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匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上31階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217
専有面積 39.03m2〜70.42m2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
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202
匿名さん
エントランスだけが豪華な、投資型マンションで賃貸仕様とでも?
丸の内線の新駅は、30年以上も前から言っているのに全く気配もない。
サンシャイン60が出来たときに、やれるものならやっていたはず。
豊島区は、池袋から再開発エリアまでの路面電車構想があるのに
利用客の減るような新駅なんて、許可するわけないでしょう、東池袋4丁目だってあるんだし。
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203
マンション投資家さん
>20階以上は黙って買っておけ。
>つぼ単価300以上で売れる。。
バブル絶頂期によく聞いたお言葉ですね。
懐かしい。
その通りにして、その後 不幸いや悲惨な思いをした人が
どれほどいた事か。
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204
匿名さん
ここは何時も僻みっぽい書き込みが多いね。一人か二人なんだろうけど。
池袋辺りのマイアトリアやソルクレストみたいに、最近の賃貸は元々分譲
予定だった物件が多いから、賃貸並みの仕様でも全然悪くないね。
新築なのに中古のエアライズより大分安いし、場所・仕様なりの値段だと思う。
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205
匿名さん
エアライズタワーと比べたら、規模や仕様ともに足下にも及ばないでしょう
デベだけが一流ですけど、あとは勝てないでしょう。
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206
周辺住民さん
エアライズタワーと比べたら、規模や仕様どころか
立地の不便さに後になって気づくでしょう
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207
匿名さん
エアライズより立地や仕様が劣るのは承知の上で、それなりの価格だと言うこと。
これで買えないんだったら都心のマンションは何処も買えないだろ。
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210
マンション投資家さん
>>209
本当にそう思って投資するなら、
わざわざ人に宣言せず、黙ってしますが。
断言する割に、素人さんで自分に自信が無いのでしょうけど。
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213
マンション投資家さん
>>212(209)
>セカンドハウスとして迷っているところ。。
なるほど。 この物件とご自分の判断に自信が無いので、
お買得と煽って 他の人から結構賛同が得られれば 購入するつもりなんですね。
私なら黙って購入しますが。(ここは多分パスですが)
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216
マンション投資家さん
>>215さん 有り難う。
みんなが 後押ししてくれるなら買っちゃおうかな、正直言って、自信無いけど。
と>>212さんの代りに返事したくなりました。
>>212さんが
7年前からマンションを買い始めたのであれば、この地区では4年前の
エアライズを買うべきでしたね。もちろん抽選次第ですが。
私は、その時も真剣に検討して、(結局値上がり率はエアライズに負けますが)、利回りの良い他の駅近マンションにしました。
手放す予定が無いので、利回り重視です。
私見ですが、マンションの値上がりはこれからかなり鈍ると思っており、投資、それも値上がり期待で 買うべきステージではないと思っています。
自宅用なら別ですが。
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222
匿名さん
1期では90/204戸しか売り出してないから二期の販売個数はそれなりにあるんじゃないの??
1期で1LDK買ったけど多分僕の部屋は倍率1倍だったろうなwでも、そんなの関係ねぇ♪
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229
匿名さん
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230
匿名さん
今は売却して後悔してますが、3年半前に近くのホテルタイプのシティタワー○○を最近購入価格で売却しましたが、坪250万くらい。
エアライズタワーも販売価格より30%上乗せで新築未入居で売っているので、特に問題ない価格帯なのではないでしょうか?(売れるかどうかは別として)昔に比べれば非常に高いですが。エアライズは駅近で便利ですがすぐ目の前に高速が走っています。二重サッシだったかな?いくら大成建設施工といえども、結構団地っぽいですよ。
削除された部分はどのような事が投稿されていたかわかりませんが、他の有名なデベは韓国製のキッチン等を使用してますよ。でも結構見た目は良いですが。
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231
匿名さん
客観的に見ても決して削除されるような内容ではなかったけどな。
少し品の無い部分はあったかもしれないが、削除するほどではなかった。
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233
匿名さん
>少し品の無い部分はあったかもしれないが、削除するほどではなかった。
確かに。
ただ、内容としては、自分が7年前に購入したマンションが(偶然にも)値上がりしたやらの自慢話が中心で、何故このマンションがいいのか、どうして同じようにここも値上がり期待があるのかの説明不足でしたね。
自分以外は***的な書き込みもありましたから、管理人さんが気にしたのでしょう。
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234
