物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市子安町1丁目385番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩10分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
346戸(他に管理事務室1戸、集会室等3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月中旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 八王子オークコート口コミ掲示板・評判
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187
契約済みさん [男性 50代] 2015/06/14 02:46:25
>>186
今日入居までの手続の案内が送られて着ました。
やはり諸手続の完了という前置きはありますが、
鍵の引き渡しは8月27日となっているので
前倒しになったということになりますかね。
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188
匿名さん 2015/06/14 08:44:36
>>187
はい。前倒しです。
引越し希望の回答を、どうしようか悩み中。クーラーが必要な時期だから、インテリアオプションで頼んでおけばよかったかな?とも思ってます。
あと、植栽の回答ありましたね。
しばらく見に行ってないので、どうなったか不明ですが、内覧会は専有部ってことになってますが、植栽を含む共用部も気になった方は指摘してね。
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E1/F1前の移植樹に関しては、工事状況との兼合いで検討中。
今後に関しては下記のとおり。
新築工事時に施工した新規の植栽にはアフターサービスが付く。重要事項説明書添付資料集(アフターサービスは植栽に関するもの)p33 のとおり、高木・中木(2m以上)は、プレミアムアフターサービスの延長保証の対象となるため、基本期間1年+延長期間1年=2年間。
重要事項説明書 24.その他事項(1)承諾事項3.(14)に記載の通り、既存樹はアフター対象外。
アフターサービス期間の起算日
重要事項説明書添付資料集p29のとおり、植栽((4)設備機器)については、「売主が区分所有者の1人に鍵を引渡した日」。
建物引渡し後、保証期間中に何らかの原因で対応しても、アフターサービスの起算日は更新されません。当初の起算日のまま。
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189
契約者 [男性 40代] 2015/06/24 03:40:43
火災保険の案内が来ましたね。集合住宅が初めてなので、もちろん加入しますが独自に決めるべきかちと悩みます。
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190
匿名さん 2015/06/25 07:06:28
火災保険。
あさひの方、パンフレットには、”プレミア”、”スタンダード”。
取り寄せた約款には、”ワイド”、”ベーシック”、”エコノミー”、”フリー”。
”プレミア”、”スタンダード”が、どんな保証内容か問合せ中。
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191
匿名さん 2015/06/26 12:00:38
あさひの方、パンフレットの、”プレミア”、”スタンダード”は、約款の”フリー”に該当。はじめから書いといてよ。
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192
匿名さん 2015/07/11 04:50:10
内覧会は、まだ終わってませんが、どうでしたか?
うちは、床はキズが数か所。給気口の蓋が正常に開閉しない。 玄関の目地がない。程度でした。水漏れなどもなく、同行したインスペクターさんからも、良い仕上がりとのコメントでした。
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193
契約済みさん [男性 30代] 2015/07/11 15:46:41
内覧会ですが、思ったより指摘は少なかったです。
壁の幅木と壁紙の隙間がコーキングしていない所が多かったので、全体的に見直してもらうようにしました。
あと気になったのが、縦長リビングタイプのリビングと洋室との間の引き戸について、モデルルームでは閉めたときに軽くロックされたような気がしたのですが、内覧会で見たものは全くロックされなかったです。気のせいでしょうか。。
(他マンションのモデルルームと記憶が混同しているのかもしれません)
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194
契約済みさん [男性 30代] 2015/07/12 03:06:51
193です。
引き戸について確認した結果、他のモデルルームとの記憶違いでした。ロックについては、日曜大工で対応したいと思います。
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195
契約済みさん 2015/07/12 14:26:09
うちは壁紙の端のカットがされていなかったり弛んでいたりと壁紙の不具合(?)が多かったです、
あとはオハナセレクト設置に伴うキズがチラホラ…
幅木と壁紙の間にコーキングはされてなかったのですがうちだけ?
それとも隙間がある場合はコーキングで対処してもらうようにしたということでしょうか?
