広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
982
匿名さん
MRの立体模型で高層業務等をいずれも高さ表現してないのは巧妙だね。自分が営業でも売るためにそうするけど。
仮に忠実に表現されていたら、結構な圧迫感が印象として出ただろうな。植栽は木1本まで細かく表現してるのにね。
-
983
匿名さん
この物件がベストです。ここよりいいところはありません。
-
984
匿名さん
まあ建物は高さ的にはほぼ完成していて圧迫感もリアルに感じられるから一度現地をみたら良いですよ。
感じ方はそれぞれなので想像通りという人や思ったほどてはなかったという人もいるでしょう。逆にこんなだとは思わなかったというのもあると思いますが要は自分がどう思うかです。現地で実部見るのが間違いないです。
-
985
匿名さん
この半年で現場が結構建ち上がってきたのを見れるから、最終期の検討者さん達はある意味ラッキー?
ということは、なるべく建ち上がるまでに売りたかった訳だ。
想定より早く売れたかと思ったけど、ある意味予定通りなのかも。
これからMRをレジに改装して、竣工までにレジを売り切れば丁度いい。
-
986
匿名さん
-
987
978
ドトールの板に書き込んだのは私ではありません。
ここ見てドトールも見てる人って以外と多いんですね。
あまり被らなそうだけど
-
988
匿名さん
駅反対側の住友ツインタワーもソニーシティの竣工前に完成して売り切った。ソニーができてからじゃ苦戦したかも。大崎駅からじゃ全く見えないからランドマークになりそこなった。
-
989
匿名さん
レジを早く売って、MR跡地もタワマン建築を進めないと、今は西に東洋製罐だけだけど、直に南の5号館と東のNS/4号館跡地にタワーが建っちゃうから、そうなると東・南・西をビルで囲まれて相当売りにくくなるよ。
-
990
匿名さん
狭い地域に一気にビルがニョキニョキ建って気持ち悪いな。そんなビルに囲まれた立地で、MR跡地にマンションなんて建つんだろうか。
-
991
匿名さん
-
-
992
匿名さん
ソニー跡地はマンションなのかなあ?まだすみふは計画について未発表だよね。
-
993
匿名さん
スミフは3棟一括売却で交渉していたようだけど、どっかの本社丸ごと誘致してくるのかな。リニアも控えているし、品川、羽田とオフィス利便性も高い立地だからね。
-
994
匿名さん
ソニー通り沿いにすみふはオフィスビル持ってるよね。あそこ長らくシーメンスの本社だったけど去年三井に取られてゲートシティに移転した。
苦戦していたガーデンシティ品川御殿山も満室になったから、案外オフィスかもね。
オフィスだとワンフロアの面接でかくするから高さは今と同じくらいに収まるかも。
-
995
匿名さん
DIKマンションはどう動くのかな、東と南が動いて来た訳だけど。ここは確かMR跡地と2棟高層マンションが建つような話があったよね。
-
996
匿名さん
御殿山小東隣のソニー3号館も売りに出るんじゃないかな。今回はニッキと持ち分交換したようだけど。
-
997
匿名さん
すみふはソニーの土地を坪単価700万で購入。容積率は平均して350くらいだろうから、一種あたり200万。
建設コストは専有部分坪単価100万として原価300万、
営業費用、利益3割乗せると平均坪単価390万が採算ライン。容積率緩和がないと分譲マンション事業はキツイね。
オフィスじゃないかと想定。
-
998
匿名さん
最近はタワマン林立ネガに移行したんだね。現地歩いてみると、高層建築はほぼ立ち上がってるけど、完成後は防音壁も無くなるし、道が広くなるせいか圧迫感は感じないと思うけどね。
ここのライバルになりうる物件が、大崎周辺の中古しか挙げられないってことは、ネガの人も結局コストパフォーマンスで大崎に勝る立地は無いって判断してるんだね。
-
999
匿名さん
三井が開発してスミフがのっかった。ここのオフィス需要価値を相当高く織り込んだんじゃない。大崎副都心だ。
-
1000
匿名さん
白金の積水タワーのスレで、車に例えるならこちらはカローラで向こうはベンツと揶揄されておりますが。
-
1001
匿名さん
-
1002
匿名さん
カローラとは思わないけどな。でも国産車と輸入車の間には壁がある(値段はともかく国産車には乗らないという人も人種がいるのも事実)ように港区と品川区の間には壁があります。まあ見えない壁なので気にしない人もいますが。
-
1003
匿名さん
近くの某マンションも必死に港区に入れこんだからね。むしろ学校とか不便だろって思うけど。
-
1004
匿名さん
港区というのもあるかもしれないけど、住宅地としての品格を誇ってるんじゃない。白金はオフィス街ではないからね。
-
1005
匿名さん
>1000
白金積水のベンツまったく売れなくて倒産しそうな勢いだけど大丈夫か?
