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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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1001
不動産購入勉強中さん
水面下での値下げは始まってますか?
3兄弟長男はかなり引いてるので竣工前とはいえ下げて欲しいですね
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1002
匿名さん
できれば値引きお願いしたいですね。
しかしプラウドのスレを見る限りこことスミフは値引きしそうにないようですが。
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1003
周辺住民さん
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1004
匿名さん
<周辺住民>様 998です。ありがとうございました。期待通りになるといいですね。
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1005
匿名さん
おはようございます。
第二期3次以降の販売情報はありませんでしょうか?
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1006
不動産購入勉強中さん
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1007
匿名さん
-
1008
匿名さん
首都圏版 新築マンションアクセスランキングで1位になってますね~
桜が満開になる頃には、とても綺麗なんだろうなー
楽しみです。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
-
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1011
匿名さん
-
1012
匿名さん
今、サクラフェアーでモデルルームに足を運ぶともれなくタンブラーもらえるようで、早速もらってきちゃいました。それとクジもあって、千円分のカフェ割引券もらっちゃいましたよ!客を引き込む戦略は常に行ってるようですね!グランスカイかなり建ってきましたね!まだ1年以上も先ですけどね。親水公園も徐々に見え初めてきましたね!だいぶあの辺の雰囲気変わりそうですね!なかなか楽しみ!
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1013
購入検討中さん
東側の29,30階を検討しています。
モデルルームで、東側のキャッツとモデルルームの跡地に出来るビルが30階建と聞きました。
東側の30階でも品川方面が抜けるので大丈夫と言われましたが、マンションの30階とオフィスビルの30階では天井の高さも違うので、本当に抜けるのか心配です。実際はオフィスの方が、だいぶ高いのではないでしょうか?おわかりの方がいましたら教えて下さい。モデルルームのパソコンで眺望のイメージを見せてもらいましたが微妙でした。
予算的にそれ以上、上の階は購入できないので、もし、どうせ眺望が抜けないのであれば、西側か下層階で使いやすそうな間取りで検討しなおそうかと思っております。
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1014
匿名さん
>>1013 実際のところは建ってみないとわからないが、
ぷ〇うどがまだ販売中なら見せてもらうと参考になるのでは?
ぷ〇うどの東にグラスカが建設中なので圧迫感とか体験できたよ。
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1015
匿名さん
>>1012
株番組の解説で、
最近はマンションのMRが混んでる。って言ってたが、
混んでる理由は買うためではなくて物を貰うためなのね。
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1016
匿名さん
Gスカイの30階というとだいたい地上100M近辺と思われます。
前のオフィスビルは115M予定ですので普通に考えるとふさがりますよね。しかしながらそのオフィスビルは
キャッツと現モデルルームの広大な土地のどの部分に立つか、またどのように立つか(Gスカイに面して横向きという噂もあります)によって眺望もガラリと変わると思います。
詳細はモデルルームで確認されたほうが良いと思いますが。
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1017
いつか買いたいさん
40Fいけば確実にぬけるという感じですかね。
ところで東側は何がみえるのでしょう。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
東側40階までいけば前方の開発計画が決まっているだけに将来的な眺望も安泰でしょう。
ただその分価格も上がるでしょうが。。。
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1020
いつか買いたいさん
115mまではどーんとオフィスビルにさえぎられてしまうと、
東側だと40F以上でも空しか見えないような・・・
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1021
匿名さん
-
1022
匿名さん
>>1018
天王洲の近くをよく通るので高層ビルは見慣れてるけど、
天王洲の高層ビルを見て楽しい?
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1023
匿名さん
>>1022
なにからんでんの
別に楽しいとは書いてないのでは?
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1024
匿名さん
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1025
購入検討中さん
価格の見直しはまだ先でしょうねー。でもこの価格のままで完売とはいかないと思いますが。
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1026
匿名さん
パークタワー東京サウスのチラシが入ってました
5780 2LDK 64.12㎡ 11F 東向き @298
7989 2LDK 83.15㎡ 27F 東向き @317
分譲価格とほぼ同等かちょい安くらいでしょうか。
築8年ですが強気価格でびっくり。
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1027
匿名さん
中古チラシは売り手の希望価格。
好きな金額で出せる。
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1028
不動産購入勉強中さん
東側の眺望がさえぎられるのは30Fくらいまでだそうです。
相変わらずの強気価格にはびっくりです。
プラウドの苦戦を見てて不安にならないのかな、売れ残り。
ウェストシティータワーズも「お買い求めやすい価格」に見直してるのにさ。
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1029
匿名さん
錦糸町や池袋や武蔵小杉などなど…幾つも売れ残り物件があったから、
気にはしてないのでは。
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1030
匿名さん
ウエストシティタワーズも値引き検討しているのでしょうか?でも実際の生活を考えると、グランスカイのほうが良いと思います。
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1031
匿名
ウエストシティは相当値引きしてますよね。同じ面積ならグランスカイのほうが高くなってますけど、それは当然?
