東京23区の新築分譲マンション掲示板「〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-05-17 04:10:00

ワールドシティタワーズブリーズタワーの72戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は300万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩13分
   東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-10-20 10:07:00

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  1. 612 匿名はん 2007/10/31 10:12:00

    私もBNFさんのマンションをテレビで見た時WCTかなと思いました。窓の外に海見えましたし、玄関のドアがWCTと同じだったので。でもベイエリアのタワーマンションの景色は似ていますしWCTと同じの玄関ドアの所もあるのかもしれませんのでわかりませんけど。

  2. 613 匿名さん 2007/10/31 10:51:00

    最上階角のメゾネット住戸の窓と比べてみると
    BNFさんの部屋の窓は、下部が壁になっていたので、違うように思いました。
    250平米のメゾネットはWCTにありましたか?

  3. 614 匿名さん 2007/10/31 11:36:00

    タワーライフというサイトによると、こちらの物件、37戸も売り出されてます。
    総戸数が多いからでしょうが、ちょっとびっくりしました。

  4. 615 入居済み住民さん 2007/10/31 13:59:00

    >>614
    100戸あたり2戸弱だから、まあまあそんなもんかなあと思いますが、想像していたこととはいえ、皆、ずいぶんと強気な上乗せをしているんですね。それでも、ボチボチ売れるというのは、「時代」でしょうか…。

  5. 616 匿名さん 2007/10/31 14:12:00

    )613

    あそこは前に私の住んでいたマンションです。
    最初の窓際の作りで直ぐに分りました。
    高層階、北東角部屋のメゾネットでしたよね。
    残念ながらWCTではありません。

  6. 617 匿名さん 2007/10/31 14:16:00

    >>613
    白金タワーだろ。。。
    まあ富豪レベルは湾岸には住まんでしょ。

  7. 618 匿名さん 2007/10/31 14:34:00

    >615
    自分の今の住まいが一戸も売り物件がないので
    (売りが出ても一月以内に売れてしまいます)、
    ちょっと多いなぁと思ってしまったのです。
    強気の価格のために売れ残ってるのかもしれませんね。
    スミフさんがこのあたりを考慮した価格設定にしてくれるとよいのですが。

  8. 619 匿名さん 2007/10/31 15:17:00

    身の程をわきまえて、今から3〜4割ほど低い価格にすべきですな。でないと来年以降大変なことになるでしょう。

  9. 620 匿名さん 2007/10/31 15:24:00

    3〜4割はオーバーだけど。
    でも中古は上乗せしすぎですよね、いくら有名物件でも。

  10. 621 匿名さん 2007/10/31 17:12:00

    売るつもり無いんでしょどおせ。

  11. 622 匿名さん 2007/11/01 00:49:00

    最上階250のメゾネットって高輪TRじゃないの?白金タワーもメゾネットってあったけ?どのみち関係ないが・・・。

  12. 623 入居済み住民さん 2007/11/01 03:02:00

    ピアノは、おけます。
    グランドピアノを実際に設置しています。

  13. 624 匿名さん 2007/11/01 07:13:00

    こちらの住民専用バスは、住民と同伴であれば、
    来訪者も乗車できるのでしょうか?

  14. 625 入居済み住民さん 2007/11/01 07:44:00

    >624

    大丈夫です

    バス乗車方法はエディカードか専用切符にてですが
    切符をお客様に事前に渡せばOK

  15. 626 625 2007/11/01 07:46:00

    >624

    追伸 つまり同伴でなくてもOKです

  16. 627 匿名さん 2007/11/01 11:27:00

    この物件はもう一年以上も前に竣工済みの中古で、物件のHPも既に閉鎖されている。このスレが、この新築マンション検討版にあるのはおかしい。このスレは「中古」に移動させるべき。

