パークタワー目黒 Part2

床やクロスなど内装はその場で指摘したら直るものなのでしょうか？

わたしはこのマンション見送りました。
パチ屋と焼肉屋が多い場所柄は川崎だな。

でも川崎よりずっと資産価値は高い場所ですね。ＪＲ目黒駅前、希少価値です！きっと転売も増えるでしょうね・・・高く売れますよ。

>>885
涙目で必死
デベかな、購入者かな

実家が雅叙●マンションの１２階。
周辺環境は子供の頃からほどんど変わってない。
ここは資産価値は悪くないけど、いつまで経っても発展しないとこです。
目黒〜五反田は場所も悪くないのにどうして再開発できないんだろね。
恵比寿や大崎がうらやましい。

ごく近い将来、都バス跡地の大規模再開発が予定されています。

かなりの戸数が新規に供給されるから、パークタワーを投資用として
買った御仁は、早めに手放すのが吉。

このところの都心の地価高騰も結局はバブルだというコンセンサスが
形成されつつあるようですし。

都バス跡地の再開発は駅近・花房山入り口で場所もGOODですね。

2015年でしたよね。楽しみですね・・・

東京都品川区のＪＲ目黒駅東口で、都有地を活用した市街地再開発事業を計画している「目黒駅前地区市街地再開発準備組合」（青柳明伯理事長）は、東京建物（代表）、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の４社で構成するグループ「ＭＥＧＵＲＯ−ＬＩＮＫ」を事業協力者に決めた。今後、０８年度の都市計画決定を目指して素案の作成作業に入る。１０年度に権利変換計画の認可を取得。１１年度着工、１４年完成を目指す。
　再開発するのは目黒駅前の上大崎３の１（区域面積約２・３ヘクタール）。同地区再開発計画は、都有地を活用して民間プロジェクトを誘導する「先行まちづくりプロジェクト」に指定されている。
　事業協力者の選定には３グループが参加していた。ＭＥＧＵＲＯ−ＬＩＮＫの提案によると、住宅をメーンとした超高層ビルを建設し、低層階に商業施設やオフィスを配置する。超高層化することで生じる空地には森をイメージした緑地を設ける計画。歩行者広場やデッキなども整備する。準備組合はこの提案をベースに、施設計画を具体化させる方針だ。
　準備組合の設立前にまとめた整備イメージでは、再開発ビルは４棟建て総延べ床面積１６万５０００平方メートルで、北側の目黒通り沿いに２２階建ての高層業務棟、中央に４０階建ての超高層住宅棟、南側に１９階建ての高層住宅棟、南東側に５階建て（一部７階建て）の中層住宅棟の計４棟を想定。総事業費は６４６億円と試算していた。
　同地区の中央には廃止された都営バス品川自動車目黒支所（敷地面積約９８５４平方メートル）、北側にはみずほ銀行目黒支店、旧水野ビル、目黒駅東口ビル、目黒駅前マンション、東宝ビルなど、南側には目黒駅前アパート跡地やコーポ目黒、朝倉山荘、秀和不動産のマンションがある。準備組合の組合員数は１１。地権者数は約１４０。事業協力者となった東京建物と第一生命も地権者として参画している。
　０５年７月に地権者らで構成する「まちづくり協議会」が発足し、０６年１０月には準備組合が設立された。コーディネート業務は都市再生機構が担当し、事業協力者の選定業務も都市機構が行った。コーディネート業務や準備組合事務局の業務は事業協力者に引き継がれる。

>>891
>>中央に４０階建ての超高層住宅棟

パークタワー目黒オワタ。東側の眺望はゼロ、西側買った人はセーフ。
いずれにしても、地域ナンバーワンのマンションじゃなくなるね。

目黒駅東口→再開発で生まれ変わり、光輝くオフィスとマンション。
目黒駅東口→パチ屋、焼肉屋、風俗など、影の部分を一手に引き受け。

パークタワー目黒ガンガレ！

「地域最上階」という触れ込みで販売してたのですか？
もしそうだとしたら、ちょっとアレですね。

上大崎3丁目の開発概要も買う前からある程度分かってたから・・・

上の全て折込済みです。まず駅近の価値はどうあっても
変わらんでしょ。あと地盤の価値かな。

確かにパチンコ屋×
駅前の喧騒△　ですが、

眺望◎
駅近◎
地盤◎　ですよね。

自分は購入者じゃないですが、お金さえあったら真剣に購入検討していたでしょう。

このプロジェクトの概要を読むと、商業施設も大きく、緑地も多いつくりに、むしろ資産価値は上がるんじゃないでしょうか？
地権者に東宝もいるということは、シネコンなんかもでできるかもしれませんね。

