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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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872
匿名さん
捉え方には個人差あるでしょうけど、見れる=全景
だと思いますがね。
カウンターキッチンから見えると、複数回書き込みされている方に対して、分かっていただくためにコメントさせていただきました。
南向きの中高層の中住戸の区分所有者なら、ダイレクトウィンドウまたはベランダからなら、左45度方向に全景が見えると思いますよ。
↑これで間違いないと思います。
室内から見える、見えない、とでは価値が違います。
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873
入居予定さん
>833みたいな見え方を期待するのであれば、南側ではダメってこと。
それで+500万とか+1000万とか出せるかどうかということ。
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874
いやー
>>873
違うよ。
+500、1000払っても、東南角のあの間取りじゃ~。
収納少なすぎ!
カウンターキッチンではない!
廊下長すぎ!
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875
Dragon Ash
人気物件であることは間違いない。
私は西もありかなと。
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876
さらし
>>874
北東もいいよー!
北の中住戸スリガラスもあり。
収納もそこそこ。
東京タワー!
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877
きた、
>>867
80Jはレインボーブリッジ見れるんですねー。
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878
入居予定さん
>863
90Fの眺望シミュレーション。
こんなの見えるうちに入らない!と言われればそれまでだけど。
まぁ、高層なんで斜めからなら全景も見れるのでは?
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879
匿名さん
877
見えますよ。
ダイレクトウィンドウに顔を寄せて、、、
左45度がキーワードに成ります!!
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880
明日
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881
ほい
>>880
今は見えるか見えないかの議論ですよね?
なら見える!!南の全部屋から見える!
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882
入居予定さん
夜Ver.
建物の南面は真南ではなく南南西を向いているんでレインボーは正面には見えない。
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883
入居予定さん
斜めからレインボー全景見えるのか!の解。
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884
購入検討中さん
ここは北側も東京タワーが見えるんでアリ。
地方出身者憧れの東京タワービュー!!(≧ω≦)b
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885
レインボー
>>882
東は収納少ないだろ!
全部入るかな?笑
リビングイン笑
かわいそー。
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886
きも
①南
②東
③西
④北
この順番で資産価値があります。
当然。
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887
景色だけか
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888
南
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889
あらま
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890
匿名さん
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891
あは
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892
さはら
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893
匿名さん
変な名前の人がドッと増えましたね。名前と同じくらい内容もヘンテコに感じるのは、私だけでしょうか。。
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894
資産価値
やっぱりダイレクトウインドに限る
角と中角以外はダイレクトウインドではないから、資産価値ゼロ
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895
資産
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896
市川様
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-
897
廊下
廊下をうまく使うこと。
無駄に廊下が長いと、売却時苦労する。
マンションは廊下が短いことか鉄則。
さらにエレベーターから遠いのは×
近すぎるのも×
各階のゴミ捨て場の前の住戸も×(東南角)
臭いようだ。
さらに扉の開け閉めでうるさい。
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898
収納
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899
はい
>>898
収納力ない
おとな二人分でもう入りきらないよ
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900
東南角は。。。
東南角は、トランクルームが家の前にない。不便すぎる。
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901
購入検討中さん
お、なんだなんだ、この抽選終わった途端の盛り上がりっぷりは!w
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902
匿名さん
>各階のゴミ捨て場の前の住戸も×(東南角)
↑間違いなので訂正しますよ?
