東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-01-30 22:23:00

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地 東京都江東区辰巳1-55-2外
交通 有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数 185戸
間取り 3LDK・4LDK、65.02~84.5m2

売主・管理 名鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 名鉄不動産株式会社


検討スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[スレ作成日時]2014-06-03 17:33:56

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グランソシア辰巳の森海浜公園口コミ掲示板・評判

  1. 638 住民Bさん 2015/05/11 23:11:08

    >>637
    分かります。
    千葉から来ましたが、ゴタイローとか割と好きでした(笑)
    なくても困らないけど、あったら暇な時にチャンネル合わせてたかも。
    江東ケーブルってチバTVKTVSの3つ映るんですね。

  2. 639 入居済みさん 2015/05/14 21:35:34

    >>630
    出てるのは一階とか低層だから
    全部屋同じ賃料なわけないし。
    20万は中層階、つまりマンションの平均賃料では?

  3. 640 住民さんA 2015/05/22 09:41:33

    昨日NUROの営業から連絡が来ました。
    今時点で申込件数が2桁に少し届かないとのことでしたので
    8~9回線だそうです。

    管理組合からは開通許可が出て、
    7月5日の理事会で説明・承認され次第、開通とのこと。

    理事会で説明するということは、知らない方が
    NUROを知る機会を得たという事ですね。

    あと1~2回線増えると、月1900円が確定です!

    徐々に広がってくれるといいなぁ

  4. 641 マンション住民さん 2015/07/21 14:41:50

    もう誰も見てないかな。
    さっき仕事から帰って来たらエレベーターの前に警察が居たので何があったか聞いてみたら、
    どうもマンションの住人がオートロック開けたときに、不審者が勝手に入って郵便受けの所で隠れてたらしい。
    やっぱり郵便受けのダイヤルは子どもじゃなくて外部犯なのでは。

  5. 642 契約済みさん 2015/07/21 23:25:23

    怖いですね。
    犯人は逮捕されたんですか?

  6. 643 匿名さん 2015/07/25 01:57:24

    >>641

    情報ありがとうございます。
    みんなで用心していきましょう。

  7. 644 マンション住民さん 2015/08/20 11:30:25

    夜、集会室に一人でデーンと足広げて座ってくつろいでるおじいさんを最近よく見かけるけど何してるんだろう。


  8. 645 入居済みさん 2015/08/23 01:20:51

    av鑑賞?

  9. 646 マンション住民さん 2015/08/26 01:54:35

    集会室を私物化している住人がいますよね。
    夏場で自室にエアコンがないからなのか知りませんが、
    集会室のドアが結露するくらいエアコン効かせてソファーで
    寝転がって寝てたりしてますよ。

    どうにかできないんでしょうかね。

  10. 647 マンション住民さん 2015/08/26 04:33:24

    ここ最近は涼しいですが、エアコン使用が増えて電気代が気になってます。
    以前電力自由化の話題がありましたし、先月325khw使用してたので、安いと言われる
    東電以外だといくらか計算してみました。

    (会社/金額/基本料金/1段目/2段目/3段目)
    長谷工ア \8,156(\842.4/\2,331.6/\4,663.8/\748.3)東電から5%引き
    東京電力 \8,586(\842.4/\2,331.6/\4,663.8/\748.3)
    北陸電力 \7,217(\712.8/\2,097.6/\3,832.2/\574.5)
    九州電力 \7,643(\874.8/\2,055.6/\4,073.4/\639.3)

    外食1回分くらい差があることに驚きました。
    一括受電も電力自由化の恩恵が出てくればいいですね。

  11. 648 マンション住民さん 2015/08/29 07:34:30

    >>646
    理事会に申し入れみて下さい。

  12. 649 マンション住民さん 2015/08/30 06:02:40

    >>646
    え!?そういうことですか!
    なるほど、確かに。いつもスマホいじるでもなくただソファーにどっかり座ってテーブルに足ドーンと乗せてボーッとくつろいでいるので不思議でしたが涼を取るためだと考えれば納得。