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1032
匿名さん
でも、グランスカイの仕様の酷さを差し引くと、
割引中のウエストシティタワーズと同じか
もしくはさらに安いくらいの価格帯でないと
納得できましぇん。
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1033
匿名さん
グランスカイもG仕様だとシティタワーズと同等以上だと思います。がやはりその分高くなるのでしょうね。36階以上の部屋はまだあまり売り出していないようですが(特に西側と北側)これらは第3期の販売になるのでしょうか。
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1034
匿名さん
売り出してない部屋は、
予定価格で購入希望する客がいなかったのでは?
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1035
いつか買いたいさん
竣工が先ですからね。しばらくは強気でしょうね。
土日のみ営業とか、人員コスト最低限にして
細々と長く売るのはクレバーなのかもしれませんね。
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-
1036
購入検討中さん
この物件は自然吸排気なんですね。
音とか大丈夫なのかな。
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1037
いつか買いたいさん
要望書をだせば、次の週に販売住戸としてでてくるようです。
なのでどこでも変えますよ
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1038
匿名さん
-
1039
匿名さん
月曜日Mr にいってきました。やはり値引きはないようですが。
大崎と違い山手線内ということもあり一切の値引きはないようです。
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1040
匿名さん
もう、下げる余地のない価格と感じました。億超えの部屋なら少しは値下げの可能性あるかしら。
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1041
匿名さん
ウエストシティよりも割高になってるのに、
客の方から「下げる余地のない価格」と言って貰えたら、
営業さんは喜ぶでしょう。
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1042
不動産購入勉強中さん
どうして下げる余地が無いのですか?
あれだけ使用が悪くて、現在人件費も材料価格も下がってるんだから
下げる余地はあるでしょ・・・、あ、モデルルーム運営の人件費は高くついてるでしょうね。
いつも受け付けに3名、中でお茶を運ぶだけの人がいるし。
客が少ないのに、無駄が多すぎ!
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1043
匿名さん
三井だからね。仕様が今のレベルだから、今の価格なんでしょ。仕様がもっとハイスペックだったら、もっと高かったのでは?正直いって仮にス○フのウエストがここより割安だったとしてもウエストを買う気にしませんね。
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1044
匿名さん
営業さんか、契約済みさん、みたいな目線ですね。
まるで。
-
1045
匿名さん
週末にモデルルームに行ってみようかしらん。 要望書だせば希望の部屋が買えるのですよね。
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
港南のWCTと比べ、どっちが勝っていると思いますか? 資産価値を維持しやすいのは、どちらでしょうか?
ご意見ききたいです
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1048
ご近所さん
-
1049
匿名さん
>1047
どんな部屋が御希望なんですか?、買おうとしている部屋で違うかもしれません。
このスレに書き込めばここが資産価値があると主張する人が多く、WCTに書き込むとそちらがと主張する方が多いと思います。WCTは特にスレが自慢大会のようになっている(竣工2年で中古物件なのに何で新築物件スレにあるのか不明)のでなおさらですね。
さて、少なくともWCTの方が選択肢が限られていますよね、その中でどのような部屋を選ぶかによると思います。
単純に75平米の東南角部屋 20階と仮定するとここだと7700万ぐらいですかね。WCTにはそんな部屋を選択もできません。WCTだと新築はもっと高かったと思いますよ。WCTは今の低金利を確定できるという長所もある。ここは1年後ですからね、金利上がっている可能性ある。頭金に株を持っていたら1年後に換金した方がいいかもしれませんけどね。ここは正直山の手線徒歩圏の物件としては安い方なのでそんなに暴落はしないのではと感じます。
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1050
匿名さん
>>ここは正直山の手線徒歩圏の物件としては安い方なのでそんなに暴落はしないのではと感じます。
私も同意です。この辺の物件が欲しいのですが、75平米が5000万円台などで買える気はしません。安くなっても6000万円台後半でしょうか。山の手線徒歩圏の物件ならば強さを維持するものと思います。
中古になればなるほど、低仕様はハンデにならないのではないでしょうか。むしろ、比較的安価で提供されたスペースを、好きなようにリフォームできる。
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1051
いつか買いたいさん
三井は山手線内側が希少性を訴え
住友は駅5分以内の希少性を訴える
私が気になるのは、将来的にどっちが修繕費がかかるのか。
ガラスのタワーとタイルのタワー。
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1053
匿名さん
> 1052
これ、釣りですよね。
失礼ですが、そんなこと教育されなくても分かってる人が多数派と思います。
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1054
匿名さん
>1049 東南角部屋75平米20階で7700万。
そんな安い部屋ありましたっけ?
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1055
匿名さん
AVルームやフィットネスルームを共用施設として作る意味には
居住者が自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、
自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出すなど
住人間のトラブルの率を減らす狙いもあるんじゃない?
