線路沿いはここ数年いくつか出てたけど大体徒歩5、6分の3階建で4500万くらいだったな。木造3階で線路沿いって音とか振動とかどうなのかなと思った。ここはまだ道一本挟んで、敷地にも懐あるし、そもそもRCだから、正真正銘の線路沿いに立つ木造3階建に比べたらだいぶマシだろうね。
消費税だって8%になって大変なのに防音設備に1000万も払えない。
庭もない狭小敷地のペンシル3階建ての戸建なら、マンションの方がいいかな。
線路沿いは体調も合わない人もいますからね。立地の面では実際の体感が必要かも。横浜もすっかり大きくなって人気が出てて。ここからのアクセスもいろいろ便利だしいいかなと。
明日から登録開始ですが、小規模なのに全戸出さない(出せない)のですね。要望書が集まらなかったのでしょう。
この規模で全戸即完できないってことは値付けに失敗してるって事なんじゃない?
港北区篠原東3丁目に新築戸建が3棟出ているけど、こことだいたい同じくらいの価格だね。
たとえば土地125平米、建物97平米で6280万とか。妙蓮寺から徒歩10分で一種低層地域。
このあたりが競合になってくるんじゃないの。
線路沿いだけど駅近のプラウドが6000万
徒歩10分の一種低層の住宅地の戸建が6000万
いい勝負だね。
ここは77平米だから戸建てと比較してもかなり割高。
>338
篠原東3(妙蓮寺駅) 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865396
篠原東3(妙蓮寺駅) 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865486
篠原東3(妙蓮寺駅) 5980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865481
仲手原1(妙蓮寺駅) 6680万円~6980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83648451
妙蓮寺で4000万前後って徒歩20分とかだよ。実は最寄りが岸根公園とか大口だったり・・・。徒歩6分とか7分とか一見すると駅近のような物件もあるけど、そういうのは綱島街道の東側なのね。山越えは厳しいんだよなあ。
ていうか、マンションの値付けなんて周辺の相場見て決めてるんだろうから、競合してくるのは当たり前な気がしてきた。
>>339
妙蓮寺&港北区だとそのくらいですよ。
白楽&神奈川区で検索しないと。
4000万台いっぱいありますよ。
http://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/ek_30290/
妙蓮寺で一番高い新築戸建と比較するなんて336は××としか思えない。