| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
中央本線（JR東日本） 「中野」駅 バス14分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 （「中野駅南口」停留所）
山手線 「渋谷」駅 バス26分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 （「渋谷駅」停留所）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
103戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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803
購入検討中さん 2015/02/17 12:23:57
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804
匿名さん 2015/02/17 13:46:15
ここは、低層・利便性・静けさや、落ち着いた雰囲気が好きな人が購入している物件だと思う。
トイレのタンクがどうのディスポーザーがどうの気にしている購入者は少ないのでは？そういう人はタワーを購入でしょ！
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805
匿名さん 2015/02/17 14:28:52
西新宿でこの値段なら安いと思う。
低層だからすぐに外にでられるし、
通勤や通学で無駄な時間を使わずに済む。
周りのスーパーやコンビニにもすぐに行ける。
そういう意味でストレスの少ない物件だと思う。
買った人は自分の判断に自信を持って欲しい。
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806
匿名さん 2015/02/17 14:56:07
2LDKが5000万円、3LDKが6000万円というのは、新宿としては割安。
6階建でこの値段なら、20階建位にしたら激安が実現できたのでは。
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807
匿名さん 2015/02/17 15:18:57
利便性や低層、贅沢な敷地の使い方などが気に入って購入を決めたけど、正直言えば、あと３、４階高くして眺望の抜ける部屋を多くしてもらいたかったなー、と。
背後の住宅街に配慮して、あの高さにしたと聞きましたが、勝手を言えば、せめてもうちょっと！と。
あと、震災を思い出すと、防災の意識が高いというのも購入の決め手になりました。
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808
匿名さん 2015/02/17 15:24:43
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809
匿名さん 2015/02/17 15:45:42
タワーで震度7に襲われたら、倒れないと分かっていてもパニックになるのは目に見えている。
地震に不慣れな外国人がたくさん入居していればなおさら。
エレベーターは止まるし、非常階段は転落者が出て混乱する。
東日本大震災の震度5でさえ、東京は難民で溢れたのを思い出して欲しい。
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810
匿名さん 2015/02/17 15:57:15
被災したときに大切なのは、夜景の見えるスカイラウンジとか、
大理石の床とか、シャンデリアのぶら下がった吹き抜けとかではなくて、
自分の身の安全が守られる環境。
人間は平和ボケすると目先のことばかりにとらわれ、
本当に大切なことをおろそかにする。
昨今の不動産バブルは平和ボケの象徴。
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812
匿名さん 2015/02/17 17:39:01
>>797
内装に限ったことじゃなく外観の見た目もエレベーター一機という点も考えたほうがいいのでは？数十年後ここはヴィンテージマンションにはなれないのでリセールは難しいでしょう。
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813
匿名さん 2015/02/17 22:27:08
>>812
中古のチラシを見てみな。エレベーター何機とか、外観とか記載してる？極少数の超裕福層を除いて、大半の中古購入者はこういうのに気にしないよ。
あと、リセールバリューは購入価格との比較によるもので、500-1000万高く購入すれば、リセールもそれぐらい高く売らなければ、リセールしやすいとは言えないでしょう。
あなたがいう数十年後のリセールとなると、今いくら豪華に作っても、数十年後のレベルと比べられないでしょう。築数十年のマンションを買う人は、やはり立地と希少性を評価するじゃないでしょうか。
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815
購入検討中さん 2015/02/17 22:50:29
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816
匿名さん 2015/02/17 23:11:29
>>815
このスレの詳しいぽい人によると、近隣タワーの影響はないらしいので、それでこの売れた方だと微妙かな。
入居後も販売はほぼ確定だから、売れ行きは良くはない。
私はタワーの影響をまともに受けながらこれだけ売ったことを評価してたけど、どうもそうではないらしい。
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817
匿名さん 2015/02/18 00:08:12
エレベーターの機数は管理費へのインパクトで気になりますね。多からず少なからずでいい。お金持ちさんにとっては、多ければそれに越したことはないんでしょうけど。
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818
匿名さん 2015/02/18 00:21:10
もし少しでも選べれば選んだほうが良いよね。中マン物件で探すと最初から条件に縛られる訳で。まあ、いちばん大切なのは全て含んでそこで暮らしたいと思うかでしょう。
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819
匿名さん 2015/02/18 00:44:03
購入を考えていますが、ここのエレベーターが1機と言うのが問題という人は、60階タワーには、何機付いていればいいんですか？
エレベーターを日常使う人の数で比較したら、タワーより何倍もいいんじゃないですか！
特に問題は感じませんけど。
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820
匿名さん 2015/02/18 00:50:19
>>816
ネックが仮にあるとすれば、西新宿の居住性についての認知度がまだ低いことでしょう。回りがどんどん再開発され、生活しやすいと認知度も高まると思います。いずれ、ここは買いたくても買えないマンションになります。
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822
匿名さん 2015/02/18 04:05:58
それと、情報が古いですが、２ＬＤＫはかなり売れてしまって検討住戸も残り少ない状況みたいですね。
２ＬＤＫで５０００万円前後は今となっては安く感じますしね。
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823
匿名さん 2015/02/18 04:08:05
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824
匿名さん 2015/02/18 04:11:14
リビオ（新日鉄）=低仕様マンションというイメージしかないからリセールは厳しいんじゃないかな。
東京都の★はかなりの数取得してるくせに、バルコニーの境のペラペラボードにタンク付きトイレなど
目立つ部分に高級感がないのが残念だね。詰が甘いというか...