70Iや90Jの方が至近です。
ちゃんと平面図を見てから投稿しましょう。
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903
匿名さん
た、たしかにレインボーの端がみえる…みえるね。
見えるけど、これは…
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904
入居予定さん
今朝の日経1面に新線の記事が載ってましたね。
10年も先の話ですけど、田町からJRで羽田に一発で行けるってのはいいですね。
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905
匿名さん
田町駅停車とは書かれていないよ。
日経の地図に田町駅は書いてないでしょ。
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906
匿名さん
この掲示板で意外と安いという情報を得てモデルルームに見に行きました。東向き低層が狙いだったんだけど値段聞いて即終了。高層と比べて安かったらもう少し検討したかも。
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907
入居予定さん
確かに停車するとは書いていませんね。田町駅付近から地下線を作って現在の貨物線につなぐとあるので、地下線の引き方によっては浜松町接続になるかもしれませんね。まぁ、いずれにしろ10年後なんて何がどうなるかわかりませんね。
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908
匿名さん
ポジティブ
・何はともあれ港区アドレス
・山手線田町と浜松町が最寄り駅
・現在の周辺環境がゴミレベル(再開発で価値上昇確定)
・上記ゆえ、素人には判断しづらく大穴物件
・今後芝浦で大規模タワー建設の予定もなく希少価値あり
ネガティブ
・田町との間に事務所
・モノレールと山手線と道路の騒音
・駅から遠い(再開発後は9分だけど)
・建物が若干不細工(おデブ)
・スーパーが遠い
・眺望ならアイランドの方が優れている
・共用設備グレードがそこまで高くない
・部屋グレードも住友物件には劣る
う〜ん。
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909
匿名さん
HP見たら1期380戸全戸登録御礼って出てる!!出だし好調ですね!
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910
入居予定さん
スーパーはこの地図だと、三田駅利用者はマルエツプチ、田町利用者はちょっと遠回りしてminiピアゴかローソンストア100って感じかぁ。芝商店街のスーパーミナトは今年3月に閉店したっぽい。
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911
入居予定さん
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912
匿名さん
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913
なかさ
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914
しろた
この掲示板見ると、東より南のほうが人気ありますね。
①東はエレベーターから遠い
②東はゴミ捨て場前 臭い
③東は収納少ない
④東はカウンターキッチンではない
⑤東は坪単価高すぎ この価格では売れない
⑥南はエレベーターから近い
⑦南はカウンターキッチン
⑧南はレインボー見れる
⑨南は収納抜群
⑩南西角も南東角と同じ間取り
イコールしょぼい
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915
明日
>>914
やはり南かー。
第一期二次の案内がきたから、南を申し込もうかなー。それとも、北の東京タワーかなー。
東はない、、、高すぎ。
西もない、、、5年後に田町駅横に高層ビル建つから眺望はゼロ。
東の25階以下なら、南か北の30階以上狙う。
最終的には階数で人は判断される。
エレベーター乗ってて途中でおりたら、少なくとも自分の方がリッチだからね。相手も負けたと思うさ。
だから階数。
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916
いい
再開発されて近くにスーパーも出来、坪単価も今後あがるでしょう!
ただしあがるのは北、南、西。
東は今の時点で高すぎるから、これ以上あがらない。
タワーマンションの専門家ジャーナリスト沖有人さんがこの前のセミナーで話してました。
-
-
917
きみと
さあ、第一期二次、第一期三次、第二期一次で全て売り切るようだから急ごう!
三井はM友・ゴールドクレスTのような汚い売り方はしないから、すぐ売り切るでしょう!
ゴールドクレスTの勝ちどきは、駅直結にも関わらず築四年で半分以上売れてません。
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918
?
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919
さはら
>>902
そう言いたい気持ちはわかりますが、営業マンが、ゴミ捨て場周辺の部屋は匂い、さらにうるさいと仰っていました。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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920
匿名
>>918
朝っぱらからSとかMの友とかハレンチだな…
あ、北側高層階無抽選で買えましたw
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922
スマい
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923
あなたに
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926
匿名さん
>・眺望ならアイランドの方が優れている
眺望なら負けていないと思いますが?
レインボーや東京タワーの見え方なんて一級品ですよ?
評価尺度が不明確ですが、総合的にはこちらが上だと思いますよ?
