三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
Ｇスカイの３０階というとだいたい地上１００Ｍ近辺と思われます。
前のオフィスビルは１１５Ｍ予定ですので普通に考えるとふさがりますよね。しかしながらそのオフィスビルは
キャッツと現モデルルームの広大な土地のどの部分に立つか、またどのように立つか（Ｇスカイに面して横向きという噂もあります）によって眺望もガラリと変わると思います。
詳細はモデルルームで確認されたほうが良いと思いますが。
40Fいけば確実にぬけるという感じですかね。
ところで東側は何がみえるのでしょう。
天王洲方面の高層ビルが見えます。
あとお台場方面
東側４０階までいけば前方の開発計画が決まっているだけに将来的な眺望も安泰でしょう。
ただその分価格も上がるでしょうが。。。
115mまではどーんとオフィスビルにさえぎられてしまうと、
東側だと40F以上でも空しか見えないような・・・
ここの販売価格はまだ高いままなのでしょうか？
価格の見直しはまだ先でしょうねー。でもこの価格のままで完売とはいかないと思いますが。
パークタワー東京サウスのチラシが入ってました
5780 2LDK 64.12㎡ 11F 東向き @298
7989 2LDK 83.15㎡ 27F 東向き @317
分譲価格とほぼ同等かちょい安くらいでしょうか。
築８年ですが強気価格でびっくり。
中古チラシは売り手の希望価格。
好きな金額で出せる。
東側の眺望がさえぎられるのは30Fくらいまでだそうです。
相変わらずの強気価格にはびっくりです。
プラウドの苦戦を見てて不安にならないのかな、売れ残り。
ウェストシティータワーズも「お買い求めやすい価格」に見直してるのにさ。
錦糸町や池袋や武蔵小杉などなど…幾つも売れ残り物件があったから、
気にはしてないのでは。
ウエストシティタワーズも値引き検討しているのでしょうか？でも実際の生活を考えると、グランスカイのほうが良いと思います。
ウエストシティは相当値引きしてますよね。同じ面積ならグランスカイのほうが高くなってますけど､それは当然？
でも、グランスカイの仕様の酷さを差し引くと、
割引中のウエストシティタワーズと同じか
もしくはさらに安いくらいの価格帯でないと
納得できましぇん。
グランスカイもＧ仕様だとシティタワーズと同等以上だと思います。がやはりその分高くなるのでしょうね。３６階以上の部屋はまだあまり売り出していないようですが(特に西側と北側)これらは第3期の販売になるのでしょうか。
売り出してない部屋は、
予定価格で購入希望する客がいなかったのでは？
竣工が先ですからね。しばらくは強気でしょうね。
土日のみ営業とか、人員コスト最低限にして
細々と長く売るのはクレバーなのかもしれませんね。