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826
匿名さん 2015/02/18 04:18:03
>>823
余ってないじゃん。追加供給してるくらいなんだから。
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827
匿名さん 2015/02/18 04:18:18
>>822D
2LDKだけでも20戸くらい残ってますよね？残り少ないは言い過ぎでは？
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828
匿名さん 2015/02/18 04:21:01
>>823
ほんといつの情報なんだか・・笑
モデルに行ってみ、検討出来る住戸なんてないから。
未販売住戸を勧められて、抽選と言われるのがオチ。 まあ、検討者ではない823が行っても相手にもされないけどね～笑
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829
匿名さん 2015/02/18 04:22:28
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830
匿名さん 2015/02/18 04:30:36
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831
匿名さん 2015/02/18 04:51:19
>>828
あー、今販売中の所しか考えてないのね。
ここは、都施行で公募で売らなければいけないので販売個数が確実に分かる。
第一章と第二章で50戸、先着順で2戸の計52戸販売済み、残51戸が最新の情報。
1LDK抜いてもまだ20なんてもんじゃないよね。
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832
匿名さん 2015/02/18 05:01:19
>>831
へ？２ＬＤＫの話をしてるんだけども・・？
なぜ３ＬＤＫを含めてしまってるのかな？？
>>1LDK抜いてもまだ20なんてもんじゃないよね。
???なにが言いたいの？
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833
匿名さん 2015/02/18 05:06:03
東南棟・西棟の２ＬＤＫは２８日の抽選で完売。
南西棟の戸数は元々１２戸で、残り５戸くらいと聞いてますよ。
なんで興奮して残り２０戸もあると言ってるのか？
ちゃんと情報を持たずに必死に書き込みする意味は？
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834
匿名さん 2015/02/18 06:08:17
>>824
有名なモモレジさんも言ってたけど分譲マンションとしても高級感を全て捨ててしまった物件という意見には納得です。
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835
匿名さん 2015/02/18 06:11:48
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836
匿名さん 2015/02/18 06:13:40
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837
匿名さん 2015/02/18 06:13:41
100戸程度の物件なのに意外にスレが盛り上がるのは、
気になっている人が多いからだと思うが。
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838
匿名さん 2015/02/18 06:16:23
まあ、なんにしても売れているのが現状。外野が何言っても購入者の勝ち。
時期が経てば新宿で、低層のこの規模なんて出ないんだから。
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839
匿名さん 2015/02/18 06:25:38
>>836
安いっていうのは、価格の納得度が高い。あなたはバカ高いところを買ってくださいな！
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840
匿名さん 2015/02/18 06:28:50
>>836
立地条件・環境・低層と考えたら割安でしょう！
高級マンションを希望する人は、他に行けば！
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842
匿名さん 2015/02/18 06:32:36
高級感をある程度捨てて、価格をリーズナブルにしたから、うちのようなサラリーマンも余裕で購入できた。デベは都から土地を購入し、都から色々指示を受けたことを考えると、都の開発担当者が良心的だと思うわ。感謝！
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843
匿名さん 2015/02/18 06:33:59
竣工売れ残り決定済みなのに売れてるとか勘違いしてるから絡みたくなるというネガの気持ちも分からなくもない。
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844
匿名さん 2015/02/18 06:40:17
販売が９月ということを考えると良く売れている。
少しでも高値を狙っての販売後回しなのだからデベの戦略が当たっている。結果、去年よりも価格は上がってしまっているし。
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845
購入経験者さん 2015/02/18 06:44:43
高くても安くても、売れても売れなくてももめるんだな
まったく、落ち着いて意見交換もできんのか
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846
匿名さん 2015/02/18 06:46:38
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847
匿名さん 2015/02/18 06:48:07
>>834
有名なももレジさんは、この立地で低層かつ規模感あり！とも言いましたよ。
まあ、他人はどう言ったのかは関係なく、自分にとっては住みやすいところかで考えたほうが良いよ。
高級感を求めるなら、他に行けば？
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849
匿名さん 2015/02/18 07:01:37
>>847