    だとしたら、電気代の節約なのかエアコンないのか知りませんがどこかの国の納涼族のような低モラル行為はよくありませんね。

  13. 650 入居済みさん 2015/09/01 04:31:30

    >>648
    ここの理事会はあまり、やる気がないと思いますが一応投函して様子見ますか。

    しかし、話題は変わりますが管理会社もひどいですね。
    枯れ木保障も未だ放置で何もせずですし、管理人常駐と言いつつ
    いつ行っても「館内巡回中」。たまに居ても挨拶無し。
    植樹の散水はホースを壁に立てかけて垂れ流してるだけ。
    あれで管理費は一流金額でしっかり取る。
    以前のマンションの管理(分譲)と比べるとよりひどさが際立ちます。

    枯れ木保障なんて、一番芽生える夏場に植え替えないでどうすると思うんですが。
    きっとこのまま秋~冬で他の木も葉を落とした状態で見分けがつかない為
    「枯れてませんので保障しません」なんて繋ぐんでしょうね。

    理事会が動かないのにどうやって保障させればいいのかな。

  14. 651 匿名さん 2015/09/01 13:31:39

    >>650
    私は自転車が多いので正面を使いませんが管理人さんいつも朝早くから掃除したり手すり拭いたりお仕事されてますよ。

  15. 652 マンション住民さん [ 30代] 2015/09/02 11:26:28

    NUROって使っているかたいらっしゃいますか?

  16. 653 マンション住民さん 2015/09/03 04:04:38

    >>652
    申し込み済みですが、「9名集まったので工事の調整を
    組合と行います」連絡が6月にあって以来、未だ連絡なしです

    まだ管理組合の工事調整から進捗が進んでないみたいですね
    https://nuro.jp/mansion/status/page/

    7月の総会で調整するはずだったと思うのですが、
    今の理事会なり管理組合は一体何をしてるんでしょうか

    何に関しても仕事が遅すぎますね

  17. 654 マンション住民さん 2015/09/03 05:35:28

    >>653
    せっついてみたほうが良いかもしれませんね。

    小学校での住民総会の様子やちょっとした問い合わせに対する応対などを見てみて管理会社に問題ありと私は感じました。もしかしたらnuroの件など理事会まで話が降りてきてないという可能性も。管理会社の担当者、本当に頼りないんだよな。もう少しどうにかならんか。

  18. 655 マンション住民さん [ 30代] 2015/09/04 02:57:14

    >>654
    nuroに確認したところ、下見は終わっており、理事会、管理会社の許可待ちみたいです。日曜日の理事会でどうにか進んでほしいです。

  19. 656 入居済みさん 2015/09/07 07:18:08

    >>655
    理事会の議題は何だったか分かりますか?
    昨日実施されていたこと自体、知りませんでしたので…

  20. 657 入居済みさん 2015/09/22 05:27:27

    管理費、年間1400万は高すぎだろ。誰か日本ハウジングとコンペをして下げさせてよ。

  21. 658 マンション住民 2015/09/23 11:46:25

    私も同感です、高いし、枯れ木の対応も遅いし、自転車もまともに入れられない設備にされちゃってるし、他に変えれるならそのほうがいいんじゃないでしょうか。

  22. 659 入居済みさん 2015/09/23 14:15:42

    日本ハウジングなら800万ぐらいでできるんじゃないかな。監督!選手交代を!

  23. 660 入居済みさん 2015/09/25 06:54:07

    報告見ましたが、あの杜撰な管理であの金額はふざけてますね。
    来年理事会役員になる部屋の住人なので、今年度中に理事会へ
    正式に提言して頂ければ検討が可能です。
    お力になれるところで頑張りますので、ご協力をお願いします。


  24. 661 マンション住民さん 2015/09/25 08:35:32

    いきなり選手交代はなかなかハードルが高そうですね。
    住民の2/3の賛成が得られるかがポイントですし。
    管理費が下がる!なら簡単に賛成されるでしょうが、
    余剰分を修繕積立に回すよ!なら、なかなか賛同されないのが現実です。
    皆さん、目先が大事ですので、将来まではなかなか考えてもらえない。
    最も手っ取り早いのは、同一条件での競合他社の相見積りを盾に減額交渉ですね。
    減額に応じないなら本当に乗り換えてしまっても住民には影響ないですし。

    前のマンションは日本ハウジングでしたが、植栽管理は凄く行き届いてました。
    毎日除草してましたし、管理人も感じの良い方でした。
    樹木は枯れ放題、植樹の陰で草伸び放題の現状から、一刻も早く脱却して頂きたいものです。