  17. 628 624 2007/11/01 12:04:00

    >625、626
    ありがとうございます。エディカード、専用切符制なんですね。

    >627
    ブリーズタワーは竣工してまだ半年なので、中古の範疇ではないのでは?
    完成物件、という認識です。

  18. 629 匿名さん 2007/11/01 12:07:00

    物件のHPのトップ画面がまだ残っているのは
    おそらく今後の販売のためですよね。
    今月末HPに掲載するそうですよ。

  19. 630 匿名さん 2007/11/01 14:30:00

    >>627

    そういう意味だとベイクレとクレストシティレジデンスをまず移動させてくれ。

  20. 631 匿名さん 2007/11/03 13:28:00

    価格出ましたね

  21. 632 匿名さん 2007/11/03 13:39:00

    意外に安かった。入居者優先で申し込もうかな。

  22. 633 匿名さん 2007/11/03 13:55:00

    B2−100A北東角21階〜32階 11,000〜13,000万円は安いですよね。坪330万円〜とは意外でした。

  23. 634 匿名さん 2007/11/03 14:02:00

    入居者優先枠があるのですか?

  24. 635 匿名さん 2007/11/03 14:14:00

    価格などの情報はどこにでているのですか?

  25. 636 匿名さん 2007/11/03 14:14:00

    販売価格出たの?
    入居者優先あるんなら買うな。
    入居者ばっかり買ってたりして・・・。

  26. 637 匿名さん 2007/11/03 14:15:00

    そうみたいです。

  27. 638 匿名さん 2007/11/03 14:21:00

    それでスミフは、問い合わせした時に住民かどうか聞いてきたのか〜。
    なんかズルいな。がっかり。

  28. 639 匿名さん 2007/11/03 14:24:00

    ここを気に入った入居者の買い替えもしくは買い増しで完売かも知れないな。

  29. 640 匿名さん 2007/11/03 14:24:00

    今回販売されるお部屋は、100平米の角部屋以外は、どんな物件なのですか。
    ご存じの方、広さと間取りを教えてください

  30. 641 匿名さん 2007/11/03 14:28:00

    入居者が買替えする場合、スミフの販売会社を仲介業者にしてもらえるから
    住民を優先にするのかなー。
    スレ主さんは何かご存じですか? それともスレ主さんはスミフの担当者?

  31. 642 匿名さん 2007/11/03 14:30:00

    ここの物件を売り出し中の投資家のひとが、また買い増ししたりするのかな。
    でも40戸近く売り出し中だし、そりゃないか。

  32. 643 匿名さん 2007/11/03 14:38:00

    元々が売り惜しみというより、デベの決算対策〜売上計上の後倒し〜が
    目的だったので、価格をあまりいじってこない事は分っていた。

    ただ他方現在不動産地市況が悪化しているのも事実で、優先分譲でまず
    どの位売れるのかが注目される。

  33. 644 匿名さん 2007/11/03 14:50:00

    入居者の買替えは、資金がかなりないと難しいのでは。
    未入居中古の売り出しが多い中、同物件の中古売買がスムーズにいくとは考えにくい。
    資産家の方、ダブルでローン組める方には問題ないでしょうが。

  34. 645 匿名さん 2007/11/03 15:28:00

    狭い部屋はあるのか?

  35. 646 匿名さん 2007/11/03 17:22:00

    B2北東角21階〜32階は100平米で11000万円〜13000万円ということは、坪単価360万〜430万ではないですかね。私の計算がおかしい?

  36. 647 匿名さん 2007/11/03 21:45:00

    100平米の北東角部屋、1億切るようなら買いたいと思ってたのにやはりちょっと無理だったかな・・・ 残念。

  37. 648 匿名さん 2007/11/03 23:10:00

    北東で坪単価400万前後なら、
    わざわざ中古売って
    買い替える価格じゃないよ。

  38. 649 匿名さん 2007/11/04 00:38:00

    入居者が買い増してあげなよ。
    買い支えてやって、値崩れしないようにね。

  39. 650 サラリーマンさん 2007/11/04 00:46:00

    >>649
    つまらん煽りだね、どうせならもう少し位捻りましょう。
    知能が知れちゃいますよ(笑)

