| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区辰巳一丁目5番2外（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩17分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩25分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
185戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランソシア辰巳の森海浜公園口コミ掲示板・評判
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745
マンション住人さん 2016/06/18 04:05:22
>>742さん
共用部の排水溝のあたりは仕方ないですが小バエというか、普通にハエですが増えてきましたね。管理組合だと2か月に一度の理事会対応になるので、管理人室の人に相談したほうが対応早いと思います。
でも外の部分なので根本的な対処は難しいかもしれませんね。いくらでも入ってきちゃいますし。
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746
入居済みさん 2016/06/20 14:36:03
蒸し暑くなってきた途端、集会所のガラスが結露するほどエアコン効かせて寛ぐ人が出ましたね。去年と同一人物か？
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747
マンション住民さん 2016/06/24 02:31:16
>>745 マンション住人さん
5月末位に発生して、その日のうちに管理会社が対処して、一時期より見ていないのですが。
まぁ、そもそも公園が近く、緑も多いので、ある程度仕方ないと思っています。
近くの団地の草には、都会では珍しいカミキリムシ、今朝はマンションの外廊下にトンボが止まってました。まぁ都心に近くて、この環境、なかなかないのではないでしょうか。
小ハエの件、いずれにせよ周りのブリリアさん、クレビィアさん、コスモスさんはどう対応しているのかは気になります。あちらの方がより、運河、公園に近いので。
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748
住民板ユーザーさん1 2016/07/07 03:21:53
コバエがポットン売ってますよ。管理組合に要望して各戸に配布はどうでしょうか。
オモロいCMですね。
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749
マンション住民 2016/07/07 07:10:27
西側に住んでいる者ですが、先週から1階の住民の、方で窓を開けて太鼓かドラムのようなもの叩いてる方がいます。
こちらが窓を閉めていても聞こえてきますし、一昨日は20時から21時過ぎまで叩いていました。
西側は以前も騒音のチラシが入っていて注意されたのに、またこういう事があって困っています。
これは管理会社に相談すればいいでしょうか？
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751
住民板ユーザーさん3 2016/07/09 12:06:11
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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752
住民板ユーザーさん1 2016/07/13 22:50:08
「わ」ナンバーの駐車禁止地帯の駐車どうにかならないものかな？
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753
マンション住民さん 2016/07/19 07:22:32
>>752
「わ」ナンバーならホイールロックすれば一発。返却出来なくなるし無断駐車で訴えることもできない。リースやレンタカーなら傷つけるわけにもいかないしね。
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754
住民板ユーザーさん1 2016/07/20 01:07:37
東側でも楽器？の音に悩まされています。
コンガのような太鼓の音が夜中2時3時に聴こえてきて目が覚めます。
しかし常識的に考えてそんな真夜中に太鼓なんて叩くんでしょうか…
でもタムタムタムタム聞こえるんですよね。
今度聞こえたら管理会社に相談してみようかな。
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755
匿名さん 2016/07/20 03:42:52
>>746 入居済みさん
辰巳周辺の築浅物件に安くなりましたね。3L、4700万円でもなかなか売れないので、住民の民度が低い様な風評は外部にさらす事は控えた方が良いと思いますよ。
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756
住民板ユーザーさん1 2016/07/20 11:24:31
ポスティングによるチラシが多すぎて本当に大切な郵便物をたまに捨ててしまいそうになります。
チラシお断り等のステッカーを外側に貼ることを検討してるのですが、どなたか他に対策されてる方はおりますでしょうか、、、。
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757