バスターミナル跡の話なんて売り出し時点からこの板でだって話題になっていたからいまさら驚きは無いけど、シネコンが入るとしたら嬉しい驚きだな。

外壁タイルの色は結局、カバーらしきものはなく、そのままなんですか？

駅前に色々な商業・公共施設が出来ると、便利になりますね。
森や公園もうれしいですね。

更に目黒駅周辺が活性化されて、価値が
上がっていくんじゃないかと期待してます。

映画館、医療施設、など期待。飲食店はもう十分です。

楽しみだなぁ〜

下世話な質問で恐縮ですが、70〜80㎡でおおよそいくらくらいでした？

そんなもん、階と方向で全然違いましたよ

>>904
7千万後半から1億くらいだったよ

それは今から考えると買いたかったなぁ〜

年収2千万に届いた人間でも、それを聞くと「高い！」と思うな。

70㎡以上の部屋は16階以上にしかなかったからね。
低層階の60㎡台は6000万円台前半からあった。

年収にかかわらず、この物件でこの価格。安いと思うか、高いと思うか・・・。まぁ、はじめは高いと思ってたが、今や妥当な価格なんでしょうか。

妥当どころか激しく安かったと思いますよ

たしかに私も安かったのだと思います。購入者が羨ましいです！

でも、赤坂TRには、60平米6千万円台がゴロゴロあった。

基本的に中低層階は、平米100万円ちょっとだせば買えた。

去年の6月の時点でだよ！！

それを知ってると今の価格はちょっと・・って感じです。

ここも安かったですね！！。

購入できた方がホント羨ましい限りです。

赤坂TRのその価格は、倍率が高くとても当たりませんでした。
（私もダメでした〜）
他は４００万からで、こちらも赤坂も、購入できた方はラッキーですネ！！

>>913
赤坂TRって全戸億超えだと思ってたんだけど違ったっけ？

赤坂TRは、２０階以下は９０００万円以下で、北中は３６階まで１億以下（75平米）がありました。
わたしも、３回チャレンジしてダメでした。
このころは、買えた方は羨ましいです。
納得して買える最後の時期でしたね。
残念です。

パークタワー目黒も羨ましい限りです！！

>>916
そうなんだ。
港区の全戸億ションが即日完売ってことでニュースになったのが赤坂TRだと思ってたけど、何かの勘違いだったか。

あのニュースじゃバブル再現か？　みたいなこと言ってけど、実際のバブルはその後の今だったな。

目黒付近は保育園・幼稚園捜しが大変ですね。

最大で２ＬＤＫしかサイズが無く、しかもあの値段なのにそんな小さな子供がいる入居者がいるんかね？

内覧会で共用部も確認しましたが、あのインテリア・・・目●雅●園テイスト？なのでしょうか？！

どんな感じでした？

北側の高層階からの景色すごく良さそうですね。素敵！
http://www.hokuso.jp/blog/2007/11/post_39.html

これは東ではないでしょうか？真北ではないような・・・。

これは駅側、つまり北東がわですね。

これはリビングが北から東タイプの角部屋でしょう。このマンションで一番ビューがいいと思います。新宿の高層ビル群に六本木、東京タワーにレインボーブリッジなんて・・・ドラマみたいですね。この写真は21階のようなので、もっと上はさらに素晴らしいのでしょうね・・・羨ましい。。

>>923

このblogを書いてるのは、転売屋なのかな？

どう見ても転売屋だね。羅列してるマンションは今まで転売してきたところだろう。
ここ数年はさぞ儲かっただろうね。
こういう人が抽選に当たって本当に住みたい自分が外れたわけだ。ったく。

転売屋はここ数年は都心の地価も相当高騰してきたから、儲かった
だろうね。

仕入れ値以上で転売できたのだから。

でも今後はその逆で地価が下がるだろうから、彼らのビジネス
モデルも破綻するかもしれないね。

このタワーマンションいいなぁ〜〜

MRでわかっていたけど、冷静にみてみると、こまかいところのつくりがやっぱり安っぽかった・・・

結局テナントは、銀行の他はどこが入居するのでしょうか。