-
1006
匿名さん
白金のプラウドならちょっと引かれるけど、積水タワーは駅から遠すぎ。
-
-
1007
匿名さん
-
1008
匿名さん
積水タワーは森の中にあるのが良い。ああいうのは資産価値あり。そういうのは素直に認めよう。認めても大崎の価値が変わるわけでもない。他所の批判は嫉妬っぽくてみっともない。
-
1009
匿名さん
-
1010
匿名さん
>>998
ここのライバルはレジデンス棟。
港区をライバルにするには、ここは品川区だから違うし、
同じ品川区の目黒駅前をライバル視できる程の街じゃ大崎はないし。
同じ大崎内でライバルを探すのがいいんじゃない。
-
1011
匿名さん
なんかずっと港区を必死に推してる人がいるけど、何処を売り込もうとしてるの?ドトールの人??
スミフでも良いけど、埋め立て地の孤島は災害怖いから、誘導するなら安全性・利便性・健全性でここと同等のところを紹介してください。
災害時に孤立して救助も消火も来ないような湾岸は、ファミリー向け物件の検討者には勧めてもしょうがないでしょ。
まぁ、その分安いんだろうけどね。
-
1012
匿名さん
積水のタワーも検討したけど、とにかく不便で高い!ってのが率直な感想ですね。
仕様は悪くないけど、駅徒歩11分(だったっけ?)でここの1.5倍の価格はちょっとね。
モデルルームのプレミア部屋は素敵でしたね。
-
1013
匿名さん
ベンツは燃費が悪く維持費も高額!国産車を買うのがクレバー。といってるように聞こえます。
-
1014
匿名さん
いくらくらいで出てくるか知らんけど、定借を気にしないなら白金のプラウドはいいんじゃない。
大崎だと西品川一丁目開発が29年にくるけど、駅アクセスが厳しいことが許容できて、
ここみたくビル乱立に住みたくない人はいいんじゃないかな。ここよりは安いと思うよ。
-
1015
匿名さん
-
1016
匿名さん
大崎の東がいいなら、もはやビルに埋め尽くされて、
ビル間以外には建つ余地はないから、やっぱりここがいいんじゃない。
-
-
1017
匿名さん
ここを買わずしてレジを買う意味がよくわからないけど。坪単価が下がってくるなら別だが、上げてくるでしょ?
-
1018
匿名さん
レジデンス三田はよかったかな。もう完売しちゃったみたいだけど。
-
1019
匿名さん
-
1020
匿名さん
いろいろな人がここを基準にあれこれ考えてくれてる。ヨシヨシ。
-
1021
匿名
白金って、あの欠陥オクションのこと?
ここで他物件ネガっても意味ないけど、あれはないでしょ?買った友人はやや鬱になってた。
ここも事件、ミスだけは気を付けて欲しい。
-
1022
匿名さん
3倍返ししてくれるんなら、正直、事故ってくれてもいいけどね。
-
1023
匿名さん
グランドメゾン白金の杜の板でのカローラ話って、先週位書き込まれた古い話ですよね。何を今更蒸し返すのかと思いますが、確かあの時白金台の高台に住んでる住人から沼地のタワマンってバカにされてましたよね。
他物件をバカにするような事言うからそう言われるんですよね。上には上がいるから。自分の契約した物件をageるのは良いですが、他物件をネガるのは品性に欠けますよね。
-
1024
匿名さん
なんの事だろうと思ったら、白金の杜って元は沼地だったんですね。
あそこは内装豪華、地権者なし、周囲にタワマンなし、住所の聞こえが良い。
でも駅遠+坂道隣接、買い物不便、地歴が案外よくない、価格が高い。
ここまでの売れ行きを見ると、施工ミスがなかったら竣工後そんなにかからずに売れただろうから、価格は高すぎってほどではないのでしょう。
予算に余裕があって、諸々の不便さを許容、実用性よりも住居の豪華さを優先するなら、ありですね。あちらの方が高いだけあって豪華ですから。
施工ミスも修正したのであれば、重説にも載らないでしょうし、リセールの頃には忘れられてそんなに影響出ないかも。幸い(?)、スーゼネが施工ミス連発してるのであまり目立ってないですしね。
以上、私見でした。
-
1025
匿名さん
白金ならプラウドのほうがいいよ。ここと同時にきてたら向こうも検討してた。駅3分、スーパーも大きな公園も近いし、低層で居住環境もいい。あとは値段だけだ、ここよりは当然高いだろうけど。
-
1026
匿名さん
白金台を検討している人だと大崎なんか絶対嫌だという人は少なからずいるでしょう。住環境があまりに違うから。低層住宅エリアと高層ビルエリアの違い。
-
-
1027
匿名さん
>>1026
大崎ほどではないですが、白金もマンションだらけになってきて決して低層住宅エリアではないですよ。目黒通り沿いなんか。
昔はあそこは商店街があって、よく遊んでたのに残念な感じです。
-
1028
匿名さん
東五反田のライフオープンしましたね。すごい人だった。
-
1029
匿名さん
-
1030
匿名さん
低層なら広尾羽澤がいいんじゃない。一種低層だったよ。
-
1031
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件