眺望に影響する高層建造物が、周辺には少ないことが理由です。
>・上記ゆえ、素人には判断しづらく大穴物件
ここは確かに大穴物件で、人気は中央区のタワマン群には負けています。
でもやはり、希少か否かで、将来的な価値維持が決まります。
群の中では、価値維持は容易ではないはずです。
大江戸線と山手線との違いとか、特別区の違い、そして比較検討となる部屋の価格差などをどう読むかですね。
【【【 Read, 】】】
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927
ぼく
>>926
芝浦アイランドよりこちらの物件が良くなります。
回りの環境もよくなるでしょう。
芝浦アイランドは築が古くなるため、これから下落します。
こちらの物件は東を除き、間違いなく価格が、上がります。第一期で買えた人はよかったね!
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928
明日かな
>>927
その通り!
東を除き、オリンピックに向け、価値が上昇します!
特に南上層階を買えた人はいいね!
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929
やっぱり
東は高速道路に近いからうるさいんだよ。
西は静かかな。
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930
匿名さん
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931
購入検討中さん
南向きが人気のようですね。東より南が安いってことになってますが、少なくとも南の高層階の坪単価は東と変わらないですよ。検討していたので両方とも価格チェックしています。なので1次で東の販売に目処がたち、2次で南を販売しないといけない営業さんの煽りコメントのような気がしてならない。。。南は部屋の中からしかレインボー見えないのに、割高な印象です。
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932
いやいやいや
>>931
だから東は収納が少なすぎるんだよ!
部屋の中の廊下も長すぎ!
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933
匿名
タワーマンションの南向きは夏場メチャ暑く、
夕方帰宅した時は蒸し風呂状態だからあまりオススメしないけどなぁ
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934
匿名さん
>>931
「南は部屋の中からしかレインボー見えない」って、どういう意味ですか?
何処から見ようとしてる?
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935
購入検討中さん
931です。すいません、「南は部屋の中からはレインボー見えない」の間違いです。おそらく窓側まで寄って左を見ないを部屋中からは見えないと思います。
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936
匿名さん
現在タワーマンションの南に住むものですが、夏は確かに暑いので、風が抜けるために北側に窓があるかがポイントになります。GFTは内廊下なので北側に窓ないですよね?とするとおそらく夏はエアコン必須ですね。冬は暖房いらずですけどね。
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937
購入検討中さん
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938
入居予定さん
>>935
配ってるカタログに載ってる写真。
写真の様にテーブルを配置すれば高層階なら全景見えるでしょう。部屋の奥から正面にみえなきゃ満足できん!というのであれば収納と騒音を我慢して東へ。
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-
939
購入検討中さん
>>929
西は新幹線が結構うるさい。現地に行ってみればわかる。慣れれば気にならなくなるのかもしれんが。
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940
匿名さん
絶対上がると断言してるけど、上がらなかったら、どう責任とってくれるの?
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941
匿名さん
東向きの収納って何か問題ありますか?
このマンションは、角部屋以外は廊下を極力減らしています。
つまり、収納を最大限まで広げるように工夫していると思われますが?
角部屋以外の部屋に関しては、例えばKTTの一般的な部屋と比べると無駄が少なくて、天国のような間取りだと思いますけどね。
東向きを悪く言うのは、何か利害関係があるのかな?
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942
入居予定さん
え、80J(南中角)と80O(東南角)とでは同じフロアで値段が全然違うけど?80Oの方が多少(廊下の長さ分?)広いけど。見てる価格表が違うのかな?
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943
匿名さん
>>933
夏場にメチャメチャ暑いのは南向きよりも
西日が照り付ける西向き。
特に「夕方帰宅した時」はね。西日が横からギラギラ照らしている最中に御帰宅。
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944
合致
>>938
おっしゃる通り。
この写真見れば分かりますね、添付有難うごさいます。東の方は収納・騒音・匂い・廊下の長さを我慢すればいいんです。
南のこの景色いいですねー。
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945
WE
>>942
坪単価計算すれば東の方が断然高いです。
無駄な廊下分高いし、南はうまく間取りを設計してるね。
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946
匿名さん
944は東向きの1次抽選落ち組の方ですね?
第一希望を忘れ去る口実なのか知りませんが、みっともないので少しおとなしくしましょうよ。
条件はあまり変わりませんよ?
