三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
大崎も港南化してきたなぁ〜
建築反対運動が起きてるマンションですね。
反対運動って、現地ではぜんぜんそんな印象ないです。
ほんの一部の人がいってることだと思います。
それよりここに出来るスーパーに期待してます。
芝浦アイランドの大丸ピーコックとかいい感じですがどうでしょう？
ここも、坪400とかするんでしょうか？
それとも坪300前後で販売されるのでしょうか？
坪300くらいで販売されることに期待します！！
完成が遅過ぎ。
2010年の夏引き渡しだなんて。
議論されてる消費税率引上げの影響で、
引き渡しの時に消費税率アップ分を余計に払わされる可能性が高い。
一緒に買う家具や家電なども消費税率アップした物を買わされる。
坪３００万〜４００万なら興味あります。どうなんでしょうね。皆さんの意見をお聞かせください。
かなりの高層にいかないと、回りは高いビルばかりですよね。
この近所に野村のプラウドタワー東五反田があり
三井不動産のグランスカイとどっちがいいんですかね。
両方とも高そうだし、そんなに売れるのかな？
プラウド東五反田のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43680/
私もここは五反田再開地域のNO.１物件になり得ると思いますよ。後は価格の問題でしょ。いったいどちらの方が高いんでしょうね。他物件を見ると野村の方が強きに出す気はしますが。
こちらは内廊下ですか？外廊下ですか？
周辺環境ってどうなんですか？ご近所の方教えてください。
市川はプラウドブランドじゃないよ。プラウドブランドを使う際の厳密な管理体制をあんた知らんらしいな。
ここも平均坪５００万円近くなるに決まってる。郊外と好立地の二極化は今後広がる一方でしょ。
坪５００万って・・・買えん。グランスカイよりプラウドの方が安いのかな。
するわけねーだろ。区の計画で補助金がでるから坪３５０位。坪５００なんかで五反田の物件買うやついねーだろ。
坪５００なんていったら五反田の高級住宅街池田山より高い
市川のタワーは、
三井×野村×清水
として代表の売主は三井。
そして、鹿島は
世田谷のマスタービューレジデンスで
購入者に迷惑掛けてる最中の会社。
合わせ技で、良いマンションですね。ここ。
市川ネタを持ち出したら
ここもヤブヘビってことだろ
区の補助があったって焼け石に水。価格へのインパクトなんてほんの僅か。結局ふた開けたら坪５００万円弱ってパターンでしょ。
プラウドと比べてブランドはここが上だけど、あっちのほうが駅にやや近いし、なんと言っても野村だから結局同じくらいの価格設定に落ち着くでしょう。
パークタワーの池袋イーストとかパークタワー船橋とか、
三井ブランドでも仕様レベルの低いタワーはあるけどね。
飯田橋のプラウドタワーは、区の補助があったからけっこう安めだったけど。
坪500なら7割は売れ残る
高級マンション島津山テラスでも坪500で売れ残ってる
此処は所詮五反田ですよ
けど山の手内側は魅力。資産価値はそこそこありそう。
タワーが建ち過ぎてるエリアだから、資産価値はどうかなぁ。
>>27
「飯田橋のプラウドタワーは、区の補助があったからけっこう安めだったけど。」
それ営業トークですから。決して安くはないです。
飯田橋徒歩３分のパークハウス千代田富士見の方が１割ぐらい安いよ。
＞３３
パークハウスは狭い部屋ばっかりで、自分がほしい広さは作っていなかった。
それに同時期に成城とか尾山台とか近郊の物件もみてたけど
価格はかわらなかったし、向きや階によってはもっと割安な部屋もあった。
それで割安と自分で判断した。
プラウドだけではなく、中目黒再開発タワーとも競うことになりそう。
どっちが安いのでしょうか？中目黒と五反田
http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php
ナカメと五反田なら、断然人気はナカメでしょう。
投資用にも良さそう。
ここ欲しい。安くならないかな。
中目黒駅というと、
メトロの車両側面を削られた事故を思い出すな。
どっちかといえば大崎寄りなんだけど北品川五丁目第１地区
について再開発決まったらしいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/giji177.pdf
こっちも御殿山の麓に１４０メートル級の住居も計画
されているそうです。東五反田と合わせると山手線の内
側に４−５本できる勘定になりますね
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/02_2.html
ご参考までに
五反田大崎間はタワーを造り過ぎかもね。
将来の価値はどうなるか。
東五反田とここだと、こちらのほうが人気出るかな？
大崎駅の反対側には住友のツインタワーができるし、
少し離れた北品川にはイニシアのタワーもできる。
大崎周辺はすごいね。
希少性や、タワー同士の眺望干渉を考えたらナカメか…
住まいサーフィンより
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（仮称）麻布十番超高層マンションプロジェクト
プラウドタワー東五反田
クレストプライムタワー芝
本郷パークハウス ザ・プレミアフォート
皆大体見てる所一緒なんですな。
どれ買っても高値掴みの気がしてならん。。けど来年すぐに下がるとも思えん。我慢の時か。。
高値掴みしても、
消費税値上げ前の駆け込み需要であまり損せずに転売できる。
買ってから何らかの理由で転売したけりゃね。
ただし、完成引渡しが遅い物件ではそれに間に合わん。
住まいサーフィンに
中古マンションを新築に換算したら幾らになるかのサイト紹介があり、
そのサイトにいったら見本が品川エリアだった。
その見本を見れば、このエリアのマンションが幾ら相当なのかが分かる。