  25. 662 マンション住民さん 2015/09/25 11:32:36

    本日理事会議事録が投函されておりましたが、一世帯で管理費滞納14万になってるみたいです。
    会議室のテーブルも破損、電動自転車も二台破損。
    同じ部屋の住人なのではとも思ってしまいます。
    偏見ですが、某隣国の人だったり。議事の中にバルコニーへのアンテナ設置も要望があったとのことですが、BS地上波入るから不要ですよね。
    傘より大きいパラボラつけて本国受信?
    いろいろ考えてしまいます。
    少なくとも管理費不払いが続くなら問題ですね

  26. 663 住民さんA 2015/09/25 11:54:28

    7月末で14万円の滞納って事は、月々3万円くらいになりますね。駐車場も契約して滞納?
    管理費滞納の時効は5年なので、続くなら区分所有者法59条?に則って民事訴訟にした方が良さそうですね。
    給与差し押さえ、財産差し押さえによる強制回収できますし、最悪の場合は部屋の競売もできますので。
    一度も払ってないならこれからも払わないでしょう。

  27. 664 入居済みさん 2015/09/26 01:46:22

    管理会社の件が出ているので私も報告です。
    NURO光の回線について、代理店に進捗を聞いたら以下の回答でした。
    「管理会社(名鉄)に、このマンションはNTTとKDDIのみネットを許可してます。住人もそれに了承してるので他の回線は引き込ませません」
    要約するとこんな状況だったそうです。
    設備的には何の問題もなく引込できるけど、管理会社が一切取り扱わないみたいです。
    管理会社を名鉄から別のちゃんとした会社へ変更させましょう。

  28. 665 入居済みさん 2015/09/27 11:12:12

    誰か早く日本ハウジング読んで見積もり出させてよ。管理会社を変更されると長期で数億円のロスだから余裕で数百万値下げしてくるよ。

  29. 666 入居済みさん 2015/09/27 11:14:06

    管理会社はどうせ大して働かないから安い方でいい。

  30. 667 入居済みさん 2015/09/28 04:03:07

    >>665

    「誰か」じゃなくて「あなた」も行動すべきですよ。
    管理組合の業務は入居関連の資料にあったから、見積依頼は誰でもできます。
    見積書から議題に挙げるのは理事会ですが、理事会への要望+見積はあなたでもできます。
    人に頼る前に自分でも動きましょう。
    https://www.housing.co.jp/inquiry/top.php

  31. 668 入居済みさん 2015/09/28 04:11:20

    >>667に追記
    日本ハウズイング以外にもマンション管理委託会社はあるので、
    複数社での相見積で相場間も把握すると、名鉄は圧倒的に不利になりますよ。

    大京アステージ
    https://www.daikyo.co.jp/cgi-bin/dk/mk_conf/inquiry.cgi

    ダイワード
    http://www.daiward.co.jp/lp/form/index.php

    イオンディライト(AEON系列)
    https://www.aeondelight.co.jp/business/mansion.html

    星光ビル管理
    https://www.saycogroup.co.jp/mailform/sek01reference.html

  32. 670 入居済みさん 2015/09/28 12:22:29

    理事会が議題としてさっさと日本ハウジングに見積もりださせてよ。ハウジング以外はほぼ同じぼったくりだよ。早く理事会が動くように動けよ。そう、お前だ!

  33. 671 入居済みさん 2015/09/28 23:00:59

    そしていつまでもぼられるのでした。終

  34. 672 入居済みさん 2015/09/29 07:49:35

    >>670
    理事会が議題として提出するには所有者からの要望書が必要でしょ。
    要望書もなく自分勝手に理事会が議題提示できたらそれこそ運営が成り立たないですよ。
    区分所有者としてまずは発起人になってくださいね。ここでいくら書き込んでも何も変わらないです。
    区分所有者の2/3の賛成でいいんですから、全世帯に署名アンケートを出してもいいよね。
    理事会がすぐに行動を起こす状況を作ることができる。そう、>>670ならね。

  35. 673 マンション住民さん 2015/09/29 12:51:17

    672
    ばかか?理事も所有者でしょ。。理事が動けばいいだけ。どあほう。。年収300万?

  36. 674 入居済みさん 2015/09/29 14:17:04

    マンションエントランス前のガードレールに切れ目がなくて、タクシーや車で乗り付けた時に不便だなぁと感じるのですが(特に荷物が多い時)、
    車の場合は裏から入れよってことなのでしょうか。
    同じように感じてる方、いらっしゃいますか?