騒音も臭いも。
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947
合致
>>946
違います。東向には申し込みしていません。
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948
東
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949
匿名さん
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950
東
>>941
はい、東の収納は問題ありすぎです。
特に角。
どこからみても少なすぎません?
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951
入居予定さん
いま晴海エリアに住んでますが、勝どき駅だけしか使えないのは不便過ぎなんでKTTとDTは候補から外しました。月島ならまだ有楽町線も使えて便利なんだけど。しかも、通勤ラッシュ時は周辺の開発に駅のキャパが追いついてなくて酷いことになってます。大江戸線は車両がちっちゃいから超ギュウギュウだし。
こっちは三田線も使えますしね。
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952
西
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953
入居予定さん
今、真南向きの高層に住んでますが、夏は日が高いんで日差しが部屋の奥まで入って来ず、灼熱という感じではありません。ただ、ここと違って北側に窓があって風が抜けるのが大きいかな。中角だったら多少風が抜けるだろうか。
冬は逆に日が低くて部屋の奥まで日が入ってくるんで暖房いらずです。中部屋だと両サイドの部屋からの熱もあるし。
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954
収納
-
955
匿名さん
芝浦に長く住んでますが、
ここほんとに直近の周囲環境良くないですって。
あまりここらへん知らない人は、冷静によく見た方がいい。
よっぽど車好きでカーディーラーに行くのが趣味の人はいいですけど。
駅前開発地からもなんだかんだ離れてるし、買い物もろくなとこ近くにないし。
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956
(笑)
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957
キモし
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958
やはり
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959
匿名さん
>>955
ネガなら具体的に良くない内容書かないとね。
買い物の話以外でお願いします。
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960
っ
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961
さかあたは
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962
匿名さん
近くにスーパーがない分、ネットスーパーの置き場を設置してくれているのではないでしょうか。個人的にはネットスーパーとコンビニが使えれば十分です。歩いて5分のマルエツプチもそれほど遠いわけではないし、同じ敷地にスーパーがないと許せない、というほど私はスーパーにはこだわっていませんね。
-
963
購入検討中さん
ずっと掲示板見ている者ですが、1次抽選後の南押しコメントのオンパレードは営業さんの陰謀だと私は思いますね。事前のアンケートで人気の部屋を1次で売り出すため、南は希望が少なかったのか販売にあまりだされなかったですよね。つまり東が一番人気(1次で販売目処がたった)。坪単価の安い北や西は一定程度需要があるが、坪単価が東と変わらない南は人気がでにくい。だから2次は南を強力推しで売らないといけないんではないかというのが私の見立てです。
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964
匿名さん
この匿名じゃない連投してる人が三井の営業だっての?
スレ荒らしてるようにしか見えないんだが。
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965
匿名さん
今がしょぼいエリアだから、ここは資産価値上がると思うよ。
品川ー田町エリアは国、地方自治体、民間がそろって大規模投資するんだから。何より公共インフラに投資されてるのが大きい。
勝どき、豊洲のような五輪頼みでもないし。
これで投資効果がなければ・・・。
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966
匿名さん
南向き、天災以外で資産価値が下がる要因が見当たらない
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967
匿名さん
まあ、東がない今、東を否定して、二期は南が目玉ってことで売り出していきたいのは確かなんじゃない?
連投は確かに下手くそな営業かもしれないね。
でも、まぁ、南が悪いわけじゃないし、それはそれで良い点、悪い点、考慮すればいいんじゃない?
ココは、やはり五輪や再開発絡みで、価値はまあ上がるでしょうよ。周りも、今まで人がいなかった地域だからこそ、今の現状なだけで、いずれ変わるでしょう。
ただ、他のマンションと違って、やっぱりココはsingle&dinks向けに作られているから(通販スーパーとかなのもそういう理由)、そう言った点を考えて買わないと合わなくなると思う。
たとえば、周りの人がみんなそういう人たちの中で、あのホテル的なロビーで、もし小さい子供が騒いでいたら、かなり顰蹙を買うでしょう。小さい子供いるなら、もっと環境も良いところの方がいいのは間違いない。
そういったマンションのコンセプトは大事だとおもうわ。
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968
くち
南の中層角狙います!