申込予定さん
ところで、
エアライズの横にできる
地上52階地下3階、住宅数約610戸
って、70平米でいくらくらいになりそうなのでしょうか。
エアライズより安くなるってことはないですよね。。。
そもそも、エアライズの70平米が販売当時おいくらだったかご存知の方いらしたら教えてください。
スレ違いくさいですが、それによってイーストプレイスを買うかどうか決めたいところです。あと5パーセントくらい安くてもいいのでは、という気がしています。近所の造幣局の高度利用って、計画もあるらしいし。
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235
物件比較中さん
>234さん
エアライズは70平米台3LDKで4700ぐらいからありましたよ
平均5000前半ぐらいと記憶してます。
エアライズの横のは、仕様を高くして今時価格にするんじゃないかと思います。(いつ売るか判りませんが)
さすがにエアライズより安くなる事は無いでしょうね。
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237
マンション投資家さん
>>234
エアライズの件、参考になれば。
第3期(最終期)
専有面積 55.34㎡(1戸)〜85.12㎡(1戸)
販売価格 4010万円(1戸)〜6670万円(1戸)
最多価格帯 4000万円台・4700万円台・5500万円台・5700万円台・5800万円台・6200万円台・6600万円台
下記の価格は中〜高層階だと思われます。
間取り 3LDK
専有面積 75.01m2
価格 5590万円・5710万円
間取り 3LDK
専有面積 80.03m2
価格 5830万円・6220万円
間取り 3LDK+DEN
専有面積 85.12m2
価格 6670万円
中層階以下なら80平米強の角部屋が5000万円台で買えました。
今から思うとものすごく安いですが、その当時でも割安感がありました。
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238
匿名さん
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239
申込予定さん
256−257さん 情報ありがとうございます!
安かったんですねー。絶句。
売れ残り中古が3割り増しで出てる、というのはどこかで見たのですが。。。
エアライズ2〜3割増の価格=第二地区タワー価格=イーストプレイス
ということ?
それでも多少の割高感はありますが。
まあ、ここで二の足を踏んで、池袋マンション相場全体があがる、激しい抽選などの競争というリスクを冒すより、買ってしまったほうが気が楽かも。職場が池袋なので、ここなら一生電車通勤と無縁だし。
1期売れ残り、ちょっと値下げしてくれるか?と思ったのですが、営業は強気ですね。内心どうだかわかりませんがね。
みみっちい話ですみません。
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240
匿名さん
中古が3割増し位で出てるけどほとんど売れてないよ!!
今年の3月位から晒しもの状態w
エアライズの中古よりパークタワーの方が断然安いよ♪
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241
申込予定さん
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242
申込予定さん
そろそろ寝ます。明日から仕事です。
買うことにします。これも縁。
家のベランダから見えます。
あそこに住むのか、と気分が盛り上がってきました。
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244
ご近所さん
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247
匿名さん
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248
ご近所さん
イーストプレイスってつかない方のタワー
管理の評判が凄く悪いす
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
247〜250
三井のタワーがこれじゃがっかりだね。
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252
匿名さん
都心の用地不足なのか、財閥系でもあれ〜という場所に建設しています、
要町と川越街道の間の不便な立地(ハタボウルの並び)に、住友が40階近い
タワーマンションを建てる計画がありました、ここは用地は広いけど何もない。
それと都心は、仕方ないのでしょうけど300〜400坪程度の狭い土地でもマンション建てますね。
こちらもタワーだから戸数が多いけど、中高層なら100戸にも満たない
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253
匿名さん
>>248 ライオンズタワーの事かね?
部屋の仕様も酷いよ!
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254
匿名さん
池袋パークタワーのことでしょう。
ライオンズタワー池袋は外観も良くないねw
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255
匿名さん
10年近く前に完成したマンションね。
高速の近くの高層マンションでどっちもどっち!
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257
匿名さん
>256
住友の高級マンションシティタワーのことですか?
住友は一流なのに、敵が多いみたいですね。
少し前に、物件の前を自動車で通りましたがとっても静かでしたよ
お店や飲食店もそこそこあって、生活しやすい場所ですね。
部屋が、小さいのばかりで狭苦しいのが最大の欠点だと思います。
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258
匿名さん
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262
匿名さん
>池袋で高級なのはタワーグランディアだけだろう。
新しくて大きいだけのマンションだと思う。
あの外廊下とバルコニーは怖くないのかな?