  40. 651 入居済み住民さん 2007/11/04 00:47:00

    狭い投資用の部屋はあります。
    45C-Nタイプで33から40階47.20平米です。

    問い合わせをした所5500万円台を想定との事でしたので、
    坪384万円程です。

    クレストプライムタワーが40平米の部屋で6000万円弱というのを考えると妥当な金額でしょう。

  41. 652 入居済み住民さん 2007/11/04 04:22:00

    入居住み住人さんで買い増しする方はいらっしゃいますか?
    セカンドでもう1部屋買おうと思っています。
    住友に相談したら結構買い増しの方が多いとおっしゃっていました。
    今回は住人枠だけで大半がはけるかもしれません。

  42. 653 匿名さん 2007/11/04 04:27:00

    旧価格を知ってて、なおかつあの立地で売れるとでも・・・
    煽りとスルーしてもいいけど、結果で判断してくださいナ。

  43. 654 匿名さん 2007/11/04 07:09:00

    住民優先住戸は特にないと聞きました。

  44. 655 入居済み住民さん 2007/11/04 07:12:00

    住民優先住戸ではなく、住民には事前に案内相談会を開催するとの事。
    そちらの反響をみて価格を決めるのでしょう。
    そんなに価格高くないし、はけていくと思う。
    Aタワーの買い物がいかに安かったかというのがわかります。

  45. 656 匿名さん 2007/11/04 07:16:00

    そうですか〜。では事前案内会の時に「ちょっと高いなぁ」と言っておいてくださいね!

  46. 657 入居済み住民さん 2007/11/04 07:21:00

    北東角34〜40階。
    高級マンション価格になってしまいましたね。
    坪単価520〜580万円。
    こうなると買い換えるのはとうてい無理だけど、
    参考までに部屋の中を見てみたですね。
    内装も、より高級志向なのかな?
    それとも、従来とほぼ同じ仕様?

  47. 658 匿名さん 2007/11/04 07:41:00

    坪単価580万なんて、青山Pタワー高層階の分譲時の価格ですよ。

  48. 659 匿名さん 2007/11/04 07:54:00

    東向きの広めの住戸の価格帯はどのくらいですか?

  49. 660 匿名はん 2007/11/04 07:55:00

    坪580万って。
    赤坂ザタワーが600万からを考えると住友カラーでまくりですね。

    パイプハンガーむき出しの入り口でクリーニングの取り次ぎをしてるマンションにふさわしい価格です。

  50. 661 匿名さん 2007/11/04 08:26:00

    660さんはWCT見に行かれたんですね。

  51. 662 匿名はん 2007/11/04 08:32:00

    坪580万のマンション買ってマルエツでお買い物。
    セレブだね。

  52. 663 匿名さん 2007/11/04 08:59:00

    広めの部屋はそんなにないそうなので、競争高くなるでしょうか。

  53. 664 入居済み住民さん 2007/11/04 09:02:00

    今回の最終期1次の案内では最上階はありませんね。となると、最上階は更に高くなる、ということ…。

  54. 665 匿名さん 2007/11/04 09:09:00

    そうなんですか。
    最上階角部屋は自社保有の可能性もある、と不動産の記事にありましたが
    最上階全部を自社保有する可能性もあるのでしょうか。

  55. 666 匿名さん 2007/11/04 09:11:00

    今回の案内に、東の86平米のお部屋はでていましたか?
    価格帯がわかれば教えてください。

  56. 667 入居済み住民さん 2007/11/04 09:16:00

    >>666
    ありません。北向きと北東&北西角部屋のみです。

  57. 668 666 2007/11/04 10:10:00

    667さん、ありがとうございます。
    残り72戸をいちどに発売するわけではないんですね。

  58. 669 匿名さん 2007/11/04 12:22:00

    >>660
    同感できるな。
    確かに、「昭和40年代」なら青山の100坪1戸建が悠々買えた値段、
    今の東京の不動産市場は狂ってるので手を出すなって事ですよね、
    匿名はん。まさに卓見!
    その内に、お望みの40年前に戻れるタイムマシンが完成すると良い
    ですね。

  59. 670 物件比較中さん 2007/11/04 13:07:00

    WCTを検討していますが、転落事故があったと聞きました。
    WCTは内廊下ですよね?どこから侵入したのでしょうか?