小さな子供がいるので、日当たり優先、収納優先。
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969
南か北
>>967
私は南か北の中住戸の角狙います。
部屋が広く感じていい。
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970
北
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971
OL
ここはなかなかOK。
オリンピックで売れば三割利益とれる。
逆にアイランドは今がピーク。
グローバルフロントタワーが出来たことにより、アイランドは中古の古い部類に入り、人が寄り付かない。
グローバルフロントタワーの南か東がベスト。
マンションの鉄則。
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972
匿名さん
オリンピックだから、芝浦の中古を三割増で買おう!って、
人がたくさんいるといいですね。
山手線新駅もここには関係ないし。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
なんか、売れればいい、みたいな営業マン混じってるね。
そんなに困っているのか。
ちゃんと絞って売らないと、クレームになるよ?
っていうか、そんなあからさまな、勢いのような営業なんて逆効果。
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975
OL
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976
匿名さん
-
977
匿名さん
1期で南向きに当選した者です。
南向きの倍率って、大体どのくらいでしたか?
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980
匿名さん
20階以上の中・高層399戸は、1期1次で65%が売れてしまいました。
1期2次以降で、椅子取りゲームが熾烈に成ります。
1次落選組は、5倍優遇をどの部屋で行使するか、駆け引きに成ります。
70Mや70Gの中・高層あたりは、グロス7300〜7400万@単価330〜340万台と安いので、次期で無くなると予想。
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981
匿名さん
>>980
5倍優遇って、どのくらいいるの?
本当の最初の段階から参加している人のみだよね。確か。
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982
匿名さん
インフレ➡︎関係ある
田町駅再開発➡︎関係ある
オリンピック➡︎ここは関係ない
新駅➡︎ここは関係ない
いやしかし。
新駅に立つタワー物件の坪単価がアホになりそう…
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983
入居予定さん
>>977
南高層ですが、競合ナシでした。抽選一週間前くらいに訊いた際は競合なく上手く割当たった(そう調整できた)という話でした。とにかく東に集中したんでしょうね。中途半端に倍率ついて、2倍で外れとか切なすぎるんでこっちとしては助かりました。
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984
匿名
>>982
新駅に建つタワーは賃貸になるんじゃないかなあ。
JRが土地を分譲にして手放したいとは思えないから。
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985
入居予定さん
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986
匿名さん
ここ、子育て世代向けですよね。シニアに徒歩10分は痛い!
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987
かさは
>>986
そうです、ここは子育てファミリーです!
子育て環境なかなかいい。
南向き日当たり最高!
やはり子供は南向きで育てたい!
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988
かさは
>>977
一期一次は東が1.2倍、南が1.7倍、西が1.1倍、北が1.0倍。最上階南東角が20倍。
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989
かさ
>>988
やっぱり南が一番倍率高い!
これは昔から日本はずっと南人気!
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990
きちさはらやま
>>989
だよね、南は日当たり良し。
間取り良し。
収納良し。
坪単価良し。
出来れば南の30階以上の中住戸(角)を買いたいが、残ってますか?
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991
匿名さん
>>986
3LDKの間取りも多いですし、かなりお子様連れの方もいらしてたので、子育てファミリーが多いかと思います。
ただ、以前こちらの書き込みにて記載がありましたが、通うであろう学区の芝浦小学校まで約1.5キロというのが気がかりです…線路反対側の三田小学校へは抽選でかなり厳しいとか。
1.5キロ、子供の足でだとどのくらいなんでしょうかね。6年間とはいえ、考えどころです。
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992
かたし
この物件は、
眺めは東→南→北→西
収納は南→北→西→東
騒音はうるさい順に東→西→北→南
エレベーターに近い順は南→西→東→北
間取りは南→北→西→東
日当たりは南→東→西→北
金持ちは、南→東→西→北
子供を育てる環境は、南→西→東→北
カウンターキッチン率は南→北→西→東
値下がり率は、北→西→東→南
-
993
ラッキー
>>991
慶応週小学校、上智小学校、早稲田小学校、玉川小学校、白百合、御茶ノ水、学習院
裏口入学させればいい。
こちらの小学校は裏口入学率8割。
入学出来ればエスカレーターで大学まで行ける。
留学もさせたいが。
-
994
しかは
>>991
ママ友作りたい!
