| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番） |
| 交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
308戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上31階建
敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料（地代） : 11,800円）
完成時期：2015年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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992
匿名さん 2014/05/31 13:36:11
ここの価格設定は、本当に思い切った値段ですね。タワマンの仕様にもかかわらず、なぜこんなにリーズナブルな挑戦的な価格帯にしたのか。
幕張ベイタウンの他マンション全体に喧嘩を売っているかのような値段付け。新しい相場を作ってしまうのではない？
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993
購入検討中さん 2014/05/31 13:40:24
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994
匿名さん 2014/05/31 13:46:00
そりゃ、駅から歩けない場所だから
格安にしないと無理でしょうね
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995
匿名さん 2014/05/31 13:46:22
ここを買うならグリーナの方がよいでしょ。駅近いし、地盤改良
整っているし。
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996
匿名さん 2014/05/31 13:47:25
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997
匿名さん 2014/05/31 15:40:15
ここは駐車場が地盤改良されてないので
大きな地震が来たら液状化する可能性が
高いです。
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998
匿名さん 2014/05/31 20:43:25
>997
構造説明会に出席するなど、しっかり理解した上でカキコミしろよ。
液状化の可能性は敷地内全て調査済みで、必要な対策は講じられているとのことだ。
震災後のマンションだから当然だが。逆にそこまで調査したところ、グリーナ以外にあるか？？
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999
匿名さん 2014/05/31 20:46:07
>995
まっくろい団地には興味ない。まだ売れ残ってるらしいから興味あるなら買ってやれ。2つくらい。
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1000
匿名さん 2014/05/31 20:52:12
当初噂された坪単価見通し
150-220万円／坪
実際に発表された坪単価
117-196万円／坪
比較すると、1000万円近く周囲の想定を下回った。
三井も必死だな。今回ばかりは。
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1001
匿名さん 2014/05/31 21:45:15
>991
賃貸については同感。方角は賃料にはそれほど関係ないだろう。
ただ、ここはそもそも賃貸向きじゃないだろうな。近くには、URミラマールもあるし、あそこが、90平米前後の低層階で、賃料18万円。
90平米あたりで賃料22万円くらいなら貸せるだろうけど、それ以上はむずかしいかも。
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1002
検討中の奥さま 2014/05/31 23:12:32
浄水器一体型水栓、それもシャワーヘッド付きは羨ましい ^_^
最近のマンションじゃないと付いてない設備よね。
今は、某海側マンションに賃貸生活してますけど、設備を比べてみると結構違うわ。実際。
ここもそんなに設備が悪い訳じゃ無いし、今でも分譲マンションとして人気あるみたいだけど、やっぱり築年数には勝てないということかしら。 ^o^
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1003
物件比較中さん 2014/06/01 00:10:40
駅から遠いというネガコメントが一番多いし、私を含めて多くの方の気になるポイントかと思い、、、ちょっと調べてみた。
参考まで。
ブリリア稲毛海浜公園
駅徒歩21分（ほぼ一緒かな）
売り：稲毛海岸の目の前（シーフロントで一緒）
13階建（ここは随分違う点、31階タワー）
分譲価格：2700-7798万円
平米：68.3～103.4平米
坪単価：130-249万円
例えば、地代50年分を考慮すると、ブリリアが借地権だったとして再計算すると、
調整後坪単価：104-225万円
で、ここ幕張ベイフロントの価格帯は、
坪単価：117-196万円
まあ、好みの違いもあるし、時代が違うといえばそれまでだけど。
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1004
匿名さん 2014/06/01 00:29:53
>1001
90平米で22万円なんて有り得ない。
この場所では15万がいいところ。
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1005
匿名さん 2014/06/01 01:09:32
コーナーサッシのタワーマンション、憧れるな〜〜
千葉県内に他にどこがあっただろう？
眺望の良さ・魅力を増してるね。
一生に一度でいいから住んでみたい。22万円でも、もう少し高くてもいいから、誰か買ったら貸してください！！
買うのは当面無理なので。
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1007
匿名さん 2014/06/01 01:53:22
>998
説明を受けて駐車場が地盤改良されていない
ことを知った。
だから液状化の可能性はあるよ。
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1008
匿名さん 2014/06/01 01:56:31
駅から歩いて帰れないのに家賃が22万は
あり得ない。15万がいいところだろう
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1009
匿名さん 2014/06/01 02:00:27
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1010
物件比較中さん 2014/06/01 02:04:02
>1009
現在、どこにお住まいなんですか？
ベイタウンに引っ越されては？
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1012
匿名さん 2014/06/01 02:10:25
>1003
仕様自体の違いはどうなんでしょう。
13階建だと、いわゆる耐震構造だとは思いますが。
たまに稲毛海岸でBBQや散歩などしますが、場所は気持ちの良さそうなところですよね。
マンションも明るそうな雰囲気が漂っていて、シーサイドマンションらしい景観かと。
まあ、ここの話とは直接関係ないので、気にしてもしょうがないけど。
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1013
匿名さん 2014/06/01 02:53:48
>1009
自分の家が臭ってくることをココでクレームされても。。。
独り言は一人でお願いします。
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