サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その31）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
[スレ作成日時]2008-12-17 21:01:00
はい！憧れの世田谷・中古物件選び放題ですよ
昨年、売り切ったからどうでもいいが・・大変だよね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
勝ち逃げで築浅高値転売したプレーヤーもいたけどね。
その築浅を買った人が一番の高値掴み。
世田谷って犯罪少ないみたいですね。やはり住宅地として歴史のあるところは、
住むための環境が整っているんでしょうね。
高値転売で、止められてればfinalwinnerだけどね。
えてしてもうひと転がし企んで捕まってるのも多いんじゃないか。
まあ博徒は自己責任でリスクと戯れてるんだから、
どうなっても知ったこっちゃないけど。
例のアパートで起こった面白い事件のこと？
電柱に悪態書き込んで・・奇妙な事件のこと？
なんでカラーギャングが多いのかな？ストレス溜まっている人が多いのかな。
黒カードの師匠、そろそろ次スレおねがい
↑こいつ、もしかしてチビの部長？
社長。
仕事しましょう。スレ主やってるほど暇じゃないでしょ。
まとめると、
資産デフレが今後も続くから、持ち家そのものをやめたほうがいい
って話ですね。
まとめると、
ホームレスですか。
賃貸の更新時に家賃を下げろと、大家と交渉するのですかね？
下げてくれなきゃ自腹で転居かな。
べつに、二年ごとに更新料はらわずに引っ越せば自然に安い新築を
渡り歩けますよ。
転勤がなかったら社宅には入れるのって年数制限ない？
オレ外資だからとかいうのは無しで
おれ外人だから
二年ごとに
敷金精算して、引越代払い、仲介手数料を払ってたら、
いくら家賃が下がっても引越ぼんびーですね。
引越し代とか仲介手数料で貧乏になるより
買ったマンションが数年で2000万も下がり
するほうが、よっぽど貧乏じゃないですかね。
貧乏をローンで買ってるようなもの。
賃貸より持ち家が得っていうのはインフレで
ローンが目減りしマンション価格が上昇する時代
の話ですよね。
世田谷が犯罪少と言えるなら 都内は非常に安全であると言えますね
ヒント：世田谷一家殺害事件
大阪出身の私からすれば東京はどこも治安が良いです。
鹿児島出身の友人が言うには東京は怖く、治安も悪いとのことです。
バンコクから来た知り合いは日本ほど安全な場所はないと言います。
結局のところ、そういうもんじゃないでしょうか。
レンタカーかマイカーかでいえば圧倒的にレンタカーとかシェアリングのほうが安いけど、それでも車持つ人は持つわけで。
賃貸が良いって言い切る人が買うつもりの地域・広さ・グレードの分譲マンションの賃貸に住んでて賃貸でしょ！って言ってる分にはまあ納得なんだけど、希望よりちょっと狭かったりグレード低かったりしませんか？それどころかアパートだったりとか。
というようなことを書くと、分譲検討に全く意味の無い高級賃貸の法螺自慢話が書かれるんだろうけどさ。
この3月竣工物件ってマジでバーゲンセールだから金持っててローン通る人はみるだけでも見たほうがいいと思われ。
治安と言えば、こんな事件あっていいのかよ…
江東区バラバラ殺人「性奴隷にしようと」記事を印刷する
東京都江東区のマンションで会社員東城瑠理香さん（当時２３）を殺害したとして、わいせつ目的略取、殺人、死体損壊、遺棄などの罪に問われた元派遣社員星島貴徳被告（３４）の初公判が１３日、東京地裁（平出喜一裁判長）であり、同被告は東城さんを狙った動機について「女性を性奴隷にしてペットのようにすることを考えた」と話した。起訴事実は全面的に認めた。
検察側の被告人質問で星島被告は「自分の部屋に連れていき、性的快楽を与え続け、言いなりになるようにしようと思った」と説明。しかし、東城さんを包丁で脅して自室に連れ込むまでに殴った左前額部の傷がひどく「（痛みで）気持ちよくさせることができず、性奴隷にできない」と思ったという。
星島被告はそれでも強姦（ごうかん）を試みるが、自室のパソコンでアダルト動画を見ても＊＊（ぼっき）せず、計画は破たん。そのうちに東城さんの同居の姉の通報で警察官が駆け付け、「（口封じの方法を）考えている間に警察が来てしまって、瑠理香さんを殺してしまった」とした。検察側の冒頭陳述によると、同被告は自室内で東城さんの首を包丁で刺して失血死させ、遺体を切り刻んで、同年５月１日までに自室トイレや近隣のゴミ捨て場に遺棄した。
［2009年1月14日8時26分 紙面から］
>>1068
3月竣工物件が過去に比べて安いのはあたりまえ。
安く買っておけば下がらないと思うのは浅はかな考え。
不況だ少子化だ購買力の低下だというなかで
今後はもっともっと下げないと売れないだけですね。
だいたい不況だなんだといって何年経過したんですか？
売れない時代はまだまだ続くでしょう。
今後も市場が下落するとみれば、買い手は様子見にきまって
ますよ。
今現在の価格が過去に比べてどうかじゃなくて
今のいくらで買おうが、3年後それが下落したら
買ったのは間違いってことでしょう。
つうか
ここ最近竣工した物件で内装仕様が良かった物件ってある？
住民板見ても後悔と怨嗟のオンパレードじゃね
このご時勢手抜きしまくってるだろ
