物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口) 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス14分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「中野駅南口」停留所) 山手線 「渋谷」駅 バス26分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「渋谷駅」停留所)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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512
購入検討中さん 2014/11/28 07:27:11
パークハウスとジオの
中古価格であれだけの差がついてるんだから
大規模の方が資産価値は維持しやすいんじゃないか
小規模しかないエリアだと話変わるだろうけど
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513
匿名さん 2014/11/28 18:18:22
同じぐらいの価格で買えるなら、60階タワーもそそられるけど、3年近くも待てない……。
それと、駅からの距離とか間取りとかタワーのわりには眺望のなさとか、諸々がビミョーに思えて、高さ以外に売りはあるのか?と思ってしまった。安いなりだな、と。
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514
匿名さん 2014/11/29 00:16:10
川沿いよりアゼリアの裏側道路の側溝が匂うんだよね。水取り込むための穴が空いてる部分から漏れてくるだけだから、全体が臭い訳じゃないけどね。
あそこ、流れ悪いんじゃないかな。
>>513
そうだよ、60階建ては安いなり。
ただ、西新宿のタワーとしてはかなり安いから、モデルルーム来場者を順調に集めてる。
マンションコミュニティは仕様重視だけど、リアルな客は価格も重要な要素だからね。
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515
購入検討中さん 2014/11/29 03:38:10
60のモデルルームから建築現場が見下ろせる。
まさに見下ろす感じで、これ見ちゃうとタワーかなっとも思う。
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516
匿名さん 2014/11/29 10:47:18
>>515
でも実際に住んだら、周りの建物に眺望が遮られて見えないんじゃない?
眺望が抜けるぐらいのフロアはお高いだろうし。
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517
匿名さん 2014/11/30 21:08:14
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518
匿名さん 2014/12/01 03:21:47
それはあるね。特に低層は、全体的に余裕がある感じがあるから、それが非常に魅力的。
ただ、ここは、その良さが街とイマイチフィットしないんだよなぁ。
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519
匿名さん 2014/12/02 06:01:14
スーパーも近いし、カフェもたくさんあるし、住みやすいと思う。
タワーと比べられてるけど、利便性はこちらのほうがいいと思う。
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520
匿名さん 2014/12/02 06:19:07
都心に住みたいけどタワーが苦手という人が大勢います。これからタワマンがいくつでも建てられるこのエリアで、このマンションのようなそこそこの規模がある中層マンションは、希少価値があると思います。
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521
匿名さん 2014/12/02 06:42:42
狭い部屋しかないので広い部屋検討してる人には見向きもされないでしょうね
タワーとかぶるのは50、60位の広さまででしょう
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522
匿名さん 2014/12/03 08:45:03
タワーマンションもデメリット、メリットもありますからね。
一番のメリットは眺望がいい事かな。ま、下の階は眺望は関係ない
でしょうが。あとはタワーマンション程、価値が下がりにくいと言われて
いるみたいですね。でもデメリットとしては、エレベーターの待ち時間が
長いとか、震災などがおきたとき、エレベーターが止まって
しまったらもう階段を利用するしかない事ですかね。
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523
匿名さん 2014/12/04 05:46:03
資産価値については、リビオぐらいの規模だと下がることはないように思えます。
タワマンのエレベーターの待ち時間はほんとストレス。毎日のことだし。
朝の通勤時間帯は、マンション内からラッシュになることもあったりして。
でもリビオもエレベーター1個だから混むかな?
いざとなれば階段OKの階層ですけどね。
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525
匿名さん 2014/12/09 02:40:02
>>524
リビオは区界越えて中野坂上が最寄りなんだから、大江戸線も使えるけどどちらかといえば丸ノ内メインでしょ。
迷うくらいならパークハウスでしょ。
低層希望とか、3年待てないとか、決め手があればリビオだけど、悩む位ならあえて似た価格のリビオ選ぶ必要がない。
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526
購入検討中さん 2014/12/09 11:26:01
リビオは3LDKが5900万円なんでしょ?
ここの方が全然安いんじゃないの?