匿名さん 2016/07/20 12:28:11
>>756さん
以前住んでた賃貸よりは大分ポスティング少ないと思いますが確かに入ってない日はほとんどないですよね。
投函側入ったことありますが、ポスティングお断りステッカーしてるお宅もありましたよ。どのくらい効果があるんでしょうかね。
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758
匿名さん 2016/07/21 14:38:29
>>754さん
その音は一定のリズムじゃないですか？
うちも東側ですが、半年前位に同じようなトントン音が聞こえることがありました。
ネットで調べてみるとエアコンのドレンホース（排水管）から外気が逆流し、室内と室外の気圧差によって発生する音かもしれないとのことで
一定時間窓を開けたり、壁の換気口を調節したら解消されました。その後も音はしないです。
新築マンションは気密性が高いので、よくある現象のようです。
ご参考まで。
違っていたらすみません。
解消されると良いですね。
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759
匿名 2016/07/21 23:33:56
>>758 匿名さん
エアコンの「ことこと音」なら、対策品として、「おとめちゃん」ってのがあります。越してきて、マンションの気密性が高く、やはり、「ことこと音」がなったので、豊洲のビバホームで買って着けました。確か、500円強だったと思いますがメーカー不明の製品は約400円だったと思います。この値段の違いならということで、「おとめちゃん」を選択しました。自分でも簡単に取り付けができ、効果もあったので、「ことこと音」が原因がエアコンのこの現象ならば、やっていくみる価値はあるかもです。ちなみに「おとめちゃん」の営業ではないので、、、400円の方から試してみるのも手かと思います。他の部屋の可能性が高いなら、管理会社に相談しましょう。音を出している人は自覚していない可能性もあるので。
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760
匿名さん 2016/07/22 08:16:45
>>759さん
ご教示ありがとうございます。
そんな商品があるのですね。
今のところ音はしなくりましたが、今後のために着けてみようと思います。
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761
匿名さん 2017/01/28 14:36:32
まだここにいる人はいるのかな。
>>752
今日張り紙を見たけど、あそこのスペース、来客用有料貸しになったんだね。
値段も無断駐車するような人には絶妙に出すのが惜しい金額設定だったし、
ゴミ置き場横の自転車の無断駐輪でひどい状況だったのも改善したし、
外部からの侵入ポイントだった場所も対策されたし、
レンタサイクルの長時間張り出しもしてるし（部屋番号わかればいいんだけど）
前期と違って今期の理事会の皆さんは頑張ってるね。
来期も輪番じゃなくて継続してくれればいいのに～ と思うのは
私だけなんでしょうね。
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762
住民板ユーザーさん2 2017/02/22 12:39:25
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763
住民板ユーザーさん4 2017/03/20 06:32:36
>>761 匿名さん
今の理事会がやってることは無茶苦茶でナンセンス。
むしろ早く次の期の方に変わってほしい。
好き勝手やり過ぎ。
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764
匿名 2017/03/22 21:16:15
>>763 住民板ユーザーさん4さん
同じくそう思います。
自分達のいいように進めてる感がある
集会所もいつの間にかキッズスペース？みたいなのが出来てて、試用期間っていっても費用かかってるだろうし 外観悪い
管理会社も全く使えないし
変えて欲しい
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765
匿名 2017/05/01 06:13:47
キッズスペースが使われてるの、一回しか見たことない
マット費用に30うん万円を使って、積立金の無駄使い
買っちゃったもん勝ちなんですかね
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766
住民板ユーザーさん2 2017/05/05 14:08:37
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767
匿名 2017/05/19 03:26:42
>>765
キッズスペース、昼間は結構使ってたみたいだけど、
予約制が続いてると、誰が使ったかわかっちゃうから使いづらいよね。
30万は積立金じゃなく予備費になってたから積立金には影響ないかと。
公務員じゃないから余った分が修繕積立に入るのか、来期予備費になるのかはわからないけど、管理会社の担当に言いくるめられてるよね。
管理会社が無理やり急がせた理由なんて、自社の決算に絡んでの業務実施報告案件がほしかっただけだろう。
今回の議事録で減額交渉してるみたいだったから
委託料3万下がれば1年で取り返す感じかね。
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768