別に一意見ですし、そんな排他的にならなくてもいいんじゃないですか？
よっぽど売れ行きに余裕がなさそうに見えちゃいますよ。
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850
匿名さん 2015/02/18 07:08:34
>>843
必死でネガる人の気持ちってどういうものかな。そもそもなんの目的で無理やりネガるの？
良い物件と思わなければ、普通は見もしないでしょ。
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851
匿名さん 2015/02/18 07:11:23
>>849
こちらも一意見ですよ。そんなに神経質に捉えないでね〜
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859
匿名さん 2015/02/18 08:00:20
ネガたちはちゃんとMRに確認などして、最新の情報に基づいて発言してはいかがでしょうか。
ウソと分かって反論したくなるのは、人間の本能ですから。
まあ、このスレがこんなに盛り上がるのも、ネガたちのおかげですね。
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860
匿名さん 2015/02/18 08:08:08
まぁここまで来たら竣工待ちで値引き待った方がお得な気がしますね。
リビオは割とそのへんは柔軟ですし、すみふみたいにダラダラ売ることはしないデベですから。
購入者さんには悪いけど、他と競合させればいけるんじゃないかと思います。
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861
匿名さん 2015/02/18 08:12:33
いや～盛り上がっていますね！ こんなに盛り上がっていれば人気物件ですね。
良くも悪くも、人気が無ければこんなにも盛り上がらないですしね！
今週末あたりモデルに見に行こうかな。
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862
匿名さん 2015/02/18 08:15:54
ここのスレのネガが湧くとそれを叩くポジ住民がいて、そしてスレが上がるとネガが寄ってきて結果ネガだらけになってる（笑）
おもしろい！
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863
匿名さん 2015/02/18 08:18:29
ネガの注目度が非常に高い！結果人気物件の位置づけ。
盛り上がるのは良い事ですよ！
さあ、ネガさん！もっと盛り上げてね！
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864
匿名さん 2015/02/18 08:23:47
>>860
本当にそう思えば気長に待てば良いしゃないですか。新築を買えなくても、これから中古が出るかもしれませんし、何十年という単位で、納得がいくまで値引き交渉した場合、お得感は確かにあるかもしれませんね。
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866
購入検討中さん 2015/02/18 08:38:18
一応値引き交渉を行ってみたけど、瞬殺されました・・笑
今年の年末にまだ残ってたら来て下さいと。。
強気だな・・と思いましたよ。
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867
物件比較中さん 2015/02/18 08:44:37
この物件の壁の厚さをご存じの方がいらしたら教えてください。
それを確認してから、モデルルームに行こうかと思っています。
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868
物件比較中さん 2015/02/18 08:47:52
８２８さん、マンションの抽選って信憑性に乏しのですか？
目の前で抽選をするのではないですか？
からくりがあるんあら教えてください。
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869
匿名さん 2015/02/18 08:57:08
レス初心者ですが、ネガさん達は、この物件に興味もないのに、こんなに集まってくるんですか？
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870
匿名さん 2015/02/18 09:05:31
>>868
たしか目の前で抽選器を回して行うので、からくりなんてないですよ。
抽選日に直接モデルで確かめるのが一番ですね。
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871
匿名さん 2015/02/18 09:43:26
購入希望者ですが、過去のレスを読むと面白いですね。
これは私感ですが、購入者はこの物件に対して投資的な気持ちは無く静かな・ゆったりとした環境・利便性を一番大切にしているように感じます。だから売れていようがいまいが、内装が高級感ないとかあまり関係ないのではないでしょうか？外野がガヤガヤやっているだけ(失礼しました)という感じですかね。
ただ残念ながら3LDKの良い所は既に契約済みのようですね
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872
匿名さん 2015/02/18 10:00:20
>>833
南西棟がもともと12戸って3LDKと間違っているような・・・。
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873
匿名さん 2015/02/18 10:17:24
これだけポジとネガが罵倒しあっていたら、
今まで興味がなかった人でもモデルルームに行ってみようと思うだろう。
デベは大喜び。
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874
匿名さん 2015/02/18 10:18:09
値引き云々は抜きにしても、あとちょっとで現実の建物見れるのにあえて今リスクを冒して
青田買いするって選択肢はないかな。完成したら見に行く予定です。
ついでに値引きもしてくれたら嬉しいですけどね。
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875
匿名さん 2015/02/18 10:25:02
値引きはないと予想。
なぜなら、西新宿の新築としては元々安めの設定だから。
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876
匿名さん 2015/02/18 10:28:21