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264
匿名さん
エアライズとタワーグランディアを混同しているのでは?
シティタワーは正面から見ると立派な感じだけど、横と後ろの外観は良くない。タワーグランディアは角の丸っぽさが個人的に嫌い。池袋のマンションで一番カッコいいのはプレシャスタワーだね!!賃貸なのが残念だけど。
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265
匿名さん
近隣のタワーの話にが盛り上がってるね!
ココは所詮その程度物件か・・・
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268
匿名さん
タワーグランディアは、山手線外側の立教大学のそばですよね、
結局完売できなくて、子会社に一括売却した物件ですよね。
数年前に、それを1000万円以上大幅値引きで販売していて、
営業の電話が何度もあったので、覚えています。
1階が店舗なのと、奨められた部屋は家事動線が悪かったこと
何よりも当時は池袋の中でも風紀の良くないエリアだということでやめました。今考えると池袋の駅前タワーという希少価値は大きいのでしょうが
やはり地元で永く暮らしていると、先入観は捨てきれません。
立地の悪さを指摘していますが、イメージだけでは?
地図で計測してみると池袋からはサンシャインを超えて確かに夜道は危なくて遠いのですが、JR大塚駅と東池袋からだと8〜9分と適度な距離だと思うのですが。
少し遠いからこそ、閑静さが残されているとも言えなくもないでしょう。
東京シティトリエは、安いだけで駅から遠いし作りも良くないから論外、
シティタワーは、豪華ですがどこの駅からも徒歩10分を超えていかにも中途半端。
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269
匿名さん
タワーグランディアは三平建設・ダイヤ建設。(お粗末)
見た目はいいけど胸をはって池袋で高級なのはタワーグランディアというのはチョッとおかしい。
池袋の高級ホテルはサンシャインプリンスと言っているのと同じ。
池袋に高級マンションは無い!
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271
匿名さん
>隣のテニスコートと野球場の音も気になると思う。
都心だから、平時は騒がしいけど週末は静かですよ、
後楽園球場や有明コロシアムじゃないんだから、観客も沢山いないし
なぜうるさいのか理解不能だね。
人間の声や騒音が、サッシを通って部屋内までうるさく聞こえるなら
そのマンションは、欠陥マンションです。
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272
匿名さん
>>269
タワーグランディアは、調子に乗りすぎた高値で失敗というのは地元では
常識なので理解できますが。
>池袋の高級ホテルはサンシャインプリンスと言っているのと同じ。
>池袋に高級マンションは無い!
それでは、あなたの考える高級マンションはこのエリアではどこにあるのかな?
目白ですか、それとも文京区の駒込?
それじゃ、高級マンションは港区、渋谷区、文京区とかの都心にしかないの?
同じエリアで、大衆マンションがあるからその比較として高級マンションが
あるんじゃないのかな?
そりゃあ、池袋の高級マンションと白金や恵比寿の高級マンションだと
価格も2倍は違うのはよくわかります。
ここも不動産業界では別格、県民憧れの的の山手線内なんだと思いますけど。
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275
匿名さん
>274
あふぉですね。ギリギリ内側じゃないと山手線の駅まで遠くてね。
埼玉県民のくせによく言うと、親はもちろん地方出身
東北の農家なんじゃないの!
江戸っ子に対抗するなんて100年早いよ・・
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276
ビギナーさん
日当たりって価格にどれくらい影響するのでしょう。
日陰の25階より、日当たりのよい8階のほうが価格が100万高いって、当たり前なんでしょうか。
タワーの低層階でも、日当たりがいいと高層階より高いの?
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278
ビギナーさん
はい、つまり、
南東向きの8階と北西向きの25階の場合、
8階のほうが高額なのがふつうでしょうか。。。
もちろん、間取りは違っていて、
8階のほうが5平米くらい広くて、
角部屋で風通しもよさそうですが。
タワーマンションの高層階より低層階が高いということがそもそも負に落ちない。のですが、これって普通?
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279
匿名さん
>278
後はその向きになにがあるかですね。
その方向に景観に良いもの(庭園とか遠くにビル群とか)があれば値段はあがるし、また悪条件があれば(幹線道路とか)さがります。
文京区のコートレジデントタワーは北に後楽園、南は幹線道路に首都高なので、北のほうが値段が高く、しかも人気がありました。
このマンションの場合、北側になにか悪条件があるのではないでしょうか?