匿名 2017/09/01 06:19:36
いつでもラックに入れてないオレンジの自転車は何か許可でも取っているのでしょうか？
毎日ほとんどいつでも同じところにあるのですごく気になります。
電動子供乗せ自転車は重くて確かに入れづらいですが皆ちゃんと入れているのでルールは守ってほしいです。
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769
マンション住民さん 2017/09/13 06:33:16
NURO開通やったー！
HPで料金調べたら1900円確定、皆さまありがとう！
乗換前までOCN光で夜300kbpsしか出なくて、スマホのLTEのほうが速いという状態だったのに今は700Mbpsくらい出て大満足！
ただ開通直後はたまにHPが表示できないことがあったりしましたが、調べたら設置された機械が旧型で不具合がある機種だったようです。
サポートに電話して、新型のONUに交換してくださいって言ったら3日で交換できたのでもしネットがおかしいと思った方は調べてみてはいかがでしょう。
当方旧機種は「HG8045j」でしたが、新型「HG8045Q」に交換したら快適になりました。
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770
匿名 2017/10/25 12:47:10
クリスマスツリーとかマジで勘弁してくれ！
余計なことするなよ。
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771
匿名 2017/10/25 12:59:36
クリスマスツリーなんて多数決で決めることか？
鏡餅もハロウィンもやって、ムハンマド生誕祭にはラクダの人形でも飾るのか？ダイバーシティの時代にあり得ないだろとなんで思わない？
やりたいやつは、個別にやれや。普通にやるだろ個別に。
共用スペースでやることじゃねえよ。
不快極まりない。
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772
匿名 2017/10/26 03:20:01
>>771 匿名さん
寂しい人だね。こんな方が同じマンション内にいらっしゃると思うと悲しくなります。
今回多数決取られてるのはあなたのような方の意見も聞けるように理事の方達が配慮してくれたんだと思いますよ。5月の総会でキッズスペースのマットの件で若干荒れましたから。
普通はクリスマスツリーくらい予備費から勝手にやっちゃうもんですよ。
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773
住民板ユーザーさん1 2017/10/26 13:17:39
クリスマスツリーくらいほかの分譲マンションでも見られますし、季節感あっていいんじゃないんですかね。
そもそもそんなこといちいち気にとがめる事もありませんでした。
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774
住民板ユーザーさん7 2017/10/27 09:17:50
クリスマスツリーの件、意見があるなら、この板でなく、指定されたルートで言いましょうね。いずれにせよ今期の管理組合の方も、良くやっておられると思います。5月の総会はまぁいろいろ意見が飛びましたが皆さん建設的意見だったと思います。そのあとのアクションもきちんと対応されていると思いますよ。まぁ、仲良くやりましょう。
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775
住民板ユーザーさん8 2017/10/29 11:40:48
管理組合や管理会社もよくやってくれていると思います。管理人さんも丁寧で素晴らしいですし、我が家は大変満足しています。
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776
マンション住民さん 2017/11/06 12:05:12
まぁなんとなく声の大きいママさんがまた変な要望出したんじゃないの
アンケートで反対も投函できるし、意見を述べるフリースペースもあったし
各戸の判断で意見陳述すればよいかと。
それよりもレンタサイクルのコミュニティサイクル化が実施されないなぁ。
辰巳エリアにコミュニティサイクルポートが少なすぎる…
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777
住民板ユーザーさん1 2017/11/06 13:43:26
コミュニティサイクルねぇ。ここじゃなく、管理組合か管理会社に希望出して、またアンケートととってもらったらどうでしょうか。
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778
匿名 2017/11/12 00:06:46
毎日のようにピアノの音が聞こえるのですが、どこのお宅かわかりません。
夜間も聞こえます。
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779
住民板ユーザーさん2 2017/11/12 00:20:45
>>778 匿名さん
管理組合に相談されてはいかがでしょうか？
ちなみに、私は南棟の中〜高層ですが、全く聞こえませんね。
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780
住民板ユーザーさん8 2017/11/18 00:49:54
ママさん仲間の賛成票で固められたのでしょう
記名なので反対するには勇気が必要ですね