値引きはないと信じたい購入者と値引きして欲しい検討者のせめぎ合いですね
私値引き行けると思いますが、とりあえず諸経費サービスくらいから交渉してみるといいですよ。
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877
匿名さん 2015/02/18 10:28:26
その頃には良い部屋はありませんね。
ここは普通に環境良いし売れる物件ですよ。
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878
匿名さん 2015/02/18 10:41:41
新日鉄だし値引きは出来ると思いますよ、流石に竣工しないと無理でしょうけど。
値引き希望の方はそこからが勝負なんじゃないでしょうかね。
今のペースなら竣工してもかなりの戸数売れ残りそうなので選べる選択肢がないってことはないんじゃないでしょうか。
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879
匿名さん 2015/02/18 10:45:07
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880
匿名さん 2015/02/18 10:54:23
最初にいい部屋買ったんだから値引きされても文句言わない、妬まない。
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881
匿名さん 2015/02/18 10:55:51
誰も言ってないし、値引きなんてしなくても売れるでしょ？
実際、順調みたいだから安心！安心！
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882
匿名さん 2015/02/18 11:02:13
そう思ってるのは購入者さんだけでは？実際は販売振るわないみたいですし
値引きの話が出るのも仕方がないと思います。
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883
匿名さん 2015/02/18 11:04:33
>>872
南西棟は3LDKがほとんどで、2LDKは12戸だけですよ。
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884
匿名さん 2015/02/18 11:05:54
>>881
安心の割には余裕がなさそうですね。売れなくて内心のヤキモキが伝わって来るようです。
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885
匿名さん 2015/02/18 11:13:21
方角によりばらつきはありますけど全体で見ればあまり売れてるとはいえないんじゃないでしょうか。
６割いくかいかないかくらいだと思いますが。
他の方も言ってますけど来月には竣工ですし、ここまできたら実際の建物見てからの方がいい気がしますね。
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886
匿名さん 2015/02/18 11:13:30
値引きの話をする前に、MRに行って販売状況を確認すれば？想像だけでは、何も進めませんよ。
実際、今年の売値は去年より多少上がってるようだし、竣工売の1LDKなどは更に単価高になるのがほぼ確実。
想像した値引きで喜んでも意味がないですね。
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887
匿名さん 2015/02/18 11:17:58
ネガたちは値引きの話をしてるけど、やはりここが気になって買いたいってことですね。笑。
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891
匿名さん 2015/02/18 11:35:53
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896
匿名さん 2015/02/18 12:26:01
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897
匿名さん 2015/02/18 12:27:08
新宿で低層って贅沢なんだよね。地価の関係で基本的に高層かタワーだから。しかもスーパーも駅も近いときてる。周辺は整備された良好な環境。再開発だからね。三菱のタワーも素晴らしいんだけど、ここも素晴らしいよ。
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898
匿名さん 2015/02/18 12:28:25
>>895
事実を知りたければ、MRに販売状況を聞いたほうが確実ですよ。
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899
匿名さん 2015/02/18 12:30:26
ここの書き込みは殆んど日中なんですね！
みなさん暇ですね
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902
匿名さん 2015/02/18 12:36:51
３ＬＤＫは若干の先着順がありましたが、２ＬＤＫは選択の余地が無かったですね。
実際の情報なんてこのネガ達には意味がないけど、本当の検討者には理解出来るでしょ。
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903
匿名さん 2015/02/18 12:38:03
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904
匿名さん 2015/02/18 12:44:14
朝方2時台のネガたちの書き込みがすごかったですね。みなさんは徹夜してまでここをネガることに快感を得てますか？
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905
匿名さん 2015/02/18 12:45:38
CGじゃなく現物だとまた印象変わるかもしれませんね、大抵はCGよりショボイみたいですけど。
ここもどうなるか楽しみですね
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906
匿名さん 2015/02/18 12:54:43
スレがものすごく伸びてますね！ 良くも悪くも人気物件の証でしょう。
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907
匿名さん 2015/02/18 12:55:44
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908
