの?これから再募集あるの?公式hpとかにある購入価格は釣りか?なんだこれ。
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885
匿名さん 2008/09/22 15:05:00
>884
釣りでしょ?
>なんじゃ〜〜〜!
…とは笑えるコメントですね。
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886
入居前さん 2008/09/22 16:01:00
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887
匿名 2008/09/22 16:54:00
住宅ローン減税は延長される可能性はあるけど、拡大される可能性より縮小される可能性
の方が高いと思います。
住宅・不動産業界の景気が悪いから拡大されると推測で言っていると思うのですが
私見ではその可能性は低いですよ。
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:21:57calros(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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シティタワー品川(新築・3LDK・3200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りの全てが外向いている(内廊下側には向いていない)、またバルコニーが広いので、外の景色がゆったり見れる。
設定価格が安かったため、フローリングなどの材質が良く無いし(すぐ傷つく)、キッチンなどの収容棚も安く見える
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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パーティルームは32階にあり、2戸分の広さがあり、ゆったり使うことが出きるし、利用料金も安く設定されている
パーティルームの定員が25名と規約が変更されてしまったのは残念。
その他の共用施設は使ったことがない。
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周辺環境について良い点、残念な点
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敷地内にスーパーがあり、雨が降っても傘が不要。
小学校も中学校もすぐそばにあり便利。
図書館も10分以内で行ける。
クリニックは敷地内にあるが、あんまり評判が良くないので、違うところに行っている。
飲食店はすき家とサイゼリアは敷地内にあるが(自分はほとんど利用していないが)、あまり好みでないので別の飲食店を希望
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス停は近くにあるが、品川駅までは15分で行けるし、新幹線駅もあり便利。
空港にもアクセスが良い。
鉄道路線も豊富にある。
特にありませんが(これ以上、不満は考えられない)、高輪に抜ける道が限られているため、遠回りが必要のため時間がかかる
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安が良いと思う。
事件性のある出来事はほぼないと思われる。
みなとくパトロールも巡回しているし、住民は荒っぽくはない。
静かと言うことと、道が広く信号も少ないので、深夜はスピードを出して走行している車がいる。
高輪とのいきかう道路が新設されると、どうなるか不安
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管理面で良い点、残念な点
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まずます普通。
清掃は毎日複数名で実施しているので、落ちているゴミなどは少ない。
コンシェルジュが設定されているので、宅配便の手配も気軽に出来る
特にないが、修繕のマネジメントくらいか。
共用部の壁に傷が付いてもすぐには補修しない、交換もしないので、傷だらけになると安っぽく見える
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このマンションの最も良い点
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ロケーションだと思う。
とにかく交通の便や各方面のアクセスが抜群に良い。
バスはあまり使わないが、使おうと思えば近くにあるので便利。
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このマンションの最も残念な点
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買い物の選択肢が少ない。
敷地内にはスーパーがあるが、食品スーパーなので品数は豊富ではない。
飲食店も限り有るので、品川駅近くまでいかなくてはならない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格、土地は借地権設定であるが、それでも破格の安さと考える。
(※管理担当より)
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