  37. 675 入居済みさん 2015/09/30 00:06:22

    理事世帯だけど、理事は自分での要望に対しては何も動けません。
    ついでに伝えておくと、匿名での要望も結構ありますが、匿名では不受理となって要望自体受付されないので、ご注意ください。

  38. 676 マンション住民さん [男性 30代] 2015/09/30 11:46:52

    とにかく枯れ木はなんとかならないでしょうか。もう我慢できません!

  39. 677 入居済みさん 2015/09/30 14:21:29

    住民を代表してるのが理事でしょ?自分で議題を上げて動けないわけ?どんだけ受け身だよ。ただのでくのぼう棒集団?どんだけ管理会社に飼いならされてんだよ。。管理会社の評価や見直しは立派な理事会議題でしょ?これをやらないでなにやるんだよ。。

  40. 678 入居済みさん 2015/09/30 14:22:44

    頭があれば、議題として住民があげるまでもないでしょ。なんとかしろ理事!

  41. 679 マンション住民さん [男性 30代] 2015/10/02 10:22:38

    マンションの掲示板に[駐輪場に置いてあった自転車のフレームが曲げられてる事件があった]と貼り紙がされてました。内部か外部の人なのか監視カメラで分からないのでしょうか?

    最近[ここには止めないで下さい]と書いてある
    場所にも毎日自転車が止められていますし治安というかマナーが悪い人が多い気がします。

  42. 680 マンション住民 2015/10/02 18:55:37

    ご迷惑おかけしており申し訳ございません。
    たまにその近くにとめてしまう住人のひとりです。早急に改善させていただきたいと思っておりますので、しばしお時間頂戴できればと思っております。

    なお、そうなってしまう理由ですが、ほかの方がどのようなご事情かは把握できておりませんが、私の場合はどうしても自分の自転車が入らない場合があり、やむを得ずそうすることがあります。(お金を払って契約をしているにもかかわらずです。)
    この駐輪場は、下段は幅20cmです。この駐輪場でとめていい自転車の幅は60cm以下となっているかと思いますが、幅60cm以下は、道路交通法で定められている基準に従っている幅ですので、すべての自転車がとめられる幅の前提になります。かつ、自転車の平均幅は約55cmです。
    しかし上記のとおり幅20cmで、この駐輪場は余裕のあるスライドをしてくれないので、左右の自転車が先にとめられていると、左右のハンドルが邪魔して駐輪ができません。こんな話、契約する際に説明されなかったです。(そもそも同じタイプの辰巳駅の駐輪場ではこんなことにもなりません。)

    管理人に改善か代替案を求めてみます。みなさまのうち、類似する問題は発生していたら教えてほしいです。まとめて改善請求をしたいです。愚痴をいってすみません、私もできる限り駐輪できるように努めますし、私のほうでも改善策を検討します。ご迷惑おかけしております。

  43. 681 マンション住民さん 2015/10/03 16:17:54

    >>680
    事情があり管理人に許可をもらっているのであればまだマシですが、一部の方は誰か止めてるからうちも停めてやれと模倣してそうですね。
    駐輪契約の番号が殆ど上段になってましたから。
    管理人は改善を求める方じゃないので、申し入れ要望を書面で組合に出して下さいね。

  44. 683 入居済みさん 2015/10/04 02:16:31

    内政干渉はやめたまえ

  45. 684 マンション住民さん [男性 30代] 2015/10/12 14:12:29

    西隣りの光和ビルは賃貸事務所としてフロア単位でテナント募集中。

  46. 685 入居済みさん [男性 30代] 2015/10/18 23:51:04

    今朝のくさいにおいはなに?
    よくあるよね。

  47. 686 マンション住民さん [ 30代] 2015/10/19 05:43:35

    最近、生臭いにおいが漂ってることがありますね。
    排水溝でしょうか。
    ディズポーザーに塩素系洗剤流してるご家庭がある可能性もありますかね?

  48. 687 入居済みさん [男性 30代] 2015/10/19 08:57:02

    >>686
    マンション出てしばらく歩いても生臭かったりするんです。
    ゴミ収集や下水道調査が原因かなと思ってるんですが、はっきりしたことがわからずです。
    結構な頻度であるのでとても気になります。

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    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