プチバブルのピークでデベが驕りまくってる時計画されたマンションで、
今まさに価格下落の入り口にいるわけだから、
仕様面でも価格面でも買うには最悪。
相応の値引きをさせておかないと必ず後悔する事になるでしょう。
＞＞１０６９
ここに貼り付けてどうする？人間のくずだな。
被害者家族の気持ちを考えてください。名前を伏字にするとか、ちょっとは配慮すれば。
ここは23区の新築マンション価格を話するスレ。巨大掲示板じゃないいのだから・・
アクセス禁止になるぞ。
世田谷は犯罪件数が多いだけじゃなく 交通事故も異常に多いよ
確か警視庁のHPに発生マップが載ってる
＞相応の値引きをさせておかないと必ず後悔する
下がり相場で値引きさせて得なことはないですよ。
下落するから下げてでも売りたい訳ですから。
そもそもここまで下落が鮮明化してきて
買い手の立場で
「いつ下げ止まる？」なんて議論は意味ないですよね。
このまま、どんどん下がれでいいんじゃないの。
まじめに物件検討するより様子見で正解なんだから。
お気に入りの物件ではなく価格だけで決める方は様子見をしたほうがいいですね。
不動産の購入希望者はたくさんいます、思惑通り行くかどうかお楽しみですね（^^)
バブルを経験したものですが、あのころはいい物件は抽選で何十、何百倍になり購入したくても購入出来ないことがほとんどでした。今は物件が選べるので購入希望者には環境的にはいいんじゃないですか？
ま、いろんな考え方があります、後悔のないように！
おためごかしによく言いますね。業者さんは。
お気に入りなら値下がりして残債割れしても
悔いはない・・・てのは自己欺瞞
その実、買っちゃったんだから仕方ない
って諦めでしょう。
どんどん下がっていくなかで自分が一旦
買ってしまったら都心の好立地が安く売られても
指をくわえてみているしかないでしょう？
買った後で、
近くにもっと良い物件が安く出てきたら後悔は大きいですよ。
こんな環境下でデベが良い物件の開発、発売をすると思いますか？
現に２００８年度のマンションの販売数は激減です。
２００９年度はさらに減るでしょうね・・・
気長に待っててください（^^)/
デべは開発して売れてナンボ
気長に待ってまーす p(^^)q
これからも下がり続けるんだから買うこと自体が間違い。
下がるなら確かに「待ち」だけど
それなら「買い」はいつでしょうか？
気づいたらお爺さんになってたではやっぱり空しいんです・・・
＞それなら「買い」はいつでしょうか？
待機需要が十分溜まり、自己資金も貯まり、景気回復の兆しがみえて
マンション供給がふたたび活発化し、マンション価格が上昇しはじめてから
・・・と言いたいところですが人口構造から考えて、もりあがりはなさそう。
＞それなら「買い」はいつでしょうか？
デフレと言われている時には大きな買物はしない方が良いと思います。
特にローンを組む予定なら尚更です。
せめて、プチバブル前2004年レベルに価格が戻ってからでしょう。
＞2004年レベルに価格が戻ってから
これも気分的にそう思うだけ話で、根拠薄いです。
当時は団塊ジュニアが買い支え
外資のファンドが土地をあさったから反転しただけ。
その先資産デフレがとまらない可能性は高いのでは？
やはりしばらくは賃貸で様子見が正解ですね♪
最近、３件のモデルルームを訪ねて面白いなと思ったことがあります。
こちらから何も言ってないのに、今の経済状況、住宅事情、そしてこの物件がこの価格（高い）理由を延々と説明し、結論はだから値引きはしない。というものでした。
本当に３物件とも聞きもしないのに自分から言い出した。どの理由も業者の勝手な都合に聞こえました。
買ったマンションが値下がりするというのは
払った自己資金が消えてなくなるということです。
長期ローンを組むことは利払いに金を費やすことです。
例えば3500万円の35年ローンを３％で借りて
10年たっても元金は660万しか返済できていなくて
1000万円は利払いです。
この間、物件が1000万値下がりしたら
簿価と金利で2000万円のロス。
せめて築浅の時期に価格維持してくれないと空しいです。
>>1085
＞その先資産デフレがとまらない可能性は高いのでは？
そうですね。だから「せめて」と書いたのですが、、
参考になるかどうか分かりませんが、親が賃貸用に持っていたマンションですが
世田谷の駅徒歩5分で1974年に新築で1千万が3年後に1500万になり
バブル真っ最中には築10数年で7000万まで上がり
バブル後、2000年頃には1000万まで下がり
今回のバブルでは、2007年には築30年にも拘らず4000万まで上がりました。
新築マンションの場合、土地の購入から販売までに時間が掛かるので
下落がすぐに反影されないのが購入者には辛いところですが、
何れにしても今は買い時ではないですね。
不動産の場合は買い手、売り手の思惑があるので待ち比べと言ったところでしょうか…
バブル時7000万じゃぜったいにすまないよ。
億は絶対行ってるよ。
下がる下がるといっても株価は7000円代が底で、上下の繰り返し。
どこかで儲けようとする人がいる限り下がり続けるなど有り得ない。
そんな資本主義に流されているのが一般庶民。
庶民を抜け出すなら資本主義を活用するのが正しい。
今は値切れば安く買える。値引きだけではなく、利回りを考え、立体的に来たる時期に備える。一歩先を見据えられるのであればチャンスだ。