  60. 671 匿名さん 2007/11/04 13:25:00

    侵入者ではなくて、工事関係者では。
    すまいサーフィンの掲示板に書き込みがありました。

  61. 672 購入検討中さん 2007/11/04 13:26:00

    案内は完全予約制だそうですね。
    敷居が高そうで気軽に冷やかしって雰囲気ではなさそう。

    前に誰かが指摘していたように、水面下でホントはもう
    決まっていて、募集といっても形だけなのでしょうか?

  62. 673 匿名はん 2007/11/04 13:28:00

    事故ではなく自殺ときいてます。
    竣工前にタクシー運転手が生活苦のため飛び降りたと。
    うちの妻が霊感強いので2006年はじめにここをスルーした経験があります。

  63. 674 匿名さん 2007/11/04 13:36:00

    673の匿名はんって、さっきからネガレスしてる方ですよねー。

  64. 675 物件比較中さん 2007/11/04 13:39:00

    低層階に興味があります。
    70㎡位の手頃な広さの物件はありますか?
    また今後北側の眺望が阻害される可能性は?

    住人で事情通の方、宜しくお願いします。

  65. 676 入居済み住民さん 2007/11/04 13:50:00

    >>675さん
    低層階は、残念ながらもっと広いのしかありません。
    単価は坪300万円ちょっとからと悪くはないのですが。

    また北側はこれから本格整備される港区の公園なので、
    低層でも眺望的には問題なさそうですよ。

  66. 677 匿名さん 2007/11/04 22:51:00

    北西角部屋の広さと価格帯はどのくらいですか?
    以前の住民の方のコメントですと、B棟のおすすめは東と北とのことでしたが。

  67. 678 入居済み住民さん 2007/11/05 02:18:00

    >>673
    ネット上で噂だけ聞いて検討すらしてない方でしょう。
    確かにそういうこともありましたが、時間が合ってません。
    2006年の初めならまだ何もなかったはずです。

  68. 679 匿名はん 2007/11/05 02:37:00

    北西は85平米低層7000万台〜と75平米高層8000万台〜ってかいてありますよ。
    ブリーズの北西の景色は気に入ってます。

  69. 680 物件比較中さん 2007/11/05 02:41:00

    >>673さん

    >事故ではなく自殺ときいてます

    何棟か教えてください!
    まじめに検討しております。

  70. 681 匿名さん 2007/11/05 02:58:00

    680さん
    すまいサーフィンの会員掲示板で確認されてはいかがでしょう。

  71. 682 物件比較中さん 2007/11/05 03:00:00

    >>681さん
    ありがとうございます。
    失礼致しました。

  72. 683 匿名さん 2007/11/05 03:01:00

    まじめに検討しているなら販売会社に問い合わせたらどうだ?

  73. 684 匿名さん 2007/11/05 03:11:00

    >>683
    全くだ。
    ネット上の入居住民に聞いたって、都合の悪いことを正直に言うわけもない。

  74. 685 677 2007/11/05 03:16:00

    >679さん
    ありがとうございます。角部屋でも北西側は少し小ぶりなのですね。
    90平米以上の部屋が希望だったのですが、
    北側の低層と北東角部屋しかなく、角は予算的に難しいのがツラいところです。
    (北側なら明るい高層が良かったので。)

  75. 686 購入検討中さん 2007/11/05 05:08:00

    こちらから行きやすい、子連れに優しいデパートやショッピングモールは
    どこでしょうか?

  76. 687 匿名さん 2007/11/05 06:43:00

    子連れだと、新宿の伊勢丹や二子玉の高島屋に、屋上に子供が遊べる庭園があり、またファミリー層ターゲットの商品も充実しているように思います。車で伊勢丹まで30-40分、二子玉高島屋まで40-60分です。

  77. 688 686 2007/11/05 07:25:00

    >>687
    コメントありがとうございます。
    世田谷区住まいで、週末の買い物は玉川高島屋を利用しているのです。
    WCTの近くにはあまりファミリー向けのお買い物スポットはないのですね。残念。
    お台場などが近くになるのは魅力を感じますが。