匿名さん 2015/02/18 12:55:50
>>905
こんなところでネガってる人の将来も楽しみですね
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909
匿名さん 2015/02/18 13:01:55
竣工してデベが手直し、その後購入者がまた内覧して手直しってことになるんだろうけど
その期間が１ヶ月と短いですね。粗い仕上がりにならないといいですけど少し不安ですね
竣工買いならそれも見極められるからいいのかもしれませんが。
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910
匿名さん 2015/02/18 13:03:33
ここすごいな・・。Ｐａｒｔ２まで行く勢いですね。
再開発物件はやはり注目度が高いのですね。
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911
匿名さん 2015/02/18 13:05:50
>>909
もうネタが尽きてきましたね・・。ほかにネガは？
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913
匿名さん 2015/02/18 13:14:32
>>909
竣工から引き渡しまで一ヶ月っていうのは、東京都から土地の権利の移転は竣工後になるからですよ。普通は、竣工と同時に引き渡し。なので、ここは余裕があるほうですよ。内覧会や、手直しは引き渡しのあとではないでしょうか。他のマンションもほとんどそうだと思いますよ。
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914
匿名さん 2015/02/18 13:17:38
>>912
わざとマンションのことを知らないふりをしてるの？それともネガのネタ切れ？
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915
匿名さん 2015/02/18 13:20:27
まぁ一般的に完成から引渡しの期間が短い物件はあまりよくないという話は聞きますね。
ここがそうだという話しではないですけど。あくまで一般論として..
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916
匿名さん 2015/02/18 13:21:13
すごいなこのやり方見てるとお隣の国みたいですね（笑）まあ近場だからそういう人も購入してるんですね
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917
匿名さん 2015/02/18 13:26:13
＞＞９０９
入居開始の前に内覧やるのが普通、ここの場合はそれが４月下旬、竣工から１ヶ月だとかなりキツキツのスケジュールだよ
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918
匿名さん 2015/02/18 13:32:07
>>913
引渡ししてから内覧って 笑
傷だらけや不具合ある物件なんて引き渡されても困るでしょ。
そんな手順でやるデベ知らないよ。普通は綺麗してから引き渡す。
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919
匿名さん 2015/02/18 13:48:04
こんな小さなマンションが何でこんなに今日は騒がしいんですか？
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920
匿名さん 2015/02/18 13:53:28
>>918
竣工も引き渡しも3月末だと、要注意かもしれないけど、ここの引き渡しは4月末。よくあるパターンだと思いますよ。
ここまでネガるって、本当にネタ切れですね。笑。
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921
匿名さん 2015/02/18 13:56:08
年度末の物件だし、優秀な人手が不足してる時期の物件ですから
仕上がりが雑っていうのは十分ありえる話かと。
同時に青田買いの問題点でもあるけどね
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922
匿名さん 2015/02/18 14:21:02
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923
匿名さん 2015/02/18 14:23:48
>>920＆921
３月引渡しでも１月くらいに竣工してれば問題ないよ。
２月に竣工で無理に３月の年度末に合わせようとするデベとかだと危険だけど。
要は引渡しまでの期間が短いデベは問題が起こりやすいということ。ここもまた然り。
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924
匿名さん 2015/02/18 14:31:40
一般的には引き渡しって大手だとだいたい二ヶ月とってるけどここは新日鉄だし仕方ないね。
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925
匿名さん 2015/02/19 00:02:47
昨日までの騒ぎと、今日の静けさは異常ですね。やっぱり営業さんの書き込みが多いってことですか？
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926
匿名さん 2015/02/19 00:05:38
ここはいろんな角度でネガられたおかげで、購入希望者も勉強になりました。3月の内覧会、しっかり見てきます〜
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927
匿名さん 2015/02/19 00:23:15
多少急いでる感はあるけど、引き渡しを連休前に済ませたかったのでは？
購入者も連休を使って引っ越しの方が楽でしょ？
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928
匿名さん 2015/02/19 02:39:13
今日の静けさを見ると、昨日の書き込みは殆んど営業さん同士の書き込みなんでしょうね。
ネガもポジも話半分ですかね。
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929
匿名さん 2015/02/19 03:56:29
完成したらチープさが際立ってバレるからデベも早期に売りたかっただろうなぁ。
ここは長期化しそうな予感がしますね
