東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川 Part15」についてご紹介しています。
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シティタワー品川 Part15

匿名さん [更新日時] 2009-08-17 14:44:00
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港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
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Part10 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/
Part14 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44193/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-09-25 22:24:00

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  1. 866 匿名さん

    あるかも。

  2. 867 匿名さん

    ないかもしれない。

  3. 868 匿名さん

    ドッチ？

  4. 869 匿名さん

    キャンセルしてください。
    補欠一同

  5. 870 入居済みさん

    いやです。

  6. 871 匿名さん

    もはやネガキャンも効果なし。
    ストレートにキャンセルを頼み入れたが、即謝絶。
    なんと哀れ！

  7. 872 匿名さん

    わかりました。
    キャンセルします。

  8. 873 匿名さん

    再募集は無理だとしても、五年後にはＣＴＳが低価格で出回るので、ここ品川のタワーが暴落する
    な〜んて、予想もあるよね。

    現実的な所で、もし来年、再来年に３０００万控除を利用して協力者住戸の中古が出てくるとすると
    予想価格は坪単価いくら？

  9. 874 匿名さん

    所有権適性価格→＠200万
    借地権（×0.8）→＠160万

  10. 875 匿名さん

    う〜ん。ちょっと高いかも。今現在で近くのベイクレストが＠２００万前後で出ています。
    仕様の悪さからまあ同じくらいだと考えると来年、再来年は１−２割引きでは。

    所有権適性価格→＠180万
    借地権（×0.8）→＠144万

    かな。　これだとまあまあ安いよね。

  12. 876 匿名さん

    ↑あっ、ベイクレは実売ね。ネットに出ている価格は＠２３０くらいだよ。

  13. 877 匿名さん

    ベイクレは170万もありえますね。
    CTSは、（ベイクレ170万+立地条件等プラス要素10万）×80％＝やはり坪144万というところか。
    それでもCTS新築価格よりは1〜2割は高く売れそうですね。
    5年後の相場は何とも言えませんが。

  14. 878 匿名さん

    ベイクレとここが同じ値段でも、こちらを買うけどね。所有権でも、立地とか考えるとこちらの方がいいよ。


    ベイクレの南や西はありえないから、そんな坪単価で比較されてもね。

  15. 879 匿名さん

    はは、分かって書いてるんだとおもう。
    ベイクレまともな階層だと坪２６０万くらいのネット表示価格だから。
    上の論理で行くと実売　２６０ｘ０．８５＝２２１　
    来年、再来年一割引きだと　２２１ｘ０．９０＝１９８　よって

    所有権適性価格→＠198万
    借地権（×0.8 →＠158万

  16. 880 匿名さん

    ＞879
    まあ、これくらいが適正相場なのかもしれませんね。
    価格的にも安すぎず、高すぎずという印象です。

  17. 881 匿名さん

    借地マンションは、

    所有権価格（×0.8〜0.7）
    ですね。

  18. 882 匿名さん

    当初の東京都の想定価格である坪単価140万円も、所有権適性価格（＠200万）の（×0.7）ではないかと。

  19. 883 匿名さん

    適正相場＝決まってる価格
    ではないからね。

    中古物件は
    方角や階数で、買い手が納得する価格で買われるだけ。

  20. 884 匿名さん

    販売価格を知ってると、中々納得出来ない気がする。

    中古だと年数減ってるしね…。

  21. 885 匿名さん

    買う方は納得しなければ買わなければ良い。
    売る方も納得しなけりゃ売らないだろうし。

スムログに「シティタワー品川」の記事があります

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アトラス北千住

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シティハウス王子

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プラネスーペリア成増

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サンクレイドル西日暮里II・III

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