東京発!! 天然温泉 タワーマンション
過去スレ
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[スレ作成日時]2006-10-25 09:00:00
スペーシアはペアガラスというより真空ガラスで、一般のサッシのまま変更できるという利点が売りです。サッシ自体の取替え工事はなく、ガラスだけ変更できるということです。メインは一戸建てのリフォーム用に開発されたようです。但し、前出、下記のようにマンションの窓枠及び窓ガラスは共用部分に専用使用権が付いているものですので、やはり管理組合の許可がいりそうです。ガラス自体は色つける訳ではないから問題ないとは思いますが・・・。ちなみにガラス割ったときの交換と一緒の考え方です。他人に壊されても専用使用ですから当然直すのは使用者と思われます。
以下 あるマンション管理に関するＨＰからの抜粋です。参考までに
マンション管理の基礎知識
〈専有部分と共用部分について〉
マンションは、区分所有者個人のものである部分（専有部分）と区分所有者全員のものである部分（共用部分）に分けることができまる。
専有部分の範囲については、『部屋の壁や柱の内側（内法（うちのり）といいます。）で、クロス張りや合板張り等を含めた空間部分』が専有部分であるとされています。それ以外はすべて共用部分。
具体例
主な共用部分⇒
（１） エントランス、エントランスホール、ロビー、バルコニー、管理員室、共用廊下、共用階段等
（２） 集会室とその付属物
（３） 建物の基礎、外壁、屋上、玄関扉、外気に面する窓ガラス等
（４） 電気設備、照明設備、エレベーター設備、給排水衛生設備等
（５） 電気室とその付属物
注意すべき点
１、各部屋の玄関扉や外気に面する窓ガラスについて
共用部分です。専有部分と思って勝手に玄関ノブを変えたり、窓ガラスを色つきに変えたりしがちです。
もし変えたいときは、共用部分ですので、規約に従って管理組合に届けて承認を得る必要があります。
２、バルコニーについて
専有部分と思い、隣のバルコニーとの境のバリヤーをはずしてカギのついた扉にできると思うかもしれません。この場合も管理組合の承認が必要です。
バルコニーは専用使用権（共有部分の中で特定の区分所有者が独占的・排他的に使用できる権利のこと）が各部屋の区分所有者に与えられているだけです。
専用使用権は、バルコニーの他にも、アルコープ（玄関が共用廊下から奥まった所にある場合のくぼみの部分）や冷暖房用室外機置場や玄関扉、窓枠、窓ガラス、専用庭、駐車場等についています。それぞれの専用使用できる者、用法、期間、使用料の有無等は規約の中に記されています。
３、各部屋の専有部分にある感知器類について
専有部分内にありますがこれは例外的に共用部分となります。変えるには、管理組合の承認が必要となります。
４、共用部分とされる壁の中の配管について
原則として共用部分ですが、例外的に専有部分とされる場合があります。
以上です
窓は専用使用権ですか
確かに重説のときに聞いたような気がします（寝てたのか？！）
ということは管理組合が設立された後の承認待ちですか
このスレで多くの方からの希望が出れば承認されやすくなりますかね
ＵＶカットフィルム貼るつもりだったけれどもったいなくて交換できなくなるので
しばらく様子を見たほうがいいか・・・
デベ板が賑わっているようだが・・・
深夜のビル群も壮観ですね。もう暫らくするとここも電球が点くようになるのですね。
ところでペアガラスは何故にオプションで用意されなかったんでしょうね。
高速が近いので騒音は気にしていました。でも主な狙いは結露対策でしょうね。
強度の問題は無いのでしょうか。
今後の参考に教えてください。オプションにはどのようなものが
あったのでしょうか？
また、オプションとかだと、よく他のスレを見ていると三井デザイン・・・
とか出てきますが、そういう業者が入っているのですか？
それともアパさんが直接仕切っているのですか？
他のスレを読んでいると三井デザインテックさんが入っているマンションが多いようです。
uvカットフィルムは見積もりで高く感じたのですが他にどこかいい施工会社をご存知の方いらっしゃいますか？
結露って24時間換気システムがあれば、加湿器とかガンガンに暖房入れないとめったに出ないよ。
むしろ、ペアガラスとか真空ガラスは断熱効果目当てで購入したほうがよいと思います。
私は加湿器とかガンガンに暖房入れたいので興味がありますねペアガラス
勿論断熱もですけどね ＵＶカットフィルムは車の窓のそれと同じですね
あまり意味がない気がしましたが車と違い買い替えスパンは長いので長い目で
みればやっても良いのかもしれませんね 断熱効果も多少ありますし
真空硝子は結露というより断熱だろうね
今時の２４時間換気システムマンションで窓枠びちょびちょなんて無いものね
。
断熱効果があるから結露も出づらいんだし
結露か断熱かって論じる次元ではない気が・・・苦笑
南角の大窓の部屋 UVカットじゃないと、ひと夏終えたら 真っ黒になっていそうですね
フローリングもUV対策しないと
角部屋＝三角のダイニングは、ＵＶカット最初から入っていたはずですよ。
そ〜でしたか〜・・・興味なかったもので・・・（正直には⇒買えなかったもので・・・）見てませんでした。