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931
匿名さん 2015/02/19 04:26:01
他マンションの営業達は昼休み中もここのことばかり気になってますね〜
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932
匿名さん 2015/02/19 04:37:14
929>>
都のコンペだけあって、お世辞にもスタイルがいいとは言えないけど、立地・環境・安らぎ等＋αな部分は評価されると思うから、ゆっくりだけど売れると思うな！
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933
匿名さん 2015/02/19 05:58:00
リビオというより淺沼組にあまりいいう噂聞きませんから、新日鉄にはしっかり管理してもらいたいですね。
但し長谷工みたいにコストカットに定評あるので最近は他のデベにも重宝されてるみたいですが。
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934
匿名さん 2015/02/19 06:35:54
933>>
そうですね！売れる売れないより、何よりも大事なのは入居後の日々の生活ですからね。
管理会社の運営一つで日常生活（清掃・植栽・ゴミ出し・駐車場等）が変わりますよね
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935
匿名さん 2015/02/19 06:42:08
大手と比べるのもアレだけどリビオってなんか安売りマンションの代名詞みたいなブランドだよね
あんまりイメージが良くないのが残念。
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936
匿名さん 2015/02/19 07:18:07
ネガ達は頑張ってますね(笑)。
このスレがこんなに注目されるのも人気がある証拠ですね！
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937
匿名さん 2015/02/19 07:41:35
変な輩が寄り付くのもわかる。やはり価格以上の価値が有りますから。そうでなければスレが伸びませんからね。
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938
匿名さん 2015/02/19 08:19:26
>>935
都のコンペに勝てたんだから、それなりの力があるんじゃないですか
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939
匿名さん 2015/02/19 08:32:03
なんとも言えない言い争いですね。
まあ、普通の物件ですよね。見た目も値段も。
取り立てていい部分もなく、悪い部分もない平凡な物件じゃないですか？
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940
匿名さん 2015/02/19 08:52:18
管理会社によっては植栽がボーボーになったりしますね。
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941
匿名さん 2015/02/19 09:20:53
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942
匿名さん 2015/02/19 09:45:49
>>939
悪い部分がないから、あら探しのネタ切れましたね。だから、素晴らしい物件ですよ(笑)!
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943
匿名さん 2015/02/19 10:21:17
-
944
匿名さん 2015/02/19 10:35:40
ここ見に行った時営業に路線価、北新宿の相場と比べてかなり高いよね？って聞いたら困ってた。
なんでも売主が強気なんだとさ。
売り切る自信があるんだろうね。
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945
匿名さん 2015/02/19 12:01:50
-
946
匿名さん 2015/02/19 16:14:15
竣工までは強気でしょうね。その後は徐々に弱気になるのはどこのデベも一緒なので
値引き交渉もその辺からでしょう。在庫もまだ豊富みたいですし、なかなか厳しいそうな予感はしてますね。
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947
匿名さん 2015/02/19 18:08:39
>>945
なんても噛み付けばいいって訳じゃないだろ（笑）
まあね普通って言ってんだから。
そんなダメな物件ではないと思うよ、良くもないけど。
長所は低層、利便性、再開発、この辺りの低層にしては大規模、地盤がいいので直接基礎、土地が余っているので平置きの駐車場。
短所は仕様が低い。リセールむずかしい（この辺りは物件が余ってるし再開発も進むであろう）浸水する。投資に向かない。新日鉄というデベロッパー。見た目がダサい。
ずっと住むのが前提なら評価として差し引きゼロの普通でしょ。
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948
匿名さん 2015/02/19 18:35:02
>>947
南棟のどの階も陽当たりと眺望が期待できない、も短所に。
これ以上悪くならないので資産価値の動きに影響はない、という見方もありますが。
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949
匿名さん 2015/02/19 22:30:38
投資を主眼とする人は始めから購入の対象にしていないだろう。それでも、低層を希望する人(5〜60歳代？)は10人に一人くらいはいるんじゃないか？この地域ではほとんどがタワーで、タワーは供給オーバー気味だけど低層は、それなりに需要があると思う。
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950
匿名さん 2015/02/20 01:30:33
ディスポーザー、食洗機なし、タンク付きトイレ、キッチンは安っぽいアクリル系の人口天板
天井低い（低層だと仕方ない部分もあるけど）後からいじればとかじゃなく専有部の仕様が残念過ぎますね。
共用設備何もないなのに割高な管理費もマイナス要素
環境には優しくても懐にはあまり優しくはないという印象
東京都の計画で緑豊富にしたりした点が裏目に出てるのかなとも感じてます。
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951