たまに隣から夫婦喧嘩聞こえるがみっともない。
とくに若い女性!
世間を何も分かってない!
先輩をたててほしいし、近所付き合いは大事。
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995
らかさ
>>991
ファミリー世代が八割いると聞いた。
宜しくお願い申し上げます。
30階以上がプレミアムだと。
30階以上と以下では、売却の際、価格が全然違うと。
低層階→1-20
中層階→20-30
高層階→30以上
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996
匿名さん
素朴な疑問ですが、南の低層階、ヤナセと向かい合わせ、13階くらいまでですかね?あそこの需要ってあるんでしょうか?
あの眺望であの値段は、なかなか踏み切れませんね。
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997
木村
>>988
やっぱり南が一番人気か。
そりゃ日当たり抜群だからな。
-
998
猪木
>>996
南は14階以上がベスト。
13階以下はお見合い。
-
999
はー
>>994
だよねー、足音うるさい若い家族いるよねー。
静かにしろってんだよ。
特に若い奥さんは偉そうにしてるが、旦那の稼ぎがいいだけ。
旦那に感謝せず、いつも堂々歩いてる。
気持ち悪い。
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1000
あーあ
>>999
よーく、考えよう。
若い世代は芝浦が一番。
年寄りは晴海か勝ちどき。
資産家は晴海か月島か芝浦。
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1001
くりりん
>>998
中住戸の角はいいなー!北と南にあるなー!
営業マンは中住戸の角は人気だから、倍率高いと言ってた。
北が一番倍率低いと。
30階以上買いたかったがお金が。。。
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1002
匿名さん
>>993
>>994
>>995
ご返信ありがとうございます。よろしくお願いいたします。
やはりファミリー世代が多いのですね。8割というのはすごいです。私立小学校の場合、一年生から一人で電車通学されてるお子様もよくみかけますし、学校選びも色々考えたいと思います。
確かターゲットがシングル、DINKだったようですが、やっぱりファミリー世代のマンションになりそうですね。朝、夕方、ロビー等子供達で溢れるのが目に見えます。
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1003
営業
タワーマンションの専門家いわく、北→南→東→西の順番でお買い得のようだ!
さらに25階以下は意味無し。
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1004
うん
>>1002
うん、お子さんだらけのマンションで活気があってよし!
楽しみだー!
駐車場代が高いから車は手放します。
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1005
はら
>>999
若い奥さんは何一つ稼いでないのに旦那の稼ぎで生活して、いい生活してる。
あーあ、年収1000万円以上のお金持ちと会いたかった!
ここは年収いくらから買えますか?
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1006
さかあ
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1007
あしら
>>1002
三井は良心的。
すぐ売れるでしょう!
もう芝浦にタワーマンションの計画が当分ないため、希少価値。
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1008
匿名さん
子育て世代が多いとか、ファミリー8割とか、完全に釣りだろ。実際、申し込んで来て、営業マンにも確認してるけど、全くの嘘。一緒に説明受けた人たちも、誰もいない。
営業マンなのか知らんけど、そんないい加減な事していいのか?
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1009
匿名さん
>>1007
心強いご意見!
確かにもう芝浦にはタワーマンションを建てる土地もありませんね。
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1010
匿名さん
子育て世代が多いとか、ファミリー8割とか、完全に釣りだろ。実際、申し込んで来て、営業マンにも確認してるけど、全くの嘘。一緒に説明受けた人たちも、誰もいない。
営業マンなのか知らんけど、そんないい加減な事していいのか?