引き戸のロックがないのは分かってはいたものの何とかならないかなと感じていました、
日曜大工でなんとかなるなら幸いなのでホームセンターで探してみようと思います、
情報ありがとうございました。
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196
契約済みさん [男性 30代] 2015/07/14 09:07:06
193です。
幅木ですが、一部のみコーキングされていたため、係りの人に確認したところ全体的に見直すことになりました。
ただ、あとからネットで調べたところ、コーキングは汚れが付きやすいなど、良し悪しがあるようですね。
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197
入居前さん [男性 50代] 2015/07/14 10:23:39
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198
入居前さん [男性 50代] 2015/07/14 10:25:13
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199
住民でない人さん 2015/07/16 01:35:17
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200
契約済みさん [男性] 2015/07/20 12:50:44
東南サイド、やや上の方の階の契約者です。
先日の内覧会で初めて我が家となる部屋に入って、電車の騒音が想像以上で大ショック。下の分譲住宅に遮ぎられることもなくダイレクトに横浜線の走行音が聞こえてくるばかりか、並走する京王線、少し遠くの中央線や八高線、はるか遠くの京王高尾線の音まで聞こえてくるし、マンション外では聞こえなかった京王線の警報機の音もはっきりと聞こえてくる。
期待していた眺望も、遠く都心まで見通せると勝手に想像していただけに丘陵に視界が閉ざされたつまらない景色に愕然。見苦しい食肉処理所の跡地だとか見えてほしくないものが見えるのもマイナス。
騒音も景観も、良くも悪くも生活していく中で気にならなくなるのかな。
内覧会自体は滞りなく終了。自分の目では大きな瑕疵は見つからず。
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201
契約済みさん 2015/07/20 13:50:40
南西側の低層階。
電車音は気にならないし、樹木のおかげで汚い街並みは見えづらいっす。眺望は期待してなかったんで、今の時期は樹木が素敵な感じ。
まだわからないけど、冬の日当りがちょっとマイナスかな。
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202
住民でない人さん 2015/07/20 17:22:14
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203
契約済みさん [男性 50代] 2015/07/21 02:29:26
>>200
そうですか?
同じ東南側の、しかも下の方の階のものですが、
横浜線の電車がほぼ正面から来るような迫力を感じましたが、
(もちろん逆カーブなので心配はありませんが)
当然窓を空けていれば聞こえてきますが、
窓を締め切った時には殆ど聞こえて来ませんでしたよ。
それより、気になったのはキッチンの引き出しに
ソフトクローズ機能がなさそうだったことです。
タカラのシステムキッチンだとマッチというタイプだ
と思いますが実用的にも、マンションのグレード感
も下げてしまいますよね。
今どき、そんな機能確認しないでもついてると思ってました。
確認しなかったのは迂闊でしたが
引き戸やドアにはこれに準ずる機能が付いてるのに、
キッチンで手抜きされているとは思いませんでした。
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204
住民でない人さん 2015/07/21 08:10:47
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205
契約済みさん 2015/07/22 03:19:50
内覧会ではインスペクターさんに同行してもらい、丁寧な仕上がりですとお墨付きをいただき、一安心しました。
細かい傷などはありましたが、とりあえずは満足です。
東南側の上層階ですが、音は上に行けば行くほど響くと聞いていたので、こんなものかなぁと。
窓を閉めればこんなに音は聴こえなくなるものなのか!とむしろ驚きました。
丘陵に遮られている眺望も、八王子の盆地っぷりがわかり、自分は気に入りました。
電車の往来が見れるのも今は物珍しさから楽しみです。
ただ、今の時期、昼過ぎで日がほとんど当たらなくなるので、冬の時期の日照時間が気になります。
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206
契約済みさん 2015/07/23 04:59:44
植栽2年間保証ということは、それ以降のケヤキの剪定などは、管理費から出費ということになるんですかね。市とかで手入れしてくれるもの?
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:49:03さいじょう(回答したくない・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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オハナ八王子オークコート(新築・3LDK・3100万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556886/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439766/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取りは標準的、ディスポーザー完備。
機密性が高く、エアコンの効きがよい。
夏涼しく冬暖かい。
風呂場には乾燥機あり。
どこにでもあるが、騒音問題が一部住戸であるようだ。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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キッズルーム、スタディルームあり、広い。
幅広い年齢に対応しており子育て世帯にはありがたい。
宅配ボックスが多く、留守でも安心。
特になし。
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周辺環境について良い点、気になる点
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JR八王子駅、京王八王子駅に近くスーパーや飲食店に歩いていける距離にある。
駅近なので、学校、保育園、病院など生活に欠かせない施設は近くにある。
保育園は駅近ということで激戦区。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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京王八王子駅は始発で乗れること。
バスは八王子駅に向かって各方面から来ているので、移動に困らないこと。
八王子駅、京王八王子駅へは徒歩10分程度で移動可能。
特になし。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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八王子駅南口側であり、住宅街であるため静かである。
反対の北口は飲み屋、歓楽街が多く賑やかであるが騒がしい。
大規模マンションな為、住人が多く見知らぬ人も当然多い。
住人とそうでない者と区別がつかない。
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管理面で良い点、気になる点
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野村不動産が管理しており、大手ということで安心感はある。
管理人、清掃員が日中おり安心して生活できる。
管理会社が大手であり、管理料や修繕費はやや割高な印象。
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このマンションの最も良い点
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大規模マンションであり、住戸数が多い。
空き戸数が少ない。
理事会、町内会が活発で自主的に機能している。
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このマンションの最も気になる点
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大規模修繕に必要な資金が高くなってきている。
材料費の高騰などて。
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅近、価格、資産価値を考慮して。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
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