匿名さん 2015/02/20 02:26:37
購入(希望)者達は、言うべきことを全部言ったし、これ以上ネガ達と平行線的な議論をしても時間の無駄と気づいてます。
都のコンペで負けたデベや、ここが気になってしょうがないけど縁がない人のうっぷん発散の場として、ここを使わせても悪くないですね。スレが伸びるのは人気の証ですもん！
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952
匿名さん 2015/02/20 02:29:06
そういう書き込みみると販売上手くいってなくて焦ってるんだなって感じてしまうのは私だけでしょうか・・
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953
匿名さん 2015/02/20 03:00:41
>>952
販売戸数がすべてを表してる。ここは、販売ペースは遅い。
ただ、旧角筈から柏木にかけてのエリアの物件は竣工前に8～9割程度にとどまるも、その後ジリジリ売れて、3ヶ月から半年以内に完売パターンが多いから、ここも似たようなもんかと。
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954
匿名さん 2015/02/20 03:10:13
>>951
の割には出てきてんじゃん（笑）いうこと言ったなら黙ってなよ。
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955
匿名さん 2015/02/20 03:34:12
スレが伸びるのは購入者さんの煽り耐性のなさにも
起因してるから一概にレスが多いから人気物件とは言えないと思いますよ。
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956
匿名さん 2015/02/20 04:11:56
ジオもパークハウスも値引きしてたから
この辺の物件はどこもそんなもん。
川向こうのレジデンシャルもあんまりだった。
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957
匿名さん 2015/02/20 04:35:18
管理費・固定資産税・修繕積立金を下げたいこだわりたい人は、タワーを考えるべきでしょ。
低層・小規模はどうしても管理費は割高になる事は初めからわかっている。
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958
匿名さん 2015/02/20 04:38:40
>>956
時期が全く違う。もうそんな価格では買えないし、値引き販売自体やってる業者もほとんどない。
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959
匿名さん 2015/02/20 04:44:47
>>956
だったら、なぜジオやパークハウスの値引き部屋を買わなかった？
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960
匿名さん 2015/02/20 05:38:28
時期が違うとはいえ仕様が同レベルくらいのパークリュクスと比べてもだいぶ割高ですね。
あと中古価格で大きく差がついてるジオとパークハウスのように大規模の方が資産価値的には維持し易い。
この物件の資産価値は低層という部分を加味してもそんなに期待しないほうがいいよ。
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961
匿名さん 2015/02/20 05:42:28
時期が違えば価格も違う。実際に販売は好調なのだから価格がかなり上がってるという事。
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962
匿名さん 2015/02/20 06:19:24
資産価値は、タワーの方が高いと思うけど、北新宿では供給オーバー。青梅街道の南側に４３階１０００戸のマンション群が又できる。タワーもいい場所を買わないと資産価値はだいぶ下がると思う。
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963
匿名さん 2015/02/20 06:26:15
-
964
匿名さん 2015/02/20 06:30:45
資産価値的には大規模が有利のは間違いないよね
あとはリビオというブランド大手ほどの価値がないのでここの場合は厳しいと思う。
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965
匿名さん 2015/02/20 06:41:53
>>962
そうなんですね。デベはどちらになりますか？
-
966
物件比較中さん 2015/02/20 07:44:43
壁の厚さが気になっています。
プラスターボードというもので、この厚さが大事みたいで、知りたいので、
営業さんに確認した方がいらしたら教えてください。
-
967
契約済みさん 2015/02/20 08:04:53
皆さん、住宅ローンは固定・変動のどちらにいたしますか？
金利がすごく安いけど、金利上昇は確実にありますよね？
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968
匿名さん 2015/02/20 08:08:01
-
969
契約済みさん 2015/02/20 08:09:35
-
970
契約済みさん 2015/02/20 08:11:04
すみません。お部屋がバレたくないので、割合で記載しました。
-
971
匿名さん 2015/02/20 08:11:23
>>966
外壁で150〜180
戸境界壁180とリビオ新宿のホームページに書いてありますよ
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972
匿名さん 2015/02/20 08:18:21
>>967
今は、借入額を固定・変動を自由な比率で契約できますよ。
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973
匿名さん 2015/02/20 08:19:37
>>970
うちはとりあえず5年固定にしました。銀行の担当者の話によりますと、変動を選択する人が多いようです。
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974
物件比較中さん 2015/02/20 08:48:55
971さんありがとうございます。
でもその厚さではなくて、プラスターボードという壁の内部のボードの厚さを知りたいのです。
12.5mmか9.5㎜のどちらかを、予め確認すべきと、一級建築士に聞きました。