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527
匿名さん 2014/12/09 13:39:58
>>526
今期の部屋で比較だとリビオ60平米5600万と、パークハウス予価60平米5700万台。
タワーの最下層部屋とくらべてもリビオの方が安いことは安い。
でも、大差ないとも言えるレベルじゃないかな。
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528
匿名さん 2014/12/10 04:28:06
同じ面積の部屋でも、振り分けられる土地の面積は、リビオのほうがタワーよりはるかに多いので、資産価値が落ちにくいとも言える。まあ、その分固定資産価値税や相続税が高くなるかもしれないけどね。
タワーの一番のメリットは眺望だが、一月も過ぎれば飽きてしまうし、低層階はそもそも眺望は望めない。
リビオとタワーの客層が違う。防災意識が強い人、密封空間が苦手な人はリビオを選ぶし、節税対策をしたい人、見栄っ張りな人はタワーを選ぶじゃないかな。
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529
匿名さん 2014/12/10 05:01:48
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530
購入検討中さん 2014/12/10 05:49:12
>>527
確かに広さだけ見るとそうなんですよねー。
でも暫く前にパークハウスが7平米ムダとか書いてありましたよね!?
60平米が53平米分しか使えないでは辛い!
話半分としても全然こっちの方が安いと思ったんですよね。
あとウチは3LDKいるので…
パークハウスの3LDKだと7000万近いでしょ?
ウチは届きませんでした。
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531
匿名さん 2014/12/10 09:12:31
>>530
あー、3LDK必須か~。それは厳しいね。
パークハウスは60平米台の3LDKがないせいで最低6600万円台~だから、単価は変わらなくても絶対額が500万近く高いもんね。
それにしても7平米無駄とは、すごい書き込みする人いるもんだねぇ。
1m四方のそこそこ太い柱2本でもたったの2平米なのに、どれだけ太い柱を想定しているんだろう(笑
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532
匿名さん 2014/12/10 09:33:36
>>528
マンションの土地持分を評価するのか、しないのか?という考え方次第かな。
自由に利用できるのは部屋だけだから持分いくらあっても固定資産税が高いだけ、ともいえるし、使えなくても持分があれば資産、どちらも間違いではないもんね。
私は実需なので基本的には前者。
容積率緩和で地価が上がるように、地価は容積率込みで評価するのが普通なので、低層=持分多い=得ではないという点もあるかな。
客層とかには基本的には同意だけど、密閉については、タワーは容積率が高くても建蔽率が低いので何とも言えないかな。
エリア全体が低層だったら低層の街の方が広々感じるんだろうけど、ここはちがうからなあ。
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533
匿名さん 2014/12/11 00:52:00
>>532
このマンションは住宅街の端に位置するから、周りはわりと広々として、高層ビルに囲まれた感じではないです。6階建てにするのも、周りの住居への配慮でしょう。静かな環境と都心の便利さを同時に享受できるのがメリットだと思います。
6階建てではなく、少し高い10階建てにして、価格をさげるほうがもっと良いかもしれませんが、階数を高くしても価格はそれほど下がらないと思うので、今の階数で土地の持分が多いほうが良いではないでしょうか。
タワマンは、高層に住む人のためのもののようで、眺望にしても、節税対策にしても、高層であるほど有利。但し、高層を購入するのは、かなりの経済力がないと無理です。リビオと同じ価格の選択肢は、60の低層だけでしょう。ただ、あえて60の低層を選ぶ理由が分かりません。
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534
匿名さん 2014/12/11 01:27:50
再開発だから高さ制限あるので今の6階建てですよ。
タワーマンションが好きな方はタワーを検討すればいいし、ここは静かな環境で、買い物も楽ですから気に入っています。
駅にも中野坂上まで6分とちょうど良い距離ですし、都心であんなに静かな環境で、街並みが綺麗な物件は中々ないので本当に気に入っています。
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535
匿名さん 2014/12/11 02:06:10
>>533
確かに住宅街のはしっこだけど、大半の住戸のメイン窓のある南東、南西はビル街じゃん?