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1011
やめて!
>>1010
あなたはモデルルームに行きましたか?行けば子育て世代が多いのはすぐ分かるが。
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1012
匿名さん
南向き高層と北向き高層で迷いましたが、レインボーブリッジと日当たりで南を選んで、1倍で当たりました!でも眺望だけでいえばビルが雑然と見える南向きより、運河がスッキリ見える北向き東寄りの部屋の方が好きでしたよ。
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1013
かさ
>>1011
ここは希少価値の物件であることは間違いないよ!
買えない人はバイバイ。
-
1014
そう?
>>1012
北向きの東は何も見えないよ。
やはり左に見えるレインボー、南高層階を二期で申し込みます。
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1015
匿名さん
>>1011
逆。
あなたは、当選し、申し込み、重要事項説明受けた人ですか?見に来るだけなら、2500組来てるんだから、子供いる世代が見に来るのは当たり前。
それで8割とか判断したの?間抜けかよ。
いい加減な事言う前に、きちんと営業に確認したら?
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1016
朝
>>1008
あなたはスミフ?ヤジは、やめて。
営業マンは言ってた、当初はファミリーを想定してなかったが、蓋をあけたらファミリーうじゃうじゃ。
モデルルーム行きましたか?
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1017
匿名さん
外国の方で飛び込みで申し込み最終日前日にいらして、現金で払うから3部屋欲しいという方がいたと、営業が言ってました。
どうか…中国の方でありませんように。
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1018
逆
>>1015
営業に聞いたら7から8割が子育てファミリーと言ってた。
あなたが間違ってるのでは?
第一期で落選したのを八つ当たりしないで。
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1019
あーあ
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1020
今
北向き、次選当たりました!今電話ありました!
80平米高層。
南と東はほぼキャンセルでないと言っていました。
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1021
さか
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1022
匿名さん
>>1017
現在、芝浦のタワーマンションに住んでいますがここ数年中国の方が増えてきてます。とにかマナーが悪い。
生活音、声が大きい、ゴミの出し方がひどい。それだけは勘弁してくれ
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1023
匿名さん
>>1018
へぇ、8割。
明日、確認してみるわ。
ちなみに、1期ですでに当選してますが何か?
先ほどもそう書きましたよ。そして、今行われている重要事項説明書会にいって来たばかりです。あなたのモデルルームとか当てにならない理由をばらまいているわけじゃないですよ。
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1024
日当たり
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1025
匿名さん
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1026
またスミフ
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1027
匿名さん
当日いきなりの申し込みは、一定数いたらしいよ。
まあ、外人だったかどうかは知らんけど。
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1028
匿名さん
北東高層階2倍でげっとの私がきましたよー。
なんか抽選前より荒れてるな(笑)
都心のタワマンなんて住民コロコロ変わるから
あんまり気にしなくてもいいのでは?
私も二年くらい住めばいいかと思ってるし。
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1029
嘘
>>1023
また、嘘。
今行われている重要事項説明会に行ってきたばかり?
今日・昨日はお休みですが?(笑)
スミフさん、お疲れさま。
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1030
お願い
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1031
匿名さん
ブルームに住んでるけど
中国人いい感じだよ。
ごみ捨てとか一緒にごみ捨て場に行ったの?
誰が出したなんて見張ってるの?
ごみ捨て場荒れてるからたぶん日本人も含めてゴミ出しは酷いよ(笑)
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1032
かさ
-
1033
かさ
-
1034
匿名さん
>>1029
「行って来たばかり」の意味って、昨日、今日だけなんですか?笑
っていうか、火水休みを知っているということは、少なくても営業マンか、1期登録者ですよね。
営業マンですか?それとも、抽選で落ちたんですか?
そもそも、8割ってすごい率ですが、モデルルームだけでの判断ですか?それとも、当選後の最終申込者でしょうか?