リビオ新宿はどちらなのでしょうか？
マンションでは、このプラスターボードの厚さは大きな問題のようです。
-
975
匿名さん 2015/02/20 09:01:28
>>965
南から順に三井、三菱、住友。
今建設中のは三菱。962がいってるのは住友。
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976
匿名さん 2015/02/20 09:46:21
-
977
物件比較中さん 2015/02/20 09:52:54
プラスターボードの厚さ聞いてから、ＭＲ行きます。
時間ないので。
これ、良心的なデベかどうか見分けるのに使えるらしいです。
-
978
匿名さん 2015/02/20 15:06:39
ここで書き込みするよりもＭＲに電話した方がよっぽど早いんだけども。
時間が無いならなおさら・・・。
-
979
匿名さん 2015/02/21 07:46:20
１ＬＤＫは５月から販売だって。
４２平米ぐらいとのこと。
-
980
匿名さん 2015/02/21 08:41:35
-
981
匿名さん 2015/02/21 12:19:58
>>980
あーごめん。間違えた。４２平米は今、先着順で出している５階の物件でした。４，７００万円だって。
５月のは、３７平米だね。２階～４階で北西向き。
価格は聞いてない。
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982
匿名さん 2015/02/21 16:14:06
西新宿タワー60で噂になっていますが、すごい勢いで販売伸ばしているんですね。
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983
匿名さん 2015/02/21 22:19:57
個人的にはタワーの低層より良い物件だと思いますよ。
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984
匿名さん 2015/02/22 03:09:36
-
985
匿名さん 2015/02/22 04:03:08
そろそろパークハウスから本気で見直す人が増えるんじゃないですか？
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986
匿名さん 2015/02/22 11:07:47
安いからね。
間取りは田の字で狭いけど。
西新宿ならお買い得マンションだと思う。
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987
匿名さん 2015/02/22 12:51:00
現時点で、２ＬＤＫはどのくらい売れる残っているのでしょうか？
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988
匿名さん 2015/02/22 12:54:47
>>987
2LDKはほとんど残ってないらしいから、2LDK狙いならもう最初から他の物件に切り替えた方がよさそう。
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989
匿名さん 2015/02/22 13:15:54
>>988
残っているのは、殆んど1LDKですか？
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990
匿名さん 2015/02/22 16:16:29
まだまだ２ＬＤＫも４０戸は残ってるから安心して下さい。
かなり厳しい販売状況かと思います。
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991
匿名さん 2015/02/22 16:38:31
このポジのわきかた異常。売れないよ竣工までに（笑）
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992
匿名さん 2015/02/22 23:18:09
>>991
パークハウスの書き込みを見ると、興味を持っている人は多いんじゃないか？
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993
匿名さん 2015/02/22 23:56:43
-
994
匿名さん 2015/02/23 00:11:04
-
995
匿名さん 2015/02/23 01:28:07
>>990
ネガ・ポジどちらも客観的な事実に基づいての意見交換して意味があるレスだから、多少主観が入るのはしょうがないが事実に基づかない意見は書き込まない方が良いのでは？
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996
物件比較中さん 2015/02/23 01:44:40
壁のプラスターボードの厚さってすごく大事みたいです。
検索してたら、色々と出てきました。
-
997
匿名さん 2015/02/23 02:28:35
たかだか100戸でこれだけ盛り上がるマンションは珍しい。
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998
匿名さん 2015/02/23 02:30:33
タワーと違って、歌舞伎町のホストやホステス、
投資目的の外国人があまり寄り付かないだろうと思います。
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999
匿名さん 2015/02/23 02:35:28
>>997
やはり新宿副都心最後の低層と言う事で関心は高いのではないでしょうか。ただ爆発的には、売れてはないと思うけど。
-
1000
匿名さん 2015/02/23 03:39:19
>>999
52戸販売済。12戸販売中だから、裏に残ってるのは39戸だけど、全く未販売の1LDKが含まれる事を考えれば、竣工前完売は無理でも、1年クラスの長期戦にはならずに済みそう。
3LDKが苦戦するのはもともと分かってただろうし、今は市況的にあせる必要がないから、ジックリ構えてるんだろう。
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1001
匿名さん 2015/02/23 11:40:04
>>913
分譲マンションですと引き渡しの2～3ヶ月前に内覧会、再内覧会を行うのが一般的です
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1002
管理担当 2015/02/23 13:44:57
管理担当です。
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