  78. 689 購入検討中さん 2007/11/05 07:33:00

    そりゃ、玉高も行ければ、青山・六本木も行けて、
    港北なんかにも近い世田谷のほうが子持ちファミリーには
    全然いいと思いますよ。

    お台場は子どもばかりで、かつ人が多すぎますね、、、、
    「一流」のもは皆無だし。

  79. 690 購入検討中さん 2007/11/05 07:45:00

    そうですか…>689さん
    ただ、わが家は世田谷区でも奥のほうなので、
    六本木も港北もめったに行きません。(片道50分はかかりますから。)
    青山は素敵なショップは点在しても、子連れでは行きづらいですね。
    (表参道ヒルズに授乳室は個室1つのみで長蛇の列。。。話逸れてすみません)

  80. 691 匿名さん 2007/11/05 07:50:00

    子連れなら、近くて便利な所がいいですね。
    2千軒もあるので、人それぞれですが、
    りんかい線で大井町駅周辺(新たにヤマダ電機がオープン)
    東海道線で一駅の川崎駅ラゾーナ。
    デパートなら、東京駅の大丸(渋谷駅のデパートより空いている)

  81. 692 匿名さん 2007/11/05 08:37:00

    ひょっとして豊洲が一番と言いたいわけ?
    ララポートw

  82. 693 匿名さん 2007/11/05 08:50:00

    687ですが、日本橋、上野、東京駅近辺のデパートは、二子玉の高島屋とターゲットが少し異なると思います(行ってみれば分かる)。デパート個々ではなく、町全体で考えれば、銀座でも欲しいものはそろうと思います。我が家(小さな子供2人の4人家族)は、週末に新宿の伊勢丹や二子玉の高島屋に通っています。

  83. 694 購入検討中さん 2007/11/05 12:00:00

    >691さん
    ラゾーナは気がつきませんでした! 
    WCTはやはり3路線使えるので、電車で出かけるにも選択肢が広いですね。

    >693さん
    693さんとわが家は家族構成が同じなので、伊勢丹にも行ってみます。

  84. 695 入居済み住民さん 2007/11/05 12:26:00

    >>686
    2歳と0歳の子供がいます。
    ラゾーナ川崎は車で30分程度で子連れにも良いですね。
    あと、ららぽーと豊洲は車で15分程度で、比較的空いていてお勧めです。
    お台場は混雑しているのが少々難ありですね。一番近いのは利点ですが。。

  85. 696 購入検討中さん 2007/11/05 12:44:00

    >>695さん
    コメントありがとうございます。わが家もまさに2才と0才です。
    ららぽーと豊洲は混んでるイメージがあったので意外です。

    こちらの住民の皆さんは親切に教えてくださるので嬉しいです。ありがとうございました。

  86. 697 匿名さん 2007/11/05 13:00:00

    マンションと関係ないけれど、
    子供連れで・・・って上に出てるの、全部ショッピング関係じゃないですか?? びっくりしました。
    ショッピングセンターが子供との休日すごす唯一の場所だとは・・・
    ならば地方の大型ショッピングセンターそばに暮らしたほうが良いのでは。

    子供と公園にいってボール遊びしたり
    図書館に行ったり
    動物園、水族館、遊園地
    お弁当もって山に海に行こう、とか
    釣りに行こうとか
    そういうの、全く出てこないんですね。
    WCT近隣でそういう本当の意味で子供と遊ぶところはあるし、
    高速へのアクセスもいいので
    車で郊外へ行きやすいですよ・・・・。

  87. 698 匿名さん 2007/11/05 13:06:00

    一番近いのは、品川シーサイドのイオンです。
    結構子連れが多いです。
    うちはすくすくクラブに入っています。

  88. 699 入居済み住民さん 2007/11/05 13:11:00

    東京海洋大学の構内散歩って、結構気持ちいいです。広い空があり、濃い緑があり、桜が咲いたり、紅葉したり、蝉や鈴虫が鳴いていたり…季節感たっぷり。東京にいることを忘れてしまいそうな長閑な空間です。
    これって、不法侵入になるんでしょうか???

