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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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1033
住民
>1032
4000万円以下はあり得んだろう。
西側キャピタル物件なら5000万円以上は間違いなく大丈夫。
5500万円ならすぐ買い手は見つかるでしょう
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
インパクトある価格っていうけど、アクアの一期ならその価格だったんだよね。
今ならやっぱり5千万〜5.5千万だよなぁ。まかり間違って6千で買う人…いないだろうなぁ。
1年後まで売れなければ、4千以下もあながち驚かない。だって、中古でしょ?
50万円/平米はありえる価格だ。50万×80=4000万
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1037
匿名さん
CTSと1千万円しか変わらないね。地代入れると、こっちと同じようなもんだ。
抽選落ちてよかった。
向こうのが駅に近いから資産価値高そうだけど、ここは共用施設が充実してるから、こっちのが住みたい。
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1038
住民
義理親も中古価格が下がればWCTに住みたいと言っており、価格下落を待っている状況です。
話題のキャピタル西側80平米なら5000万円なら私は強く勧めるね!
ここの板でWCTや港南をこき下ろしている輩も本音は安くなったら買いたいと思っているのでしょう。
分譲時にいずれ値下がりすると思ってたらどんどん値上がりしてしまい買いそびれてしまい悔しい思いをしている輩や、抽選に外れてスミフに恨みをもっている輩が本スレに多いのではと思います。
私はWCTは高級でもセレブでもないと思いますが、とても快適なマンションだと思ってます。
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1039
匿名さん
いや一年くらいは
流石に5000にはならんだろ常考。
6500万から1500万近く割引かせる理論的な説明がないと
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1040
住民
私も5000万円はないと思ってます。だからもしその値付けなら買いだと言ってるのです。
安くなって妥当なところで5500万円なのかなと思ってますけど。
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1041
匿名さん
そもそも6500が理論に適ってないことに気付くべき
立地最悪、眺望なし、方角悪い、三年落ちなんて坪200が妥当なところでしょ
あと誰もこきおろしてないのに被害妄想全開の住民はきもいから消えて
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1042
匿名さん
以前も書き込みましたが スミフはWCT単体で高収益を上げており
値下げしてまで売れば そのことによる波及問題が大きすぎそれはやりません。
確かに再販の料金は 現在の不動産実勢や中古市場を比較すると物凄く高いですが
ここで高い安いと論議するのは ナンセンスです。
ということで この版の意味はまったく無いと思いますので
1000をけ超えた今 閉鎖するのがよろしかろうかと思います。
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1043
匿名さん
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1044
匿名さん
たかが中古マンション値下げして何に波及すんだ
てか必死すぎ
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1045
匿名さん
会社の検討プロジェクトじゃあるまいし、あれこれ言い合っても無駄!とか、閉鎖が望ましい!とか、変
販促ツールだと思ってたのかい?
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1046
購入検討中さん
260・・・即決
270・・・まあまあかな
280・・・高いなあああ
290・・・ふざけてるだろ
300・・・論外
310・・・**じゃねーの?
320・・・△※◆×
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1047
匿名さん
>>1046さんは太っ腹だなあ。
オレは260ではとても即決は無理。
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1048
不動産購入勉強中さん
80平米で5千万円、妥当な価格では?現金が欲しい事情がある売主ならここらへんで売ってきますよ。なにせ先安感がこうも充満している市況ではね。
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1049
住民
相場については成約事例を見ればいい。
広告の価格はあくまでも売り主の希望価格なのだからね!
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1050
匿名さん
WCTは港南の中では規模も大きく共用部もダントツだから優位性は
高いと思うが、そもそも中古に5000万以上出せる人は数が限られ
ているからね。先日仲介屋に聞いた話ですが3000万台以下の実需に
ついてはそれなりに動くらしいけど5000万を超えるとさっぱり
動きがないとのこと。株安で資金溶かしたり塩漬けの人も多いのでは
ないかといってました。
ところでこのスレは新築スレでしたよね。中古価格の下落にあわせて
ここの売り惜しみ新築価格が下がるなんてことはあるのですか?
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1051
匿名さん
住友だから分らないがこのまま待っていてもしょうがないよね
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1052
購入検討中さん
5000をこえると毎月の返済額がちょいとかわってくるからね。
5000だろうが7000だろうが壁が存在する。
ゆえに5000ギリにでもしないと損切りはできない
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1053
匿名さん
80平米が5000は泣き寝入りできるとして、
90〜100クラスの部屋も結構出てるけど売主大丈夫なんかね。
7000万円は今のご時勢よほど良い間取りと向きじゃないと買う人いないと思うんだが。
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1054
匿名さん
他人事ながら損切りしたら、たった四年の保有期間で数千万の赤字とは壮絶ですな
泣くに泣けないローン地獄
値上がりしますよ
値下がりしません
資産です
希少です
スミフの営業に唆され買った投資家(笑)の皆さんお疲れさま
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1055
匿名さん
分譲価格がもともと安いから今後暴落したところでせいぜい1000万程度
ですよね。家賃だと思えばトントンではないの?