今後、お正月飾りやら、ひな祭り、端午の節句、ハロウィンとかの飾り付けの希望が次々と出てくるのかな
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781
匿名さん 2017/11/18 08:37:13
>>776 マンション住民さん
辰巳にコミュニティサイクルの赤チャリ置くと、次々と無くなってしまうからでは？
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782
住民板ユーザーさん3 2017/12/03 08:06:44
クリスマスツリーきれいですね。子供が大きいと喜んでました。事前にアンケートとか管理組合良くやってくれてるんじゃないですかね。
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783
住民板ユーザーさん1 2017/12/03 11:02:24
クリスマスツリーの色合いもマンションに合ってて良い感じです。マンション前の道を通る人もガラス越しのきれいって言ってました。管理組合の方、ありがとうございました。
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784
辰巳検討中 2017/12/08 14:10:13
すいません、住民じゃありません。
ここも含めて、辰巳にある中古マンションを検討している者です。
小１の子供がいるのですが、小学校の雰囲気や
放課後はどこで過ごすことが多いのか
どんな（どこで）習い事をしているのか。など
なんでもいいので教えていただけるとうれしいです。
中学は受験の予定ですか？地元の予定ですか？
アドバイスがあれば教えてください。
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785
マンション住民さん 2017/12/19 10:19:32
>>784
小学校は辰巳小学校（辰巳駅前）になりますので
クラスが二辰と比べ少ないです。（今は２クラスでしょうか）
児童は大体辰巳児童館、学童、辰巳の公園（緑道、海浜）で遊んでいると思います。
中学については、私立受験もしくは越境で有明、豊洲付近を
検討しています。
辰巳中が悪いとは言いませんが、団地の影響が強いので。
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786
辰巳検討中 2017/12/25 15:17:21
ありがとうございます。
参考になります。
一度、児童館も見に行ってきます。
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787
マンション検討中さん 2018/04/06 02:52:32
色々中古見ましたが、本当に管理が行き届いていて、綺麗で素晴らしいと思いました。
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788
住民板ユーザーさん1 2018/04/14 13:59:05
段々団地が建て替わってきたなぁ〜。
まだマンションの前はやってないけど、
楽しみです。
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789
住民板ユーザーさん2 2018/04/15 13:08:46
え？目の前に14階建の壁ができるんだぜ？楽しみ？？
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790
マンション住民さん 2018/04/16 07:38:54
>>789
日照角度計算してみたが、都営高さ45m、道幅25mだと
冬至で５～６階が日の入る境界になりそうだった。
West、Eastは変わらないから5階以下の春分～秋分までは
1階でも日当たり変わらないので影響は殆どないと思う。
それよりも今のスラム感がなくなる方がよっぽどいいと思う。
ただ、団地住民の質がジジババ→ヤンキーになってしまわないかが心配。
-
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791
匿名さん 2018/04/16 10:36:24
ヤンキーがジジババになるのは分かるけどジジババはヤンキーにはならないのでは？
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792
住民板ユーザーさん3 2018/04/16 23:48:51
>>790 マンション住民さん
当初営業から聞いた計画では、80メートルくらい離れるらしいので、南側の日当たりは問題ないだろうってことだったと思う。もちろんあくまでも計画は計画だけど。
団地もそうだがアクアティックがだんだん出来上がってきたし。近くの公園も今月末で整備されるらしい。歩道橋も綺麗になった。
以前住んでいたところより、公的投資がされているように見える。
オリンピックってすごい。
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793
住民板ユーザーさん1 2018/04/24 14:36:15
-
794
マンション検討中さん 2018/04/29 21:47:40
辰巳は10年後に価値が大きく向上すると感じています。投資用に辰巳で検討してます。
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坪500万超
16.4％
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