  89. 700 匿名さん 2007/11/05 13:11:00
  90. 701 購入検討中さん(686) 2007/11/05 13:32:00

    >697 さん
    住民の皆さんは、私の686の質問に答えてくださっているので
    ショッピング関係の話になっているだけですよ。
    (住むとなると、日々のお買い物、次いで休日のショッピングは
     気になるところですので…。)

    こちらは大きな公園が隣にあり、マンション内にも遊具があるようで
    お散歩や遊ばせる環境は充実していそうと思っています。

  91. 702 購入検討中さん(686) 2007/11/05 13:36:00

    >698さん
    すくすくクラブは何ですか?(WCT内の子育てサークル、または子どもクラブ?)

  92. 703 入居済み住民さん 2007/11/05 14:53:00

    歩いて10分位には、今年3月にオープンした東品川海上公園もあり、子供連れの方にはこちらもお勧めです。
    天王洲アイル周辺も気軽に散歩できるエリアで中々良いです。
    毎週末、家族でレストランでランチした後、気持ちよく散歩をしています。

    WCTはホテルライクな点や共用施設が充実していることから購入に踏み切った訳なのですが、
    周辺環境も他にはない魅力があることを入居してから実感しています。


    「東品川海上公園」
    http://mizube-tokyo.jp/2007/03/post_138.php

  93. 704 入居済み住民さん 2007/11/06 00:52:00

    >699さんへ

    海洋大学構内は一般開放されています

    ちなみにオックスフォードやハーバードも一般解放されています

  94. 705 購入検討中さん 2007/11/06 01:30:00

    >>89
    ブリーズ棟は北向き低層8階でもレインボーブリッジが見える?
    公園向きでもレインボーブリッジが見えるのでしょうか。

  95. 706 ビギナーさん 2007/11/06 03:26:00

    子育てなら、世田谷の大きな公園の近くが最強かと。
    湾岸もいいけれど。

  96. 707 ビギナーさん 2007/11/06 03:46:00

    すみませ〜ん。
    この物件ってHPとかないのでしょうか?
    なんか・・・見つけられないのですが。。。
    共有施設がどんなに素晴らしいのかが気になりまして。
    どんな共有施設があるのでしょうか?

  97. 708 匿名さん 2007/11/06 03:49:00

    >706
    大きな公園もあって駅も近くて、スーパーも3店舗くらいあるとベストですが
    そんな立地、なかなかないですよ〜。世田谷だと坪単価もかなり高くなってます。

  98. 709 匿名さん 2007/11/06 07:33:00

    >702
    すくすくクラブはジャスコがやっています。
    下記URLをご覧下さい。
    http://www.aeonshop.com/baby/sukusuku/suku_card.html

  99. 710 入居済み住民さん 2007/11/06 14:55:00

    >705さん

    多分B棟8Fの北向きでもレインボーブリッジ見えると思いますよ。
    C棟ゲストルーム4Fベランダから見えましたから位置的には見えるはずです。

  100. 711 705 2007/11/06 15:14:00

    >710さん
    ありがとうございます。
    希望の広さだと北の低層しかないそうなので、眺望が気になっていました。
    家族は北向きをネガティブに考えているのですが、レインボーブリッジが見えるなら
    説得材料になりそうです。

  101. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2021-12-22 13:09:33
    しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2021/12/18
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。
    
    ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。
    
    このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。
    
    内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。
    
    
    ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。
    
    マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。
    
    駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。
    
    1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。
    
    
    宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。
    
    このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
    
    ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。
    
    プールやジムも気軽に使えます。
    
    面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。
    
    その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。
    
    港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。
    
    運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
    
    
    普段の買い物はマンション内のマルエツ。
    
    24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。
    
    駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。
    
    私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。
    
    仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。
    
    マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。
    
    飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
    
    
    マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。
    
    急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。
    
    港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。
    
    保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。
    
    緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。
    
    港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。
    
    品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。
    
    ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。
    
    また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。
    
    ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。
    
    管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境と眺望がすばらしいです。
    
    各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。
    
    また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。
    
    シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。
    
    モノレール利用なら徒歩5分ですが。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    芝浦アイランド
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
    
    大崎ウェストシティタワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定
    
    
    (※管理担当より)
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