(チャレンジ価格の中古を買った人はご愁傷様だけど)
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1056
匿名さん
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1057
マンション住民さん
>1056
当初分譲時アクアタワーの低層階だと、
80㎡台でも4000万クラスがゴロゴロあったから。
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
さすがに80平米4000万台はゴロゴロというほどは
なかったと思います。
ちなみにアクア一期価格の一例
75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
安くて平米80万位。だから今売り出しのは、ほぼ分譲価格だと思う。
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1062
匿名さん
ちなみにものすごい間取りが悪い1LDK(ワンルームのように部屋の入り口にキッチンがある)、分譲時4200、4300万以上で誰が買うかと思ったら、今業者が売主で出している。
1千万以上載せて。
売れるわけ無い。
これみても、やっぱり業者は見る目ない人が多い。
まず、間取り悪すぎるのはダメ!(昔のバブルのように部屋さえあればなんでも売れると勘違い?)
今頃売るセンスのなさ。(一般人だってもう不動産暴落は織り込み済み)(売るなら昨年か年初に)
そして、極めつけは価格。今更1千万のせって?)
明らかに相場を読む目が無い。まるでスミフのようだ。
売り惜しみして、大損こく。
案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
スミフもだから、どんどん在庫を積み上げていってるんだよ。
今後出てくるもの、きっと勘違い価格で、市場に見向きもされないよ。
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1063
匿名さん
>案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
今頃気づいたの?
お勉強できたら、不動産業者になんかなってないでしょ。
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1064
匿名さん
>1061
比較的安いワールドシティとは言っても
高かったんですな
今から分譲価格で買うか悩みます。
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1065
匿名さん
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1066
匿名さん
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1067
匿名さん
でも低層階やお見合い方面はもう少し安かったよ。キャピタルでも。
アクアは安かったねー。一番便利なのに、一番安いなんてさ。
高値で売り抜けたのもアクア住民多かったし、一番得したね。
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1068
匿名さん
キャピタルで俺が昔検討した部屋は、85か90平米で5600万くらいだったぞ。
低層階だったけど。
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1069
匿名さん
そういや、アクア60平米 海が見える東 3600万円だったなぁ…(遠い目
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1070
匿名さん
キャピタルで検討した北向き 2LDK 25階前後 55平米位? 4200位でした。
西のが安いんだね。北はギリでレインボーブリッジが見えるからかな?
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1071
匿名さん
平米が狭いと割高になります。平米が広いとその分希釈されます。
あと、向き、階数でしょうね。
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1072
匿名さん
戸数がとても多いので、
分譲価格の幅や単価の幅は広いですね。
眺望などもピンキリで幅が広いですが。
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1073
物件比較中さん
>>1059
中古購入検討者にとって発売時価格は気になるところだろう。
この表示の価格がどの方向で又、何処から出たのか知らないが、
手元にある一期アクア価格表を見ると、その価格より約1000万ほど高い。
現に当時、アクア一期・東・中・80㎡強を、6300万で検討していたが、
他物件に浮気をしている間に売れてしまった。
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1074
匿名さん
-
1075
匿名さん
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1076
契約済みさん
スミフは階数や方角でものすごく差をつけますから、多分、会員期と1期の差ではないですか?
アクアは毎期ごとに値段が上がっていったそうですから。
現に売れていなかった低層東60平米3600万(60万平米)は次の期に見たら、4200万でしたよ。(70万平米)(階数違いかもしれませんが)
きっと段階的に55万(西)60万(東、南)二期65万、三期70万、75万となり、ブリーズキャピタルが75万〜80万/平米なんでしょ。
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1077
匿名さん
その後中古が坪300万、350万。どれだけ儲かったか。
で、現在価格暴落中。←勘違い価格を除くとちょうどブリーズ・キャピタル分譲時まで下がってきている。
今後はさて、どうなるか。
アクアの何期まで下がるか、アクア価格を通り抜け、中古価格になるのは何年か?
予測
来年前半 70〜75万/㎡(坪230万)
来年後半 60〜70万/㎡(坪215万)
2010前半 55〜65万/㎡(坪200万)
2010後半 50〜60万/㎡(坪180万)
2011 45万前後で打ち止め(坪150万)
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1078
匿名さん
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1079
匿名さん
次スレどーすんの?作るの?それとも自然消滅?
新しい情報ないから自然消滅でいいか。サヨナラ、ワールドシティータワーズ。元気でね!
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1080
匿名さん
売れ残り住戸の数を静かに見守るスレ希望!
何年後に完売できるのか楽しみ♪
たださすがに新築でもないから中古板に移動かな。
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1081
匿名さん
かって
湾岸で輝いた☆WCT☆
永遠に
ーーーー終了ーーーー
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1082
マンション住民さん
なんか価格下落の話題になってからやたらと火消しに必死なのがいるな
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