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1035
禁煙
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1036
匿名さん
-
1037
匿名さん
1032(1033)見て納得。
外国の方でしたか。
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1038
匿名さん
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1039
禁
>>1034
それではいつ重要事項説明会に行きましたか?(笑)
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1040
かやら
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1041
すみふ
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1042
かち
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1043
はい?
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1044
匿名さん
1期当選組がいるわけだから、最終申込者者が本当にファミリー8割かどうか聞けばハッキリするんだろう。
気になる人は聞いたらいいよね。
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1045
こにし
今担当者の携帯に確認しました。
詳細はわからないが、ファミリーは五割以上いるとのこと。
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1046
バイバイ
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1047
バイバイ
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1048
匿名さん
この時間に確認!?本当かよ。
とりあえず事実は一つなんだから、いいんじゃないの?
いずれ住んだらわかることではあるけど、不自然にファミリー層を取り込みたいのかなという気がしないでもないな。
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1049
あーあ
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1050
匿名さん
なんか怖い。
本当かどうかはどうでもいいけど、反対意見はすぐスミフ?とかで非難するとか。
ファミリー層は8割?と言っている方が私としては営業マンに見えるよ。ファミリー層をいれたいのかなと。
逆に、1034さんの方のファミリー層はそれほどいないと言ったところで、住友不動産にプラスになるとは思えないけどね。
1044さんの言うように、確認すれば事実は一つなんだろうけどさ。
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1051
ひさ
>>1050
明日確認して下さい。
確認もしないでペラペラしゃべらないで下さい。
仕事が出来る人は全て確認します、あなたは仕事が出来ない?
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1052
さはか
>>1050
『だろう』とか使わないでほしい。
だろうではなく、確認だよ!
あなたの会社の会議はだろうでOKですか?
良い会社だなー。
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1053
明日
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1054
匿名さん
荒れてるなあ…
まあでも金持ってるのも、ローン組んでまでタワマン買おうとするのも1部の若手インテリと若手経営者成功組を除けばファミリー層がメインターゲットになるのは当然だよね。
そうするとその層を取り込めないこの物件はこのスレの類をみない盛り上がなさぶりと、不人気ぶりが際立ってしまい営業は焦る、て流れはこれまた当然。
評判は評判を呼ぶから仕方が無い。
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1055
完売
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1056
完
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1057
完
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1058
匿名さん
変な名前の人、変なマンション名繋がりで、次スレ立ち上げしては?もし、出来るのであれば。
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1059
匿名さん
⚫︎期完売って当たり前なんではないだろうか。
この物件に限らないけど要望書とそれを提出した人の本気度を営業が見極めて上司に稟議してGOなら⚫︎期販売決定、て流れなんだし。
⚫︎期完売できない時はたいていは営業の見極めレベルの問題。
それより大事なのは戸数。なるべく早い段階で多めの戸数を売りに出せたかどうか。
※2期以降値上げするつもりとかスミフのやり口なら別だけど。
そういう意味ではここの営業は良くも悪くもレベルが高い気がする。
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
タワーマンションは
1.駅からの距離
2.駅が何駅か
3.大規模かどうか
で価値維持または上昇が決まるって鉄則は揺るがない。
だとするとここは転売する時点では徒歩10分ではなく徒歩9分にデッキができるから変わってる。
2と3は文句のつけようがない。
2と3を満たしている30階建以上の高層で9分以内の競合ってそもそも何棟あるんだ。
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1062
匿名さん
>>1061
グローブタワー 8分
ケープタワー 8分
キャピタルマーク 8分
カテリーナ 4分
4棟。全部9分のこの物件よりも駅に近いよ。
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
品川シティタワーがいい例だけどなんだかんだで相場より安いか高いかでしょ。
安ければ抽選100倍を超える人気物件になって価値上昇確定。
逆なら死亡。
なのでここも死亡確定。以上
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1066
匿名さん
いい例??
ああいうのは例外って言うんだよ。
ほんとテキトーだな。
以上
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1067
入居予定さん
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1068
田町
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1069
匿名さん
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1070
ラッキー
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1071
管理担当
管理担当です。
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