タワー推しな訳じゃないけどさ、都心に近くて静かな環境は、パークハウスもたいして変わらないし、どちらの理由も無理矢理過ぎる気がする。
オール電化は嫌とか、都の評価でこちらの方が星が多いとか、そういう理由の方が納得できるかなあ。
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536
匿名さん 2014/12/11 03:03:14
535
現地を見てない人の意見。60とここでは雰囲気が全く違いますよ。
パークハウスの立地は、この場所とは違う環境ですね。
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537
匿名さん 2014/12/11 04:01:09
>>536
すまないが、地元住民のマンションおたくなんだわ。
だから、余計にリビオが住宅街で広々に違和感がある。
だって、再開発エリア側は広々だけど住宅街じゃないし、反対側は要セットバックのところも多くて到底広々じゃないよなぁ、と。
あと、60の方は今はごちゃごちゃしてるけど、再開発で落ち着くし、十二社通りは車通りも少ないし、通りのマンションにオフィスが無いから夜はかなり静かだよ。
どちらも、新宿近いのに落ち着いたいい環境だと思うけどね。
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539
匿名さん 2014/12/11 06:28:40
リビオから徒歩5分の柏木小学校の評判はどうですか。
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540
匿名さん 2014/12/11 07:15:50
>>539
普通の公立小だよ。
特筆するほど何かはないけど、学校選択で流出超過になるような学校でもない。
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542
匿名さん 2014/12/11 14:43:35
二章先着順が9戸という事は二章は11戸しか申し込み入らなかったんだね。
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544
匿名さん 2014/12/12 10:40:41
>>542
二章は37か38戸出したと聞いたよ。だいぶ売れたじゃない?
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545
匿名さん 2014/12/12 14:19:49
>>544
過去の物件概要見てみたら36戸だったみたい。
ということは、一章23+二章27で計50か。半分見えてきたね。
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546
匿名さん 2014/12/13 01:32:49
>>545
そうだね。第二章二期は5戸だけで、売り出しは来年2月で、あまり急いで売ってないって感じ。今後のマンション価格の高騰を見据えて、売り惜しんでるかな。1LDKの売り出しは来年の3月とも聞いてる。
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547
匿名さん 2014/12/13 01:41:46
西新宿の物件は割とこんな感じの売れ方だよね。
ドカンとは売れないけど、二期以降も何故か失速せずじわじわ売れて、竣工後しばらく気づかれないうちに完売みたいな。
ジオとかプレミスト、ブランズがまさにそんな感じだった。
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548
物件比較中さん 2014/12/13 11:58:29
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549
匿名さん 2014/12/14 07:12:18
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550
匿名さん 2014/12/15 07:35:09
まだ出ていなかったんですか。
ここだとすぐに売れてしまいそうな感じだから、もうとっくに完売だと思っていました。
かなり慎重に市場を見ながら売りに出している感じですね。
1LDKはやはりここだと目玉になるという風にデベ側も思っている、という事なのかなぁと推察されますよね…。
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552
匿名さん 2014/12/15 14:35:39
>>550
もう一つの道路側に建設中の方が賃貸専用に決められているので、1LDKについては、売却するのか、そちらとあわせて賃貸にするか、両にらみで検討してるんじゃないかな。
来客者の中で1LDK多そうなら売るし、少なそうなら一括で賃貸にする。
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553
匿名さん 2014/12/15 18:14:39
>>551
田の字が一般的。
消費者が多く望むので多数存在していると思いますよ。
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554
匿名さん 2014/12/15 20:08:25
田の字が使いやすいと取るか、工夫がないと取るかは人それぞれではないですかね
外廊下で共用通路側に部屋あるとプライバシー性は損なわれる気がしますが
安ければ田の字も許せるんですけどね。この価格帯だとどうなんでしょうね
サンウッドなんかは田の字は絶対にやらないデベとして有名ですよね
東中野の低層物件の方も内廊下の2棟構成にしたりと割と考えれてました
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555
匿名さん 2014/12/16 13:04:33
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556
匿名さん 2014/12/16 13:08:46
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557
匿名さん 2014/12/16 14:59:48
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558
匿名さん 2014/12/16 18:33:17
分譲マンション棟の中に、1LDKの部屋が賃貸になる可能性があるって事ですか?
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559
匿名さん 2014/12/17 00:19:19
販売開始は3月以降と聞いたので、賃貸にはならないと思うよ
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560
匿名さん 2014/12/17 14:51:06
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