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1056
匿名さん
いやはや、、、
> 居住者が自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出す
こんなやつは、AVルームやフィットネスルームがあっても自室でやるよ。
わざわざ人様に迷惑だからAVルームやフィットネスルームに行こうと思うような人間と、自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出すようなやつが同じか?
わざわざ人様に迷惑だからAVルームやフィットネスルームに行こうと思うような人は自分の部屋ではやんないだろ。
-
-
1057
匿名さん
先日の第二期6次は高層階の販売だったようですが、抽選となったようです。
やはり高層階の販売となるとこれからも抽選が続くのでしょうね。
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1058
匿名さん
1000超えてるのに誰も次を作ろうとしないんですね。。。
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1059
匿名さん
連休明けに第三期販売らしいです。
いよいよ高層階の販売ですね。
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1060
匿名さん
要望書が入ればどこからでも売るでしょう。
出し惜してる場合じゃないと思います。
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1061
匿名さん
二期は6次まであったんですか。
何次まででもアリなんですね。それで抽選でも自慢にはなりません。
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1062
ご近所さん
このマンションに入るスーパーはどこだかご存知のかた、おしえてください。
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1063
マンコミュファンさん
オオゼキ希望だけど、無理か。pコック? クインズ伊勢丹?
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1064
ご近所さん
丸正さんがスーパーとして入居すると、聞きましたが本当でしょうか?
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1065
匿名さん
売り場面積どれくらいあるんだっけ?
近くのポロロッカやレミィの東急ストアはダサいのでなんとかしてほしい
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1066
物件比較中さん
丸正ならうれしいです。ポロロッカと東急はよくないですね。競争がないせいかパッとしない!
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1067
匿名さん
本日近くを通りました。だいぶ高くなってきましたね。現在35階くらいでしょうか。早く完成してほしいものです。
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1068
購入検討中さん
紀伊国屋がいいなぁ。
サミットとかがはいったら人をよべない。。。
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1069
物件比較中さん
ここを購入する層って、どういうスーパーを望んでいるのですかねえ MRの人の口ぶりだと、庶民的なスーパーは入らないみたいですが
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1070
匿名さん
三井のことだからゲートシティに最初入れた(今は撤退)元町ユニオンを呼ぶ
気がする。ところで店舗部分の区分所有者って誰?
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1071
ご近所さん
クイーンズ伊勢丹なんてどうでしょう?
成城石井は五反田駅構内にあるし、
もしくは大丸ピーコックあたりが妥当では。
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1072
匿名さん
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1073
匿名さん
パークタワー東京サウスの1Fに新しい店ができると期待していたら
なんとメガネ屋でマンション住民のみならず近隣住民一同がっくしでした。
グランスカイには期待してます。
ザ・ガーデンでもいいからなんとかしてほしい。フーデックスやマルエツ
はかんべん
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1074
匿名さん
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1075
不動産購入勉強中さん
そういえば、オフィス棟と地権者向け低層住居等は先に入居らしいですね。
前の歩道ができてきていました。
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1076
物件比較中さん
低層の南向きを検討中ですが、やはりイマジカ気になります。
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1077
ご近所さん
さらにイマジカの東隣、
日野学園向いの三井のリパークになってる一角は
既に三井不動産の開発予定地になっているのでは?
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1079
匿名さん
>ここには、プリズムネタはまだのようですな。
なにそれ?
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1080
匿名さん
プリズムタワーが2割引で売りに出てるという
マルチポスト投稿。
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1081
ご近所さん
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1082
匿名さん
いよいよ第3期ですね。
今回も多くが抽選となるのでしょうか。それとも倍率付かずで購入できちゃうのでしょうか。
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1083
匿名さん
前回はそんなに倍率高かったの? 部屋によってはかなりの倍率もあったらしいけど…
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1084
匿名さん
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1085
匿名さん
この物件は余裕ですね。大崎と比べても余裕すら感じます。
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1086
購入検討中さん
物件の魅力には三井も自信をもっているらしい。
そのため営業は評価が低いものを多く投入しているとのこと。
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
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1089
匿名さん
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1090
匿名さん
値段よりも、競合物件へのネガキャンが凄いんですが。
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1091
匿名さん
ちょっとホンモノ裕福層は敬遠しちゃう物件だよ、
でもやや勘違いした三井は芸能人お断りとか言ってるんですよね。
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1092
匿名さん
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1093
購入検討中さん
この物件、仕様が低いのは周知の通りですが、躯体、工法は大丈夫かと気になっちゃいますね。
タワーは遮音性に難有りとか聞きますが、9千万も出してペラペラだったらと考えると・・。
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1094
匿名さん
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1095
契約済みさん
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1096
匿名さん
コンビニ、ここまではっきりHPに出てるんだから決まりでしょ。
本当に残念ですねぇ…。ローソン、セブンは近くにあるのでファミマがよかったなぁ。
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
それから共稼ぎの人はこの辺の保育園の状況を調べなさい。
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1100
匿名さん
今回、要望書はかなり入っているようなことを聞いたのですが、実際どうなんですかね。
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ご近所マンション
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