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280
物件比較中さん
KタイプとQタイプの比較ですね。??
もちろん高層階を奨めます。
高層タワーの場合、向きを気にするよりも
階数を気にする人が多いです。仮に売るときにも
有利です。あと25階なら虫もまったく入ってきません。
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281
物件比較中さん
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283
匿名さん
>282
下駄履きなんて失礼ですよ、人気の最上階と高層階を支えてくれている
土台のような存在でしょう、そのお礼というかメリットで安く買えるから
お互い様というものです。
共有設備は同等に使えるから普通はメリットがあるのですが、ここはそれも少ないから、どうなんだろう。
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285
匿名さん
眺望で北向き選ぶと、転売で苦労しますよ。
他のタワマンで北向きを売るのに苦労した私…
見に来る客数自体が少ないし、
来ても北向きでなけりゃねと捨て台詞を言われます。
ちなみに23階でしたが虫は飛んできました。
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287
匿名さん
ここは狭い部屋が多いのでSINGLE、DINKSだったら
向きは気にしないのでは?
日中居ないんだし・・・
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288
物件比較中さん
モデルルーム見に行った際、
出来たばっかりの『新豊島区中央図書館』が目の前と自慢してましたが、
行ってみたら、エレベーター全然来なくて、入るまで大変だし
せまいし、乞食がたくさん寝に来てるし、
何しろ本が少なくてガッカリ(本も新しいワケじゃない)
帰りはエレベーターの前で長蛇の列。
(階段が無いうえに、駅や隣のスーパーの駐車場、他施設と共有エレベーター)
開館時間も短い。
完全に使い物にならない事が判明しましたよ
もし、住んでたとしても二度と行かないでしょう…(涙)
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291
匿名さん
新豊島区中央図書館はエアライズの後ろだし。
あそこの公園にはホームレスが多いけど、パークタワー池袋からは全然遠い。
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293
匿名さん
>>288
場所柄か、向原にあった中央図書館はそうでしたが
新しいところに移っても、そうなんですか、ガッカリですね。
中央図書館が移転新装開店?したおかげで、千登世橋の雑司ヶ谷図書館が
閉鎖されたのに。
まあ、図書館は豊島区はパッとしないので自転車で新宿区や文京区まで
出かけるのが地元では、昔から普通のことなんですけどね。
小石川図書館とか目白台図書館、新宿中央図書館なら圏内です。
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294
匿名さん
春日通りに珍走団なんて走ること滅多にないし、ホームレスもそれほどいないけど…向原近くの公園にたまに居るくらい。まあ、向原近辺は日雇い労働者は多いけどね。
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295
物件比較中さん
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296
入居予定さん
なんだかんだ言われてるけど、一期は90戸完売で、二期は25戸のみだから買いたくても買えないかもしれないよ!!三期以降に89戸残されてるけど大半は下層部分の1LDKで比較的安くて売りやすい部屋だし、個人に売るとも限らないしね。
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297
匿名さん
25階以上買って、
ゴミ袋持ってエレベーターで
ずーっと下までか。
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298
匿名さん
シティタワー池袋でオープンルームがあったので行ってみました。
エントランスは豪華でホテルライク、自動演奏のピアノもあり、ホテルの
カウンターのようなコンシェルジュもいました。
ジュウタン敷きの内廊下には各階ごとに違う絵が飾ってありました。
眺望も素晴らしくやはりタワーの高層階はいいなと思いました。
低層階は共有部分の内装のレベルダウンで、ここと同じ細切れになっていました。
池袋のタワーの中では、タワーグランディアとシテイタワー池袋が2大勢力。
あとは新しいとか、安いから人気があるだけだと思いました。
シティタワーのように高層階は160㎡まであるタワーと、DINKS向けの70㎡までのペンシルタワーのパークタワーを比較する意味はないと実感できました。
タワーを語ならやはり高層階ですね、ここまで高いと春日通りの
騒音もそれほどなく窓を開けて生活できて、夏場でもエアコンを
入れる機会も少ないそうです。
写真を添付しておきます、南東方向です。
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299
近所をよく知る人
エアライズ>プレシャスタワー>グランディア>ヴァンガード>パークタワー池袋>シティタワー>デュープレックス>べラカーサ>シティトリエ>ソルクレスト>グローリオ>ステーションフロント>池袋パークタワー>ライオンズタワー>…………>立教大学>豊島区役所
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300
匿名さん
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ご近所マンション
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